Come rimodellare una cucina

Che tu abbia intenzione di vendere la tua casa e desideri aumentare il valore di rivendita o desideri semplicemente una nuova cucina che è più attraente e funzionale, una ristrutturazione della cucina è una grande opportunità per migliorare la vivibilità del tuo spazio. Questo progetto di miglioramento della casa può essere importante, costando molte decine di migliaia di dollari per rinnovare completamente l'intero spazio, o può essere ragionevolmente minore, costare qualche migliaio di dollari per rifare gli armadi e installare nuovo acciaio inossidabile elettrodomestici. Non importa quanto sia coinvolto il progetto, i passaggi di base sono gli stessi.

Potresti sapere che la tua cucina attuale è brutta, obsoleta o semplicemente non funziona nel modo in cui vuoi che funzioni, ma non puoi apportare modifiche fino a quando non sai come vorresti che le cose migliorassero. Inizia scrivendo ciò che sai deve essere cambiato, anche se non sai ancora come vorresti cambiarlo.

Quindi, guarda le riviste, Pinterest, i siti Web di home design e altro ancora per vedere che tipo di funzionalità vorresti in una cucina da sogno, anche se non sono del tutto pratiche per la tua casa o il tuo budget. Pensa a tutti gli aspetti di una cucina, inclusi layout, backsplash, controsoffitti, mobili, elettrodomestici, lavandino, vernice, lampade, ecc.

Mentre fantastichi su cosa vorresti idealmente vuoi aggiungere nella tua ristrutturazione della cucina, assicurati di considerare ciò che assolutamente dovere modificare. Chiedi cosa non funziona attualmente, cosa deve essere aggiunto, cosa deve essere rimosso e quali sono i punti appiccicosi, come un lavandino che è troppo lontano dalla tua stufa. Se stai rimodellando la cucina prima della vendita, considera quali cambiamenti saranno più probabili per aumentare il valore complessivo della tua casa. Crea un elenco di obiettivi che definisce quali elementi devono essere coperti dal budget e quali elementi puoi prendere o lasciare a seconda dei fondi disponibili.

Va da sé che il rimodellamento può essere costoso, specialmente se stai rinnovando l'intera stanza, abbattendo le pareti o espandendoti in un'altra stanza. Puoi anche facilmente finire con costi imprevisti, sia che tu stia facendo il lavoro come progetto fai-da-te o lavorando con professionisti. Ecco perché è così importante creare un budget.

I budget per le ristrutturazioni della cucina possono variare notevolmente, con ristrutturazioni economiche che arrivano a soli $ 4.000 e progetti di ristrutturazione di alta gamma, a volte superiori a $ 75.000. Il costo medio di ristrutturazione di una cucina è di $ 24.173, che arriva a circa $ 150 per piede quadrato. In generale, la maggior parte delle persone dovrebbe aspettarsi che il proprio budget per la ristrutturazione della cucina sia compreso tra il 5 e il 15 percento del totale della casa valore, che è intorno alla spesa massima che dovresti essere disposto a investire per ottenere il miglior ritorno sull'investimento per il tuo sforzi.

Una volta che sai cosa puoi permetterti per la tua ristrutturazione, dedica molto tempo alla ricerca del costo delle modifiche indispensabili e dei migliori miglioramenti opzionali. Err nella parte alta dei tuoi costi stimati in modo da avere un po 'di spazio e lasciare un cuscino del 20 percento del budget per coprire eventuali spese impreviste.

Se stai pensando di seguire il percorso fai-da-te, cerca prima come fare ogni progetto per decidere se è davvero qualcosa che sei fare e limitare le sorprese finanziarie - come non rendersi conto che è necessario aggiungere circuiti elettrici o spostare il drenaggio Linee. Ricorda che probabilmente vorrai assumere un elettricista per la maggior parte dei lavori elettrici, e mentre i lavori idraulici di base sono abbastanza semplici, se devi spostare o aggiungere una nuova linea di galleggiamento o fare qualunque lavorare con le linee del gas, probabilmente avrai anche bisogno di un idraulico.

Quando si tratta di professionisti, potresti voler assumere un designer di cucine professionali e / o un appaltatore generale. Un designer di cucina ti aiuterà a elaborare una planimetria e potrebbe addebitare tra $ 100 e $ 200 all'ora. Questo dovrebbe arrivare a circa il 4 percento del budget complessivo, ma può arrivare fino al 10 percento se lavori a stretto contatto con un professionista certificato in loco.

Gli appaltatori coordinano la creazione e l'implementazione dei piani di ristrutturazione e possono costare tra $ 3.500 a $ 6.000, in genere tra il 15 e il 25 percento del costo totale del progetto. La maggior parte dei progetti di ristrutturazione della cucina richiede circa nove mesi, con sei mesi di pianificazione e tre mesi di lavoro a contratto. Se vuoi spostare il progetto più velocemente, aspettati di pagare di più di conseguenza.

