Bagaimana Bencana Buatan Manusia Seperti Penggelinciran Kereta Palestina Timur Mempengaruhi Pasar Perumahan?

Bencana buatan manusia, seperti penggelinciran kereta baru-baru ini di East Palestine, Ohio, telah menunjukkan seberapa cepat kekuatan luar bisa melakukannya mengubah harga real estat dalam sebuah komunitas. Orang-orang yang memiliki properti di dalam dan sekitar kota tempat kereta Norfolk Southern yang membawa bahan beracun menyebabkan tumpahan bahan kimia yang mengancam jiwa telah belajar secara langsung betapa cepatnya ‌Dan‌ tahan lama penurunan ini bisa terjadi. Sayangnya, dengan terus menurunnya infrastruktur AS, mereka bukanlah yang pertama mengalami hal seperti ini, juga tidak akan menjadi yang terakhir.

Menurut Martin Orifice, CEO dari Sewa Untuk Memiliki Lab, bencana seperti ini bisa sangat merusak nilai properti. "Sementara sebuah badai, gempa bumi, atau puting beliung akan menimbulkan banyak kerusakan, kerusakan itu umumnya diperbaiki, orang membangun kembali, dan hidup terus berjalan," ujarnya. “Bencana buatan manusia, terutama yang bersifat kimia atau radioaktif, tidak hanya meninggalkan dampak jangka panjang tanah, udara, air, dan satwa liar di sekitar lokasi tetapi juga meninggalkan stigma selama bertahun-tahun setelah bahaya yang sebenarnya berlangsung lama hilang."

Inilah yang perlu Anda ketahui tentang bagaimana bencana buatan manusia dapat menjatuhkan harga rumah dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk nilai tersebut akhirnya naik kembali.

Ada Banyak Bencana Buatan Manusia di AS

Bencana buatan manusia, seperti ledakan, tumpahan bahan kimia, dan kecelakaan nuklir, dapat berdampak signifikan pada nilai properti lokal, menurut Mike Qiu, pemilik Bagus Seperti Dijual Rumah Pembeli. "Bencana ini dapat menyebabkan kerusakan langsung dan jangka panjang terhadap lingkungan dan sekitarnya, mengakibatkan kerugian finansial yang signifikan bagi pemilik rumah dan bisnis."

Meskipun insiden seperti ini mungkin terdengar sedikit dan jarang, sebenarnya lebih umum daripada yang ingin kita percayai. Misalnya, [sebuah kota di] Indiana mengalami ledakan dahsyat pada tahun 2019 ketika a pipa gas alam pecah," kata Qiu. "Ledakan itu menghancurkan rumah dan bisnis, menyebabkan cedera dan kematian, serta mengakibatkan kerusakan properti yang signifikan."

Anggota komunitas dibiarkan terguncang oleh kehancuran dan implikasi keuangan yang ditinggalkan oleh ledakan tersebut. "Setelah bencana, nilai properti di daerah yang terkena dampak menurun, karena calon pembeli ragu untuk berinvestasi di komunitas yang pernah mengalami peristiwa bencana tersebut."

Demikian pula, Qiu mengatakan kota Centralia, Pennsylvania, telah menghadapi kebakaran tambang batu bara bawah tanah selama puluhan tahun yang telah menyebabkan gas beracun dan asap merembes ke rumah dan bisnis. "Akibatnya, nilai properti di daerah tersebut anjlok, karena penduduk terpaksa meninggalkan rumah dan bisnis mereka karena kondisi berbahaya."

Bencana buatan manusia dapat berdampak signifikan pada nilai properti lokal, terutama saat Anda melihat bencana yang parah dan bertahan lama seperti krisis nuklir. "Dalam kasus Three Mile Island, misalnya, nilai properti di daerah sekitarnya terpengaruh selama bertahun-tahun setelah kecelakaan nuklir terjadi pada tahun 1979," jelas Dustin Singer, pemilik Dustin Membeli Rumah.

