Come ottenere i permessi di costruzione

Quando pianifichi qualsiasi tipo di progetto di ristrutturazione domestica, dovresti includere il processo di protezione di un permesso di costruzione nei tuoi piani di progetto. Il processo per ottenere un permesso non è solo per gli appaltatori professionisti. Anche i proprietari di abitazione traggono vantaggio dal rilascio di permessi commerciali. Il processo include ispezioni domestiche che possono aiutare a rivelare metodi di costruzione scadenti o non sicuri, difettosi materiali o processi e altri errori che possono comportare costi esorbitanti se non scoperti e risolti velocemente.

Nella maggior parte dei comuni degli Stati Uniti, i dipartimenti di applicazione del codice impongono il rilascio dei permessi di costruzione prima che possano iniziare molti tipi di progetti di ristrutturazione e costruzione. Le procedure di rilascio dei permessi hanno alcuni scopi.

Prima di tutto, il processo di permesso di costruzione consente agli ispettori edili della città di conoscere un nuovo progetto di costruzione nella loro giurisdizione. L'ispettore edile assegnato al progetto può quindi tenere più facilmente traccia del progetto e assicurarsi che sia conforme alle ordinanze e ai regolamenti locali. Ciò migliora i valori di sicurezza e proprietà nella giurisdizione.

In secondo luogo, le tasse dei permessi sono spesso una parte importante delle entrate del governo locale. Le tasse possono quindi andare a stipendi, programmi e azioni esecutive per aiutare a migliorare la vita dei residenti nel comune.

Se il tuo progetto è puramente estetico, probabilmente non avrai bisogno di un permesso di costruzione per procedere. Ciò includerebbe miglioramenti di superficie come nuova vernice, nuove unità di scaffalature o una nuova lampada.

Tuttavia, se il progetto richiede una modifica dell'impronta della stanza in questione o comporta modifiche al sistemi di infrastruttura di casa (ad esempio, impianto idraulico, riscaldamento o elettrico), probabilmente dovrai passare attraverso l'autorizzazione processi.

Se il tuo progetto richiede la supervisione di un appaltatore autorizzato, quella persona sarà responsabile del rilascio di tutti i permessi necessari. Se stai facendo il lavoro da solo, dovrai prenderti cura di te stesso. In entrambi i casi, la responsabilità ultima del rispetto dei requisiti di autorizzazione spetta di solito esclusivamente al proprietario della casa.

Alcuni comuni progetti di miglioramento domestico che potrebbero richiedere l'autorizzazione includono:

• Abbattere o costruire nuovi muri
• Conversione di una stanza da un uso all'altro (ad es. Un garage in una camera da letto)
• Installazione di un nuovo tetto
• Aggiungere un mazzo

Piccoli progetti come il rifacimento del passo carraio, la verniciatura e la colorazione di un ponte esistente probabilmente non richiedono il rilascio di un permesso di costruzione. Tuttavia, al progetto potrebbero essere applicate altre normative e ordinanze locali, quindi è sempre una buona idea verificare la conformità con il proprio ufficio di applicazione del codice locale.

Il costo esatto per ottenere un permesso di costruzione nella tua giurisdizione dipende dalle dimensioni e dalla complessità del tuo progetto e varierà (a volte selvaggiamente) da città a città. In media, le tariffe dei permessi di costruzione possono variare da poche centinaia a qualche migliaio di dollari, secondo HomeAdvisor.

Se il tuo progetto prevede lavori su connessioni esistenti o nuove a servizi pubblici della città, come acqua o elettricità, le tariffe potrebbero essere più elevate, ma potrebbero anche dipendere da quanto lavoro viene effettivamente eseguito. Inoltre, più complesso e lungo è il processo di lavoro, maggiore è la tariffa.

Il processo di richiesta di un permesso di costruzione varierà da città a città ma generalmente segue questi passaggi:

• Compila una domanda per un permesso di costruzione
• Creare e inviare un piano del sito (potrebbe richiedere l'assistenza di un architetto autorizzato o di un appaltatore generale)
• Ottenere la revisione da parte del personale addetto all'applicazione del codice (può avvenire di persona per piccoli progetti ma di solito richiede diversi giorni per l'approvazione)
• Ottenere il permesso fisico prima di iniziare il lavoro
• Organizzare ispezioni in loco a vari intervalli dagli ispettori della città
• Dopo il completamento del progetto, ottenere l'approvazione finale dagli ispettori

La durata del processo di approvazione e autorizzazione dipenderà dall'ambito e dalle dimensioni del progetto e dalle dimensioni della giurisdizione in questione. Gli uffici più trafficati per le città nel mezzo di un boom edilizio possono richiedere settimane per superare l'approvazione di un'autorizzazione. Gli uffici più piccoli con piccoli progetti possono talvolta occuparsi del processo preliminare su base giornaliera.

Tieni presente che il tuo permesso generalmente avrà una data di scadenza. Dovrai assicurarti che il lavoro sia completato entro quel periodo di tempo. In alternativa, è possibile che ti venga concesso di richiedere un'estensione.

Molti comuni forniscono l'accesso online ai documenti sui permessi di costruzione, mentre alcune città e villaggi minori possono richiedere un viaggio al municipio.

Probabilmente dovrai fornire alcune informazioni di base sulla tua proprietà e sul tuo progetto per richiedere il permesso con successo. Queste informazioni generalmente includono:

• Il tuo nome, indirizzo e altre informazioni di contatto
• L'indirizzo della tua proprietà (e talvolta un numero di mappa fiscale)
• Nomi, informazioni di contatto e numeri di licenza per gli appaltatori e i loro principali subappaltatori, se presenti
• Una descrizione del progetto e lo scopo del lavoro previsto
• Proiezioni di budget e costi