Bagaimana ADU Dapat Membantu Memecahkan Krisis Perumahan

Hampir di mana pun Anda melihat akhir-akhir ini, orang membicarakan tentang krisis perumahan. Semuanya dari meningkatnya suku bunga untuk inventaris yang lebih rendah dari normal mempersulit orang untuk menemukan tempat untuk menelepon ke rumah. Karena itu, orang-orang beralih ke beberapa pilihan kreatif ketika menemukan tempat untuk menggantung topi mereka, termasuk pindah ke unit tempat tinggal aksesori, atau ADU.

Alternatif untuk rumah keluarga tunggal ini mungkin menjadi topik yang sedang tren saat ini, tetapi apakah itu benar-benar jawaban yang kami cari untuk memperbaiki persediaan perumahan yang rendah dan harga yang setinggi langit ini? Kami beralih ke profesional untuk mencari tahu.

Temui Para Ahlinya

Pertama, Apa itu ADU?

Yang perlu Anda lakukan untuk memahami fitur utama ADU adalah melihat namanya. Pertama, struktur ini hanya dapat ditambahkan sebagai ‌aksesoris‌ di tanah tempat tinggal lain yang lebih besar (termasuk di dalam atau melekat pada struktur yang ada). Itu bisa berarti segalanya mulai dari mengubah garasi hingga menambahkan unit tambahan ke bagian belakang rumah Anda.

Selanjutnya, mereka harus digunakan sebagai tempat tinggal. ADU berbeda dari gudang karena gudang dibangun untuk tujuan penyimpanan (atau dalam beberapa kasus, seperti ruang kantor kerja-dari-rumah) dan tidak dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat tinggal. ADU perlu dilengkapi dengan beberapa kenyamanan rumah, seperti pengatur suhu, pipa ledeng, dan listrik, sambil mengikuti pedoman bangunan lokal dan negara bagian. Dan meskipun orang biasanya menggambarkan bangunan luar ruangan yang terpisah, sebenarnya ada beberapa jenis struktur yang dapat dianggap sebagai ADU.

4 Jenis ADU

ADU Semakin Populer

Bahkan jika Anda tidak mengenalnya, tergantung di mana Anda tinggal, ADU mungkin sudah cukup populer. "ADU adalah tambahan rumah terpanas di pasar perumahan saat ini," pabrikan Jeremy Nova, salah satu pendiri di Studio Shed, memberi tahu Hunker. "Menurut informasi baru-baru ini Studi Porch.com, ADU tumbuh pada tingkat 9 persen, atau sekitar 100.000 per tahun, dan rumah dengan ADU dihargai rata-rata 35 persen lebih tinggi daripada rumah tanpa ADU."

Nova mengatakan perusahaannya telah melihat peningkatan besar dalam penjualan selama beberapa tahun terakhir, terutama dengan peningkatan popularitas ADU di California, Oregon, Colorado (negara bagian asal Studio Shed), Texas, dan Arizona.

ADU Adalah Anugerah untuk Perencanaan Kota

Ada manfaat yang melekat bagi pemilik tanah yang menambahkan ADU ke properti mereka. Mereka juga akan mendapat manfaat dari ruang tamu tambahan — kadang-kadang dengan menyediakan ruang hidup pribadi untuk anak-anak dewasa yang belum siap untuk mencoret sendiri atau mengubahnya menjadi "granny pods" — atau dari sumber pendapatan sebagai unit sewa, tetapi lingkungan itu sendiri juga bisa makmur.

Mengenai perspektif perencanaan kota, Nova mengatakan ADU menyediakan cara untuk mengurangi tekanan pasar persewaan dengan membuka perumahan terdistribusi sederhana yang secara diam-diam mempertahankan karakter lingkungan. "Mereka memberikan pendapatan sewa kepada pemilik rumah dan menciptakan perumahan tambahan di daerah perkotaan dan pinggiran kota terdekat di mana para profesional muda tertarik, meningkatkan kepadatan dan memberi energi pada komunitas secara ekonomi dan budaya tanpa memaksakan struktur bertingkat pada sebagian besar keluarga tunggal lingkungan."

Kelemahannya? Menambahkan lebih banyak orang ke dalam satu ruang dapat menimbulkan beberapa masalah logistik, terutama bagi tetangga. Parkir, privasi, dan pemandangan semuanya dapat dipengaruhi dengan menambahkan tempat tinggal lain ke halaman Anda.

ADU Dapatkan Dukungan dari Pemilik Rumah

Karena ADU dapat mengubah lanskap properti secara literal (dan siapa yang memiliki akses ke sana), penasaran mengapa pemilik rumah bersedia membangun struktur seperti itu. Tetapi pemilik rumah bersedia melakukan lompatan karena lebih sering daripada tidak, harga (dan keuntungan) tepat.

