Apa itu Rumah Kepemilikan Bersama?

Highlight

Pernah berharap Anda bisa membeli rumah liburan di Colorado, sebuah manor bergaya Victoria dengan tujuh kamar tidur, atau secara harfiah ‌setiap‌ rumah di San Francisco? Meskipun ini biasanya di luar jangkauan, perjanjian rumah kepemilikan bersama dapat mewujudkan impian ini. Perjanjian kepemilikan bersama rumah memungkinkan Anda mengumpulkan uang Anda dengan calon pemilik rumah lainnya untuk membeli properti yang mungkin tidak mampu Anda beli sendiri.

Apakah Anda seorang milenial yang selalu menganggap kepemilikan rumah itu tidak realistis atau seseorang yang bermimpi membeli rumah mewah di luar kisaran harga Anda, pengaturan rumah milik bersama adalah cara yang tepat untuk membeli rumah impian Anda. Tetapi memiliki properti bersama bukan untuk semua orang. Kami berbicara dengan beberapa pakar real estat untuk mempelajari seluk beluk kepemilikan bersama rumah sehingga Anda dapat memutuskan apakah jenis pembelian rumah ini tepat untuk Anda.

Temui Pakar Kami

Apa itu Kepemilikan Bersama atas Properti?

Kepemilikan bersama rumah adalah ketika dua orang atau lebih berbagi kepemilikan atas satu tempat tinggal. Setiap pemilik memiliki bagian dari rumah dan terdaftar pada judul. Pemilik sering juga berbagi hipotek, meskipun hal ini tidak selalu benar.

"Kepemilikan bersama dapat memungkinkan banyak individu mengumpulkan sumber daya mereka dan membeli properti yang mungkin tidak mampu mereka beli sendiri," kata Paul Martinez, pakar real estat, kepada Hunker. "Kepemilikan bersama juga dapat memberikan manfaat sosial dan emosional, seperti berbagi tanggung jawab dan membangun komunitas dengan pemilik bersama lainnya," katanya.

Apa itu Rumah Kepemilikan Bersama?

Rumah kepemilikan bersama adalah tempat tinggal yang dimiliki oleh banyak orang yang memasuki perjanjian kepemilikan bersama yang mengikat masing-masing dari mereka ke properti bersama.

Seberapa Populer Kepemilikan Bersama Rumah?

Meskipun perjanjian kepemilikan bersama telah ada sejak lama, namun menjadi semakin umum harga real estat terus melambung.

"Kepemilikan bersama menjadi semakin populer dalam beberapa tahun terakhir, terutama di antara mereka yang mencari untuk cara yang terjangkau untuk memiliki properti atau berinvestasi di real estat," Boyd Rudy, pemimpin tim dan broker rekanan pada MiReloTeam dari Keller Williams Realty Living, memberi tahu Hunker. "Saya berharap kepemilikan bersama terus menjadi pilihan populer bagi orang yang ingin memiliki properti, terutama di daerah perkotaan di mana harga properti tinggi."

Jenis Perjanjian Kepemilikan Bersama Rumah

Satu hal yang mempersulit orang untuk memahami apa arti kepemilikan bersama adalah bahwa ada banyak cara untuk mengatur perjanjian semacam itu. Sementara sewa bersama dan sewa bersama adalah dua bentuk kepemilikan bersama rumah yang paling umum, itu bukan satu-satunya pilihan yang tersedia bagi calon pemilik rumah. Berikut adalah jenis perjanjian kepemilikan bersama yang paling umum dan perbedaannya.

Penyewaan Bersama

Ketika kebanyakan orang berbicara tentang pengaturan rumah kepemilikan bersama, itu berarti situasi di mana setiap pemilik bersama memiliki yang berbeda bagian dari properti, yang memungkinkan mereka untuk menjual, mentransfer, menyewakan, atau menggadaikan kepentingan mereka tanpa persetujuan dari yang lain pemilik. Pengaturan ini dikenal sebagai tenancy in common. "Ketika seorang pemilik bersama meninggal," kata Rudy, "bagian mereka diberikan kepada ahli waris mereka daripada ke pemilik bersama lainnya."

