Ingin Pindah? Inilah 8 Kota Menurut Para Ahli Akan Menjadi Lebih Terjangkau

Sudah beberapa tahun yang sulit bagi pembeli rumah, yang mendapati diri mereka menghadapi harga rumah yang lebih tinggi dari biasanya, pilihan persediaan rumah yang semakin menyusut untuk dipilih, dan yang terbaru, meningkatnya suku bunga. Untungnya, pakar keuangan percaya setidaknya satu dari masalah itu akan menjadi masa lalu. Menurut temuan terbaru dari MarketWatch, harga rumah sebenarnya sudah mulai menurun di beberapa pasar di seluruh Amerika Serikat.

"Harga rumah dipangkas seperti kasur diskon Crazy Eddie selama liburan akhir pekan," jelas Jennifer Baptisa, agen real estat berlisensi dari Massachusetts, menambahkan bahwa penjual harus menerima kenyataan bahwa pasar tidak sama seperti enam bulan lalu — atau bahkan enam minggu lalu.

"Meskipun ini mungkin mengecewakan penjual, secara realistis, mereka masih mendapatkan dolar tertinggi untuk rumah mereka. Anda mungkin tidak mendapatkan $50.000 atas permintaan, tetapi mereka mendapatkan harga pasar yang bagus dan wajar untuk rumah mereka."

Jika Anda tidak menentang gagasan membuat langkah besar dalam pencarian untuk menemukan rumah baru, ini adalah beberapa pasar yang menurut para profesional akan menjadi jauh lebih terjangkau dalam beberapa bulan mendatang.

1. Las Vegas, Nevada

Menurut laporan tersebut, rumah yang terdaftar untuk dijual di kota gurun yang populer akhirnya mulai berdatangan turun harga, dengan rumah yang ditutup pada bulan Juli dan Agustus telah terjual kurang dari daftar aslinya harga. Namun fluktuasi harga tampaknya menjadi pola bagi Sin City. "Las Vegas dan Bakersfield (California) mengambilnya di dagu pada tahun 2008 jauh lebih banyak daripada pasar yang tidak meningkat sebanyak sebelum krisis hipotek," jelas Tony Mariotti, CEO di RubyHome.

2. Phoenix, Arizona

Bagian dari Sun Belt, hub Arizona ini memiliki banyak daya tarik gurun Las Vegas tanpa banyak kemewahan dan kemewahan. Berdasarkan Minggu berita, rumah di Phoenix telah ditutup kurang dari yang diminta selama dua bulan terakhir, dengan harga jual rata-rata sekarang 2,8 persen lebih rendah dari dua bulan lalu. Meskipun kedengarannya seperti berita bagus di kota yang sebagian besar terlalu mahal bagi pembeli untuk pindah, perlu dicatat bahwa harga masih 11,6 persen lebih tinggi daripada di tahun 2021.

Secara umum, Mariotti mengatakan bahwa secara umum, daerah yang paling diuntungkan selama pandemi telah "telah mengalami sedikit turbulensi." Untungnya bagi pembeli, daerah seperti ini, yang harganya masih di atas penanda pra-pandemi, akhirnya mulai masuk ke wilayah yang lebih terjangkau.

3. Austin, Texas

Yang pertama dari dua kota dalam daftar ini di Negara Bagian Lone Star yang menunjukkan tanda-tanda penurunan adalah Austin, di mana pembeli telah melihat penurunan 12 persen dari April hingga Juni, menurut laporan tersebut. Texas Tribun, dan harga diperkirakan akan terus mendingin hingga tahun depan. Itu kemungkinan akan sangat menarik bagi pembeli yang selalu ingin menelepon ke rumah Texas.

Mariotti mengatakan harga mendingin secara umum, tetapi kami belum melihat penurunan harga rumah yang luas dan masif. Mungkin itulah sebabnya beberapa pasar yang pernah mengalami inflasi berlebihan ini adalah yang pertama melihat perubahan.

4. Sacramento, California

Musim panas ini, Redfin menyatakan bahwa pasar perumahan Sacramento yang dulunya sangat panas akhirnya mulai mendingin. Faktanya, keadaan menjadi sangat dingin di pasar real estat khusus ini sehingga disebut sebagai salah satu dari lima pasar perumahan yang paling cepat menurun di negara ini, menurut laporan bulan Juli. Favorit Sun Belt lainnya, berita ini akan menjadi musik di telinga para pemburu rumah beranggaran besar yang hanya membutuhkan pasar untuk melakukan perubahan sebelum akhirnya bisa mampu membeli rumah.

"Selama pandemi, Sacramento dan San Diego mendapat manfaat dari 'eksodus kota besar' pekerja kantoran dan teknologi," jelas Mariotti. "Iklim yang bagus, peluang budaya yang bagus, dan harga yang rendah dibandingkan dengan San Francisco dan Los Angeles menciptakan trifecta keinginan." Itu menyebabkan harga rumah melonjak lebih tinggi di sini daripada di kota-kota lain, yang menurut Mariotti mungkin telah berkontribusi besar koreksi. "... Apa yang saya amati dari koreksi harga sebelumnya adalah korelasi yang tinggi antara tajamnya kenaikan dan tajamnya penurunan," tambahnya.

