7 Kesalahan Renovasi Yang Harus Anda Hindari Saat Berjualan, Menurut Seorang Ahli

hari ini pasar real estate lebih panas dari sebelumnya. Banyak rumah dirampok beberapa saat setelah mereka terdaftar, dengan sejumlah besar dari mereka bahkan pergi untuk lebih dari harga yang diminta awal mereka. Semua itu merupakan kabar baik bagi penjual, yang diposisikan untuk menjadi yang teratas secara finansial. Sementara semua ini memberi banyak pemilik rumah kepercayaan diri untuk mendaftarkan rumah mereka kondisi apa adanya, beberapa masih menimbang pro dan kontra melakukan renovasi dalam upaya untuk mendapatkan dolar tertinggi untuk properti mereka.

Kirk Pugh, pialang/makelar barang tak bergerak dan salah satu pendiri Grup Realti KBT, mengatakan bahwa di dunia real estat saat ini, masih sulit untuk mendapatkan pengembalian dolar demi dolar atas investasi Anda. Bahkan di pasar yang besar, Pugh mengatakan bahwa kebanyakan orang hanya mendapatkan maksimum 80 atau 85 sen kembali untuk setiap dolar yang mereka masukkan ke dalam renovasi mereka. Untuk renovasi yang lebih besar, itu bisa berarti banyak uang yang dihabiskan yang tidak akan dikembalikan.

Kami bertanya kepada Pugh kesalahan apa yang dia katakan kepada kliennya untuk dihindari ketika mereka ingin menyiapkan properti mereka untuk didaftar.

1. Lukisan

Pugh bilang kamu bisa menyimpan kuas dan menjatuhkan kain di gudang. "Begitu Anda pergi dan meletakkan lapisan cat baru di dinding, seseorang akan masuk dan menginginkannya menjadi seafoam green," katanya. Sebaliknya, Pugh menyarankan untuk menghemat waktu dan uang Anda dengan membiarkan pemilik baru menangani pekerjaan ini sendiri.

2. Memperbarui Dapur dan Kamar Mandi

Di pasar saat ini, pembaruan seperti mengganti peralatan dan menambahkan meja baru tidak sejauh dulu. Ini bukan karena kualitas pekerjaan atau bahan yang digunakan, tetapi karena terbatasnya jumlah rumah yang harus dipilih oleh calon pemilik rumah. "Persediaan di pasar kami sangat langka sehingga pembeli melompat pada kesempatan itu, dan mereka membayar mahal jika tidak lebih hanya untuk memiliki kesempatan [membeli rumah]," kata Pugh.

3. Mengganti Barang Lama, tetapi Berfungsi

Pembeli tidak bisa pilih-pilih hari ini seperti dulu, dan sementara sistem HVAC tanggal mungkin menjadi pemecah kesepakatan bagi seseorang yang tidak ingin harus menangani masalah yang akan muncul, Pugh mengatakan orang-orang saat ini jauh lebih pilih-pilih tentang hal-hal semacam ini. Selama peralatan dan sistem Anda berfungsi dengan baik, Anda harus menyerahkan pemutakhiran kepada pemilik baru.

4. Membuat Perbaikan Kecil

Selama tidak ada masalah kesehatan dan keselamatan, Pugh mengatakan sebagian besar penjual dapat lolos dengan meninggalkan masalah kecil (seperti lubang yang perlu ditambal atau kerusakan air dari toilet bocor) apa adanya dan menawarkan kredit penutupan sehingga pemilik baru dapat menangani masalah kecil sendiri waktu.

Namun, Pugh mengatakan bahwa setiap perbaikan besar atau masalah kesehatan dan keselamatan harus segera ditangani. Dia mengatakan dia akan menyarankan pembelinya sendiri untuk berpikir dua kali tentang masalah seperti jamur karena harganya bisa sangat mahal untuk diperbaiki. Jika Anda memiliki masalah cetakan, Anda harus mengatasinya sebelum mendaftar sehingga Anda tidak perlu khawatir akan mengusir calon pembeli Anda.

