Lebih Baik Sewa atau Beli Rumah?

Jika Anda pernah membaca sesuatu tentang pasar perumahan dalam beberapa bulan terakhir, satu kata yang dapat Anda gunakan untuk mendeskripsikannya adalah "kacau". Sebenarnya cukup sulit untuk memahami apa itu terjadi - karena sementara persaingan masih curam untuk rumah di banyak wilayah negara (menaikkan harga), itu telah melambat di bagian lain, seperti Austin, Las Vegas, dan Tampa. Selain itu, suku bunga masih sangat tinggi (melayang sekitar 7 persen) dan inventaris rendah, yang berarti tidak banyak rumah yang tersedia untuk dipilih. Dan dengan semua ini, dilaporkan bahwa pasar secara keseluruhan memilikinya penurunan terbesar dalam lebih dari 11 tahun. (Fiuh! Apakah Anda masih bersama kami setelah membaca semua itu?)

Jadi, di mana ini meninggalkan Anda - orang yang mungkin atau mungkin tidak berpikir untuk membeli rumah, kondominium, atau apartemen? Haruskah Anda menunggu sampai keadaan tenang atau sampai suku bunga sedikit menurun? Atau haruskah Anda terjun ke perairan berombak pasar real estat 2023 dan berharap yang terbaik?

Untuk menjawab pertanyaan ini dan lebih banyak lagi, kami beralih ke kepala ekonom Realtor.com Danielle Hale, yang mendobrak beberapa masalah terbesar di pasar saat ini serta strategi yang perlu dipertimbangkan pembeli di waktu yang tidak pasti ini.

Bagaimana Anda Menentukan apakah Anda Harus Membeli atau Tetap Menyewa?

Katakanlah Anda memiliki uang muka disimpan, Anda telah meningkatkan skor kredit Anda, dan akhirnya Anda siap untuk berhenti bertanya kepada pemilik rumah apakah Anda dapat mengecat dinding atau menggantung tirai. Haruskah Anda terus maju, atau haruskah Anda membuang uang muka Anda ke rekening tabungan hasil tinggi sampai semuanya menjadi lebih seimbang?

“Kesiapan pembeli adalah hal utama yang harus diperhatikan saat memutuskan membeli atau menyewa atau tidak. Kondisi pasar adalah pertimbangan sekunder," kata Hale.

Saat mempertimbangkan "kesiapan", pembeli perlu mempertimbangkan hal-hal berikut:

• Berapa banyak yang mereka mampu setiap bulan
• Berapa banyak yang mereka miliki untuk uang muka
• Seperti apa rekening tabungan mereka setelah pembelian selesai
• Berapa lama mereka berencana untuk tinggal di rumah yang mereka beli
• Berapa lama mereka berencana untuk bertahan di pekerjaan mereka saat ini
• Bagaimana keluarga mereka mungkin berubah dalam lima hingga tujuh tahun ke depan (yaitu, apakah ruang Anda akan terlalu kecil karena keluarga yang sedang tumbuh?)

"Sebuah kalkulator sewa-versus-beli, seperti yang akan Anda temukan di Realtor.com, dapat membantu Anda menjalankan angka dan mencapai jangka waktu yang Anda inginkan untuk merencanakan tinggal di rumah yang Anda beli untuk membeli menjadi keputusan keuangan yang lebih baik daripada menyewa. Kondisi pasar juga penting karena dapat menentukan apakah Anda akan dapat menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda di lingkungan yang Anda incar dan juga sesuai dengan anggaran Anda," kata Hale.

Jadi iya, suku bunga lebih tinggi saat ini, dan harga tinggi di banyak daerah karena persaingan yang ketat, tetapi tidak peduli keadaan pasar saat ini, semuanya bermuara pada pembayaran hipotek bulanan. Jika semua rumah yang Anda lihat jauh dari jangkauan, mungkin ini bukan waktu yang tepat bagi Anda untuk membeli. (Jika Anda tidak yakin dengan kemampuan Anda di wilayah Anda, Hale merekomendasikan Realtor.com kalkulator keterjangkauan.)

Kapan Akan Lebih Banyak Rumah Datang Di Pasar?

Salah satu alasan besar mengapa pasar perumahan masih sangat tidak menguntungkan bagi pembeli adalah karena tidak ada cukup rumah untuk dibeli. Mengapa? Karena banyak pemilik rumah terkunci pada tingkat hipotek 2 sampai 3 persen — ini berarti pembayaran hipotek mereka lebih rendah karena harganya mahal. lebih sedikit untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman mereka - dan mereka mungkin tidak ingin menjual karena mereka pasti akan membayar hipotek yang lebih tinggi untuk pinjaman baru. rumah.

