8 Kota Di Mana Sewa Turun

Sementara sebagian besar negara masih melihat pasar real estat yang sangat kompetitif, area tertentu di Amerika Serikat mengalami penurunan relatif dalam hal harga sewa. Menurut laporan terbaru dari Realtor.com, ada beberapa area yang harga sewa rata-ratanya turun selama setahun terakhir.

Apa yang paling mengejutkan tentang temuan ini adalah bahwa beberapa properti ini terletak di dalam sekali pasar yang panas yang terus meningkat selama bertahun-tahun. Kami berbicara dengan beberapa profesional lokal untuk mencari tahu mengapa menurut mereka sewa rata-rata turun di lingkungan mereka dan mengapa sekarang mungkin waktu yang tepat untuk terjun dan pindah.

1. Los Angeles, California

LA adalah area di mana banyak orang mendapati diri mereka benar-benar dihargai di luar pasar persewaan selama beberapa tahun terakhir. Sementara harga masih tetap lebih tinggi dari rata-rata nasional (

Agensi perumahan Suekay Deniz mengatakan ada berbagai faktor yang berkontribusi terhadap penurunan harga, seperti perubahan dinamika penawaran dan permintaan serta kondisi ekonomi. "Selain itu, masih banyak pekerjaan jarak jauh, sehingga memudahkan orang untuk tinggal di wilayah yang diinginkan secara optimal."

Itu berarti banyak orang sekarang mampu meninggalkan area mahal, seperti LA, ke tempat yang lebih terjangkau, menyebabkan tuan tanah dan perusahaan manajemen properti memotong harga untuk menarik potensi penyewa.

Las Vegas, Nevada

Pecinta gurun mungkin dapat menemukan pad baru dengan tarif lebih rendah di Sin City. Sewa di area ini turun 4,3 persen di bulan Maret. Laporan tersebut mencatat bahwa sementara properti sewaan yang berlokasi di pasar Sun Belt telah mendingin dan melihat harga turun lebih cepat daripada di banyak daerah lain, sewa rata-rata masih 27,2 persen (atau sekitar $408) lebih tinggi daripada sebelum pandemi.

2. San Fransisco, California

Mungkin sulit dipercaya bahwa San Francisco telah membuat daftar ini, tetapi menurut Realtor.com, Golden City mengalami penurunan harga sewa sebesar 0,8 persen pada Maret 2023. Penurunan harga ini tidak hanya mengejutkan, tetapi juga menandai penurunan pertama dari jenisnya dalam lebih dari dua tahun!

Itu memungkinkan orang untuk mengambil keuntungan dari beberapa fasilitas utama. "Biaya sewa yang lebih rendah dapat membuat hidup di area yang diinginkan lebih layak secara finansial, memungkinkan Anda melakukannya akses fasilitas, layanan, dan peluang yang mungkin sebelumnya tidak terjangkau," Deniz kata. San Francisco memiliki semua itu (dan lebih banyak lagi) untuk ditawarkan, menjadikan berita ini sangat baik bagi orang-orang yang ingin bergerak.

3. Tampa, Florida

Jika Anda mencari tempat tinggal di Selatan dengan anggaran terbatas, Tampa, Florida, mungkin pilihan terbaik Anda. Sewa turun 2,7 persen pada bulan Maret, memberi orang-orang di Negara Bagian Sunshine sesuatu untuk tersenyum. Penyewa di Tampa akan merasakan pengalaman yang dekat dengan pantai, daerah perkotaan, dan lebih banyak pengaturan pedesaan sambil memanfaatkan sinar matahari yang dekat sepanjang tahun yang begitu terkenal di Florida.

Selain itu, pasar kerja di Tampa terlihat solid dengan tingkat pengangguran 2,5 persen Aksioma laporan adalah salah satu yang terendah dari semua area metro besar di AS.

4. San Diego, California

Sementara San Diego memang mengalami kenaikan harga sewa di bulan Maret, sepertinya kenaikan itu masih lebih rendah dari yang kita lihat di tingkat nasional. Penyewa San Diego hanya melihat kenaikan 2 persen dalam pembayaran bulanan mereka, sementara secara nasional, penyewa di 50 kota teratas yang disurvei oleh Realtor.com rata-rata membayar lebih dari 2,5 persen.