Un consiglio per risparmiare: i nuovi mobili da cucina sono una delle maggiori spese per i budget di ristrutturazione, quindi se ci stai provando risparmia un po 'di soldi e ti accontenti della posizione e delle dimensioni dei tuoi armadi, considera di sostituire quelli esistenti armadietti. Questo può darti un aspetto completamente nuovo senza rompere il budget.

Elabora i tuoi piani

Se hai deciso di fare il fai-da-te delle tue planimetrie invece di lavorare con un designer di cucine professionale, inizia a progettare un "lavoro" triangolo. "Questo è un triangolo teorico che collega la stufa, il lavello e il frigorifero, che sono i tre principali spazi di lavoro nel cucina. Per efficienza durante la cottura, ogni gamba del triangolo dovrebbe essere lunga da 4 a 9 piedi e la somma di tutti i lati dovrebbe essere inferiore a 26 piedi. Inoltre, le gambe non devono essere intersecate da un'isola da cucina per più di 12 pollici e nessuna zona di traffico importante dovrebbe attraversare il triangolo. Dopo aver capito come strutturare questi componenti chiave, dovrai concentrarti sulle zone di lavoro.

Costruisci l'area del frigorifero in una zona di conservazione degli alimenti, dove verrà conservata la maggior parte dei tuoi non deperibili, di solito in una dispensa. Estendi l'area del lavandino a una zona di pulizia in cui saranno posizionati i prodotti per la pulizia, i bidoni della spazzatura e la lavastoviglie. Pianifica una zona Food Prep da posizionare in un punto vicino al centro del triangolo in cui puoi spostarti facilmente dal lavandino, dalla gamma e dalla zona di conservazione degli alimenti. Usa questa zona per riporre taglieri, coltelli e piccoli elettrodomestici come impastatrici e robot da cucina. Su un altro lato del triangolo, pianifica una zona di cottura, che conterrà non solo la tua stufa ma anche pentole e padelle e piccoli elettrodomestici come un forno a microonde e / o un tostapane.

Molte cucine moderne sono utilizzate per attività diverse dalla cucina, quindi pensa a tutti i modi in cui usi attualmente la tua cucina. Potresti voler includere altre zone come:

• Cenare: Anche se hai una sala da pranzo formale, potresti desiderare. avere uno spazio in cui è possibile mangiare snack o pasti informali, sia che si tratti di. angolo pranzo nell'angolo o isola cucina con posti a sedere nell'area del bar.
  
• Divertente: Queste zone sono particolarmente popolari per quelle. con cucine a pianta aperta, ma anche se hai una cucina tradizionale, puoi. desidera avere uno spazio bar, una zona di conversazione con sedie a sdraio, un vino. gabinetto o un piccolo televisore. Questo può avere o meno molti degli stessi. elementi come zona pranzo.
  
• Lavorare / comunicare: Nel mondo odierno di tablet e smartphone, è sempre più comune per le persone portare il proprio lavoro con sé. ovunque e affinché le famiglie comunichino visivamente piuttosto che oralmente. Un lavoro / comunicazione. zona può includere nient'altro che una stazione di ricarica con un blocco note per. messaggi familiari o può presentare una configurazione aziendale completa con una scrivania del computer a discesa e una stampante.

Assumi professionisti e ottieni permessi

Se hai intenzione di lavorare con un appaltatore, ora è il momento di assumerne uno. Dovrai decidere se assumere un appaltatore generale (o un rimodellatore di cucine) o un numero di subappaltatori. Un appaltatore generale è in genere l'opzione migliore se non hai intenzione di fare alcun lavoro fai-da-te perché l'appaltatore può gestire tutti gli aspetti del processo, compreso il lavoro sui piani, l'assunzione di subappaltatori, la fornitura di materiali, la supervisione dei lavoratori e persino la revisione dei programmi e tasche. Quando lavori con un imprenditore generale, trascorri molto tempo a intervistare perché la comunicazione è la chiave per assicurarti di ottenere ciò che desideri. Se trovi un appaltatore generale che fa un buon lavoro ma ti cammina intorno, cerca qualcun altro.

Se ti senti sicuro di supervisionare l'intero processo e / o se vuoi svolgere parte del lavoro da solo, potresti voler assumere una manciata di subappaltatori, se necessario. Oltre a elettricisti e idraulici, ci sono specialisti che gestiscono solo un aspetto del processo di ristrutturazione, come carpenteria, muro a secco, piastrellatura, pavimenti in legno, ecc.

