6 Tips Anti Gagal Beli Rumah dari Jarak Jauh, Menurut Pro

Membeli rumah dari jarak jauh sekarang menjadi kemungkinan berkat teknologi yang berubah dengan cepat, pandemi global, dan tenaga kerja yang tiba-tiba lebih banyak bergerak. Ini telah membawa perubahan besar dalam cara menangani transaksi real estat mulai dari sekarang. Meskipun tur virtual dan penutupan jarak jauh menjadi semakin populer (terutama untuk militer anggota atau mereka yang tinggal di luar negeri), pandemi menyebabkan pertumbuhan eksplosif dalam pembelian rumah online untuk semua.

Tapi bagaimana tepatnya pembelian rumah jarak jauh bekerja? Dan bagaimana Anda benar-benar menjadi cukup nyaman untuk membeli rumah di kota atau negara bagian lain yang bahkan belum pernah Anda lihat? Berikut adalah enam tip anti gagal untuk membeli rumah dari jarak jauh, menurut pakar real estat yang telah menangani transaksi virtual ini dari pra-persetujuan hipotek hingga hari penutupan.

1. Temukan Agen Real Estat yang Anda Percaya

Menemukan agen real estat yang baik selalu penting dengan pembelian rumah apa pun, tetapi ini adalah yang paling penting ketika Anda membeli rumah dari jarak jauh.

"Anda perlu melakukan pekerjaan rumah Anda ketika menemukan agen Anda," kata Kelli Salter, seorang agen di Jacksonville, North Carolina. "Baca ulasan mereka. Bicara panjang lebar dengan mereka di telepon atau di Zoom. Sangat penting bagi Anda untuk mengenal satu sama lain — dan hampir menjadi teman baik karena mereka adalah mata, telinga, dan hidung Anda di bumi."

Saat mencari agen real estat, lakukan uji tuntas Anda dan pastikan mereka mengenal komunitas lokal mereka seperti punggung tangan mereka. Mereka akan merujuk Anda ke pemberi pinjaman hipotek (siapa yang perlu memahami pasar spesifik tempat Anda berbelanja) serta inspektur rumah, yang akan memiliki pengetahuan tentang tantangan seperti apa yang dapat dihadapi rumah di daerah tersebut, seperti masalah hama, banjir, atau ketinggian radon tingkat.

2. Jadilah Sangat (Sangat) Jujur Tentang Apa yang Anda Inginkan

Kita semua memiliki daftar keinginan untuk rumah impian kita, dan inilah saatnya untuk memberikan semuanya kepada agen real estat Anda, yang akan memeriksa setiap daftar atas nama Anda. Karena pembeli jarak jauh tidak akan ada di sana secara langsung untuk tur open house atau mendapatkan gambaran fisik tentang apa yang ditawarkan pasar real estat, penting bagi Anda untuk jujur ​​tentang apa yang Anda inginkan — dan yang paling penting, apa yang tidak Anda inginkan.

"Saya punya satu klien yang pindah dari Virginia utara ke Carolina Utara, dan dia mengatakan kepada saya, 'Saya tidak bisa lebih jauh dari 15 menit dari Starbucks.' Saya tahu itu penting baginya," kata Salter. “Seorang agen juga perlu mengetahui dinamika keluarga. Jenis rumah apa yang cocok untuk mereka? Apakah mereka suka memasak? Apakah mereka punya banyak anak?"

Meskipun pasarnya kompetitif (dan Anda mungkin tidak mendapatkan apa yang Anda inginkan untuk titik harga Anda), tetap penting untuk terbuka dan jujur ​​dengan agen Anda tentang daftar must-have Anda, baik itu sebuah kamar mandi kekinian atau ruang makan yang luas untuk pesta makan malam.

3. Bersiaplah untuk Tur Virtual

Karena Anda tidak akan berada di sana secara langsung untuk secara fisik berjalan melewati rumah, agen real estat Anda harus berada ultra siap untuk tur virtual, baik itu melalui obrolan video atau Matterport, yang merupakan tur 3D khusus dari sebuah ruang angkasa. John Myers, seorang agen di Albuquerque, New Mexico, mengatakan ini tidak hanya berarti menjelajahi ruangan secara perlahan di kamera (dan memeriksa apa pun yang diperlukan) tetapi juga membawa alat untuk membantu memvisualisasikan ruang angkasa.

"Saya memiliki pengukur laser yang saya bawa [dalam tur virtual]. Saya punya klien yang ingin tahu apakah tempat tidur king mereka muat di setiap kamar tidur yang kami lihat. Saya juga mengukur ketinggian langit-langit untuk klien," kata Myers.

Hal utama lain yang harus dilakukan agen real estat dalam tur virtual adalah jujur ​​sepenuhnya tentang bagaimana tempat itu terlihat, terasa, dan yang paling penting, baunya. Michelle Mumoli, seorang agen di Jersey City, sangat memperhatikan hal ini. "Saya sangat jujur ​​dengan klien ketika saya melakukan tur rumah video. Jika ada sesuatu yang berbau (dan saya juga memiliki indra penciuman yang sangat sensitif), saya akan memberi tahu mereka. Saya juga menyentuh benda-benda untuk mereka dan menjelaskan seperti apa tekstur dan rasanya," kata Mumoli.