Ada Beberapa Alasan Penurunan Nilai Properti Setelah Bencana

Hal-hal seperti properti rusak dan kondisi berbahaya dapat membuat nilai rumah turun, tetapi Qiu mengatakan bahwa salah satu hal terbesar yang menyeret turun nilai dolar rumah di area ini adalah kumpulan pembelian. "Salah satu faktor yang paling signifikan adalah penurunan permintaan," katanya, menjelaskan ketika ada lebih banyak rumah penjualan daripada ada orang yang ingin membeli, Anda berakhir dengan persediaan surplus, dan itu akan menghasilkan lebih rendah nilai-nilai. “Faktor-faktor lain yang dapat berkontribusi terhadap penurunan nilai properti termasuk peningkatan tingkat kejahatan, penurunan sekolah, atau penutupan perusahaan besar di daerah tersebut, yang dapat menyebabkan penurunan populasi dan permintaan secara keseluruhan."

Bencana Buatan Manusia Kadang Berdampak Lebih Besar Daripada Bencana Alam

Singer mengatakan bencana buatan manusia umumnya cenderung memiliki dampak yang lebih cepat dan nyata pada nilai properti lokal dibandingkan dengan bencana alam. “Ini karena bencana buatan manusia sering dianggap dapat dicegah dan karena itu lebih mungkin menyebabkan kerusakan jangka panjang pada reputasi dan keinginan masyarakat sebagai tempat tinggal,” jelasnya.

Bencana alam, seperti angin topan, tornado, dan banjir, sering dianggap tidak dapat diprediksi dan di luar kendali siapa pun. "Daerah rawan bencana, seperti daerah rawan angin topan atau kebakaran hutan, juga menghadapi tantangan dalam hal nilai properti," lanjut Singer. "Meskipun dampak dari satu bencana mungkin tidak separah bencana buatan manusia, efek kumulatif dari bencana alam yang berulang dapat mengikis nilai properti dari waktu ke waktu. Di area ini, nilai properti mungkin lebih terkait erat dengan risiko yang dirasakan dari bencana di masa depan daripada akibat langsung dari satu peristiwa."

Pendeknya, nilai properti dapat berdampak dalam jangka pendek setelah bencana, tetapi dampak jangka panjang akan tergantung pada seberapa baik masyarakat merespon dan beradaptasi dengan risiko yang terkait dengan tinggal di daerah rawan bencana daerah. "Secara keseluruhan, bencana buatan manusia dan daerah rawan bencana dapat berdampak signifikan pada nilai properti lokal, namun sifat dan durasi dampaknya akan bergantung pada berbagai faktor."

Sulit Tinggal di Kota yang Terjadi Bencana Buatan Manusia

Eric Lee, salah satu pendiri orang dalam REI, memiliki pengalaman langsung dengan tinggal di zona bencana. Lee tinggal di Santa Barbara, California, ketika tumpahan minyak membuat pasar real estat lokal terpuruk. Meskipun dia mengatakan masyarakat tidak segera merasakan kesulitan, hal-hal mulai menurun relatif cepat setelah tumpahan terjadi. "Butuh waktu beberapa tahun bagi area tersebut untuk pulih dan nilai properti kembali ke tingkat sebelum tumpahan," katanya. "Proses pemulihannya bertahap dan terjadi secara bertahap."

Seiring kemajuan upaya Badan Perlindungan Lingkungan, nilai akhirnya mulai naik. "Namun, butuh beberapa tahun agar nilainya pulih sepenuhnya," lanjut Lee.

Kiatnya setelah melalui hal seperti ini sendiri adalah tetap mendapat informasi. "Dalam situasi seperti ini, penting untuk terus memantau berita lokal dan pembaruan dari pihak berwenang yang terlibat dalam upaya pembersihan dan pemulihan," katanya. "Ini dapat membantu memberikan gambaran yang lebih baik tentang garis waktu untuk pemulihan dan langkah apa yang diambil untuk mengurangi dampak bencana terhadap nilai properti."

Selain itu, penting bagi semua orang di area tersebut untuk mengetahui masalah kesehatan dan keselamatan apa yang akan mereka hadapi baik setelah insiden awal maupun saat pembersihan berlangsung. Meskipun melihat penurunan nilai properti bisa membuat frustrasi, dalam kebanyakan kasus, mereka pada akhirnya akan pulih. Kesehatan Anda, di sisi lain, mungkin tidak, jadi penting untuk mengetahui dengan tepat bahaya apa yang akan Anda hadapi dengan tetap berada di area yang telah mengalami bencana buatan manusia.