Inilah Yang Dikatakan 5 Pro Real Estat Akan Terjadi di Pasar Perumahan 2023

Siapa pun yang berharap untuk membeli atau menjual rumah di tahun baru kemungkinan besar memiliki banyak keraguan tentang apa yang akan terjadi di tahun 2023. Pada umumnya, tahun 2022 membawa banyak perubahan pada pasar real estat, termasuk perubahan nilai properti dan suku bunga yang naik dengan cepat, yang membuat sulit membayangkan apa yang mungkin bisa kita lihat di tahun 2023. Sementara tidak ada yang bisa ‌sungguh-sungguh‌ tahu apa yang akan terjadi di dunia real estat sekarang karena tahun 2022 akhirnya ada di kaca spion kita, ada beberapa orang yang memiliki ide bagus tentang apa yang akan datang.

Kami berbicara dengan lima agen real estat untuk mencari tahu apa yang mereka lihat di cakrawala dan apa yang mungkin Anda harapkan terjadi pada tahun 2023.

Temui Para Ahlinya

Tarif Harus Menetap

Ada kabar baik bagi orang-orang yang dengan cemas menyaksikan kenaikan suku bunga Federal Reserve Bank setelah kenaikan suku bunga, menurut Sam Sawyer, seorang profesional dan CEO real estat berlisensi dan pendiri Pinnacle Realty Advisors di Texas. "Saat kita memasuki tahun 2023, saya berharap pasar menemukan pijakan yang kokoh karena suku bunga mulai tenang," katanya. Mudah-mudahan itu berarti kenaikan tingkat rekor akan segera menjadi masa lalu!

Pasar Perumahan Akan Stabil di Musim Semi

Musim semi biasanya menandakan dimulainya musim "on" untuk pasar perumahan. Berkat volatilitas yang tidak biasa dalam dua tahun terakhir, sebenarnya tidak ada musim "off" untuk menjual dan membeli, tetapi Sawyer mengatakan hal itu akan berubah di tahun baru. "Tingkat persediaan akan naik kembali, dan lebih banyak pembeli dan penjual akan merasa nyaman untuk kembali ke pasar pada tahun ini musim semi, "katanya, menambahkan bahwa beberapa pasar mungkin melihat penurunan harga yang cepat, terutama di daerah dengan pekerjaan lambat atau datar pertumbuhan.

"Di metro utama Texas, Anda akan melihat harga rumah sedikit naik tahun ini, terutama di Dallas," katanya. "Austin dapat terpukul karena PHK teknologi, tetapi Texas secara umum memiliki banyak penarik positif dibandingkan dengan beberapa negara bagian lain."

Tidak Akan Ada Banyak Persaingan Berat

Ada kabar baik bagi siapa saja yang takut dengan perang penawaran yang intens yang menjadi pokok tahun 2020 dan 2021. “Ini akan menjadi tahun yang baik bagi pembeli dan mereka yang kurus – akan ada lebih sedikit persaingan untuk rumah pada tahun 2023, yang akan membawa menurunkan harga daftar puncak yang kami lihat ke tingkat yang lebih realistis," kata Laura Adams, analis real estat senior di Aceable in Florida.

Konsesi Penjual Akan Kembali Di Meja

Ketika ini adalah pasar penjual, pemilik rumah tidak perlu berbuat banyak untuk merayu calon pembeli, tetapi Adams mengatakan kita dapat berharap untuk melihat lebih banyak penjual mencoba mempermanis pot dengan menawarkan tunjangan pembeli tahun depan. “Ketika harga mulai turun, pasar akan stabil, membuat pembeli dan penjual lebih mungkin untuk bertransaksi lebih cenderung untuk bernegosiasi untuk membantu mencapai kesepakatan (mis., membantu pembeli dengan uang muka masuk maju)."

Real Estat sebagai Investasi Mungkin Telah Mencapai Puncaknya

Harga rumah hari ini ditambah dengan kenaikan tarif membuat melahap real estat dengan harapan menghasilkan keuntungan sedikit kurang menarik, menurut Adams. "Berinvestasi dalam real estat kemungkinan telah mencapai puncaknya dan akan stabil, yang akan baik untuk pembeli pertama kali berharap untuk mendapatkan tangan mereka di pasar."

Pasar yang telah banyak dipilih oleh tuan tanah mungkin mulai dibuka kembali untuk pembeli reguler, dengan harapan dapat mengurangi biaya sewa dalam prosesnya.

Beberapa Area Akan Tetap Di Luar Jangkauan

Sementara sebagian besar negara dapat mengharapkan untuk melihat stabilisasi menurut prediksi ini, beberapa pasar akan tetap panas di tahun baru. "Di pasar pinggiran kota dekat kota-kota besar, persediaan akan tetap rendah dengan permintaan yang solid dan harga yang stabil," kata Kimberly Jay, broker Compass di New York. "Di Manhattan, beberapa pembeli rumah pertama akan diberi harga dan terus menyewa, mempertahankan harga sewa mendekati harga tertinggi sepanjang masa."

Jay mengatakan bahwa real estat akan terus menjadi pasar lokal. "Area di mana harga meroket selama dua tahun terakhir kemungkinan akan melihat pengurangan harga terbesar," jelasnya. Itu bisa menjadi kabar baik jika Anda berharap untuk membeli rumah baru di salah satu daerah di mana harga melonjak selama dua tahun terakhir.

Kami Bisa Secara Resmi Memasuki Pasar Pembeli

Mungkin ada kabar buruk bagi penjual yang menunggu terlalu lama untuk memanfaatkan nilai rumah yang lebih tinggi, menurut Noah Rosenblatt, salah satu pendiri UrbanDigs. "Saya berharap 2023 umumnya menjadi tahun dengan volume rendah untuk perumahan, yang berarti selisih antara penawaran dan permintaan mungkin lebih lebar dari biasanya, menghasilkan waktu yang lebih lama di pasar dan tingkat diskonto yang lebih tinggi," katanya. "Untuk pembeli pelawan yang mencari nilai dan peluang, 2023 harus menyediakan keduanya."

Rosenblatt mengatakan prediksi ini harus berlaku di seluruh AS. "Pasar perkotaan kemungkinan akan melihat berbagai versi cerita umum ini berdasarkan kekuatan pasar lokal mengenai pasokan, volume kesepakatan, sektor sewa, dan tren tingkat kapitalisasi," katanya.

Seharusnya Tidak Ada (Lagi) Curveballs

Siapa pun yang merasa akan terkejut setelah dua tahun mengalami perubahan yang belum pernah terjadi sebelumnya di dunia real estat harus berhati-hati dalam prediksi Shonda Johnson, agen real estat dengan Nash and Company di Colorado. "Sampai sekarang, saya tidak melihat sesuatu yang baru datang," katanya. "Saya melihat pasar terus stabil dan bergeser kembali ke pasar normal di mana listing tidak lagi terbang pasar dalam waktu seminggu, dan pembeli dapat meluangkan waktu dan mempertimbangkan pilihan mereka ketika harus memilih rumah dan investasi."

Itu kabar baik bagi orang-orang yang telah mencoba mengatur waktu pasar dengan benar atau mendapatkan posisi yang baik untuk membeli. Meskipun tidak satu pun dari prediksi ini yang dijamin, semuanya tampaknya mengarah pada hasil yang sama: Sejauh dunia terkait real estat, AS akan kembali ke bisnis seperti biasa untuk pertama kalinya dalam hampir tiga tahun bertahun-tahun.