Leonard Ang yang berbasis di San Diego, CEO dari iPropertyManagement — panduan sumber daya online untuk tuan tanah, penyewa, dan investor real estat — mengatakan dia secara pribadi memperhatikan penurunan harga sewa di wilayahnya. "Ada beberapa faktor yang mendorong migrasi keluar dari kota-kota besar SoCal ini. Pertama-tama, harga sewa dan real estat telah tinggi di sini sejak lama, dan fakta ini telah menjadi berita nasional lebih dari satu kali," jelasnya, menambahkan bahwa beberapa orang mungkin mencari opsi yang lebih terjangkau di tempat lain, menciptakan kekosongan di pasar persewaan dalam prosesnya.

5. San José, California

Orang-orang yang berharap menemukan persewaan baru di San Jose mungkin beruntung. Di bulan Maret, harga sewa naik 4,5 persen, angka yang hanya seperempat dari harga sewa pada waktu yang sama di 2022, menyebabkan beberapa ahli berspekulasi bahwa harga akan terus mengalami penurunan yang stabil selama beberapa tahun ke depan bulan.

Angka-angka itu mungkin tidak terlalu berdampak pada pandangan pertama; namun, angka-angka ini berarti penyewa di area tersebut sekarang mungkin bisa mendapatkan lebih banyak keuntungan. "Harga sewa yang lebih rendah berarti Anda berpotensi mengamankan properti yang lebih besar atau berkualitas lebih baik dengan anggaran yang sama, memungkinkan Anda mendapatkan lebih banyak nilai untuk uang Anda," jelas Deniz.

6. Tepi sungai, California

Kota California lain yang mengalami penurunan harga adalah Riverside. Biaya sewa properti dengan dua kamar tidur di kawasan ini turun 5,3 persen. Ini bisa jadi akibat dari harga real estat yang sangat tinggi yang disebutkan Ang sebelumnya atau hal lain sama sekali. "Kami juga mendapat lebih dari bagian kami dari bencana alam di California, dari banjir hingga kekeringan kebakaran hutan hingga gempa bumi, dan ini merupakan faktor pendorong besar lainnya bagi orang yang ingin pindah ke tempat lain," dia lanjut.

Meski begitu, siapa pun yang pindah ke Riverside akan mendapatkan kesempatan untuk memanfaatkan real California Selatan yang prima perkebunan, yang memiliki kota tepat di antara pantai dan pegunungan, memberikan penyewa luar ruang yang terbaik dari keduanya dunia.

7. Phoenix, Arizona

Kota Sun Belt lain yang telah melihat harga sewa turun adalah Phoenix. Penyewa dapat menemukan penggalian baru dengan harga 4,7 persen lebih sedikit daripada yang dapat mereka lakukan di tahun-tahun sebelumnya.

Satu stasiun PBS setempat melaporkan pada tahun 2022 bahwa Phoenix pernah memimpin kelompok ketika datang ke kota-kota dengan kenaikan sewa tertinggi. Sekarang, sepertinya akan sekali lagi memimpin di negara ini, tetapi kali ini mendukung penurunan harga. Mudah-mudahan, ini membantu membuat kota terbesar kelima di AS lebih terjangkau bagi mereka yang ingin mengambilnya keuntungan dari beberapa hal yang ditawarkan Phoenix, termasuk lapangan golf yang menakjubkan (halo, TPC Scottsdale) dan kemewahan resor.

8. Austin, Texas

Tidak ada kekurangan orang yang ingin pindah ke Negara Bagian Lone Star berkat pasar kerja yang melonjak, tetapi sekarang mungkin menjadi sedikit lebih terjangkau untuk menemukan tempat baru untuk menelepon ke rumah di Austin karena harga sewa turun 2,5 persen sejak itu Berbaris. Itu berita besar bagi banyak orang yang telah diberi harga di luar kota ketika Anda mempertimbangkan fakta bahwa Austin menduduki peringkat nomor satu baru-baru ini. Realtor.com daftar kota AS yang lebih murah untuk disewa daripada milik sendiri.