Truffe del proprietario di casa a cui prestare attenzione

Una casa è l'acquisto più grande che la maggior parte delle persone fa nella propria vita e una transazione tipica comporta centinaia di migliaia di dollari. Con così tanti soldi che volano in giro, è facile perdere traccia di qualche migliaio qua e là, e non mancano le truffe progettate per raccogliere i tuoi soldi. Alcuni schemi sono più scandalosi di altri e possono anche comportare il furto della tua identità e furto effettivo. Alcuni schemi inducono i proprietari di casa ignari a contrarre servizi che non ricevono o sovraccaricano effettivamente per tali servizi; alcune persone target cercano un accordo sul loro mutuo e alcuni tentano di appropriarsi indebitamente di fondi.

Puoi evitare la maggior parte delle truffe leggendo e comprendendo diligentemente ogni documento coinvolto in una vendita di case prima di firmarlo. È difficile da fare, e anche se lo gestisci, è facile perdere le clausole "gotcha" scritte in caratteri minuscoli. Questo è un motivo importante per cui non dovresti condurre una transazione immobiliare senza l'aiuto di un consulente finanziario / legale di fiducia. Un agente immobiliare ha il dovere fiduciario di rappresentare i tuoi interessi ed è la persona su cui la maggior parte degli acquirenti si affida a una guida. Negli stati in cui consente all'agente di rappresentare sia l'acquirente che il venditore, tuttavia, l'agente può avere un conflitto di interessi. Anche se non è così, gli agenti immobiliari sono persone impegnate e non sostituiscono la diligenza da parte vostra.

Le possibilità di truffa sono legioni e ne vengono continuamente inventate di nuove. Qui ci sono quattro comuni e come è possibile evitarli.

Il set up: Il nuovo proprietario della casa ha bisogno di un prestito e non ha iniziato a fare acquisti per uno fino a trovare la proprietà. Un rating creditizio basso limita l'importo per il quale l'acquirente è qualificato e / o il budget dell'acquirente limita il pagamento mensile massimo. Entro poche ore dalla firma del contratto di acquisto, l'acquirente inizia a ricevere richieste di offerte di credito irrealisticamente favorevoli.

La truffa: Una società particolare offre il prestito richiesto con un tasso di interesse elevato e un pagamento mensile basso. L'acquirente accetta e la vendita procede in deposito a garanzia, ma poco prima della chiusura, il creditore modifica i termini. È troppo tardi per ritirarsi e l'acquirente accetta le nuove condizioni sfavorevoli. In una tattica correlata, "esca e ricorda", il prestatore "dimentica" di aggiungere commissioni di chiusura e altri costi fino a poco prima della chiusura.

Il rimedio: Ottieni una prequalifica per un prestito prima di fare un'offerta e basa l'offerta su ciò che puoi permetterti. Lavora solo con istituti di credito autorizzati ed evita offerte indesiderate, non importa quanto siano attraenti. Non firmare mai un documento senza passarci sopra con il tuo consulente legale o finanziario.

Il set up: I nuovi proprietari di case spesso dimenticano di discutere piccoli dettagli, come i pagamenti delle utenze, con i proprietari precedenti. Potrebbero anche non sapere quali aziende forniscono elettricità o altri beni essenziali, come il propano.

La truffa: Un "rappresentante" di una società di servizi telefonici chiama il nuovo proprietario per avvisare di un importo dovuto dal precedente proprietario. In tono minaccioso, il rappresentante dice al proprietario di casa di inviare un assegno o pagare con carta di credito. In caso contrario, l'elettricità verrà interrotta o non verrà fornita la comodità necessaria.

Il rimedio: La prima cosa da ricordare è che le società di servizi raramente conducono affari al telefono. Anche così, un abile truffatore può sembrare abbastanza legittimo da costringere all'azione. Prima di fare qualsiasi cosa, contattare la società di servizi per conto proprio o verificare con i precedenti proprietari o l'agente di vendita.

