Come essere il proprio appaltatore generale
Verificare con tutte le agenzie locali per eventuali autorizzazioni necessarie La stima più economica non è sempre il modo migliore andare Esegui sempre un'ispezione finale prima di dare il pagamento finale ai tuoi abbonati Controlla i riferimenti su tutti sottotitoli. Chiedi di vedere i lavori precedenti. Scatta fotografie di tutte le fasi del lavoro a fini assicurativi e fiscali Sii onesto ed equo in tutti i rapporti Prendi in considerazione di svolgere alcuni compiti come piastrellatura, pittura, ecc. Per risparmiare ancora più denaro
PREPARAZIONE: dovrai ottenere il tuo finanziamento, i piani della casa e il lotto su cui costruire. Come appaltatore generale vorrai essere completamente coinvolto nello sviluppo dei piani della casa e lavorare con il tuo architetto. Questo ti aiuterà mentre lavori con i tuoi subappaltatori al progetto. Dovrai anche comprendere le fasi passo-passo della costruzione di una casa. Questo inizierà con l'ottenimento di permessi di costruzione e terminerà con un certificato di occupazione.
MANTENERE I BUONI RECORD: Sarà necessario conservare buoni record per molte ragioni. È importante tenere traccia di tutti i costi in modo da poter rimanere nel budget. Dovrai anche abbinare le ricevute di consegna alle fatture. Dopo aver accettato le offerte per le varie fasi di costruzione, dovrai stipulare contratti con ciascuno dei tuoi subappaltatori. Dovrai anche tenere conto dei registri di retribuzione del lavoratore di ciascun sottomarino. Conservare tutte le ricevute, gli assegni annullati e le dichiarazioni di addebito.
IL TUO ATTEGGIAMENTO: In qualità di contraente generale, è importante per gli altri sapere che questo progetto è importante per te. Non devi accettare ritardi, cattiva fattura, costi aggiuntivi per disattenzione, ecc. Devi essere solido con tutti i sottotitoli in modo che comprendano che sarai onesto ma non tollereranno comportamenti non professionali, lavoro sciatto o sovraccarichi di costi. Farai le regole. Sii attento e rimani coinvolto. Se i lavoratori sanno che sarai sul posto ogni giorno, saranno più responsabili del loro lavoro.
SVILUPPARE UN PIANO MASTER E UNA LINEA TEMPI: è necessario disporre di un piano generale che delinea tutte le fasi di costruzione e la linea temporale per ogni fase da completare. È tua responsabilità ottenere il massimo dal tuo denaro. Puoi farlo solo essendo organizzato e professionale.
USARE LE RISORSE: se la costruzione è nuova per te, puoi comunque diventare il tuo appaltatore generale. Scopri tutto quello che puoi sul processo di costruzione. Ci sono molti buoni libri di auto-aiuto disponibili per essere il tuo appaltatore. Investi in loro! Fai amicizia con i costruttori di case. Potresti voler pagare una tassa di consulenza per la loro consulenza, se necessario. Visita i nuovi cantieri edili. Poni domande e prendi appunti. Molte persone sono felici di dare consigli. Assumi un supervisore. Ci sono molti costruttori in pensione che potrebbero avere l'opportunità di aiutare. Sviluppa buone relazioni con i tuoi sub in quanto possono fornire buoni consigli e suggerimenti.