Se hai intenzione di lavorare con un appaltatore generale o un subappaltatore, cerca qualcuno con una licenza per lavorare nella tua zona, buoni referenti e un portafoglio di lavori di qualità. Alcuni appaltatori otterranno i permessi necessari per te, ma altri si aspettano che tu lo faccia te stesso, quindi assicurati di parlare con l'appaltatore per scoprire se questo sarà tuo responsabilità. Se stai percorrendo il percorso prevalentemente fai-da-te, dovrai ottenere un permesso da solo. La maggior parte delle città richiede di ottenere un permesso per importanti progetti di rimodellamento della cucina e i costi possono variare in modo abbastanza drammatico a seconda della posizione.

Se stai apportando solo modifiche minori, assicurati di contattare la città prima di iniziare i lavori per scoprire se avrai bisogno di un permesso, poiché le regole possono variare da una città all'altra. Ad esempio, il città di Scottsdale, in Arizona, non richiede un permesso per la sostituzione o la riparazione di muri a secco, armadi e controsoffitti, ma il città di Laguna Hills, in California, richiede un permesso per quasi tutto, inclusa la sostituzione della lavastoviglie o la riparazione del muro a secco.

Se hai assunto un appaltatore, il tuo lavoro viene svolto principalmente dopo aver programmato una data di inizio e ottenuto i permessi necessari. Se stai facendo il lavoro da solo, però, il duro lavoro è appena iniziato. Prima di iniziare a costruire, dovrai demolire ciò che è già lì prima. Se la tua casa è stata costruita prima del 1980, assicurati di avere materiali sospetti (in particolare pavimenti, finiture del soffitto e isolamento) testati per l'amianto. Se risultano positivi, il Agenzia per la protezione ambientale dice che dovresti assumere un professionista dell'amianto addestrato e accreditato per la demolizione, poiché non puoi rimuoverlo in sicurezza da solo.

Al termine della demolizione, i lavori di ristrutturazione devono essere completati nel giusto ordine, sebbene sia ovviamente possibile saltare tutti i passaggi relativi ai lavori che non vengono eseguiti.

• Aggiornamento dell'impianto idraulico: Inizia qui se prevedi di spostare il lavandino o qualsiasi apparecchio che utilizza acqua o gas.
  
• Assumi un elettricista: Se hai bisogno di. aggiornare il cablaggio, aggiungere prese, cablare eventuali nuovi apparecchi di illuminazione o installare. una gamma, smaltimento dei rifiuti, lavastoviglie, ventilatore, ecc. è meglio chiamare a. professionale per completare queste parti del progetto. La maggior parte delle cucine più vecchie ha bisogno di almeno due nuovi circuiti elettrici per soddisfare i moderni requisiti del codice.
  
• Appendi nuovo muro a secco: Una volta che le tue esigenze idrauliche ed elettriche. vengono gestiti, richiudere le pareti installando un nuovo muro a secco.
  
• Dipingere: Il momento migliore per dipingere è prima di aggiungere armadi ed elettrodomestici, che possono interferire. Mentre potresti essere tentato di scegliere qualcosa con stile. in questo momento, a meno che tu non abbia intenzione di vendere presto, probabilmente è meglio scegliere. qualcosa con cui vuoi vivere a lungo termine, o potrebbe sembrare il tuo aspetto attuale. datato nel giro di pochi anni.
  
• Posare il pavimento: Il processo specifico per l'installazione a pavimento. varierà notevolmente a seconda che tu usi laminato, piastrelle di ceramica, linoleum, solido. legno duro o altro materiale. Tieni presente che i pavimenti devono essere resistenti all'acqua e alle macchie e che alcuni pavimenti della cucina devono essere sigillati per resistere alle macchie.
  
• Installare mobili: Se non sei sicuro al 100% con il tuo. Competenze fai-da-te, potresti voler lavorare con un ebanista professionista, un falegname o un tuttofare per questa fase da allora. gli armadi fissati in modo improprio possono essere pericolosi e gli armadi di livello inferiore possono essere pericolosi. pugno nell'occhio.
  
• Metti su controsoffitti: Spesso è meglio aspettare di prendere le misure. e ordina i controsoffitti fino a dopo l'installazione degli armadi per essere sicuro. ottenere la misura perfetta. Alcuni materiali (come il laminato) sono migliori per l'installazione fai-da-te rispetto a materiali come il granito o il quarzo.
  
• Decorare il backsplash: Ancora una volta, a meno che tu non abbia intenzione di vendere presto, scegli qualcosa che ti piace, non qualcosa di trendy. Ricorda anche che malta bianca. può macchiarsi facilmente.
• Installa il lavandino: Prestare particolare attenzione quando si applica il mastice in modo che non finisca su tutto il nuovo contatore.
• Portare elettrodomestici: Se stai usando apparecchi vecchi o nuovi, aspetta. per farli entrare fino a quando l'altro lavoro è quasi finito.

Ristrutturare la tua cucina può sembrare un progetto enorme, ma prestando attenzione ai passaggi corretti, con un budget sufficiente e preparandoti per le battute d'arresto, ti godrai presto la cena in un nuovissimo spazio.