13 Tanda Anda Harus Pergi Setelah Inspeksi Rumah

Di pasar real estat yang sangat kompetitif saat ini, banyak orang memilih untuk melupakan inspeksi rumah saat mereka melakukan penawaran pembelian — semuanya dengan harapan bahwa penawaran mereka akan terlihat lebih menarik daripada beberapa penawaran lainnya. Namun, sebagian besar ahli real estat akan menyarankan untuk tidak mengambil langkah ini karena inspeksi rumah dapat mengungkapkan informasi berharga tentang keadaan properti.

Tentu saja, tidak setiap barang yang ditemukan selama inspeksi rumah berarti bencana. Beberapa masalah berdampak rendah yang mungkin diidentifikasi oleh inspektur rumah dapat diselesaikan dengan perbaikan sederhana. Misalnya, bola lampu yang terbakar di dalam lubang ventilasi oven bisa masuk dalam daftar. Namun, terkadang inspektur rumah menemukan masalah besar dengan fondasi, unit HVAC, dan bahkan kerusakan rayap yang mungkin membuat calon pemilik rumah (dan tawaran mereka untuk membeli properti) lari ke bukit. Jika pemeriksaan rumah Anda menemukan salah satu dari 13 hal ini, Anda harus lari (tidak berjalan) menjauh dari membeli rumah impian Anda.

1. rayap

Berita bahwa inspeksi telah menemukan keberadaan hama perusak kayu sering kali membuat pembeli merinding. Itu terjadi dengan alasan yang bagus, menurut Ron LaPorta Jr., pemilik waralaba Guru pengawas asrama di Downingtown, Pennsylvania, sebuah perusahaan Neighbourly. "Mengamati kerusakan rayap di satu area dan bukti nyata bahwa rayap telah melakukan perjalanan ke area lain di rumah (tersembunyi dari pandangan) dapat menimbulkan biaya yang signifikan," katanya. "Satu-satunya cara untuk benar-benar mengetahui tingkat kerusakan adalah dengan melakukan evaluasi invasif dengan menghilangkan bahan jadi, yang berada di luar lingkup inspeksi rumah."

Jika kerusakan rayap telah berlangsung selama bertahun-tahun, LaPorta mengatakan bahwa Anda mungkin harus mengeluarkan biaya perbaikan yang signifikan.

2. Masalah Yayasan

Itu fondasi rumah Anda adalah dasar di mana sisa rumah Anda berdiri. Wajar jika pangkalan itu sedikit bergeser atau berubah seiring waktu, tetapi setiap perubahan besar pada fondasi properti harus menjadi tanda bahaya besar bagi calon pembeli rumah. Ini termasuk retakan, kerusakan, dan resapan air.

3. Masalah Listrik

Ada berbagai masalah kelistrikan yang mungkin membuat inspektur membunyikan alarm. Sistem yang salah, tanda-tanda kerusakan akibat kebakaran sebelumnya, atau bahkan sistem yang sudah ketinggalan zaman dapat menimbulkan masalah besar di kemudian hari. Tidak hanya masalah listrik yang mahal untuk diperbaiki (jika rumah Anda perlu dipasang ulang, misalnya, Anda bisa melihat pekerjaan senilai ribuan dolar) tetapi juga berpotensi mematikan.

4. Peningkatan Ilegal

Salah satu keuntungan menjadi pemilik rumah adalah menyesuaikan ruang Anda untuk memenuhi kebutuhan Anda. Bukan hal yang aneh untuk melihat properti yang memiliki beberapa peningkatan atau penambahan selama bertahun-tahun. Namun, jika inspektur Anda telah mencatat bahwa keadaan rumah Anda saat ini tidak sama persis dengan yang ada catatan county, ada kemungkinan besar bahwa beberapa perubahan terjadi tanpa persetujuan dari kotamadya. Meskipun itu sendiri tidak berarti bencana, itu bisa menjadi tanda bahwa pekerjaan mungkin tidak sesuai dengan kode. Seperti banyak item dalam daftar ini, yang mungkin memerlukan komitmen keuangan yang tidak diketahui di pihak Anda, yang mungkin merupakan sekaleng cacing yang belum siap Anda buka.

5. Kerusakan Air

Sayangnya, kerusakan air adalah masalah umum yang ditemukan selama inspeksi rumah. Meskipun itu tidak selalu menjadi masalah besar (seperti a tanda banjir), itu bisa menjadi pertanda bahwa ada beberapa masalah lain yang sedang bermain.

"Saya baru-baru ini bekerja di sebuah rumah dua keluarga di Union City yang kami tahu membutuhkan pekerjaan; namun, pemeriksaan di rumah mengungkapkan beberapa cacat serius," kata Rachel DiSalvo, rekanan broker dengan Keller Williams Park Views di Rutherford, New Jersey. DiSalvo mengatakan bahwa mereka menemukan bahwa air memasuki rumah dari tiga titik terpisah di properti itu. Sementara dua masalah tampaknya dapat diselesaikan dengan perbaikan sederhana, yang ketiga akhirnya menjadi pemecah kesepakatan. "Kami menemukan setengah dari rumah dibiarkan miring dan terkena elemen, memungkinkan air masuk dan panas untuk melarikan diri," katanya, menambahkan bahwa satu-satunya jalur akses ke bagian rumah ini adalah melalui tetangga halaman belakang.