Tidak semua saham properti harus sama; mereka malah akan didasarkan pada seberapa banyak masing-masing pihak berkontribusi pada pembelian. Meskipun pemilik bersama mungkin setuju untuk tinggal di rumah bersama, mereka tidak diwajibkan untuk melakukannya. Jadi, misalnya, jika seorang dewasa muda setuju untuk membeli rumah dengan orang tuanya, yang memberikan 25 persen dari uangnya dan mendapatkan 25 persen dari bunga, kontrak mereka dapat menetapkan bahwa hanya orang dewasa muda dan keluarganya yang tinggal di sana Properti.

Kepemilikan Bersama

Tidak seperti persewaan pada umumnya, kepemilikan bersama (juga dikenal sebagai persewaan bersama dengan hak bertahan hidup) "adalah tempatnya semua pemilik bersama memiliki bagian yang sama di properti" terlepas dari berapa banyak kontribusi mereka untuk pembelian, kata Rudi. "Jika salah satu pemilik meninggal, maka bagiannya secara otomatis menjadi milik pemilik yang masih hidup." Seperti sewa pada umumnya, investor bisa masih menjual bagiannya tanpa persetujuan pemilik lain, dan tidak semua orang yang berkontribusi dalam pembelian tersebut harus tinggal di rumah.

Karena bagian dari pemilik bersama yang meninggal pergi ke pemilik rumah lain daripada ke ahli waris almarhum, perjanjian ini paling sering dibuat antara teman dan anggota keluarga. Untuk membuat perjanjian sewa bersama, pemilik harus mematuhi "empat kesatuan" dengan cara:

• Mengambil kendali kepentingan kepemilikan mereka pada saat yang sama. waktu
• Berbagi kepentingan yang sama di properti
• Memiliki gelar yang sama dalam akta
• Sama-sama membagi akses dan hak penggunaan ke. Properti
  

Properti Komunitas

Pengaturan kepemilikan bersama ini hanya berlaku untuk pasangan yang tinggal di sembilan negara bagian dengan komunitas hukum properti: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington, dan Wisconsin.

"Di bawah hukum properti komunitas, semua aset yang diperoleh selama pernikahan dianggap dimiliki bersama oleh kedua pasangan terlepas dari siapa yang memperolehnya," jelas Martinez. Setiap orang dalam hubungan tersebut harus memutuskan apa yang mereka inginkan terjadi pada bagian mereka ketika mereka meninggal karena properti tidak akan secara otomatis dialihkan kepada pasangan berdasarkan pengaturan ini.

Penghuni properti komunitas menyatakan yang tidak ingin memiliki rumah bersama dengan pasangannya di bawah ini pengaturan harus menandatangani perjanjian pranikah atau pascanikah yang menetapkan porsi properti masing-masing dimiliki mitra.

Penyewaan oleh Seluruhnya

Seperti properti komunitas, sewa dengan perjanjian keseluruhan hanya ada di antara pasangan dan membagi properti secara merata di antara para pihak terlepas dari berapa banyak kontribusi masing-masing. Pengaturan ini tersedia di 26 negara bagian dan berbeda dari properti komunitas karena ketika salah satu pasangan meninggal, yang lain secara otomatis mewarisi rumah tersebut.

Selain fakta bahwa penyewa secara keseluruhan hanya dapat melibatkan pihak yang menikah, itu juga berbeda dari sewa bersama di mana tidak ada pasangan yang dapat menjual atau mentransfer bagian mereka tanpa pasangan mereka izin.

Siapa yang Bisa Memiliki Rumah Bersama?

Secara teknis, siapa pun dapat membeli rumah bersama, termasuk teman, anggota keluarga, bisnis, atau bahkan orang asing. Karena Anda biasanya ingin bergaul dengan orang yang memiliki rumah dengan Anda, yang terbaik adalah memilih anggota keluarga atau teman dekat yang Anda tahu dapat Anda percayai. Dengan siapa Anda membeli rumah harus memengaruhi jenis pengaturan yang Anda pilih.

