Conversione di un patio in una veranda per quattro stagioni

Per quanto riguarda i progetti fai-da-te, convertire il tuo patio in una veranda è uno con molto spazio per la creatività, ma può essere difficile, soprattutto se sei interessato a creare una stanza per quattro stagioni e hai inverni freddi. Se il tuo patio ha già un tetto con robusti pali che lo sostengono, hai un vantaggio sul tuo progetto fintanto che il dipartimento di costruzione approva la struttura. Il dipartimento dell'edilizia deve anche approvare il nuovo uso dello spazio e l'approvazione dipende dalle ordinanze locali sull'uso del suolo e dai requisiti del codice.

Il controllo delle ordinanze locali e dei requisiti di costruzione è il primo passo che tutti i proprietari di case devono compiere quando intraprendono progetti fai-da-te aumentare lo spazio interno utilizzabile su una proprietà e, proprio come faresti per una camera familiare, un secondo soggiorno o qualche altra stanza in più, bisogno di ottenere un permesso di costruzione.

Hai bisogno di un piano per ottenere un permesso di costruzione e dovresti ottenere l'aiuto di un appaltatore autorizzato per elaborarne uno. L'appaltatore sarà in grado di dirti se la struttura esistente, compresa la copertura del patio, è abbastanza robusta incorporare in una stanza chiusa permanente e ti aiuterà a progettare lo spazio e scegliere i migliori materiali in base al costo e funzionalità. Un piano professionale ridurrà al minimo i problemi e le battute d'arresto che inevitabilmente si verificano se lo fai da solo.

Il portico con cui devi lavorare

Le possibilità di progettazione e la quantità di lavoro necessario per la conversione dipendono da ciò che è già presente. Supponendo che il tuo patio coperto sia su una lastra di cemento, è probabile che il patio sia adiacente alla casa o al set fuori nel mezzo del cortile, e la copertura del patio può essere indipendente o potrebbe far parte della casa tetto. Se il tetto è attaccato alla casa, ci sono buone probabilità che tu possa mantenerlo così com'è, aggiungere l'isolamento e racchiudere lo spazio sottostante. Un tetto per terrazze autoportante in metallo ondulato o altro materiale sottile, tuttavia, non fornirà molta protezione termica per uno spazio abitativo e potresti volerlo sostituire.

Il patio in cemento stesso fornisce poco o nessun isolamento e la veranda sarà fredda a meno che non si ricopra il cemento con una sorta di pavimento isolato. È possibile ottenere il massimo valore di isolamento da un pavimento sopraelevato imbottito con R-30 o superiore fibra di vetroschiuma rigida o schiuma spray isolamento e rivestito con sottopavimento e pavimenti in legno o laminato, ma è più facile da installare underlayment termico con una barriera al vapore e coprirlo con un rivestimento per pavimenti in laminato. Se vivi in ​​un clima mite dove gli inverni non sono troppo freddi, dipingi il cemento con una buona qualità smalto per pavimenti è anche un'opzione, soprattutto se hai un budget limitato.

I pali buoni e solidi che supportano il tetto esistente forniscono tutta la struttura necessaria per incorniciare le pareti della veranda, che - poiché è una veranda - lo farà essere principalmente finestre o pannelli di vetro isolante, che consiste di due lastre di vetro temperato separate da uno strato interno di un gas inerte, come argon. Puoi ordinare pannelli di vetro di qualsiasi dimensione desideri per circa $ 10 per piede quadrato o circa $ 15 per quadrato piede se includi caratteristiche come bassa emissività (low-e) o alto assorbimento di calore per un comfort extra.

