ROI Terbaik untuk Proyek Perbaikan Rumah pada tahun 2023

Apakah Anda merencanakan renovasi total rumah Anda, atau Anda hanya ingin merapikan ruangan, hal pertama yang ingin Anda pikirkan adalah anggaran renovasi — dan tentu saja berapa banyak nilai proyek yang akan ditambahkan ke rumah Anda. Dengan harga rata-rata proyek renovasi rumah melebihi $18.000, pemilik rumah yang berhati-hati perlu memfokuskan pengeluaran mereka pada proyek yang meningkatkan tingkat kenyamanan mereka ‌Dan‌ memberikan laba atas investasi (ROI) yang baik. ROI rata-rata untuk renovasi rumah hanya 56 persen, meski beberapa proyek memberikan pengembalian yang jauh lebih baik.

Pada saat yang sama, pembeli rumah bisa berubah-ubah, dan proyek perbaikan rumah yang secara dramatis dapat meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda satu tahun mungkin hanya memberikan peningkatan marjinal di tahun berikutnya. Untuk menentukan renovasi rumah mana yang akan memberi Anda ROI terbaik di tahun 2023, kami berbicara dengan berbagai pakar, termasuk agen real estate, desainer interior, sirip rumah, inspektur, remodelers, dan industri analis.

Renovasi pada tahun 2023? Inilah yang dapat Anda harapkan untuk dibayar — dan berapa banyak pengembalian yang akan Anda dapatkan untuk setiap proyek.

Membangun Penambahan Rumah

Salah satu keluhan utama orang tentang rumah mereka adalah kurangnya ruang, itulah sebabnya tambahan rumah bisa begitu bermanfaat. Tidak seperti kebanyakan proyek renovasi rumah, proyek ini meningkatkan luas rumah Anda dan dapat meningkatkan jumlah kamar tidur atau kamar mandi di dalam rumah, keduanya dapat meningkatkan nilai rumah Anda secara dramatis.

Biaya rata-rata untuk penambahan rumah sangat bervariasi tergantung pada:

• ukuran
• tipe ruangan
• gaya
• bahan
• kota tempat rumahnya berada. terletak

Sebagai contoh, anggaran rata-rata untuk suite kamar tidur utama di lantai dasar dengan tambahan kamar mandi adalah $175.473. Penambahan lantai atas, bagaimanapun, biasanya jauh lebih mahal karena memerlukan pelepasan atap.

Menambahkan kamar tidur utama baru dengan kamar mandi en suite dapat membuat rumah Anda sangat menarik bagi pembeli rumah, menghasilkan rata-rata ROI sebesar 53,4 persen. Tentu saja, proyek renovasi semacam ini tidak murah karena biayanya harus mencakup perizinan, pondasi, atap, rangka, tenaga kerja, material, dan biaya lainnya.

Sementara proyek ini membutuhkan investasi besar, Doug Green of Philadelphia's Properti Tanda Tangan memberi tahu Hunker, "Menurut pengalaman saya, ROI terbesar berasal dari peningkatan tapak atau luas persegi properti. Ini mahal dan cukup memusingkan untuk dikoordinasikan sebagai pemilik rumah, tetapi Anda akan sangat dihargai dalam ekuitas yang dapat ditambahkan ke rumah Anda."

Mengubah Ruang Bawah Tanah menjadi Ruang Layak Huni

National Association of Realtors memperkirakan bahwa mengubah ruang bawah tanah menjadi tempat tinggal dapat memberikan pengembalian investasi sebesar 86 persen. Sebagai Martin Orifice, CEO dari Sewa ke Lab Sendiri, memberi tahu Hunker, "Ketika datang ke proyek perbaikan rumah dengan ROI terbesar, menambahkan lebih banyak rekaman persegi [serta] kamar tidur dan kamar mandi adalah kuncinya." Dia mengatakan bahwa mengubah ruang bawah tanah yang belum selesai adalah salah satu cara terbaik untuk melakukannya, karena penambahan rumah sangat mahal dan rumit dibandingkan dengan ruang bawah tanah renovasi.

Sementara Alex Capozzolo dari SD House Guys juga percaya upgrade ruang bawah tanah adalah salah satu proyek renovasi terbaik di mana pemilik rumah dapat berinvestasi, dia mengingatkan, "Tidak peduli kondisi, ruang bawah tanah yang sudah jadi tidak akan pernah sama dengan nilai yang sama dengan ruang hidup di atas tanah di mata seorang penilai. kotamadya tidak mengizinkan area di bawah kelas untuk dimasukkan ke dalam luas persegi keseluruhan rumah, bahkan jika sudah selesai dan memiliki fitur jendela jalan keluar. Area basement yang sudah selesai masih bisa disebutkan di tempat lain dalam daftar dan masih bisa menjadi daya tarik nilai jual kepada pembeli, bahkan jika Anda tinggal di daerah yang melarangnya dimasukkan ke dalam total kuadrat rumah Anda rekaman.

