Elenco di controllo per ispezioni domestiche

Una buona ispezione a casa può fare la differenza tra l'acquisto di una casa sana (con normale riparazione e le spese di sostituzione) e l'acquisto di una vera e propria fossa di denaro. Ecco perché è assolutamente essenziale far ispezionare professionalmente una casa prima di acquistarla. E che tu sia un acquirente domestico o un venditore, può essere utile conoscere i principali elementi della checklist inclusi in un'ispezione.

Gli ispettori osservano l'età e le condizioni generali della copertura per determinare quanta vita potrebbe essere rimasta. Cercano anche alcuni elementi chiave che impediscono le perdite; vale a dire, lampeggiante in tutte le transizioni. Mancanti lampeggianti e sigillante difettoso sono tutte bandiere rosse che avvisano l'ispettore che potrebbero esserci prove di perdite di seguito.

• Lampeggiante: c'è un lampo lungo tutte le articolazioni in cui il tetto incontra pareti, abbaini e lucernari?
• Camino: i camini sono correttamente infiammati e sigillati? Il camino è in buone condizioni?
• Penetrazioni: i tubi, le aperture di ventilazione e altre penetrazioni hanno stivali di gomma o altri lampeggi, ed è in buone condizioni?
  
• Scandole: ci sono scandole danneggiate o mancanti? Ci sono unghie esposte o spuntate?

Gli elementi della checklist esterna della casa includono rivestimenti, pannelli di rivestimento, rivestimento di finestre e porte e altri elementi di finitura, ma fondamentalmente, gli ispettori stanno controllando la presenza di segni di putrefazione, danno dell'insetto e aree in cui l'acqua potrebbe entrare nella struttura del muro.

• Materiali in legno: toccano il suolo o entro 6 pollici dal suolo?
• Vernice: la vernice o altre finiture protettive sono in buone condizioni?
• Trim: I pannelli di trim sono ben fissati, senza vuoti significativi che possono far entrare umidità e parassiti?
• Porte e finestre: hanno un bordo lampeggiante o gocciolante lungo la parte superiore per tenere lontano l'acqua? Queste aree sono ben sigillate o altrimenti sigillate?
• Siding: è in buone condizioni (anche se potrebbe usare un lavoro di verniciatura)? Se il raccordo è in stucco o in muratura, ci sono crepe aperte; manca il mortaio dal rivestimento in mattoni?

Gli ispettori vogliono vedere che le grondaie sono in buone condizioni e sono correttamente inclinate e che gli incanalamenti dirigono l'acqua lontano dalle fondamenta della casa. Sulla stessa linea, il terreno dovrebbe inclinarsi verso il basso dalla casa per favorire il drenaggio naturale. I problemi qui aumentano la probabilità di acqua nel seminterrato o nel vespaio.

• Grondaie: sono percorsi di grondaie orizzontali inclinata verso gli incanalamenti? Le grondaie sono dritte e fissate correttamente?
  
• Incanalamenti: ci sono abbastanza incanalamenti per la lunghezza delle corse della grondaia?
• Prese di incanalamento: le prese drenano l'acqua sul terreno inclinato lontano dalla casa? Le estensioni dell'incanalamento e / o i blocchi di drenaggio sono usati dove necessario?

Gli elementi strutturali primari comprendono le fondamenta e la struttura interna della casa. Nella maggior parte dei casi, questi sono visibili principalmente nel seminterrato o nello spazio di scansione, dove gli ispettori possono visualizzare il file muri di fondazione (e basamenti di cemento sotto il muro) e il telaio del pavimento a sostegno del resto del Casa.

• Muri di fondazione: sono a piombo (perfettamente verticali), diritti e privi di crepe significative?
• Basamenti: sopportano terreni solidi o rocce e non presentano crepe significative?
• Travi di supporto principali: sono adeguatamente dimensionate e supportate? Le colonne di supporto poggiano su cuscinetti o basamenti in cemento?
• Pavimento travetti: Sono dritti, sani e dimensionati correttamente per le loro campate (lunghezza)?
• Pareti esterne della casa: sono diritte e a piombo (non piegate)?
• Finestre e porte: le aperture sembrano quadrate (a piombo e in piano), non inclinate?
  
• Tetto: la cresta è dritta, non sellata? I piani del tetto sono piatti, non si immergono o si gonfiano?

Gli ispettori cercano molti potenziali problemi nei sottotetti, compresi e controlli della struttura, dell'isolamento e del sistema di ventilazione. Si assicurano inoltre che i proprietari di abitazione non siano stati davvero stupidi e abbiano sfogato le loro asciugatrici o i loro ventilatori da bagno o cucina in soffitta.

• Travi o capriate: lo sono correttamente dimensionato per la campata del tetto? Sono in buone condizioni?
• Travi del pavimento: se lo spazio della soffitta viene utilizzato per la conservazione o altri scopi, sono i travetti abbastanza grande da gestire il carico aggiuntivo?
• Ponte sul tetto (compensato o assi sotto le scandole): eventuali segni di perdite, muffe, marcire o danni agli insetti?
• Ventilazione: è adeguata per la mansarda e la casa? Le aperture per intradosso e / o tetto sono bloccate, limitando il flusso d'aria?
• Isolamento: i livelli di isolamento sono adeguati al clima locale e l'isolamento è installato correttamente? Eventuali segni di muffa o danni causati dall'acqua sull'isolamento?

