Il mercato immobiliare si calmerà mai? Abbiamo chiesto agli esperti

Negli ultimi mesi nella Bay Area della California, agente immobiliare Christina Kokologiannakis dice che le case sono state vendute fino al 106% rispetto al prezzo richiesto, e questo è solo un esempio. Il mercato immobiliare nazionale è in forte espansione in questo momento poiché gli acquirenti traggono vantaggio dai tassi di interesse bassi (che cadde di nuovo per la prima volta in due mesi), ma i prezzi vengono spinti da un inventario ancora più basso. Questo sta creando un mercato in cui gli acquirenti fanno offerte al di sopra del prezzo richiesto o rinunciano agli imprevisti (condizioni che devono essere soddisfatte affinché una vendita possa andare avanti, come una casa soddisfacente ispezione).

"Per essere competitivi dal punto di vista degli acquisti, gli acquirenti devono davvero considerare di rimuovere le loro contingenze", dice Kokologiannakis a Hunker. "Ma è molto difficile per gli acquirenti essere pronti a passare da $ 200.000 a $ 400.000 oltre a chiedere e a rimuovere i loro imprevisti, oltre a presumere che dovranno pagare in contanti il ​​prezzo maggiorato della casa se e quando la valutazione non arriva a valore."

Mentre la California è nota per i suoi costosi immobili, la tendenza delle case a vendere rapidamente e oltre il prezzo richiesto si sta diffondendo in tutto il paese, anche nel Midwest, dove è il costo della vita relativamente basso.

"Il cuore degli Stati Uniti sta facendo eco ai mercati in gran parte del paese in questo momento, e c'è un mancanza di inventario a Lincoln, Nebraska, quando si tratta di case di nuova costruzione e case esistenti ", agente immobiliare Melanie Dawkins, che ha sede a Lincoln, dice a Hunker. "Il prezzo medio di una casa a Lincoln, Nebraska, è di $ 230.000, che ora sta chiudendo per almeno $ 250.000. E se un acquirente ottiene un accordo a quel prezzo, di solito deve rinunciare a un'ispezione dell'intera casa ".

Previsioni mostrano che questi prezzi delle case in crescita e tassi di interesse bassi dovrebbero rimanere coerenti per il prossimo futuro. Infatti, L'equilibrio riferisce che a partire dal marzo 2021, il Federal Open Market Committee (FOMC) ha annunciato che non prevede di aumentare i tassi fino al 2023 (o fino a quando l'inflazione non sarà pari o superiore al 2%). Il FOMC ha dichiarato in particolare che il tasso sui fed funds - che influenza i tassi di interesse dei consumatori - rimarrà tra uno 0% e lo 0,25%. In termini di tassi ipotecari, ad aprile 2021, NerdWallet segnala che il tasso più alto è il 3,016% per un mutuo a tasso fisso di 30 anni.

Alcuni potrebbero anche aver guardato all'impennata del tasso di disoccupazione pandemico del 2020 come un segno che gli americani non sarebbero stati caccia alla casa quest'anno, ma secondo Kokologiannakis, la popolazione che cercava una casa non è stata colpita come difficile.

Kokologiannakis dice: "Se guardi le persone che sono più colpite [dalla pandemia], sono persone che sono già nelle case multigenerazionali o sono affittuari che non sono stati in grado di entrare nel mercato immobiliare in questo momento tempo. Le persone che si trovano nel mercato immobiliare hanno lavori che sono ancora forti durante COVID, motivo per cui il mercato sta ancora spingendo avanti. Poi ci sono venditori che non sanno dove andare perché il mercato è così forte, quindi rimangono fermi, il che crea un inventario inferiore con la stessa quantità di domanda ".

Geoffrey Frid, un agente immobiliare di Beverly Hills, ipotizza anche che il mercato in forte espansione sia dovuto ai giovani acquirenti che stavano aspettando in disparte. Attraverso il paese, i prezzi delle case sono aumentati indiscriminatamente con giovani acquirenti che mostrano una domanda di abitazioni sia urbane che suburbane.

"Il mercato è guidato dai millennial che cercano di acquistare la loro prima casa in combinazione con un basso interesse tariffe, che sta motivando coloro che hanno affittato per anni a fare il grande passo nella proprietà della casa ", racconta Frid Hunker. "Inoltre, ci sarà un sostanziale trasferimento di ricchezza entro i prossimi 10 anni, principalmente dalle generazioni più anziane che andranno in pensione o moriranno. Una volta che tutta questa equità sarà cambiata, consentirà alla popolazione più giovane di investire ulteriormente nella proprietà ".

C'è anche speculazione che l'imminente clima caldo unito all'accesso alle vaccinazioni potrebbe motivare gli acquirenti che hanno esitato a mettere le loro case sul mercato durante una pandemia. Ciò potrebbe allentare l'inventario in alcuni mercati, ma per ora si sta ancora rivelando difficile per gli acquirenti entry-level mettere piede nella porta.

In stati come la Carolina del Sud, gli agenti hanno difficoltà a trovare proprietà per i loro clienti che sono spesso acquirenti per la prima volta. Columbia, South Carolina, agente immobiliare Alisha Giles afferma che i prezzi delle case stanno subendo un drammatico cambiamento di mercato senza segni di rallentamento, rendendo importante per gli acquirenti entrare ora se possono.

"In questo momento, il mercato immobiliare nella Carolina del Sud, in particolare in Columbia, è folle. Stiamo assistendo a un afflusso di acquirenti preapprovati ma poco o nessun inventario da acquistare per questi clienti ", dice Giles a Hunker. "Gli attuali acquirenti rinunciano agli incentivi, rinunciano agli imprevisti di valutazione e pagano fino al 3% di denaro reale, mentre in precedenza l'1% era comune. Inoltre, gli acquirenti competono con più offerte, aumentando così il prezzo di vendita a un ritmo allarmante. Gli acquirenti sono pronti a una grande battaglia se sono attualmente alla ricerca di una casa ".

Gli agenti non sono sicuri di quando esattamente il mercato si calmerà, ma c'è un consenso sul fatto che il mercato potrebbe stabilizzarsi se i tassi di interesse venissero aumentati. Tuttavia, in base a quanto affermato dal FOMC, ciò potrebbe non accadere fino al 2023. Poiché i tassi di interesse bassi stanno attirando gli acquirenti millennial, i tassi di interesse più elevati in quel momento potrebbero anche finire per frenare la serie di acquisti consentendo al contempo al mercato di calmarsi ulteriormente. Ciò è stato dimostrato quando i tassi di interesse hanno raggiunto il punto più alto da giugno 2020 perché le richieste di mutuo ipotecario sono successivamente diminuite del 5,1%, secondoForbes​.

"L'unico modo in cui vedrai che si calma è se hai più offerta che domanda", conclude Kokologiannakis. "Se i tassi di interesse vanno molto alti, come negli anni '80, al 7% o al 10%, si può impedire a molti acquirenti di acquistare case. Meno acquirenti significa più case sul mercato, meno concorrenza, prezzi più bassi e un mercato più calmo ".