Progettare una comoda veranda

Ti aspetti che una veranda sia soleggiata, ma troppa luce solare può essere scomoda, soprattutto in estate. Vuoi costruire un po 'd'ombra e il modo migliore per farlo dipende dall'orientamento del patio. Il lato esposto a sud in genere riceve il sole più diretto, quindi se vuoi un muro solido, questo è il lato migliore per metterlo a meno che quel lato non sia già ben ombreggiato dagli alberi o dalla casa. Puoi anche installare tende o tende da chiudere per bloccare l'intenso sole pomeridiano e aprire per far entrare i vivaci raggi del mattino. In alternativa, se speri di catturare la luce solare per riscaldare l'ambiente in inverno, una parete esposta a sud è l'ideale per molte finestre.

Forse più di ogni altra stanza, una veranda ha bisogno di una buona circolazione dell'aria. Senza movimento d'aria, una stanza per quattro stagioni ben isolata, composta principalmente da finestre, può diventare molto calda e in inverno è probabile che l'umidità dell'aria calda si condensi sulle finestre. Se la veranda è costruita sulla tua casa, non è difficile estendere il sistema di aria centrale della casa alla nuova stanza, ma se il La veranda è staccata o non si desidera la spesa aggiuntiva per espandere il sistema di ventilazione centrale, prendere in considerazione l'installazione di un ventilatore a soffitto. È anche importante assicurarsi di poter aprire una o più finestre in modo che l'aria fresca possa circolare durante i mesi più caldi.

Una veranda di solito non ha molto spazio sulle pareti interne, anche se è una stanza per quattro stagioni, e quali pareti ci sono di solito sfoggiano un tono di legno bianco, beige, grigio o chiaro per mantenere la stanza luminosa anche quando il sole non c'è su. Il muro a secco e il vinile sono due materiali comuni per le pareti, ma i pannelli in legno funzionano bene per creare un'atmosfera più radicata. Considera un rivestimento in legno da biondo a biancastro, come acero, betulla o quercia o pino imbiancato.

Costruzione e materiali in poche parole

Poiché hai già un pavimento in atto e supponendo che i pali e il tetto del tuo patio coperto siano abbastanza robusti da proteggere uno spazio abitativo interno, la costruzione di la tua veranda consiste fondamentalmente nel costruire muri, incorniciare aperture per vetri e finestre, isolare le pareti e installare il muro interno ed esterno rivestimenti. In termini di costruzione, pochi progetti fai da te sono meno complessi perché tutto il supporto è già lì. In termini di materiali, un elenco parziale di ciò di cui avrai bisogno include:

• 2x4 legname per incorniciare le pareti
• Legname 4x4 per le testate di finestre e porte
• Avvolgere la casa
• Isolamento con un valore R appropriato per il tuo clima
• Siding per abbinare la tua casa
• Cartongesso
• Finiture interne, comprese battiscopa e infissi di porte e finestre
• Silicone e acrilico calafatare
• Vetro e / o finestre

Puoi erigere i muri in posizione o costruirli a terra e sollevarli in posizione, fissandoli al pavimento con viti per calcestruzzo o inserendo elementi di fissaggio con a chiodatrice a polvere. Approfitta dei pali esistenti fissando loro l'inquadratura con viti o chiodi. Le parti superiori delle pareti possono fondersi con i contorni del tetto esistente, oppure puoi costruire un soffitto con travetti in cui è possibile installare l'isolamento, che è probabilmente l'opzione migliore se il tetto è costituito da un sottile Materiale.

Se il tetto è troppo fragile per uno spazio abitativo, potrebbe essere necessario ricostruirlo, o se ha una struttura forte ma materiale di copertura sottile, potresti avere la possibilità di coprirlo con un materiale più spesso. Quando un tetto si estende dal tetto principale della casa, è probabile che sia strutturalmente adeguato per una veranda, ma poiché è un tetto del patio, potrebbe essere coperto con plastica ondulata o acciaio. Probabilmente vorrai sostituirlo con qualcosa che si addice di più all'aggiunta di una stanza, quindi dovrai aggiungere i materiali del tetto alle tue spese complessive.