"Ini akan memakan waktu lama bagi banyak penjual untuk siap melepaskan suku bunga terendah mereka. Saya berharap bahwa selama dua hingga tiga tahun ke depan, kita akan melihat kesenjangan antara tingkat hipotek pasar dan tingkat pemilik rumah saat ini telah menyusut," kata Hale. "Pada saat yang sama, kita akan melihat permintaan yang terpendam dari keluarga dan perubahan hidup lainnya tumbuh, dan itu akan membantu menyeimbangkan pertimbangan keuangan dengan pertimbangan hidup dan membawa lebih banyak pemilik rumah kembali ke pasar sebagai penjual."

Dengan kata lain, jika Anda memutuskan antara menyewa dan membeli sekarang dan Anda menunggu lebih banyak rumah tersedia di pasar, Anda mungkin menunggu beberapa saat.

Bagaimana Pembeli Bisa Mendapatkan Rumah Bagus Tanpa Pengeluaran Berlebihan?

Meskipun pasar mendingin di wilayah tertentu di negara ini lebih dari yang lain, persaingan masih ketat — tetapi hanya untuk jenis rumah tertentu.

Jaime Dunaway-Seale, penulis Clever.com Laporan Pembeli dan Penjual Rumah Amerika, mengatakan, "Dari penelitian kami, kami telah mengambil kesimpulan bahwa secara keseluruhan, persaingan semakin sedikit. Namun, masih banyak persaingan untuk mendapatkan rumah dengan harga terjangkau dan dalam kondisi baik. Cantuman sedikit meningkat, tetapi tidak semua cantuman itu adalah cantuman berkualitas yang menarik pembeli. Mungkin ada pembeli di luar sana yang bersedia bertaruh pada fixer-upper, tetapi kebanyakan orang menginginkan rumah siap huni."

Jika Anda adalah pembeli yang sedang melihat salah satu dari listingan siap pindah ini dengan harga yang wajar, Anda mungkin melihat rumah akan meminta dan diharapkan untuk mengesampingkan hal-hal untuk tetap kompetitif, seperti inspeksi atau bahkan penilaian. Jadi, bagaimana Anda membeli rumah dalam kondisi pasar saat ini tanpa harus benar-benar melampaui anggaran Anda?

"Untuk pembeli di pasar ini, fleksibilitas adalah kuncinya. Sulit untuk mendapatkan semua fitur yang Anda inginkan di rumah yang juga sesuai dengan keinginan Anda dan dalam kisaran harga pilihan Anda, jadi pikirkan tentang apa yang paling penting bagi Anda dan fokuslah pada hal itu. Bersedia untuk berkompromi pada hal-hal yang dapat Anda ubah," kata Hale.

Misalnya, Hale menjelaskan bahwa Anda mungkin harus menukar perjalanan panjang untuk mendapatkan lebih banyak ruang, atau Anda mungkin perlu mengorbankan kamar tidur ekstra untuk perjalanan singkat.

Namun, hal terpenting untuk mencegah pengeluaran berlebihan adalah memperlambat sedikit.

"Dalam penelitian kami, kami menemukan bahwa penyesalan pembeli teratas biasanya tentang uang dan menghabiskan terlalu banyak [dan] membeli terlalu cepat. Saya pikir mempertahankan anggaran Anda sangat besar," kata Dunaway-Seale. "Sekarang, pembeli memiliki sedikit lebih banyak waktu untuk benar-benar mempertimbangkan berbagai hal dan memikirkannya. Rasanya Anda tidak boleh melakukannya karena itu sudah menjadi norma selama tiga tahun terakhir, tetapi tidak apa-apa untuk mengambil satu atau dua hari sekarang untuk memikirkan semuanya."

Cara Membuat Keputusan yang Anda Rasa Baik

Pada akhirnya, saat Anda mempertimbangkan untuk membeli atau terus menyewa, Anda harus benar-benar memahami apa yang ingin Anda capai dengan pembelian rumah.

"Pasar perumahan terkadang bisa menjadi pasar yang membuat frustrasi untuk berpartisipasi. Agar sukses di pasar perumahan, pembeli harus benar-benar jelas tentang apa arti kesuksesan bagi mereka - ruang yang cukup, lingkungan tertentu, atau rumah yang sesuai anggaran. Dalam pasar perumahan yang kompetitif, pembeli harus membuat kompromi, dan mengetahui prioritas Anda dapat membantu Anda melakukannya dengan baik," kata Hale.