Pasangan yang sudah menikah memiliki pilihan unik yang tersedia yang mungkin menjadi standar di negara bagian tempat tinggal mereka. Pada saat yang sama, itu membeli rumah dengan bantuan investasi dari perusahaan atau kenalan yang kurang dikenal mungkin ingin memilih penyewa umum untuk memastikan setiap pemilik menerima bagian yang sama dengan investasi mereka dan dapat mengalihkan kepentingan mereka kepada pilihan mereka penerima manfaat.

Mengenai berapa banyak orang yang dapat berkumpul untuk membeli sebuah properti, "tidak ada aturan yang tegas dan tegas tentang berapa banyak orang yang dapat atau harus memiliki rumah bersama, karena akan tergantung pada keadaan khusus dan tujuan pemilik bersama," jelas Rudy. "Namun, ada beberapa pertimbangan praktis yang perlu diingat." Dia mengatakan bahwa lebih banyak pemilik berarti lebih banyak pendapat dan konflik tentang bagaimana properti harus digunakan atau dipelihara.

Selain itu, memiliki lebih dari empat orang yang terlibat dalam pembelian dapat mempersulit perolehan hipotek untuk rumah tersebut. "Kelompok pemilik bersama yang lebih besar mungkin memerlukan pengaturan hukum dan keuangan yang lebih kompleks untuk memastikan properti dikelola dan dipelihara dengan baik," katanya.

Memulai Perjanjian Kepemilikan Bersama

Agar pembelian rumah kepemilikan bersama berjalan semulus mungkin, investor harus menyusun dan menandatangani perjanjian yang mengikat secara hukum sebelum penjualan selesai. Satu-satunya pengecualian adalah ketika seseorang membeli rumah dengan pasangan di negara bagian yang menggunakan properti komunitas atau penyewa dengan pengaturan keseluruhan secara default dan pasangan tersebut tidak ingin membuat perjanjian yang berbeda. Seorang pengacara harus terlibat dalam penyusunan kontrak kepemilikan bersama karena dokumen-dokumen ini rumit dan harus dapat bertahan di pengadilan. Dokumen harus selalu:

• Identifikasi rekan pemilik, termasuk setiap orang. persentase kepemilikan, tanggung jawab keuangan, dan kewajiban hukum
• Sebutkan jenis kepemilikan bersama!
• Jelaskan rumahnya
• Tetapkan aturan dan pedoman "untuk. pengambilan keputusan, pembagian biaya, penggunaan properti, dan penyelesaian sengketa. kata Rudy
• Detailkan apa yang akan terjadi jika ada pihak yang menginginkannya. mengakhiri perjanjian. "Ini mungkin termasuk hak penolakan pertama," catat. Rudy, "yang memberi pemilik bersama lainnya opsi untuk membeli yang pergi. bagian pemilik bersama."

Setelah semua pihak meninjau dan menandatangani perjanjian kepemilikan bersama, itu akan mengikat secara hukum. Namun, jika perlu, Rudy mencatat bahwa dimungkinkan untuk mengubah kontrak ini seiring berjalannya waktu dan masalah baru muncul, meskipun sekali lagi, ini paling baik dilakukan dengan bantuan seorang pengacara.

Aturan Apa yang Harus Diikuti Pemilik Bersama?

"Rekan pemilik properti memiliki hak dan tanggung jawab tertentu yang harus mereka patuhi untuk memastikan bahwa properti tersebut dikelola dan dipelihara dengan baik," kata Martinez. Banyak dari perincian ini harus dinyatakan secara eksplisit dalam perjanjian kepemilikan bersama, tetapi bahkan yang tidak harus setidaknya disetujui sebelum membeli properti. Berikut adalah beberapa hal yang harus Anda siapkan jika Anda berencana untuk memiliki rumah bersama dengan orang lain.

