Case fabbricate: Pier vs. Fondazione lastre

Negli ultimi anni, la qualità della costruzione di case mobili è migliorata, ma i costi per la produzione di queste case rappresentano un enorme risparmio rispetto al costo di costruzione di una casa "incorniciata". Se la casa viene collocata nel tuo lotto come casa permanente e cerchi un finanziamento FHA, potresti desiderare una fondazione di lastre isolate. In caso contrario, puoi scegliere di posizionare la casa su una base del molo. Questo metodo richiederà al proprio agente di contea di ispezionare il lavoro per verificarne la conformità ai codici di contea. Se viene finanziato con l'FHA, è necessaria un'ispezione dell'ingegnere registrato sulle fondamenta delle lastre per la conformità ai requisiti FHA.

Se si intende utilizzare un prestito FHA per acquistare la casa e il terreno fabbricati, è necessario disporre di una fondazione per solaio isolata installata prima della consegna della casa. Questo tipo di fondazione è più costoso di una costituita da soli moli e ancoraggi, ma soddisferà i requisiti FHA, e soddisferà i criteri per far imporre all'ufficio delle imposte della contea la tua nuova proprietà come immobile (un altro FHA Requisiti).

La fondazione di lastre di cemento isolato è costituita da un tampone di cemento, che ha piastrelle di drenaggio o un modo personalizzato per mantenere il terreno asciutto sotto il tampone. Lo scarico dell'acqua sotto il cuscinetto può far muovere (o "galleggiare") il cuscinetto. Questo movimento impedirebbe al pad di soddisfare i requisiti FHA. L'isolamento del cuscinetto dal drenaggio dell'acqua ne garantisce la stabilità. Senza problemi di drenaggio dell'acqua, il terreno sotto la lastra rimane asciutto e più caldo delle aree circostanti nei mesi freddi dell'anno. La casa è installata sulla lastra di cemento ed è supportata da pilastri di blocchi di cemento. Le ancore sono incastonate nel cemento e le cinghie di fissaggio in acciaio sono avvolte attorno alle travi di supporto della casa, quindi fissate alle ancore.

Se stai acquistando la casa mobile con qualsiasi prestito ad eccezione di FHA (o per contanti), è possibile utilizzare un molo e una base di ancoraggio al suolo. Questo metodo di fondazione è meno costoso e richiede molto tempo rispetto alla fondazione per solaio ed è ampiamente utilizzato in tutti gli Stati Uniti. Le aree con terreni soffici, tempeste e venti forti e forti nevicate influenzano le installazioni poiché potrebbero essere necessari più ancoraggi e cinghie per fissare la casa al suolo.

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Questo metodo utilizza supporti in acciaio o blocchi di cemento a celle aperte impilati fino all'altezza richiesta delle travi di supporto della casa sotto la casa. Queste pile di blocchi siedono su una piattaforma di cemento. Le ancore a terra avvitate sono utilizzate per proteggere la casa contro il sollevamento dei venti dalle tempeste. Cinghie di acciaio avvolte intorno alle travi di supporto della casa sono fissate agli ancoraggi di terra, che sono avvitati nel cemento (a una profondità inferiore alla "linea di gelo" dell'area) per aggiungere sicurezza. Il numero di cinghie e ancore di terra può variare in base alle diverse regioni degli Stati Uniti e alla capacità dei terreni di trattenere in sicurezza le ancore. Aree di attività di tempesta e venti (come la Florida) richiedono più cinghie di acciaio e ancore per fissare la casa in modo sicuro al suolo.

La base più sicura, e la migliore per i prestiti FHA e la conversione di "beni immobili", è la base dello spazio di scansione. Questo metodo combina il blocco di cemento alla base del perimetro della casa con i punti di supporto interni indipendenti al di sotto. La casa è legata alle ancore di terra da cinghie di acciaio fissate alle travi di supporto perimetrali della casa. Questo metodo offre una maggiore resistenza al sollevamento dei venti nelle zone di tempesta. La parte in sospeso conferisce un aspetto più "costruito sul sito" all'esterno della casa. I moli di blocco vengono utilizzati sotto la casa per il supporto. Questo tipo di fondazione è più costoso da costruire rispetto al metodo di fondazione lastra o molo. Non ci sono problemi con i problemi di drenaggio sotto casa poiché non c'è lastra di cemento.