Adapun biaya, proyek renovasi ruang bawah tanah rata-rata sekitar $57.500, yang dapat mencakup waterproofing, framing, kabel, pipa, isolasi, dan lantai.

Menciptakan Ruang Tamu yang Dapat Disewakan

Tomas Satas, CEO dari Pembeli Rumah Kota Windy, memberi tahu Hunker bahwa pemilik rumah yang benar-benar ingin menjamin pengembalian investasi mereka perlu menyewa sebagian dari rumah mereka. Dia mengatakan bahwa dengan tren saat ini di pasar perumahan, Anda tidak boleh hanya menyelesaikan ruang bawah tanah Anda, tetapi "mengubahnya menjadi apartemen berperabotan dan cari penyewa." Sebagai alternatif, dia menyarankan, "Anda bahkan dapat membangun wisma kecil di belakang untuk disewa keluar. Memiliki apartemen sebagai bagian dari properti Anda akan mengembalikan investasi Anda dan kemudian beberapa." Dengan pasar real estat diperkirakan akan stabil sepanjang tahun 2023, ini bisa menjadi salah satu opsi terbaik untuk meningkatkan nilai rumah Anda di masa mendatang tahun.

Biaya unit tempat tinggal aksesori (ADU) bervariasi secara dramatis berdasarkan apakah mereka:

• struktur baru yang terpisah
• struktur yang melekat
• ruang bawah tanah yang ditingkatkan
• garasi dikonversi

Struktur terpisah atau ADU ruang bawah tanah biasanya menghabiskan biaya lebih dari $180.000 untuk menyelesaikannya, sementara konversi garasi biasanya mendekati $140.000. Secara keseluruhan, perkirakan flat nenek rata-rata berharga sekitar $ 166.000 tetapi ingat bahwa ukuran dan lokasi unit juga akan memengaruhi biaya. Pada dasarnya, ADU harus mencakup ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi, tetapi banyak yang memiliki lebih banyak kemewahan.

Lokasi rumah juga memainkan peran utama dalam ROI suite mertua. Faktanya, ADU secara historis pernah ada investasi yang buruk dari perspektif penjualan kembali, dengan ROI yang suram sebesar -15 persen, rumah di kota besar dapat terjual 35 persen lebih banyak dengan ADU.

Namun, ADU dapat terbayar dalam bentuk pendapatan sewa, dengan sebagian besar unit membayar sendiri di dalamnya tiga hingga lima tahun karena menghasilkan pendapatan sewa antara $15.000 dan $30.000 per tahun tergantung pada daerah.

Renovasi Dapur Wajar

Renovasi dapur tetap menjadi proyek perbaikan rumah yang populer. Anda dapat mengharapkan peningkatan rumah ini untuk memberikan ROI sebesar 67 persen, tetapi selain dari aspek keuangan, renovasi ini memberi pemilik rumah rasa kepuasan yang tak tertandingi oleh renovasi rumah lainnya. Sebagai Shaun Martin dari Pembeli Rumah Denver menjelaskan, "Dapur yang dirancang dengan baik tidak hanya menambah nilai rumah Anda, tetapi juga membuat memasak dan hiburan menjadi lebih menyenangkan."

Dalam hal memaksimalkan ROI, Andre Kazmierski dari Pelukis Improvy di Chicago memberi tahu Hunker bahwa pemilik rumah harus "... fokus pada renovasi di dapur atau kamar mandi Anda yang meningkatkan fungsionalitas atau kenyamanan ruang. Perombakan yang menghabiskan terlalu banyak uang di muka untuk peralatan mewah atau desain yang sangat spesifik selera akan memiliki harga yang lebih rendah ROI." Dengan kata lain, jika Anda memiliki lemari kayu usang yang masih dalam kondisi baik, jangan sobek; sebagai gantinya, cobalah lukisan atau mengganti mereka untuk menciptakan tampilan modern dengan biaya minimal.

Proyek renovasi dapur bisa bervariasi secara dramatis dalam hal harga. Di ujung bawah, perombakan dapur kecil senilai $ 10.000 mungkin melibatkan peningkatan wastafel, menambahkan backsplash baru, memperbaiki lemari, dan mengoleskan lapisan cat baru di dinding. Di sisi lain, a merombak dapur besar memiliki harga rata-rata $70.000, yang mungkin termasuk lemari semicustom, lantai baru, meja laminasi, perlengkapan pencahayaan yang ditingkatkan, dan peralatan baru. Renovasi mewah dengan peralatan dan material kelas atas dapat dengan mudah menelan biaya lebih dari $130.000. Biaya rata-rata untuk renovasi dapur di tengah jalan adalah $45.000.

Secara keseluruhan, Anda dapat mengharapkan pengembalian investasi yang lebih tinggi untuk proyek renovasi yang signifikan, tetapi untuk pengembalian terbaik, tetap menggunakan bahan dan peralatan kelas menengah daripada produk mewah yang menggelembungkan anggaran tanpa peningkatan Kegunaan. Karena anggaran bisa sangat bervariasi untuk proyek-proyek ini, Jon Sanborn dari Persaudaraan Cinta Real Estat di Philadelphia memberi tahu Hunker bahwa pemilik rumah harus menyisihkan 10 persen dari nilai keseluruhan rumah. "Jadi, jika rumah Anda bernilai $200.000, Anda mungkin menghabiskan sekitar $20.000 untuk upgrade," katanya.