Menyetujui Penggunaan Properti

Hal pertama yang harus Anda setujui saat membeli rumah dengan seseorang adalah bagaimana rumah itu akan digunakan. Jika properti itu akan menjadi rumah peristirahatan, Rudy mengatakan pemiliknya "perlu menetapkan pedoman bagaimana properti itu akan digunakan oleh masing-masing pemilik bersama, termasuk seberapa sering mereka dapat menggunakannya dan untuk berapa lama."

Jika rumah akan digunakan dan digunakan bersama sebagai tempat tinggal utama, pemilik harus menyepakati siapa yang akan tinggal di setiap kamar sebelum penjualan rumah selesai sehingga tidak ada argumen tentang siapa yang dapat mengklaim kamar tidur tertentu atau kamar mandi.

Bagikan Biaya

"Rekan pemilik bertanggung jawab untuk berbagi biaya yang terkait dengan properti, termasuk pembayaran hipotek, pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan," kata Martinez. Bergantung pada jenis pengaturannya, pemilik mungkin juga perlu berbagi biaya utilitas. Sistem ini harus adil dan merata dan dapat mencakup pembuatan rekening bank bersama untuk membayar pengeluaran terkait rumah atau membagi pengeluaran sesuai dengan persentase kepemilikan masing-masing pemilik.

Menjaga Properti

Siapa pun yang membeli rumah harus siap menanganinya pemeliharaan properti, tetapi dengan rumah yang dimiliki bersama, "rekan pemilik harus menetapkan jadwal dan anggaran pemeliharaan untuk memastikan bahwa properti tersebut terpelihara dengan baik," kata Martinez. Pemeliharaan dapat mencakup tugas pemeliharaan seperti lansekap, pembersihan rumah, musim dingin, pengecatan, pengendalian hama, dan layanan perbaikan jika terjadi kesalahan. Hal terakhir yang ingin Anda lakukan sebagai pemilik bersama adalah membuang waktu untuk berdebat tentang siapa yang akan membayar untuk menyewa tukang ledeng karena kebocoran air membanjiri kamar mandi Anda.

Membuat Keputusan Bersama

Karena lebih dari satu orang memiliki saham keuangan di properti, setiap orang yang memiliki saham di rumah harus bekerja sama untuk membuat keputusan tentang properti, termasuk bagaimana dan kapan. renovasi, perbaikan, atau peningkatan akan dilakukan. Sementara pilihan-pilihan ini harus dibuat dalam masalah demokrasi sebanyak mungkin, kadang-kadang hal itu bisa terjadi diperumit oleh jenis perjanjian, hubungan antara pemilik bersama, dan jika salah satu pihak lebih terpengaruh daripada yang lain.

Sebagai contoh, jika dua orang dalam suatu penyewa dalam kesepakatan bersama tidak setuju tentang apakah rumah tersebut membutuhkan a pintu depan baru, pemilik dengan 75 persen saham dapat mengesampingkan pemilik dengan bagian hanya 25 persen. Di sisi lain, dalam persewaan bersama di mana setiap orang yang terlibat tinggal di rumah tersebut, jika salah satu pemilik ingin memasang a kipas langit-langit di kamar tidur mereka, pendapat mereka mungkin lebih berbobot karena keputusan itu melibatkan pribadi mereka ruang angkasa.

Ketika pemilik bersama tidak dapat menyetujui suatu keputusan, mereka harus menggunakan proses penyelesaian sengketa yang dirinci dalam perjanjian kepemilikan bersama mereka. "Ini mungkin termasuk mediasi atau arbitrasi," kata Rudy, "atau bentuk penyelesaian sengketa lainnya yang disetujui oleh semua pemilik bersama."

Hormatilah Satu Sama Lain

Membuat keputusan di rumah kepemilikan bersama bisa jadi sulit, jadi pemilik bersama harus menghormati hak dan properti satu sama lain. Martinez mengatakan mereka "tidak boleh menggunakan properti tanpa izin pemilik bersama lainnya dan harus menghormati privasi dan ruang pribadi satu sama lain."