Intinya? Agen Anda perlu fokus pada detail kecil yang tidak dapat Anda alami dalam tur virtual, terutama penciuman dan sentuhan. Bau juga dapat mengisyaratkan masalah seperti jamur, kelembapan, dan bahkan radon.

4. Mencakup Lingkungan Potensial Secara Virtual

Setelah Anda pindah ke rumah Anda, Anda dapat merenovasi apa pun yang Anda suka untuk menjadikannya rumah impian Anda, tetapi satu hal yang tidak akan dapat Anda ubah adalah tampilan dan nuansa jalan atau lingkungan sekitar. Inilah sebabnya mengapa sangat penting bahwa agen Anda memberi Anda sumber daya untuk memastikan Anda tidak hanya menyukai rumah itu tetapi juga area di mana ia berada.

Salter, yang sebenarnya telah lama berkecimpung dalam permainan pembelian jarak jauh karena kotanya yang dekat dengan pangkalan militer, menganggap ini sebagai sains. "Kami berkeliling lingkungan dengan kamera menyala," kata Salter. “Saya tidak hanya membuat video bagian depan rumah tetapi saya juga memutar kamera. Saya ingin memberi mereka pemandangan dari teras depan. Saya juga benar-benar berkendara dari depan lingkungan ke rumah dengan rekaman kamera sehingga mereka tahu persis seperti apa lingkungan itu."

Perhatikan seberapa dekat tetangga Anda dan, jika ini penting bagi Anda, minta agen Anda untuk melihat situasinya. Apakah jendela tetangga sebelah Anda melihat ke kamar tidur Anda? Apakah Anda akan memiliki privasi di ruang luar Anda? Ini adalah hal-hal baik yang perlu diingat ketika menjelajahi lingkungan sekitar.

Selain agen real estat Anda yang membantu Anda dengan video, Anda juga dapat mempelajari lebih lanjut tentang lingkungan dengan melihat tampilan jalan Google serta laporan kejahatan dan peringkat sekolah di situs-situs seperti Pramuka Lingkungan.

5. Bersiaplah untuk Terbang Sebelum Anda Tutup

Meskipun dimungkinkan untuk menutup sebuah rumah tanpa pernah melihatnya secara langsung (tergantung pada keadaan di mana Anda membeli), ini umumnya bukan pendekatan terbaik.

“Saya sarankan pembeli datang melihat [rumah] sesegera mungkin setelah kontrak. Saya tidak ingin mereka mengeluarkan uang untuk inspeksi jika mereka tidak menyukai rumah itu," kata Myers.

Salter, di sisi lain, merekomendasikan kepada kliennya bahwa mereka setidaknya berjalan melewati rumah sebelum akhir inspeksi rumah periode sehingga mereka dapat merasa percaya diri bergerak maju dengan penandatanganan.

Tip

6. Bekerja Dengan Notaris Seluler jika Menutup dari Jarak Jauh

Apakah Anda benar-benar mempercayai agen real estat Anda tentang kondisi rumah atau Anda tidak punya waktu untuk terbang atau mengemudi untuk penutupan, Anda harus memastikan bahwa Anda memiliki semua komponen hukum yang diperlukan untuk menyegel transaksi virtual — dan itu berarti bekerja dengan notaris seluler atau perjalanan yang akan mengumpulkan barang elektronik Anda tanda tangan.

"Tergantung di negara bagian mana [pembeli tinggal], perusahaan judul akan bekerja melalui layanan, dan layanan itu akan menyewa notaris seluler," kata Myers. “Notaris akan datang dan menemui pembeli di mana pun mereka ingin bertemu — di rumah mereka, di kedai kopi, di mana pun. Mereka akan mendapatkan semua dokumen, menandatanganinya, dan membuat notaris. Kemudian mereka akan mengumpulkan dana atau pembeli dapat mentransfer dana, mana yang mereka rasa lebih nyaman."

Untuk menentukan apakah penutupan virtual sepenuhnya dimungkinkan dengan pemberi pinjaman Anda, hubungi agen Anda atau petugas pinjaman hipotek Anda. Biasanya, layanan notaris seluler dikenakan biaya antara $75 dan $200.

Bagaimana Pembeli Lokal Dapat Mendapatkan Manfaat

Meskipun tur virtual sangat bermanfaat bagi mereka yang tinggal jauh dari daerah tempat mereka membeli, tur ini juga dapat melayani pembeli lokal dengan baik.

"Dengan pasar yang bergerak secepat sekarang, Anda sering mengalami masalah penjadwalan. Anda dapat 'membeli dari jarak jauh' dengan orang-orang lokal yang tidak bisa mendapatkan rumah dengan cukup cepat," kata Salter. "Mungkin mereka tidak bisa secara fisik sampai ke rumah sampai akhir minggu, jadi kita bisa menggunakan teknologi untuk membawa mereka ke rumah, melihat rumah, menulis penawaran, dan mengamankan rumah itu untuk mereka. Tidak harus karena mereka berada di belahan dunia lain."

Jika kamu mencari rumah untuk membeli di pasar lokal Anda dan terus ketinggalan, minta agen real estat Anda untuk memasukkan tur virtual untuk membuat proses pembelian rumah lebih cepat dan lebih mudah.