Mengapa Anda Tidak Harus Menunggu Pasar untuk Membeli Rumah, Menurut Pro

Kenaikan suku bunga dan bisikan resesi telah menyebabkan beberapa pemilik rumah yang berharap untuk menebak-nebak mereka berencana membeli rumah tahun ini. Namun, banyak ahli memperkirakan bahwa permintaan perumahan diperkirakan akan terus melebihi pasokan di pasar riil setidaknya selama lima tahun ke depan, yang berarti bahwa sekarang mungkin waktu yang ideal bagi orang-orang yang saat ini dalam posisi untuk membeli untuk membuat mereka bergerak.

Real Estat Tetap Menjadi Investasi Yang Solid

Beberapa orang mungkin sedikit ragu untuk membeli saat ini karena mereka masih ingat apa yang terjadi selama krisis subprime mortgage di awal tahun 2000-an. Namun menurut Yousif Mohamed, petugas pinjaman senior di Hipotek Gerakan, real estat biasanya merupakan investasi yang cukup aman. "Secara historis, harga rumah tidak pernah terdepresiasi. Jadi tidak peduli berapa banyak Anda membayar untuk sebuah rumah di masa lalu, itu akan selalu bernilai lebih di masa depan, "katanya. "Jadi, alih-alih berasumsi Anda akan mendapatkan kesepakatan yang lebih baik jika Anda menunggu, jalankan angka untuk melihat apakah properti yang ingin Anda beli sesuai dengan anggaran Anda."

Mohamed menyarankan untuk bertanya pada diri sendiri pertanyaan seperti: Apakah? pembayaran bulanan bisa diatur? Adalah uang muka dicapai? "Kesepakatan yang baik itu relatif. Setiap kesepakatan adalah kesepakatan yang bagus, terutama jika Anda berasal dari properti yang Anda sewa dari orang lain."

Tidak Ada Cara untuk Memprediksi Masa Depan

Sayangnya, Bryce Fuller, makelar/broker at Baird & Warner di Glenview, Illinois, mengatakan tidak ada yang namanya bola kristal dalam hal real estat. "Pasar keuangan terlalu fluktuatif untuk ditebak. Suku bunga dipengaruhi oleh bank, investor, peristiwa dunia, kebijakan publik, dan penawaran dan permintaan serta banyak faktor lainnya," katanya. "Pada 2019, kita tidak pernah bisa memprediksi apa yang akan terjadi pada 2020 dan bagaimana ekonomi kita akan terpengaruh." Inilah sebabnya mengapa dia memberi tahu kliennya untuk tidak menebak-nebak membeli dan bekerja dengan apa yang mereka tahu adalah hal yang pasti di momen. "Anda tahu berapa suku bunga dan berapa harganya - manfaatkan itu!"

Keluar dari Sewa Properti Selalu Merupakan Ide Bagus

Fuller juga percaya bahwa membeli sekarang menghilangkan banyak bolak-balik tentang apa yang seharusnya terjadi. "Apakah Anda akan membayar lebih dari tetangga Anda setahun yang lalu?" dia bertanya. "Mungkin. Apakah Anda tahu berapa pembayaran Anda untuk sisa pinjaman Anda? Pasti." Fuller mengatakan bahwa dengan membeli sekarang, Anda tidak perlu khawatir jika pembayaran Anda akan berubah. "Tidak ada tuan tanah yang bisa menaikkan sewa Anda. Membeli rumah adalah kemenangan besar melawan inflasi."

Keuangan Anda Lebih Berarti Dari Pasar

Untuk Paige Hawley, manajer senior originasi untuk mati, semuanya bermuara pada apa yang diperintahkan oleh situasi keuangan Anda. "Sementara suku bunga telah naik dari tahun lalu, ini benar-benar tentang timeline Anda sendiri lebih dari keadaan pasar," katanya. "Tanyakan pada diri sendiri berapa lama Anda berencana untuk tinggal di rumah berikutnya dan pikirkan tentang total biaya Anda (termasuk hal-hal seperti pajak, pemeliharaan, dan asuransi selain pembayaran hipotek Anda). Bagaimana hal itu dibandingkan dengan jumlah yang akan Anda keluarkan untuk sewa pada periode yang sama?"

Dengan kata lain: Jika Anda akan mendapat manfaat dari bergerak hari ini, tidak masalah bagaimana tampilan pasar real estat lainnya. "Saat ini, kami melihat pembeli yang siap beli tetapi telah menunggu di sela-sela selama beberapa bulan terakhir, kembali ke pasar," katanya. "Hanya karena suku bunga telah bergerak lebih tinggi dari posisi terendah bersejarah tahun 2020 dan 2021 tidak berarti ini saat yang buruk untuk membeli."

Tarif Masih Rendah

Meskipun Federal Reserve Bank (alias The Fed) baru-baru ini melakukan kenaikan suku bunga berturut-turut yang menghasilkan lonjakan suku bunga terbesar dalam beberapa dekade, Hawley mengatakan angka-angka itu masih historis rendah. "Sementara tarif bahkan lebih rendah selama beberapa tahun terakhir, tarif rendah dan inventaris rendah menciptakan tingkat persaingan yang tidak sehat yang membuatnya sangat menantang bagi pembeli," katanya. "Karena pasar telah mendingin, kami melihat level ini menjadi sedikit normal baru. Sementara tarif lebih tinggi dan keterjangkauan telah terpengaruh, pasar lebih mudah diakses dalam beberapa hal."

Tidak ada yang tahu apa yang akan terjadi selanjutnya

Semua ahli yang kami ajak bicara dapat menyetujuinya sulit ditebak apa yang akan terjadi dalam lima tahun ke depan, itulah mengapa sangat penting bagi setiap pembeli untuk beroperasi dalam timeline mereka sendiri dan mengikuti anggaran mereka sendiri. Jika tidak, Anda berisiko menunggu begitu lama untuk mengatur waktu pasar dengan sempurna sehingga Anda akhirnya kehilangan semuanya.