Menemukan Hipotek untuk Rumah Kepemilikan Bersama

"Mendapatkan hipotek untuk rumah milik bersama bisa lebih menantang daripada mendapatkan hipotek untuk properti pemilik tunggal," kata Martinez. "Pemberi pinjaman biasanya lebih suka meminjamkan kepada pemilik tunggal yang memiliki klaim yang jelas dan tidak terbebani atas properti tersebut." Bicaralah dengan broker hipotek atau petugas pinjaman untuk menemukan yang terbaik jenis pinjaman untuk situasi unik Anda. Pinjaman yang paling umum digunakan dalam pengaturan rumah milik bersama meliputi:

• ‌Hipotek bersama:‌ Pinjaman ini menampung dua atau. lebih banyak orang yang secara bersama-sama bertanggung jawab atas pembayaran. Dengan pinjaman ini, masing-masing pemilik bersama. pendapatan dan skor kredit akan dipertimbangkan, dan pemberi pinjaman biasanya akan mendasarkan mereka. suku bunga pada skor kredit terendah dari grup.
• ‌Pinjaman pecahan:‌ Hipotek ini secara eksplisit. digunakan untuk properti dengan kepemilikan bersama dan mengharuskan setiap pemilik bersama. bertanggung jawab atas bagian mereka dari pembayaran hipotek. Suku bunga adalah. biasanya lebih tinggi pada pinjaman fraksional, dan lebih sedikit institusi yang menawarkan hipotek ini.
• ‌Pinjaman pribadi:‌ Mereka yang tidak mau. berbagi hipotek dengan pemilik bersama mereka mungkin merasa lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman pribadi. porsi pembelian mereka.
• ‌Pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit:‌ Setelah rumah kepemilikan bersama dibeli, pemilik mungkin dapat melakukannya. mengambil pinjaman atau jalur kredit untuk menutupi biaya renovasi atau signifikan. perbaikan rumah.

Hanya beli rumah dengan individu yang Anda percayai untuk melunasi sebagian hutang mereka. Ketika hipotek bersama digunakan untuk membeli rumah, Rudy mencatat bahwa "jika satu pemilik bersama gagal membayar pinjaman, pemilik bersama lainnya mungkin bertanggung jawab untuk membuat membayar pembayaran yang terlewatkan." Jika pemilik lain tidak mampu membayar pembayaran hipotek mereka, pinjaman tersebut dapat berakhir dengan default, dan rumah tersebut bahkan dapat disita.

Pemberi pinjaman mengkhawatirkan risiko ini, yang merupakan salah satu alasan mengapa mereka lebih berhati-hati dalam memberikan pinjaman kepada kelompok daripada individu. Untuk membantu melindungi diri mereka sendiri, kata Martinez, "pemberi pinjaman mungkin memerlukan uang muka yang lebih besar atau skor kredit yang lebih tinggi dari pemilik bersama untuk mengurangi peningkatan risiko yang terkait dengan kepemilikan bersama."

Menjual Rumah Dengan Beberapa Pemilik

Properti yang dimiliki bersama lebih banyak menantang untuk dijual daripada rumah tradisional, tetapi tingkat kesulitan yang tepat bervariasi tergantung pada rincian perjanjian kepemilikan. Menjual rumah dengan lebih dari satu pemilik adalah hal yang paling sulit ketika seorang pemilik harus mendapatkan persetujuan dari rekan pemiliknya sebelum menjual.

Bahkan jika semua pemilik lain menyetujui harga jual dan persyaratan, Martinez mencatat bahwa "pembeli potensial mungkin ragu untuk membeli properti yang dimiliki bersama. karena kerumitan dan potensi risiko yang terkait dengan kepemilikan bersama." Lebih buruk lagi, calon investor di properti yang dimiliki bersama mungkin masih berubah pikiran atau tidak dapat menyelesaikan penjualan jika mereka tidak dapat menemukan pinjaman yang cocok untuk usaha semacam itu karena pembiayaan rumah kepemilikan bersama dapat dilakukan. menantang.

Memiliki perjanjian kepemilikan bersama yang kuat, jelas, dan terdefinisi dengan baik dapat membantu membuat proses penjualan berjalan dengan baik semulus mungkin, seperti halnya bekerja dengan agen real estat berpengetahuan luas yang memiliki pengalaman menjual milik bersama rumah.