6. Masalah saluran pembuangan

Sama seperti masalah listrik bisa menjadi mahal di telepon, masalah saluran pembuangan juga dapat dikenakan biaya satu kapal untuk diperbaiki. Mereka sangat umum di rumah-rumah tua di mana saluran pembuangan mungkin telah terganggu atau terkorosi dekade penggunaan atau di daerah di mana ada banyak pohon besar dan sistem akar mungkin telah menyusup ke garis. Sementara masalah dengan sistem saluran pembuangan hampir selalu dapat diperbaiki, itu adalah pekerjaan besar dan melelahkan yang sering kali bisa menjadi berantakan (dan sedikit bau).

7. Masalah Dengan Atap

Sebagian besar pemberi pinjaman tidak akan memberikan pembiayaan untuk rumah dengan masalah atap. Ini karena atap yang rusak dapat menyebabkan lebih banyak masalah jika tidak segera dirawat. Sekarang, tidak setiap masalah catatan inspektur dengan atap harus menaikkan bendera merah; Namun, ada beberapa yang bisa datang dengan label harga yang lumayan. Jika inspektur Anda mencatat bahwa atap mendekati akhir masa pakai fisiknya (biasanya ditentukan oleh kebutuhan penggantian dalam waktu dua tahun pemeriksaan), Anda mungkin ingin mempertimbangkan kembali seberapa besar rumah impian Anda sebenarnya layak untuk Anda.

Selain itu, jika inspektur menunjukkan kerusakan atau masalah yang melampaui fakta bahwa atap Anda rusak mendekati akhir kegunaannya, Anda harus bertanya apa masalah lain yang mengintai di bawah herpes zoster. Kebocoran atap dapat menyebabkan kerusakan air, jamur, dan bahkan masalah struktural jika berlangsung cukup lama.

8. Masalah Pemanasan, Ventilasi, dan Penyejuk Udara (HVAC)

Siapa pun yang pernah harus mengganti yang rusak unit HVAC tahu betapa mahalnya mereka. Tidak hanya unit itu sendiri yang mahal tetapi semua bagian yang menyertainya (seperti pekerjaan saluran) benar-benar dapat bertambah. Jika inspeksi menemukan masalah besar dengan sistem HVAC, Anda mungkin harus membayar ribuan dolar untuk perbaikan.

9. Bendera merah

Tidak semua masalah yang ditemukan oleh inspeksi Anda akan menjadi tanda kerusakan besar. Faktanya, serangkaian bendera merah bisa cukup membuat Anda ragu untuk membeli rumah. Perawatan yang buruk, perbaikan yang buruk, dan bahkan bau yang tidak sedap bisa menjadi tanda bahaya utama bahwa mungkin ada masalah mahal yang bersembunyi di balik fasad rumah yang OK.

10. Kerusakan Besar

Setiap rumah yang akan membutuhkan perbaikan besar langsung dari gerbang (atau bahkan sebelum penutupan akan dapat dilakukan) harus memberi Anda jeda. Anda akan ingin bertanya pada diri sendiri apakah Anda benar-benar ingin menginvestasikan uang ke rumah Anda dari awal atau jika Anda ingin lebih nyaman menemukan rumah yang akan memungkinkan Anda untuk membongkar dan bersantai sedikit setelah langkah besar Anda daripada harus memperbaikinya bekerja.

Hal ini terutama berlaku untuk properti yang tidak dapat dihuni tanpa perbaikan atau peningkatan. Anda tidak akan bisa beristirahat (secara harfiah) sampai Anda membawa properti itu ke kode dan membuatnya aman untuk ditinggali.

11. Cetakan

Seperti beberapa masalah lain dalam daftar ini, jamur itu sendiri bukanlah pemecah kesepakatan. Faktanya, banyak rumah dalam kondisi sempurna memiliki jejak jamur yang dapat dideteksi. Namun, jika pemeriksaan Anda menunjukkan jamur yang signifikan, kerusakan jamur, atau bahkan jenis jamur yang berbahaya (seperti jamur hitam, yang terkenal berbahaya bagi manusia dan sulit dihilangkan), Anda mungkin ingin mengikat tali sepatu lari itu dan beristirahat sejenak dia.

12. Apa pun yang Membahayakan Kesehatan dan Keselamatan

Pemeriksa rumah tidak hanya ada di sana untuk memastikan bahwa Anda akan melakukan transaksi real estat dengan mata terbuka, tetapi juga untuk memastikan bahwa Anda akan hidup sehat dan aman di rumah baru Anda. Tingkat radon yang tinggi, gas berbahaya, kontaminasi air sumur, dan masalah lainnya semuanya bisa terlalu mahal untuk segera diperbaiki dan terlalu berbahaya untuk ditinggali sementara.

13. Kekhawatiran Biaya

Pembicaraan nyata: Membeli rumah adalah salah satu pembelian terbesar yang mungkin pernah Anda lakukan. Anda harus merasa percaya diri melakukan transaksi ini. Jika ada sesuatu yang telah ditandai oleh inspektur rumah Anda yang membuat Anda khawatir atau yang terasa seperti tugas yang terlalu besar untuk Anda tangani, Anda harus merasa diberdayakan untuk meninggalkan kesepakatan.

Jika Anda tidak mau atau tidak dapat melakukan perbaikan apa pun yang ditemukan oleh inspeksi Anda, maka itu adalah alasan yang cukup baik untuk pergi. Anda harus senang membuka pintu ke rumah baru Anda setiap hari, tidak khawatir tentang masalah tak terduga apa yang mengintai di balik dinding.