La definizione dell'area di costruzione

L'area del pavimento della costruzione viene utilizzata per misurare e stimare i costi relativi alla costruzione di un edificio. L'area del piano di costruzione di un edificio è importante non solo per controllare i costi, ma anche per progettazione di infissi standard e altre proprietà fisiche presenti nella maggior parte degli edifici residenziali e commerciali strutture. Conoscere le dimensioni e il layout dei progetti di costruzione in anticipo può anche aiutare i costruttori a misurare le esigenze di consumo energetico e migliorare l'efficienza energetica nell'edificio.

La pubblicazione "Building Area Measurement" della Washington State University afferma che il pavimento o l'area dell'edificio possono essere suddivisi in diverse categorie. Il metraggio lordo quadrato, che è la superficie totale del piano di costruzione, somma tutte le aree per tutti i piani dell'edificio. Ciò include la superficie e lo spessore delle pareti esterne, delle aree sotterranee scavate e dei balconi interni ed esterni. La metratura lorda comprende la metratura netta utilizzabile e la metratura strutturale. I piedi quadrati utilizzabili si riferiscono specificamente ai piani utilizzati dagli occupanti o dalle attrezzature. I piedi quadrati strutturali misurano la superficie totale dedicata all'uso non occupante. Esempi di pavimentazione strutturale sono pareti esterne, pareti tagliafuoco, pareti divisorie permanenti e aree in soffitte e cantine.

Le leggi locali sulla zonizzazione variano in base ai comuni e possono escludere determinati elementi di costruzione nei calcoli per l'area del pavimento della costruzione. Ad esempio, la città di Stonington nel Connecticut esclude aree tra cui paratie per ascensori e scale, serbatoi d'acqua accessori e torri di raffreddamento, terrazze, scale esterne e portici aperti non costruiti dalla costruzione planimetrie. D'altra parte, piani interrati e mansardati (siano stati posati o meno); balconi interni e soppalchi; e i tetti dei garage sono inclusi nelle misure dei piedi lordi totali per l'area del pavimento della costruzione.

I costruttori dividono i progetti di costruzione in diversi componenti o elementi strutturali, che possono essere filtrati in un'analisi dei costi. Ad esempio, l'area del pavimento della costruzione può essere suddivisa in struttura, fondamenta e facciata continua. Questi elementi sono ulteriormente suddivisi in sotto-elementi come seminterrati, solai del piano terra, telai e tetti. Inoltre, le regole di misurazione classificano gli elementi per il calcolo dell'area del pavimento della costruzione e la stima dei costi. I costi per consulenti, mobili, attrezzature e altri costi non strutturali sono inclusi nel modello di costo per i progetti di costruzione.

Strumenti come le planimetrie sono molto utili per capire l'area del pavimento della costruzione. Misurare "fuori piano" implica l'utilizzo sia di planimetrie disegnate in scala che di disegni architettonici. Inoltre, l'International Owners and Managers Association (BOMA) International offre tre diverse standard di misurazione e metodologie per il calcolo delle dimensioni di spazi commerciali come lo shopping centri. Questi includono l'area lorda delle costruzioni, l'area lorda esterna e l'area locabile lorda (vedi Risorse).