L'ispezione dell'impianto elettrico inizia dal pannello di servizio o dalla scatola dell'interruttore (o scatola dei fusibili). Bandiere rosse e lavorazione non professionale sul pannello avvisano l'ispettore di verificare che l'installazione non sia corretta altrove. Scantinati e aree di scansione offrono anche un facile accesso al cablaggio e ad altre apparecchiature elettriche. Nella casa, gli ispettori non possono vedere il cablaggio ma possono controllare interruttori, dispositivi ed apparecchi per una corretta installazione e funzionamento.

• Pannello di servizio: la capacità di servizio è fino allo standard moderno di 150 o 200 ampere? Il modello del pannello è stato richiamato? Gli interruttori e i cavi sono puliti e installati correttamente?
• Cablaggio esposto: qual è il tipo di cablaggio e come viene installato? Cosa utilizza il sistema per la messa a terra? I cavi elettrici sono adeguatamente supportati e fissati?
• Scatole di giunzione: tutte le scatole di giunzione (che racchiudono le giunzioni dei fili) hanno dei fermacavi per i cavi in ​​entrata? Le scatole sono in luoghi accessibili e hanno delle copertine?
• Interruttori e apparecchi: interruttori, apparecchi di illuminazione, ventilatori a soffitto e ventole funzionano correttamente?
• Prese (prese): le prese multiple superano il test per il corretto cablaggio e messa a terra? Ci sono prese GFCI in tutte le posizioni richieste (cucine, bagni, lavanderie, garage, all'aperto, ecc.)?

Le ispezioni idrauliche cercano segni di perdite, materiali corrosi e configurazioni improprie dei tubi. Anche la pressione dell'acqua e le prestazioni di scarico possono indicare potenziali problemi.

• Pressione dell'acqua: la pressione è bassa / debole in più apparecchi?
• Tubature dell'acqua: di cosa sono fatte? I tubi in acciaio zincato sono combinati con una bassa pressione dell'acqua (che indica una significativa corrosione all'interno dei tubi)?
  
• Tubi di scarico: ci sono segni di perdite? Gli scarichi delle chiavi hanno delle puliture per far scorrere gli scarichi? Di cosa sono fatti i tubi e i vecchi tubi metallici sono corrosi? I tubi di scarico sono inclinati correttamente?
• Scarichi: i servizi igienici, i lavandini e la vasca / doccia scaricano bene?
• Sistemi settici: la fossa settica è stata pulita o revisionata di recente? Qual è la condizione del campo di lisciviazione (campo di drenaggio)?
• Sistema fognario: esistono prove di un recente backup nello scarico della casa principale o nel tubo di scarico? Lo scarico delle fognature è stato mirato con una telecamera (un servizio opzionale eseguito da un idraulico o da un appaltatore di scarico, non da un ispettore di casa)?
  

Mentre una tipica ispezione domestica noterà l'età e le condizioni generali della maggior parte degli apparecchi principali, il il focus principale è sullo scaldabagno e sul riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) attrezzature.

• Scaldabagno: la dimensione del serbatoio / capacità del riscaldatore è adatta alla famiglia? Tutte le funzioni di sicurezza richieste sono intatte? Il riscaldamento è correttamente sfiatato? Quanti anni ha lo scaldabagno (particolarmente importante con i riscaldatori a serbatoio)?
• Sistema di riscaldamento: ogni stanza è adeguatamente servita? Il sistema funziona correttamente? riscaldare e / o raffreddare le stanze?
• Canali ad aria forzata: i condotti sono dimensionati correttamente? Le articolazioni sono ben sigillate? I condotti di alimentazione sono isolati?
• Fornace: qual è l'età e le condizioni generali? Il filtro è pulito?
• Sfiato: il forno o la caldaia sono sfiatati correttamente? Eventuali segni di corrosione o umidità eccessiva?
• Condizionatore d'aria: l'unità esterna è installata correttamente, con un cuscinetto di supporto e una posizione adatta? C'è corrosione sull'unità? L'unità è dimensionata correttamente per la casa? Qual è l'età dell'unità?
• Caldaia (riscaldamento idronico): qual è l'età e le condizioni della caldaia? È correttamente ventilato? Il sistema è suddiviso in zone in modo appropriato?

La maggior parte delle ispezioni domestiche include un test del radon come componente aggiuntivo opzionale. Il test viene eseguito per 48 ore quando nessuno è a casa. Il test è altamente raccomandato e non c'è nulla da temere. Alti livelli di radon possono causare il cancro e la mitigazione del radon non è un grosso problema se la casa non supera il test. Di solito sono necessarie poche ore per l'installazione di un sistema di mitigazione e un costo medio di $ 1.200.