Il costo di una conversione Sunroom

Di norma, i progetti fai-da-te costano meno dei lavori per i quali assumi appaltatori, ma è improbabile che tu possa fare tutto il lavoro da solo, quindi probabilmente avrai ancora dei costi di manodopera. Se riesci a fare tutto il lavoro da solo, i costi potrebbero essere compresi tra $ 15.000 e $ 60.000 a seconda delle dimensioni della stanza e della scelta dei materiali. Assumere un appaltatore per svolgere l'intero lavoro durante le vacanze alle Bahamas aumenta il costo del progetto da $ 10.000 a $ 20.000.

Realisticamente, dovrai sostenere dei costi di manodopera anche se svolgi la maggior parte del lavoro da solo. Ad esempio, se installi circuiti elettrici e aria centrale, è più sicuro e più pratico che il lavoro venga svolto da appaltatori autorizzati di quanto non lo sia. il lavoro da soli, e oltre al loro lavoro, che può variare da $ 50 a $ 100 l'ora, devi anche includere i materiali elettrici e HVAC nel tuo costi. Se devi installare una nuova copertura, aggiungi circa $ 8.500. Probabilmente dovresti aspettarti che il progetto costi da $ 20.000 a $ 25.000 anche se si tratta di una piccola area e utilizzi materiali economici.

L'opzione prefabbricata per Sunrooms

Un certo numero di aziende, tra cui Champion, Sunspace e California Sunrooms, offrono sunrooms prefabbricati che possono ridurre i costi iniziali di oltre la metà. Non si tratta di recinzioni per patio, ma di spazi abitativi completi con pannelli a parete interni, finestre termiche e tutto l'isolamento necessario per sentirsi a proprio agio nelle fredde giornate invernali. Sono unità modulari, quindi probabilmente non corrispondono allo stile della tua casa, anche se puoi trovare kit in legno che sono verniciabili. I sunrooms prefabbricati offrono un modo veloce e indolore per portare a termine il lavoro, soprattutto perché il produttore spesso include l'installazione nel prezzo di acquisto.

Una veranda prefabbricata costa da $ 5.000 a $ 30.000 e potrebbe essere l'opzione migliore per un patio con un tetto mal costruito che deve essere sostituito. È disponibile un'ampia selezione di stili e layout interni e la maggior parte viene fornita con pavimentazione e isolamento in modo da non dover pensare a quelle parti del progetto.

Quanto dura la costruzione di una veranda?

Chiunque abbia mai lavorato a un progetto di costruzione sa che l'installazione di cornici, rivestimenti, coperture e vetri può farlo accadere rapidamente, spesso in una settimana o due, ma la parte che richiede tempo della maggior parte dei progetti di miglioramento della casa è l'interno finitura. L'installazione del muro a secco, i lavori di rifinitura, l'installazione del pavimento e la verniciatura, per non parlare dei lavori elettrici e HVAC, richiedono tempo. Inoltre, tutti questi lavori devono svolgersi in sequenza; non puoi farli tutti in una volta per risparmiare tempo. Se lavori con appaltatori, il progetto può impantanarsi mentre aspetti qualcuno che è impegnato su un altro progetto o se il tempo diventa brutto e possono verificarsi rallentamenti anche se lavori da solo o con una piccola squadra.

Non dimenticare di aggiungere tempo per il rilascio del permesso di costruzione, che di solito richiede dalle quattro alle otto settimane il tempo in cui invii la domanda e per i materiali che ordini personalizzati per arrivare, che possono anche richiedere settimane. È bene richiedere il permesso e ordinare i materiali alcuni mesi prima di iniziare a costruire. Una volta iniziato, aspettati che il progetto stesso richieda un mese o due.

Le cose possono andare molto più velocemente se scegli un'unità prefabbricata. Una volta ottenuto il permesso, effettuato l'ordine e ricevuto i materiali, il personale di installazione può farlo fare brevi lavori di costruzione dato che tutte le parti sono preformate in fabbrica per incastrarsi tra loro. Un'unità prefabbricata può essere montata in pochi giorni anziché in settimane.