Come stimare i lavori di puntamento di Tuck

Secondo il Consiglio consultivo in muratura, il mattone ha una durata utile che può superare i 100 anni, ma i giunti di malta che tengono in posizione i mattoni hanno una durata utile di soli circa 25 anni. Più le articolazioni della malta si deteriorano, maggiore è la possibilità di penetrazione dell'acqua potenzialmente dannosa. Il tuck-pointer è un metodo per riparare le articolazioni difettose, ma poiché il processo è laborioso e ogni lavoro è diverso, non esiste un costo standard per piede quadrato. La maggior parte degli appaltatori invierà invece una stima di tempo e materiali.

Ispezionare e raschiare leggermente i giunti della malta con uno strumento di metallo per identificare le aree che richiedono un puntamento. Nota le aree in cui ci sono fessure tra la malta e il mattone, dove la malta si sta sgretolando o ha crepe sottili e dove vedi l'erosione della malta più di 1/4 di pollice. Secondo il MAC, questo passaggio è fondamentale, non solo perché la piega a punta può essere costosa, ma anche perché le giunture di malta originali in buone condizioni sono preferite rispetto alle giunture a malta a punta piegata.

Con i lavori di puntamento, la maggior parte dei costi comporta manodopera e installazione. Se il lavoro si trova in una posizione senza facile accesso, in genere occorreranno più tempo, manodopera e attrezzature. Un lavoro in corso può anche comportare costi aggiuntivi per servizi come la pulizia del restauro o la riparazione di mattoni danneggiati una volta avviato. A differenza di una stima a tariffa fissa che cita un importo specifico, un'offerta di tempo e materiali identifica la tariffa oraria del lavoratore e il il costo dei materiali - incluso un margine di profitto - basato su una determinazione iniziale, ma lascia la porta aperta per ulteriori oneri.

Descrivi i dettagli del lavoro nella prima sezione di una stima di tempo e materiali. Inizia con le informazioni sulla quantità, comprese le dimensioni di ciascuna articolazione danneggiata e i piedi lineari totali, le dimensioni e i titoli di lavoro per ciascuno membro dell'equipaggio, una stima per i piedi lineari che l'equipaggio può infilare in un giorno lavorativo medio e la durata stimata del progetto. Infine, identifica qualsiasi attrezzatura speciale, come un carrello elevatore, che deve essere noleggiata per completare il progetto.

Il corpo della stima contiene informazioni sulla ripartizione dei costi di manodopera, materiali e attrezzature. Per ciascuna area, specificare la quantità, l'unità di misura, come ore, settimane o sacchi di malta, il costo unitario e il costo totale. Aggiungi i totali per ciascuna categoria di ripartizione dei costi e calcola la percentuale che ciascuno contribuisce alla stima totale. Termina aggiungendo il costo per le spese generali dell'ufficio e il margine di profitto per creare un totale complessivo.