Problemi comuni di ispezione della casa

Gli ispettori domestici professionisti riscontrano problemi qualunque casa, non importa la sua età o quanto bene è stato curato. Tutti i problemi rilevati verranno visualizzati nel rapporto dell'ispettore. Molti tendono ad essere minori e rientrano nella categoria "essere consapevoli". Altri sono importanti e possono far parte dei negoziati di vendita. Perché gli ispettori cercano principalmente i problemi in relazione alla sicurezza così come gli articoli a biglietto elevato, tendono a trovare più problemi in alcune aree.

I tetti ricevono molta attenzione perché costano così tanto da sostituire e perché i problemi dei tetti lasciano entrare l'acqua che provoca il caos all'interno della casa (ulteriori problemi di ispezione). Oltre alla normale usura e invecchiamento, il problema più comune del tetto è la mancanza o il lampeggiamento installato in modo errato. Il lampeggiamento si presenta in molte forme - strisce e angoli di metallo, stivali di gomma o una combinazione di metallo e gomma - e così via copre le giunture in tutte le transizioni del tetto e ovunque qualcosa penetri attraverso il tetto, come tubi o lucernari. Lampeggiante mancante o danneggiato spesso predice segni di perdite al di sotto.

La maggior parte delle fondamenta sono fatte di cemento o blocchi di cemento colati e, sfortunatamente, al cemento piace rompere. Ma ci sono crepe OK e non-OK. Le crepe che sono motivo di preoccupazione possono essere accompagnate da prove del movimento delle fondamenta o del movimento delle porte e finestre che sono fuori dalla botta e difficili da aprire, o significative crepe nel muro a secco o pareti in gesso e soffitti. Anche i muri di fondazione che si piegano (di solito verso l'interno) possono indicare seri problemi. In alcuni casi, un ispettore può raccomandare di ottenere la valutazione di un ingegnere della fondazione se vede qualcosa di sospetto.

Proprio come i problemi del tetto sono indicazioni di infiltrazioni d'acqua dall'esterno della casa, le perdite idrauliche sono la prova dei danni causati dall'acqua all'interno della casa. UN giunzione del tubo che perde o la valvola è facile da correggere, ma anche piccole perdite possono creare costosi problemi per i materiali circostanti e persino la struttura di una casa. Segni di perdite, passate o presenti, sono comunemente annotati nei rapporti di ispezione.

Se la casa è abbastanza vecchia da avere tubi per l'acqua in acciaio zincato, i tubi saranno annotati nel rapporto, perché dovranno essere sostituiti prima o poi. Se c'è anche bassa pressione dell'acqua ad alcune o tutte le partite della casa, pensa prima piuttosto che dopo. Ciò significa che i tubi stanno essenzialmente diventando più piccoli a causa della corrosione all'interno.

L'elettricità è di gran lunga la cosa più pericolosa in una casa. Di conseguenza, la maggior parte dei problemi elettrici riscontrati durante le ispezioni riguarda la sicurezza. I problemi minori comuni (economici) includono giunzioni di cablaggio improprie, scatole di giunzione aperte o mancanti, isolamento del filo danneggiato, cavi allentati (non protetti) e scatole di interruttori o prese senza coperchi. I vecchi cablaggi, compresi quelli a manopola e tubo, nonché quelli moderni senza filo di terra, verranno annotati in un rapporto, ma non è necessario sostituirli.

Un problema elettrico comune è un pannello di servizio (scatola dell'interruttore o scatola dei fusibili) che è troppo piccolo per la casa, suggerendo che i circuiti sono probabilmente sovraccarichi. I vecchi pannelli con fusibili dovrebbero quasi sempre essere sostituiti, non perché non sono sicuri ma perché lo sono offrire una capacità di servizio molto ridotta (spesso circa 60 amp, rispetto agli standard odierni di 150 o 200 ampere). Alcuni pannelli di assistenza moderni sono stati considerati non sicuri e sono sempre noti per la sostituzione nei rapporti degli ispettori.

Oltre ai problemi di fondazione, le ispezioni domestiche spesso trovano segni di danno da putrefazione o insetto in strutture in legno. Travi sottostanti (supporti del pavimento orizzontali) e travi sono rivelati da cedimenti o altri segni di stress. travetti con fori o tacche di grandi dimensioni (solitamente tagliati da idraulici pigri o fai-da-te inconsapevoli) sono comunemente annotati nei rapporti di ispezione.

Altre bandiere rosse strutturali sono le aperture di finestre e porte che non sono più quadrate o presentano crepe significative nelle superfici delle pareti circostanti, nel tetto travi che si piegano o sono troppo piccole per le loro campate, e gli archi o le grandi aperture della porta tra le stanze che si abbassano in alto (indicando un supporto sottodimensionato fascio). Gli ispettori domestici guardano anche da vicino i ponti esterni, trovando basi (fondazioni) improprie, legno marcio e problemi strutturali e di putrefazione in cui il ponte è ancorato alla casa.

Molti oggetti di ispezione catturano l'attenzione dell'ispettore sull'approccio iniziale alla casa: vialetti e passerelle incrinati, pendii inclinati e cortili, vernice scrostata, rivestimenti e rivestimenti danneggiati, recinzioni sporgenti e cancelli, finestre incrinate, schermi strappati, grondaie cadenti e mancante pluviali. Gli ispettori inoltre non mancano mai di controllare il terreno intorno alla casa. Dovrebbe inclinarsi verso il basso in modo che l'acqua fuoriesca dalle fondamenta della casa, non verso la casa (e probabilmente il seminterrato).