Nova meruntuhkan beberapa opsi penetapan harga perusahaannya saat ini untuk memberikan gambaran tentang apa yang dibayar orang untuk membangun ADU. Menurutnya, proyek kecil seluas 100 kaki persegi dapat menelan biaya antara $45.000 dan $55.000. Proyek yang lebih besar, seperti ADU seluas 800 kaki persegi, akan mendekati $320.000, termasuk izin, instalasi, dan pekerjaan situs.

Jika Anda memiliki kejutan stiker dari nomor itu, DJ Olhausen, makelar dan pemilik We Buy Houses di San Diego, mengatakan untuk mempertimbangkan berapa banyak yang dapat dihasilkan pemilik rumah dengan menyewakan ruang itu. "ADU seluas 1.000 kaki persegi dengan dapur, kamar tidur, kamar mandi, dan pengatur suhu yang berfungsi penuh dapat disewa dengan harga lebih dari $2.000 di wilayah kami," katanya tentang markasnya di California. "Karena itu, ADU dipandang sebagai cara untuk membuat properti dengan tingkat kapitalisasi yang sangat rendah tiba-tiba menguntungkan."

Pemilik rumah yang peduli dengan karakter lingkungan juga dapat menganggap ADU lebih menarik — karena mungkin mencegah kebutuhan akan kompleks apartemen besar yang mengubah tampilan dan nuansa suatu area. Pada gilirannya, penyewa juga dapat memperoleh keuntungan karena mereka dapat hidup dengan lebih terjangkau di lingkungan yang diinginkan dan dapat dilalui dengan berjalan kaki yang sebelumnya mungkin berada di luar jangkauan.

Zonasi dan Peraturan Bangunan Bisa Membuat Segalanya Rumit

Jadi, jika ADU populer dan meningkatkan nilai rumah, mengapa tidak bermunculan di setiap jalan? Beberapa kendala terbesar untuk menambahkan ADU ke properti melibatkan kendala hukum dan fisik, menurut Dan Tenenbaum, kepala pendiri di Pacific Crest Real Estate. "Saat ini, di California, Oregon, dan New Hampshire mereka legal, tetapi ini mungkin tidak terjadi di semua wilayah, jadi periksa kotamadya setempat," katanya kepada Hunker.

Selain mendapatkan persetujuan zonasi, ada beberapa kendala lain yang menurut Tenenbaum perlu diwaspadai oleh pemilik rumah saat mereka sedang dalam perjalanan untuk menambahkan ADU, termasuk "... kurangnya lahan yang cukup untuk memenuhi persyaratan ukuran minimum [dan] batasan halaman depan dan samping itu dapat membuat bangunan ADU baru yang berdiri sendiri terasa terlalu dekat dengan struktur yang ada dan membatasi ruang terbuka dan lampu."

Lebih lanjut, masalah yang lebih rumit, seperti lokasi tiang listrik terdekat, dapat membatasi lokasi ADU. Jika yurisdiksi lokal Anda memerlukan parkir tambahan dengan unit baru, itu dapat meningkatkan biaya secara signifikan."

Jill Franks, desainer interior dan manajer proyek dengan Freemodel, mengatakan ada beberapa hal yang harus diperhatikan perlu diingat saat memutuskan untuk membangun ADU di properti mereka atau saat mengubah ruang yang ada menjadi ADU.

"Salah satu tantangan terbesar yang dihadapi klien saya saat merancang dan membangun ADU adalah memastikan ruang hidup kecil berfungsi namun memenuhi persyaratan kota yang diharapkan dari sebuah rumah tradisional, "katanya, menambahkan bahwa ini termasuk hal-hal seperti di mana jendela harus ditempatkan, jika Anda dapat menambahkan langit-langit berkubah, dan bahkan bagaimana tata letak lot Anda akan terlihat setelah ADU selesai. menyelesaikan.

Intinya? Ini akan menjadi lebih rumit daripada hanya memimpikan beberapa rencana dan menyewa kontraktor.

Apakah ADU Masa Depan Perumahan?

Meskipun ada manfaat yang tak terhitung jumlahnya untuk menggunakan sumber daya yang ada untuk membuat perumahan tambahan, Tenenbaum mengatakan itu bukan peluru perak. "ADU bukanlah obat untuk semua krisis perumahan yang terjangkau di negara kita, tetapi mereka pasti dapat memainkan peran penting dalam mengurangi biaya perumahan dengan meningkatkan ‌memasok‌ perumahan, ”katanya. "Seperti semua peningkatan pasokan perumahan, efeknya membutuhkan waktu lama untuk terlihat, tapi kita tahu dari ilmu ekonomi dasar bahwa peningkatan pasokan perumahan akan menurunkan biayanya."

Meskipun itu mungkin musik di telinga sebagian orang, Tenenbaum mengatakan kita tidak akan melihat perubahan semacam itu secara keseluruhan. "Di kota-kota di mana permintaan perumahan meningkat, biaya perumahan mungkin masih naik, meski tidak pada tingkat yang sama dengan yang seharusnya meningkat."

Tip