Proyek Perbaikan Rumah ROI Terburuk

Rumah Anda adalah rumah Anda, dan masuk akal untuk menyesuaikannya dengan selera dan kebutuhan Anda sendiri, tetapi jika Anda menginginkannya jual dalam beberapa tahun ke depan, pertimbangkan laba atas investasi yang akan Anda dapatkan setelah memasukkan uang ke dalam rumah renovasi. Ketika banyak proyek perbaikan rumah akan membuahkan hasil besar ketika Anda menjual rumah Anda, orang lain mungkin memberi penghargaan secara pribadi tetapi memberikan laba atas investasi (ROI) Anda yang mengerikan. Kami berbicara dengan berbagai pakar di bidang real estat, desain rumah, dan industri lansekap cari tahu proyek apa yang harus dihindari pemilik rumah jika berharap untuk mendapatkan kembali uang mereka setelah mereka menjualnya rumah. Berikut adalah renovasi terburuk yang harus dilakukan dalam hal ROI.

Temui Para Ahlinya

Tip

Menambah Kolam Renang

Kolam adalah contoh sempurna dari renovasi rumah yang dapat memberikan kepuasan pribadi yang luar biasa sementara gagal memberikan pengembalian investasi yang baik. Sumber memperkirakan bahwa secara nasional, kolam di dalam tanah hanya akan memberikan pengembalian 4 hingga 8 persen, yang sangat buruk ketika mempertimbangkan bahwa rata-rata biaya kolam sekitar $ 55.000.

Ada banyak alasan kolam renang dapat mematikan pembeli:

• Kolam mungkin berbahaya di rumah dengan anak-anak, hewan peliharaan, orang cacat, dan warga lanjut usia.
• Banyak pembeli lebih suka menggunakan ruang halaman belakang mereka. untuk tujuan lain, seperti lansekap.
• Waktu dan biaya dari memelihara kolam dapat menguras, terutama di iklim dingin di mana kolam harus. menjadi musim dingin.
• Di sebagian besar iklim, mereka hanya digunakan selama. musim panas.

Nikki Thomas dari Halaman belakang memberi tahu Hunker, "[Beberapa pembeli mungkin menuntut] Anda merobeknya selama negosiasi untuk membebaskan ruang luar dan memberi ruang untuk proyek yang akan lebih menguntungkan mereka."

Tentu saja, Anda harus selalu mempertimbangkan tren real estat lokal sebelum memutuskan untuk tidak melakukan proyek murni berdasarkan nilai jual kembali. Sementara kumpulan mungkin merupakan investasi yang buruk di sebagian besar negara, mereka dapat melunasi banyak waktu di beberapa daerah. Di Los Angeles, misalnya, sebuah kolam dapat menambahkan hampir $100.000 ke nilai rumah Anda, menjadikannya tambahan yang sangat berharga untuk sebuah properti.

Upgrade Garasi yang Mahal

Ketika mengganti pintu garasi Anda dapat memberikan ROI lebih dari 100 persen, itu tentang tingkat perbaikan garasi yang bersedia dibayar oleh pembeli rumah. Jika Anda menghabiskan banyak waktu bekerja di garasi atau nongkrong di dalamnya, Anda dapat mempertimbangkannya bermanfaat untuk meningkatkan ruang, tetapi jangan melakukan perbaikan ini dengan harapan mendapatkan uang Anda kembali kapan kamu jual. Menyelesaikan ruang dengan drywall baru, cat, pencahayaan yang lebih baik, meja kerja, lebih banyak outlet listrik, dan lantai epoksi jarang terbayar secara finansial karena garasi tidak dianggap sebagai tempat tinggal, jadi perbaikan ini tidak akan menambah penilaian Anda nilai. Selain itu, sebagian besar pembeli hanya ingin menggunakan garasi untuk memarkir mobil dan menyimpan barang-barang mereka, jadi mereka jarang membayar ekstra untuk garasi dengan lonceng dan peluit.

Meningkatkan garasi Anda dapat dengan mudah menghabiskan biaya hingga $10.000, tetapi Pratik Pathapati, pendiri Ulang Penawaran Tunai, memberi tahu Hunker, "Sayangnya, ini mungkin hanya menambah nilai beberapa ribu dolar, yang berarti Anda hanya akan mendapat pengembalian sekitar 20-30 persen." Perlu dicatat bahwa pakar real estat lain yang kami ajak bicara mengatakan bahwa mereka sama sekali tidak melihat peningkatan nilai rumah setelah melakukan ini perbaikan. Pathapati menambahkan bahwa meskipun lantai epoksi bagus, "Saya hanya akan melakukannya di rumah mewah yang diharapkan oleh pasar."