Il set up: I nuovi proprietari di case sono ansiosi di trasferirsi e adattarsi alla loro nuova vita. Molti sono felici di pagare una piccola tassa mensile per assicurarsi contro i guasti importanti dell'apparecchio o i difetti strutturali che hanno perso durante l'ispezione. Le garanzie domestiche, che durano in genere per un anno, sono progettate per fare proprio questo.

La truffa: Mentre la maggior parte delle nuove garanzie per i proprietari di case sono legittime, spesso richiedono riparazioni da parte di società specifiche. Quando si verificano problemi, tuttavia, il proprietario della casa è in balia della compagnia assicurativa e dei professionisti della riparazione che autorizza. Potrebbe esserci un piccolo ricorso contro riparazioni scadenti o riparazioni che richiedono più tempo di quanto dovrebbero. Inoltre, la lingua nella garanzia potrebbe non coprire determinate riparazioni e potrebbe esserci una franchigia elevata.

Il rimedio:Rapporti dei consumatori raccomanda di stare del tutto lontani dalle garanzie di casa. Se decidi di acquistarne uno, controlla le recensioni online dell'azienda prima di impegnarti. Leggi attentamente il contratto e osserva la franchigia.

Mancia

Il set up: È possibile pagare un mutuo più velocemente effettuando pagamenti bimestrali. Dopo la chiusura, il proprietario della casa riceve una sollecitazione da una società che promette di amministrare i pagamenti. Invece di inviare il pagamento mensile alla società ipotecaria, lo si invia all'intermediario e tale società gestisce i pagamenti.

La truffa: L'amministratore intermedio non fornisce i suoi servizi gratuitamente. C'è spesso una pesante tassa di elaborazione e una tariffa mensile più piccola, ma non trascurabile, coinvolta. Alcune di queste tasse non sono necessarie. Nel 2015, il Ufficio di protezione delle finanze dei consumatori ha citato in giudizio una di queste società, sostenendo di aver addebitato $ 49 milioni in commissioni inutili.

Il rimedio: Effettuare pagamenti bimestrali può abbreviare la durata del mutuo di diversi anni, ma non è necessario un intermediario per farlo. Imposta invece pagamenti automatici con la tua banca.

Qualunque proprietario di abitazione che abbia capitale proprio nella proprietà o che stia valutando di rifinanziare deve anche essere in allerta per le truffe. Alcuni di essi, tra cui esche e switch, sono rivolti ai mutuatari. I truffatori creano schemi fasulli per riparare il cattivo credito e hanno persino usato false pretese per convincere i proprietari di case in difficoltà hanno "temporaneamente" trasferito il titolo nelle loro case fino a quando non hanno i soldi per comprare indietro. Quando finalmente arriva quel giorno, lo sfortunato acquirente trova il prezzo di riacquisto gonfiato o la casa già venduta.

Alcune delle truffe a cui prestare attenzione includono:

• Regimi ipotecari che promettono di ridurre significativamente i pagamenti mensili affrontando l'importo non pagato sul capitale.

• Prestiti che attingono al capitale esistente che finiscono per costare significativamente di più rispetto al prestito originale. I sistemi di stripping azionario come questo possono spingersi fino a richiedere al proprietario di firmare la proprietà al creditore e di pagare l'affitto. Alla fine, il creditore non riesce a restituire la proprietà al proprietario, secondo l'accordo originale.

• Truffe di miglioramento domestico, in cui un appaltatore si impegna a lavorare per una determinata somma e accetta di finanziare l'importo. Il contraente svolge un lavoro scadente, vende il pacchetto di finanziamento a un prestatore predatore e scompare. Tali scenari accaderebbero meno spesso se i proprietari di abitazione lo capissero è disponibile l'aiuto per la riparazione della casa per le persone a basso reddito.
  

Se possiedi una casa o stai pensando di acquistarne una, le tue migliori garanzie contro i truffatori sono la diligenza e la consulenza legale e finanziaria competente.