Baca Ini Sebelum Anda Menutup Rumah yang Terletak di Area Bencana yang Dinyatakan Federal

Ketika suatu daerah hancur karena bencana, seperti banjir, kebakaran hutan, atau bahkan badai besar, pemerintah Amerika Serikat akan turun tangan dan membuat proklamasi, menyatakan kawasan itu sebagai daerah bencana. Keputusan untuk menandai daerah-daerah yang terkena dampak paling parah ini memungkinkan pemerintah untuk dengan cepat menyalurkan uang untuk bantuan, perbaikan, dan pembangunan kembali.

Kadang-kadang, bencana akan terjadi tepat sebelum atau selama proses pembelian, mendorong peminjam untuk melakukannya bertanya-tanya apakah benar-benar ide yang bagus untuk membeli rumah di suatu tempat yang baru-baru ini terkena dampak sebesar itu bencana. Lagi pula, bagaimana jika properti itu rusak, atau lebih buruk — ‌

Untungnya, tidak setiap pernyataan akan menjadi bencana bagi impian Anda untuk memiliki rumah. Hunker berbicara dengan dua ahli real estat untuk mencari tahu semua yang perlu Anda ketahui tentang menutup rumah di daerah bencana.

Apa Itu Daerah Bencana yang Dinyatakan Secara Federal?

Menurut Giuseppe Pistone, CEO, Realitas Keystone Abad 21, penunjukan ini mengacu pada daerah yang telah dinyatakan sebagai daerah bencana oleh presiden atau badan federal. "Daerah itu biasanya memenuhi syarat untuk bantuan federal untuk pasokan bantuan, bantuan perumahan sementara, bantuan pinjaman, atau bantuan pemerintah lainnya," katanya kepada Hunker.

Apa yang Terjadi dengan Pinjaman Anda dalam Proses?

Jika Anda sudah memiliki aplikasi hipotek dalam proses saat bencana diumumkan, Ray "Lewati" Velasquez, petugas pinjaman senior dari Pinjaman Rumah Utama memberi tahu Hunker bahwa penutupan Anda mungkin sedikit tertunda. "Dalam skenario terburuk, perlu waktu bertahun-tahun untuk memperbaikinya," katanya, menambahkan bahwa terkadang jauh lebih cepat. "Misalnya, ketika Badai Katrina melanda Louisiana, seluruh area harus dievaluasi ulang dan ditata ulang, dan infrastruktur harus diperbaiki sebelum lampu hijau datang untuk bisa menutup pinjaman," ujarnya kata. "Selama rumah melewati pemeriksaan baru yang diperlukan, perubahan asuransi apa pun terpenuhi, dan pemberi pinjaman puas, itu dapat dilanjutkan."

Anda Harus Melakukan Perbaikan jika Properti Anda Terkena Dampak

Jika rumah Anda mengalami kerusakan akibat bencana, ada beberapa langkah tambahan yang harus Anda ambil sebelum Anda dapat mencapai meja penutupan. "Agunan (rumah) adalah hal terpenting dalam hal penutupan," kata Velasquez. “Jika agunan rusak oleh keadaan apa pun, itu harus diperbaiki dan diperiksa sebelum ditutup. Jika Anda kehilangan sirap dan menyebabkan kebocoran air di dalam rumah, meskipun Anda berada di luar bencana daerah, itu masih harus diperbaiki sebelum ditutup untuk melindungi investor dan pembeli rumah yang baru."

Jika properti Anda terletak di area di mana beberapa rumah rusak, mencari seseorang untuk melakukan pekerjaan itu (dan persediaan yang diperlukan untuk memperbaikinya) juga bisa memakan waktu lebih lama dari biasanya.

Anda Mungkin Memiliki Persyaratan Asuransi Baru

Jika badai masih datang dan properti Anda terletak di dalam "kerucut", (mengacu pada jalur badai diperkirakan akan melintasi petak tanah) perusahaan asuransi tidak akan mengikat asuransi, kata Pistone Mencangkung. "Saya akan merekomendasikan agar pembeli menunggu sampai badai berlalu dan kemudian telah dilakukan pemeriksaan lagi untuk menentukan apakah properti telah mengalami kerusakan," katanya.

Jika bencana telah berlalu dan Anda telah memverifikasi bahwa properti tidak mengalami kerusakan, Anda mungkin khawatir tentang konsekuensi jangka panjang yang mungkin terjadi. "Perlu diingat bahwa badai dan angin topan tropis tidak hanya melanda wilayah tertentu," katanya. "Mereka [tidak] dapat diprediksi dan dapat mendarat di mana saja." Bisa dikatakan, di daerah yang sering terkena atau mengalami kerusakan berkelanjutan akibat beberapa badai, mungkin ada persyaratan asuransi tambahan (seperti badai atau asuransi banjir kebijakan), yang dapat menghabiskan lebih banyak uang dari waktu ke waktu.

Memiliki Rumah di Area Bencana yang Baru-baru Ini Dinyatakan Dapat Menghadirkan Beberapa Tantangan Unik

Begitu terjadi bencana, Pistone mengatakan kontraktor akan datang dari segala penjuru, mengetahui bahwa ada banyak pekerjaan yang harus dilakukan. "Saya akan memeriksa referensi mereka, menanyakan apakah memang demikian berlisensi dan diasuransikan, ‌Dan‌ kemudian verifikasi bahwa itu benar." Sayangnya, dia mengatakan bahwa inilah saatnya penipu bisa keluar in kekuatan penuh.

Bahkan jika rumah Anda relatif tidak rusak, Anda mungkin masih menginginkannya menyewa kontraktor untuk melakukan beberapa pekerjaan untuk merombak atau melakukan perbaikan kecil pada beberapa masalah yang tidak terkait. Mencari bantuan bisa sedikit lebih sulit jika Anda tinggal di daerah bencana di mana semua sumber daya itu mungkin telah dialihkan.

Cari Tahu Apakah Properti Anda Berada di Daerah Bencana

Jika Anda ingin tahu apakah properti yang Anda incar terletak di daerah bencana, Pistone mengatakan Anda dapat melakukan pencarian cepat di situs FEMA untuk mencari tahu. "Saya sarankan melakukan pekerjaan rumah Anda," katanya. "Bicaralah dengan agen Anda, pemberi pinjaman Anda, perusahaan asuransi Anda, dan jika perlu, pengacara Anda." Yang terpenting, ulangi semua pemeriksaan yang telah diselesaikan sebelum bencana.

"Penting untuk bersabar," jelas Velasquez. "Tidak ada yang bisa dilakukan pemberi pinjaman untuk mempercepat perbaikan, mesin pemerintah, dan mereka tidak dapat memprediksi hasilnya," katanya kepada Hunker, menambahkan bahwa di beberapa kasus (terutama ketika datang ke badai besar atau hujan banjir), rezoning dapat menyebabkan perubahan dalam peta zona banjir 100 tahun, sehingga membutuhkan banjir Pertanggungan. "Singkatnya, akan ada beberapa kendala dan hambatan. Kuncinya adalah bekerja dengan pemberi pinjaman dan perusahaan kepemilikan yang akan memberi Anda informasi dan bekerja atas nama Anda."