Apa Keistimewaan Tuan Tanah?

Highlight

Jika Anda pernah mendengar ungkapan "tuan tanah spesial" yang dilontarkan di TikTok, Anda mungkin penasaran dengan apa yang sebenarnya dibicarakan orang. Istilah ini telah menjadi identik dengan segala sesuatu mulai dari perbaikan DIY yang buruk hingga pembaruan kosmetik yang tidak dapat disangkal.

Kami berbicara dengan beberapa profesional untuk mengetahui dengan tepat apa yang dimaksud dengan pemilik khusus, dan mengapa Anda harus mengawasinya ketika tiba waktunya untuk menandatangani kontrak sewa rumah baru.

Apa itu 'Spesial Tuan Tanah?'

Khusus tuan tanah adalah ketika penyewa (yaitu tuan tanah) memutuskan untuk membuat proyek DIY atau menggunakan peretasan yang belum teruji dalam upaya menghemat uang, menurut Jose C. Bordes, a investor real estat. "Saat Anda menyiapkan kondominium, townhouse, atau rumah untuk calon penyewa, pada dasarnya Anda selalu siap untuk menyewakannya secepat mungkin. Anda bisa," katanya, menambahkan bahwa setiap kali sebuah properti kosong, itu memotong keuntungan pemilik karena tidak ada pembayaran sewa yang masuk. di dalam.

Untuk mempersingkat masa kekosongan itu, beberapa tuan tanah akan mengambil jalan pintas pada pekerjaan yang perlu dilakukan agar mereka dapat mengubah sewa lebih cepat. "Pekerjaan cat, alas lantai, [dan] lantai laminasi adalah beberapa pekerjaan umum yang akan dilakukan atau coba dilakukan oleh pemilik sendiri untuk menghemat beberapa ratus dolar," katanya. "Mari kita hadapi itu, pemilik masih harus membayar hipotek apakah properti itu penuh atau kosong. Mungkin diperlukan waktu 30-45 hari untuk menyelesaikan pemeriksaan latar belakang calon penyewa, sehingga Anda dapat melihat [mengapa mereka tergoda] untuk membuat DIY banyak hal di sekitar rumah."

Seperti Apa Tampilan 'Spesial Tuan Tanah'?

Terkadang properti ini mudah dikenali berkat beberapa masalah yang jelas, seperti properti sewaan sebelumnya Marty Morrison, salah satu pemilik Solusi Jembatan Properti, LLC dibeli tahun lalu. "Khusus tuan tanah yang saya beli ini tersedia karena pemiliknya tidak dapat menjualnya karena kondisinya," kata Morrison, menambahkan bahwa dia tahu pekerjaannya akan cocok untuknya berkat beberapa masalah yang jelas dia catat segera setelah dia berjalan di pintu.

"Hal pertama yang kami lihat adalah penutup jendela yang semuanya berbeda," katanya sambil menambahkan dapur peralatan juga semuanya tidak serasi, dengan beberapa di antaranya terbuat dari baja tahan karat, putih, dan rata badam. "Kami melihat perbaikan dinding yang dilakukan dengan buruk - tambalan drywall yang tidak diampelas, tambalan langit-langit halus yang dikelilingi langit-langit popcorn," dia melanjutkan. "Kami memiliki dinding yang dicat dengan warna yang sama dengan trim dengan cipratan cat di seluruh lantai. Kami berjalan di lantai yang tidak rata di mana Anda memiliki area yang kenyal dan lainnya yang terangkat sekitar satu inci."

Tetap saja, tidak ada yang mempersiapkannya untuk apa yang dia temukan begitu dia membeli rumah itu dan mulai merehabnya. "Saya menemukan saluran air dengan lakban yang digunakan untuk menghentikan kebocoran, lantai yang terbuat dari LVP yang tidak cocok, dan wastafel kamar mandi yang memiliki selang taman berlari ke sana untuk menyediakan air yang mengalir," katanya, menambahkan bahwa dia tidak akan pernah mengambil properti lain seperti ini lagi di masa depan.