Selain itu, masalah struktural adalah tanda bahaya utama yang perlu diperhatikan sebelum Anda memasarkan rumah Anda. Pugh mengatakan ketika dia bekerja dengan pemilik rumah yang rumahnya mengalami kegagalan struktural yang signifikan, dia benar-benar menyarankan untuk merenovasi dan memperbaiki, bahkan di pasar yang panas seperti yang kita miliki saat ini berurusan dengan.

5. Melakukan Investasi Mahal

Aturan praktis yang baik adalah menghindari merenovasi rumah Anda terlalu banyak. Meskipun masih benar bahwa beberapa penyesuaian dan pembaruan berpotensi memberi Anda harga yang lebih tinggi, Pugh mengatakan ada batas berapa banyak Anda benar-benar dapat memperoleh kembali investasi Anda. Untuk orang-orang yang terlalu meningkatkan atau meningkatkan nilai rumah mereka lebih dari rata-rata lingkungan, Anda tidak mungkin menutup biaya Anda tidak peduli seberapa bagus Anda membuat sesuatu.

Jadi, jika Anda tinggal di lingkungan di mana rumah tidak pernah terjual lebih dari $400.000 dan Anda memiliki hipotek $300.000 dan ingin melakukan pekerjaan besar. renovasi yang akan menelan biaya $ 150.000, Anda akan menghabiskan lebih banyak uang daripada pasar untuk lingkungan itu, "katanya, menambahkan bahwa Anda akan dibiarkan harus menunggu pasar untuk mengejar atau Anda akan harus mencoba untuk menemukan pembeli yang bersedia membayar jumlah yang berlebihan atas apa yang wajar untuk itu lingkungan. "Dan itu menempatkan penjual di tempat yang sulit," katanya.

6. Mengganti Lantai

Sama seperti cat, Pugh mengatakan lebih baik membiarkan pemilik baru membuat pembaruan kosmetik pada rumah sehingga mereka bisa mendapatkan apa yang mereka inginkan. Anda tahu semua orang di bisnis saya telah mendengar cerita tentang seorang penjual yang bersiap untuk menjual dengan keluar dan menghabiskan $6.000 atau $8.000 untuk mengganti semua karpet di rumah, hanya untuk mengetahui bahwa lima menit setelah pembeli menutupnya, mereka merobek semua karpet karena mereka menginginkan kayu keras," katanya. "Sekarang apakah itu menyebabkan rumah terjual lebih cepat? Mungkin, tetapi di pasar ini, semuanya dijual, dan ada harga di mana semuanya akan laku."

7. Gagal Berbicara dengan Agen Real Estat Terlebih Dahulu

Pada akhirnya, Pugh mengatakan bahwa banyak hal yang membuat atau merusak proyek renovasi awal adalah kegagalan untuk berbicara dengan Anda. agen real estat sebelumnya. "Itu tergantung pada agen yang menjadi profesional, mampu menetapkan harapan dengan pembeli dan penjual, dan memberi tahu mereka apa yang dilakukan pasar dan apa yang diharapkan dari penjual atau apa yang diharapkan sebagai seorang pembeli."

Itu berarti jika Anda benar-benar ingin tahu renovasi apa yang akan memberi Anda hasil maksimal (dan mana yang akan memakan biaya mahal), Anda harus berbicara dengan agen lokal sebelum memulai.

Memperbaiki Kesalahan Sebelum Menjual

Apakah Anda berharap untuk mendapatkan dolar tertinggi untuk rumah Anda, atau Anda tidak tahan membayangkan calon pembeli berjalan sekitar sebelum semuanya baik-baik saja, penting untuk mengingat kesalahan renovasi umum ini sebelum Anda menjual:

• Pengecatan rumah Anda
• Melakukan renovasi dapur dan kamar mandi yang mahal
• Mengganti barang lama tapi berfungsi
• Melakukan perbaikan kecil yang bisa diperbaiki sendiri oleh pembeli
• Membuat investasi mahal di rumah
• Mengganti lantai
• Gagal berbicara dengan agen sebelum Anda merenovasi