Upgrade Kamar Mandi

Seperti renovasi dapur, renovasi kamar mandi adalah peningkatan klasik yang terus populer dari tahun ke tahun. A merombak kamar mandi biasanya akan lebih murah daripada mengulang dapur Anda dan juga memakan waktu lebih sedikit. "Fokus pada fungsionalitas dan penyimpanan, karena ini adalah dua faktor terpenting yang dicari pembeli," kata Martin kepada Hunker. Selain itu, pertimbangkan untuk menambahkan ubin khusus jika memungkinkan karena ini adalah jenis detail yang disukai calon pembeli di kamar mandi, yang berarti ROI tinggi.

Secara keseluruhan, sebuah renovasi kamar mandi rata-rata memiliki ROI 71 persen dan biaya $35.000.

Pemasangan atau Refinishing Lantai Kayu Keras

Lantai kayu selalu merupakan investasi yang bagus, tetapi National Association of Realtors menemukan bahwa 10 persen agen real estat melaporkan pembeli menunjukkan peningkatan permintaan selama pandemi. Dalam istilah keuangan, angka berbicara sendiri: Instalasi lantai kayu keras baru memberikan pengembalian investasi 118 persen, dan memperbaiki lantai kayu tua menawarkan salah satu tingkat pengembalian terbaik dari setiap proyek perbaikan rumah — 147 persen yang mengesankan. Memasang lantai kayu keras membutuhkan biaya rata-rata $6 hingga $12 per kaki persegi, dengan harga rata-rata sebesar $4.568, dan biaya finishing kayu keras antara $3 dan $8 per kaki persegi, dengan harga rata-rata $1,814.

Menginstal Windows Baru

Meskipun tidak semenarik perombakan dapur atau kamar mandi, penggantian jendela adalah proyek perbaikan rumah yang sangat penting dan strategis. Jendela vinil baru memiliki ROI 67,5 persen yang mengesankan, tetapi yang sangat membantu adalah dengan meningkatkan efisiensi energi rumah Anda, mereka juga dapat membantu Anda menghemat tagihan listrik. Sebagai Scott Berens dari Rumah Balsamo memberi tahu Hunker, "Jendela hemat energi dapat membantu mengurangi biaya pemanasan dan pendinginan hingga 30 persen, jadi jendela tersebut layak dipertimbangkan jika Anda ingin menghemat uang untuk tagihan energi Anda." Jendela Energy Star diperkirakan dapat menghemat pemilik rumah di mana saja dari $27 hingga $583 per tahun untuk energi mereka biaya.

Saat berbelanja untuk kebaikan jendela pengganti, cari jendela yang dioptimalkan untuk iklim dan orientasi jendela Anda. Misalnya, jendela dapat memiliki pelapis khusus yang membantu menahan panas di ruangan yang menerima sinar matahari terbatas, atau dapat dirancang untuk menghalangi panas memasuki ruang yang lebih hangat.

Mengganti 10 jendela di rumah Anda dapat menelan biaya rata-rata $20.482 jika Anda memilih jendela berinsulasi panas dengan lapisan khusus, yang membantu meningkatkan kinerja jendela dan memaksimalkan penghematan energi.

Renovasi yang Tepat untuk Anda

Tidak ada satu pun pilihan renovasi yang tepat untuk semua orang, terutama karena hanya sedikit orang yang menangani proyek ini semata-mata demi keuntungan. Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda dan ingin meningkatkan nilainya dengan cepat, sulit untuk mengabaikan ROI yang mengesankan pada lantai kayu keras yang baru atau yang sudah diperbaiki. Namun, jika Anda sedang mencari investasi jangka panjang dengan properti yang Anda rencanakan untuk dipertahankan, menambahkan suite mertua mungkin merupakan ide yang bagus tergantung pada pasar real estat dan persewaan setempat.

Ingatlah bahwa ROI untuk suatu proyek tidak hanya bervariasi dari tahun ke tahun tetapi juga dari lokasi ke lokasi. Saat Anda mempertimbangkan proyek renovasi apa yang akan memberi Anda pengembalian terbaik, cobalah untuk menemukan lebih banyak informasi lokal dengan berbicara dengan agen real estate, desainer interior, dan perusahaan renovasi di Anda daerah. Beri tahu mereka apakah Anda berencana untuk menjual dengan cepat atau jika Anda sedang mencari sesuatu yang akan terus mempertahankan nilainya untuk tahun-tahun mendatang, karena proyek yang trendi mungkin tidak terlalu bernilai di masa mendatang.

Pengembalian yang Diharapkan pada Proyek Renovasi Teratas pada tahun 2023

• Suite mertua dan jendela hemat energi masing-masing memberikan pengembalian tambahan dalam hal pendapatan sewa dan penghematan energi.