Mengapa Tuan Tanah Melakukan Ini?

Meskipun tidak semua orang mengecat kusen jendela yang kotor atau menggunakan selang taman sebagai sambungan pipa murah, beberapa orang bersalah atas ‌secara tidak sengaja‌ menarik dari tuan tanah khusus. Don Chambers, pemilik Manajemen Properti K Ganda, terkadang mengatakan ini tentang terlalu percaya diri dengan kemampuan Anda. Ketika Chambers pertama kali memulai sebagai pemilik, dia memutuskan untuk menangani proyek renovasi bak mandi sendiri.

Sementara pekerjaan cat awalnya terlihat bagus dan membuat rumah lebih menarik bagi calon penyewa, pekerjaan DIY-nya tidak bertahan. Hanya tiga bulan setelah dia mengecat bak mandi, terlihat terkelupas, retak, dan terkelupas di beberapa tempat. Itu adalah pelajaran yang sulit untuk dipelajari Chambers, tetapi dia mengatakan bahwa dia sangat membutuhkannya. "Rumah dengan bak mandi adalah rumah sewaan pertama saya," katanya. "Saya membelinya pada 2007 dan menjualnya tahun lalu. Saya sekarang memiliki lebih dari 70 rumah, dan saya tidak pernah melakukan apapun sendiri. Saya mendorong semua tuan tanah untuk mempekerjakan profesional, bahkan jika mereka ahli dalam pekerjaan. Tidak ada gunanya melakukannya sendiri."

Cara Mengenali Tanda-Tanda Istimewa Pemilik Tanah

Seperti yang dijelaskan Morrison, terkadang Anda tidak benar-benar melihat tingkat pengerjaan yang buruk sampai Anda mulailah menggali renovasi, tetapi ada beberapa tanda bahaya yang harus selalu Anda waspadai untuk.

Kepala pancuran yang bocor, noda cat di langit-langit, atau tanda-tanda yang jelas dari penumpukan kotoran selama bertahun-tahun semuanya bisa menjadi indikator bahwa persewaan yang Anda kunjungi memiliki tulisan khusus pemilik di atasnya. Tomas Satas, pendiri, dan CEO di Pembeli Rumah Kota Berangin, menambahkan bahwa ada beberapa hal lain yang harus Anda perhatikan, seperti saat pemilik properti mengecat ‌semuanya‌ dengan cat putih pudar, atau gagal melepas outlet atau menempelkan tepi dinding sebelum mengecat.

Selain gagal melakukan persiapan, tuan tanah yang mengecat kabel, engsel, atau barang lain hingga tidak lagi berfungsi juga merupakan tanda peringatan utama. "Inilah yang terjadi ketika tuan tanah, atau orang yang mereka pekerjakan, tidak tahu cara mengecat atau tidak peduli," katanya, seraya menambahkan bahwa mereka hanya ingin melakukannya semurah mungkin.

Mengapa Spesial Tuan Tanah Dapat Membayar Anda Dalam Jangka Panjang

Bahkan sebagai penyewa, Anda masih memiliki properti yang dipertaruhkan saat Anda tinggal di persewaan. Jika sudut terpotong dengan perbaikan pipa atau peningkatan listrik, barang-barang Anda bisa terancam hancur oleh pipa bocor atau kebakaran.

Ketenangan pikiran Anda juga bisa dipertaruhkan. Tinggal di rumah dengan potensi bom waktu di balik tembok dapat benar-benar membebani seseorang. Jika Anda melihat salah satu dari bendera merah ini saat melakukan tur kemungkinan persewaan, Anda mungkin ingin mengatakan "terima kasih, tapi tidak, terima kasih" dan terus mencari tempat yang lebih baik untuk meletakkan kepala Anda.