Mengubah Ruang Garasi

Sama seperti mungkin tidak ada gunanya menghabiskan banyak uang untuk meningkatkan garasi Anda, mengubah garasi Anda menjadi tempat tinggal juga merupakan investasi yang buruk. Memang benar bahwa meningkatkan ruang layak huni Anda dapat meningkatkan nilai penilaian rumah Anda, dan itu biasanya diterjemahkan menjadi harga jual yang lebih tinggi, orang Amerika menghargai ruang garasi mereka, meskipun sepertiga dari mereka hanya menggunakannya untuk itu penyimpanan. Matt Moreland dari Keller Williams Realty memberi tahu Hunker, "Mengubah garasi menjadi kamar tidur memang menambahbeberapanilai. Namun, dalam banyak kasus, nilai tersebut dibayangi oleh berkurangnya utilitas karena tidak adanya garasi untuk menyimpan/memarkir kendaraan." Garasi sangat penting bagi pembeli sehingga rumah tanpa garasi dapat dijual sekitar 20 persen lebih rendah daripada rumah dengan mereka.

Di pasar real estat saat ini, penambahan suite kamar tidur utama yang baru akan memberi penjual tambahan rata-rata $47.343. Untuk rumah Amerika tingkat menengah yang harganya $428.700, memindahkan garasi berpotensi menurunkan harga rumah $ 85.740, jadi mengubah garasi Anda menjadi suite kamar tidur utama yang baru berpotensi membuat rumah Anda runtuh nilai. Dengan konversi garasi rata-rata seharga $15.000, proyek ini memberikan ROI negatif sebesar 256 persen.

Upgrade yang Terlalu Mewah

Renovasi kamar mandi Anda atau dapur dapat membantu Anda memaksimalkan kenikmatan kamar-kamar ini dan secara signifikan meningkatkan nilai jual kembali rumah Anda. Tapi itu hanya jika Anda membuat renovasi Anda praktis. Jika Anda memilih peningkatan kelas atas, seperti lemari khusus, perlengkapan saluran air desainer, dan peralatan kelas atas, pengembalian Anda akan turun saat anggaran Anda meningkat. Padahal, sementara ROI untuk renovasi dapur dan kamar mandi kelas menengah adalah 41,8 dan 66,7 persen, masing-masing, renovasi dapur atau kamar mandi kelas atas hanya akan memberi Anda ROI 31,7 dan 36,7 persen. Dengan kata lain, Anda akan mendapatkan 10 persen lebih banyak uang Anda kembali dengan renovasi dapur kelas menengah dan 30 persen lebih banyak untuk pekerjaan renovasi kamar mandi kelas menengah.

Pengembalian yang buruk ini mengejutkan banyak orang, tetapi seperti yang dikatakan Carmelo Carrasco, desainer interior, makelar, dan pendiri Axel Property Management, kepada Hunker. "[Produk mahal] ini biasanya disesuaikan dengan selera pribadi pemilik rumah dan mungkin tidak menarik bagi calon pembeli. Saran saya adalah tetap menggunakan barang-barang yang menawarkan estetika abadi, seperti warna ubin klasik dan meja batu."

Sebaiknya sesuaikan juga kualitas produk yang Anda gunakan saat merenovasi satu ruangan dengan ruangan lainnya di rumah Anda. Penyanyi Dustin dari Dustin Membeli Rumah memberi tahu Hunker, "Penting untuk menjaga fitur rumah sesuai dengan nilai keseluruhannya. Memasang fitur kelas atas, seperti dapur adiboga atau gudang anggur, di rumah yang bukan kelas atas sebenarnya dapat membuat rumah lebih sulit untuk dijual." Dia juga menyarankan agar pemilik rumah mempertimbangkan lingkungan sekitarnya saat melakukan peningkatan, menjelaskan bahwa pembeli rumah tidak mungkin membayar lebih untuk fitur atau ruang yang tidak sesuai dengan daerah sekitar.

