Rumah Tahan Lama di Pasar, Tapi Apakah Itu Sebenarnya Baik untuk Pembeli?

Selama musim panas, pasar real estat membuat penyesuaian yang mengejutkan dan melihat hari-hari rata-rata di pasar merangkak naik. Ini adalah perubahan drastis pada apa yang telah menjadi kebiasaan baik penjual maupun pembeli sejak tahun 2020, ketika sebagian besar rumah langsung dirobohkan setelah mencapai pasar (dan sering kali meminta lebih dari sekadar meminta). Tapi apa arti perubahan ini bagi pembeli? Menurut salah satu pro, itu sebenarnya kabar baik di sekitar.

Rumah Menghabiskan Lebih Banyak Waktu di Pasar

Menurut data dari National Association of Realtors, penjualan rumah mengalami penurunan selama lima bulan berturut-turut. Namun, penyesuaian seperti ini tidak terlalu aneh ketika datang ke tahun ini. Banyak orang merencanakan kepindahan mereka sebelum sekolah dimulai, dan jumlah rumah baru yang terdaftar biasanya menurun sebelum musim liburan dimulai. Tetapi ketika Anda mempertimbangkan bahwa pasar real estat belum benar-benar mengalami "musim sepi" sejak tahun 2020, berita ini menandai perubahan arah yang nyata.

Apakah Peningkatan DOM (Hari di Pasar) Berarti Bantuan untuk Pembeli?

Banyak pembeli mungkin melihat perubahan di pasar dan bertanya-tanya apakah arus yang berubah berarti sekarang adalah waktu yang buruk untuk membeli. Namun, Beatrice de Jong, pakar tren konsumen dan broker di pintu terbuka, mengatakan sebaliknya bisa jadi benar. "Jika sebuah rumah duduk di pasar untuk waktu yang lama, itu bisa menjadi indikasi bahwa penjual telah menetapkan harapan yang tidak masuk akal, memberi pembeli lebih banyak pengaruh," katanya. "Dengan peningkatan 2,750% baru-baru ini dalam volume pencarian Google untuk 'jual rumah saya dengan cepat', jelas bahwa penjual sangat ingin rumah mereka dibeli dan tidak ingin menghabiskan DOM [hari pasar]."

Sarannya untuk pembeli adalah menggunakan ini untuk keuntungan Anda ketika harga negosiasi.

Apa Arti DOM dalam Real Estat?

Apa yang Perlu Diketahui Pembeli Saat Ini Tentang DOM?

Dengan "pasar penjual" yang berkepanjangan dikombinasikan dengan kenaikan suku bunga berturut-turut dari Dewan Federal Reserve (alias The Fed), pasti ada pergeseran di pasar real estat.

Sementara para ahli berharap bahwa upaya Fed untuk mencegah resesi dan meredakan kekhawatiran inflasi dengan meningkatkan tarif akan membantu konsumen mengatasi guncangan stiker di mana-mana dari toko kelontong hingga pompa bensin, itu pasti menyebabkan mereka yang ingin melakukan pembelian besar (seperti rumah baru) untuk mengerem. Jeda itu mungkin merupakan kabar baik bagi mereka yang tetap dalam posisi yang baik untuk membeli sekarang, karena mereka kemungkinan akan menemukan diri mereka dengan persaingan yang jauh lebih sedikit, setidaknya dalam waktu dekat.

Perhatikan Bendera Merah Saat Melihat Properti 'Basi'

Jadi, ketika Anda melihat rumah dan Anda melihat rumah yang memiliki DOM lebih tinggi dari rata-rata, apa yang harus Anda lakukan? Terkadang, ada alasan yang sangat bagus mengapa sebuah rumah berada di pasar lebih lama dari rata-rata, dan alasan tersebut dapat melampaui pandangan penjual yang berlebihan tentang nilai properti mereka. Inilah sebabnya mengapa penting untuk mempertimbangkan mengapa sesama pembeli Anda tidak mengambil rumah yang tersedia ini (yang bisa disebut dengan julukan properti "basi").

Kadang-kadang, sebuah rumah mungkin memerlukan lebih banyak pembaruan daripada yang dijamin dalam kisaran harganya, sementara di lain waktu, pembeli mungkin perlu melihat perbaikan atau masalah yang akan terlalu luas atau mahal untuk diperbaiki. Seringkali, ada hal-hal eksternal yang membuat properti itu kurang diinginkan daripada yang lain di sekitar kota — banyak orang akan melewati rumah yang berada di jalan utama atau di seberang lokasi ritel yang sibuk atau bahkan yang dekat dengan jalur tegangan tinggi — yang dapat memengaruhi nilai jual kembali garis. Dengan kata lain: Setiap kali Anda melihat sesuatu yang kelihatannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan (seperti rumah di dalam .) kisaran harga Anda yang secara ajaib masih tersedia 45 hari setelah memasuki pasar), biasanya ada alasan.