5. Denver, Kolorado

Kota yang dekat dengan pegunungan ini memiliki banyak manfaat: pemandangan yang indah, banyak sinar matahari, dan sekarang perumahan yang lebih terjangkau. Rata-rata rumah di Denver terjual lebih dari 1,5 persen lebih sedikit daripada bertanya pada bulan Agustus. Meskipun angka itu mungkin tidak terlihat banyak (terutama jika dibandingkan dengan penurunan dua digit di pasar lain), saat Anda pertimbangkan fakta bahwa rata-rata rumah terjual sekitar $660.000 musim panas ini, diskon itu benar-benar bertambah.

Meskipun pasar bergejolak, kami belum melihat apakah itu hanya tanda bahwa pasar sedang menyesuaikan atau jika bagian bawahnya akan jatuh. "Pergerakan suku bunga Federal Reserve dan sentimen konsumen selama beberapa kuartal berikutnya akan menentukan apakah turbulensi bergelombang itu menjadi kantong udara yang memilukan," kata Mariotti kepada Hunker. Untuk area seperti Denver yang hanya mengalami penurunan satu digit, reset mungkin baru saja dimulai.

6. Portland, Oregon

Orang-orang yang mempertimbangkan Pacific Northwest mungkin senang mengetahui bahwa mungkin sedikit lebih murah (dan lebih mudah) untuk membeli rumah di sana. Pada bulan Juni, Layanan Listing Ganda Regional mengatakan bahwa sementara daftar baru naik 11,5 persen dari bulan sebelumnya, penjualan yang tertunda turun 17,9 persen, artinya semakin banyak orang yang mencoba menjual rumah mereka di daerah ini sehingga persaingan untuk mendapatkan harapan semakin berkurang pembeli.

"Kami melihat peningkatan pembeli yang pernah putus asa kembali kepada kami, kebanyakan pembeli rumah pertama kali dan orang-orang yang pindah ke daerah Portland/Vancouver melihat rumah dengan harga menengah," kata Mariotti kepada Hunker. "Selama beberapa tahun terakhir, kapan penjual secara rutin mendapat beberapa lusin tawaran, pembeli kami yang dipersiapkan dengan baik dan disetujui sebelumnya (yang bahkan memiliki uang tunai untuk menawar dalam jumlah yang melebihi harga yang diminta) masih memiliki kemungkinan rendah untuk memenangkan kesepakatan."

Kekecewaan yang berkelanjutan ini menjadi resep bencana, bahkan mendorong peminjam yang berkualifikasi baik untuk beristirahat. Kenaikan suku bunga berarti pembeli ini dapat membeli rumah yang lebih kecil dari yang mereka inginkan, tetapi mereka senang bisa membeli rumah tanpa perang penawaran, menurut Mariotti.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

Kota Texas kedua dalam daftar ini menghadirkan situasi win-win bagi pembeli yang ingin memilih properti saat mereka pindah. Harga rumah tidak hanya mengalami penurunan dua digit di Dallas-Fort Worth, tetapi juga terjadi peningkatan jumlah inventaris yang ditempatkan di pasar. Itu berarti sekarang ada lebih banyak properti untuk dipilih (dan kemungkinan lebih sedikit persaingan) serta penurunan yang signifikan menanyakan harga, jadi kemungkinan besar Anda akan mendapatkan penawaran yang lebih baik saat akhirnya menemukan tempat yang sempurna untuk Anda miliki.

8. San Diego, California

Kota California kedua dalam daftar ini juga merupakan bagian dari pendinginan besar-besaran yang dirasakan di seluruh negara bagian. San Diego berada di peringkat delapan dalam daftar kota yang mengalami koreksi pasar dari bulan ke bulan yang membuat rumah lebih terjangkau bagi calon pembeli. Seperti Sacramento, properti San Diego masih lebih mahal daripada rata-rata nasional - harganya 119 persen lebih tinggi dari rata-rata AS, menurut satu laporan - yang masih menempatkan mereka sebagian besar di luar jangkauan banyak orang.

Apa yang Harus Diketahui Jika Anda Akan Pindah

Mungkin terdengar menarik untuk memanfaatkan pasar yang terus berubah ini, tetapi ada beberapa hal yang harus Anda ketahui tentang membuat langkah besar. "Anda mendapatkan apa yang Anda bayar, jadi pastikan Anda benar-benar menyukai apa yang ditawarkan area tersebut, bukan hanya seperti apa tampilannya," Andrew Westphal, seorang agen real estat dengan Corcoran NYC, memberi tahu Hunker, menambahkan bahwa Anda ingin sangat memperhatikan apakah atau bukan kota baru Anda akan memiliki akses ke hal-hal seperti sekolah, perbekalan, transportasi, dan sosial yang menyenangkan interaksi.

Pindah ke tempat baru yang belum pernah Anda kunjungi (atau tidak Anda kenal) karena pasar perumahan telah mendingin hanya bagus jika Anda akan senang begitu sampai di sana.