Pro dan Kontra Rumah Kepemilikan Bersama

"Secara keseluruhan, kepemilikan bersama dapat menjadi pilihan yang layak bagi individu yang bersedia bekerja sama dan berbagi tanggung jawab serta manfaat dari kepemilikan properti," kata Rudy. "Namun, penting untuk mempertimbangkan dengan hati-hati potensi pro dan kontra sebelum memasuki kepemilikan bersama pengaturan." Sebelum memutuskan untuk membeli rumah dengan cara ini, pertimbangkan baik kelebihan dan kekurangannya, yang bisa termasuk:

Tips untuk Calon Pemilik Bersama

Memiliki rumah bersama dapat membantu Anda mengurangi biaya dan tanggung jawab kepemilikan rumah. Namun, Anda harus mempertimbangkan semua risiko dan potensi masalah untuk memastikan pengalaman yang positif. Pakar kami memiliki saran berikut untuk mereka yang mempertimbangkan untuk membeli rumah menggunakan perjanjian kepemilikan bersama.

Pilih Mitra dengan Hati-hati

"Memiliki rumah bersama membutuhkan kepercayaan, komunikasi, dan visi bersama untuk properti," kata Martinez. "Pastikan untuk memilih pemilik bersama yang berbagi nilai dan tujuan keuangan Anda dan yang berkomitmen untuk menjaga hubungan yang positif dan saling menghormati."

Rudy menambahkan, "Penting juga untuk memastikan bahwa setiap orang yang terlibat bertanggung jawab secara finansial dan mampu berkontribusi pada pengeluaran properti." Mulai diskusikan pendapatan dan skor kredit Anda bersama-sama sejak tahap awal proses sehingga Anda mendapatkan ide bagus tentang apa yang mampu Anda bayar secara wajar membeli.

Buat Perjanjian Kepemilikan Bersama yang Mendetail

"Memiliki perjanjian hukum yang menguraikan tanggung jawab dan kewajiban masing-masing pemilik bersama dapat membantu menghindari konflik di kemudian hari," kata Rudy. "Pastikan bahwa perjanjian tersebut mencakup semua skenario yang mungkin terjadi, seperti apa yang terjadi jika salah satu pemilik menginginkannya menjual properti atau apa yang terjadi jika salah satu pemilik bersama tidak dapat berkontribusi pada pengeluaran properti."

Cari Saran Profesional

"Memiliki rumah bersama bisa jadi rumit," Martinez memperingatkan, "dan penting untuk mencari nasihat dari para profesional seperti pengacara, penasihat keuangan, dan agen real estat untuk memastikan Anda memiliki pemahaman yang kuat tentang kewajiban hukum dan keuangan Anda." Anda mungkin juga ingin berbicara dengan penasihat pajak untuk memahami berapa porsi pajak properti Anda nantinya.

Pertimbangkan Opsi Pembiayaan

"Pastikan untuk mencari tarif dan persyaratan hipotek terbaik," saran Rudy, "dan untuk mempertimbangkan bagaimana pembayaran hipotek akan dibagi di antara pemilik bersama."

Berkomunikasi Secara Terbuka dan Teratur

"Komunikasi yang baik sangat penting untuk pengaturan kepemilikan bersama yang sukses," saran Martinez. "Pastikan untuk secara teratur memeriksa dengan pemilik bersama Anda dan segera mengatasi masalah atau masalah apa pun untuk menghindari kesalahpahaman."

Rencanakan Hal yang Tak Terduga

"Meskipun Anda tidak dapat memprediksi setiap skenario yang mungkin terjadi," jelas Martinez, "penting untuk memiliki kemungkinan rencana di tempat untuk kejadian tak terduga, seperti kematian rekan pemilik atau ketidakmampuan untuk memenuhi keuangan kewajiban."

Rudy juga menyarankan semua pemilik bersama "memiliki strategi keluar jika salah satu pemilik ingin menjual bagian mereka di properti atau jika pemilik bersama memutuskan untuk menjual properti itu sama sekali."

FAQ