Lansekap Mewah dan Hardscaping

Sebagian besar pembeli tidak ingin pindah ke rumah di lahan tanah, tetapi menambahkan rumput dapat meningkatkan harga jual Anda, jangan mengharapkan tanaman eksotis yang mahal, pergola, jalan setapak yang terang, atau tempat tidur taman yang ditinggikan untuk meningkatkan rumah Anda secara dramatis nilai. Moreland, yang juga merupakan pemilik sebagian di perusahaan lansekap, mengatakan bahwa proyek yang dapat memberi Anda ROI terbaik adalah memelihara halaman yang hijau dan terpotong dengan baik. Dia juga mengatakan bahwa memiliki hamparan bunga yang terpelihara dengan baik dengan tanaman dan bunga musiman mungkin tidak akan meningkat harga jual Anda tetapi akan meningkatkan daya tarik Anda, menarik lebih banyak pembeli dan membantu Anda menjual lebih cepat.

"Beberapa renovasi termahal yang dapat Anda lakukan pada sebuah properti adalah di luar ruangan," Moreland memperingatkan. "Sebagai contoh, Anda dapat dengan cepat membelanjakan $40-50K untuk menambah taman halaman belakang, rumah kaca, petak bunga, dan ruang tamu luar ruangan (jalan setapak, lubang api, panggangan, dll.) dan hanya mendapatkan tambahan $5-$10K setelah rumah dijual kembali untuk upgrade mahal ini." Tentu saja, jika Anda suka menghabiskan waktu di luar ruangan, tidak ada salahnya membuat oasis halaman belakang, tetapi jika Anda berencana untuk segera menjualnya, ingatlah bahwa proyek ini hanya memiliki ROI 10 sampai 25 persen.

Memasang Wallpaper Ketimbang Melukis

Jika Anda menemukan wallpaper yang Anda sukai, pasanglah di rumah Anda jika itu membuat Anda bahagia, tetapi jangan berharap itu menarik pembeli. Sayangnya, karena wallpaper cenderung sangat dipersonalisasi, tidak ada pengembalian investasi dan bahkan dapat menyebabkan rumah Anda kehilangan nilainya. Rinal Patel, pendiri Kami Membeli Rumah Philly, memberi tahu Hunker bahwa dia telah melihat kasus di mana klien memilih untuk tidak membeli rumah semata-mata karena memiliki wallpaper yang tidak mereka sukai. "Bukan karena kurangnya kesadaran bahwa wallpaper ini dapat diturunkan, mereka hanya tidak mau menanggung biaya tambahan untuk itu. melepas wallpaper dari dinding, yang bisa menjadi tugas yang berantakan dan sulit, dan mengecat ulang dinding dengan warna yang lebih sesuai," dia kata.

Renovasi Rumah Trendi

Mungkin salah satu keputusan renovasi terburuk yang dapat Anda buat adalah menambahkan banyak "perbaikan" trendi yang akan ketinggalan zaman saat Anda ingin menjual. Ingat bagaimana karpet bercinta yang tidak diinginkan, lubang percakapan, dan langit-langit popcorn ada di tahun 1990-an? Hal yang sama pasti berlaku untuk dinding palet, shiplap, dan pintu gudang hanya dalam beberapa tahun. Meskipun renovasi ini mungkin populer saat ini, mereka sudah memiliki banyak pencela yang menghindarinya membeli rumah dengan perincian ini, dan angka-angka itu akan meningkat secara dramatis saat tren ini hilang kebaikan.

Zach Dannett, salah satu pendiri di Tumble, memberi tahu Hunker bahwa pintu gudang khususnya memiliki ROI terburuk dari semua tren dekorasi karena tidak terlihat bagus dengan sebagian besar gaya desain interior. "Beberapa pembeli tidak peduli tentang mereka dan tidak akan menganggap mereka sebagai pemecah kesepakatan, tetapi mereka mungkin mempertimbangkan biaya melepas dan mengganti pintu lumbung [dalam] penawaran mereka." Mempertimbangkan biaya rata-rata $1.825 untuk membeli dan memasang pintu lumbung geser, Anda harus pikirkan benar-benar tentang seberapa banyak kesenangan yang akan Anda dapatkan dari memiliki pintu gudang di rumah Anda karena tambahan yang mahal ini sering kali memiliki ROI negatif.

Pengembalian yang Diharapkan pada Proyek ROI Rendah