Wet Basement: cosa devo fare?

Per loro stessa natura, gli scantinati sono più soggetti all'umidità rispetto ad altre aree della casa. Sono al di sotto del grado, quindi la pressione idrostatica può spingere le acque sotterranee attraverso qualsiasi superficie porosa o piccole fessure nelle pareti o nel pavimento. Inoltre, gli scantinati sono di solito poco ventilati, il che li rende vulnerabili umidità e condensa. Un seminterrato umido di solito è ammuffito e quando le cose si mettono davvero male, l'acqua può persino raggrupparsi sul pavimento e fornire un terreno fertile per i patogeni.

Quando l'umidità diventa un problema, è importante determinare se l'acqua proviene dall'esterno o dall'interno, perché le strategie di bonifica sono diverse. Quando l'acqua proviene dall'esterno, la strategia migliore è di solito per migliorare il drenaggio intorno all'esterno della casa, anche se potresti riuscire a bloccare le infiltrazioni in una certa misura effettuando riparazioni al chiuso, come rattoppare crepe e tappature fori. Se la condensa è il colpevole, probabilmente vorrai migliorare la ventilazione e aggiungere isolamento alle pareti per ridurre il differenziale di temperatura che provoca la formazione di condensa. In situazioni estreme in cui l'acqua si accumula sul pavimento, potrebbe essere necessario controllarlo con una pompa.

Parte del lavoro di un appaltatore durante la costruzione di una casa con un seminterrato consiste nell'adottare misure adeguate per controllare le acque sotterranee. Questi di solito includono la costruzione del sito con sporco e argilla per garantire che l'acqua fuoriesca dalla casa e per sigillare le fondamenta dall'esterno con materiali resistenti all'acqua. Quando anni di assestamento ed erosione creano una depressione attorno alla fondazione, tuttavia, l'acqua scorre in questo l'area dal tetto o da un terreno più elevato può finire per filtrare attraverso le pareti, anche se lo sono state impermeabilizzato. Esistono tre tipi di rimedi per questo, che vanno da molto facili a piuttosto fastidiosi e costosi:

• Estendi gli incanalamenti della grondaia. Questa è la soluzione più semplice ed è spesso straordinariamente efficace. Se gli incanalamenti puntano verso il basso, tutta l'acqua di deflusso del tetto non ha nessun posto dove andare se non nel terreno vicino alla fondazione. Non costerà più di $ 100 per acquistare estensioni pluviali per dirigere via l'acqua.

• Costruisci un berm. Se il deflusso proviene da un terreno più elevato, potresti essere in grado di deviarlo lontano dalla casa costruendo il terreno attorno alla fondazione. Questa è un'altra soluzione relativamente economica, perché tutto ciò che serve è di trasportare un terreno argilloso e imballarlo contro la casa. Potrebbe non essere nemmeno necessario posizionarlo attorno all'intera fondazione, proprio nei punti più vulnerabili al deflusso.

• Costruire un sistema di drenaggio. Una falda freatica o un posizionamento dell'edificio in una depressione bassa può richiedere un sistema di drenaggio. Questo è un lavoro per un esperto di drenaggio e può costare diverse migliaia di dollari. In sostanza, la soluzione prevede lo scavo di una trincea attorno alla fondazione e l'installazione di un sistema di drenaggio francese che convoglia l'acqua verso un punto in cui può defluire dalla casa. Questo è il modo migliore per andare in caso di infiltrazioni o inondazioni nel seminterrato a causa di un'alta falda acquifera o frequenti piogge intense.
  

La pressione idrostatica forza l'acqua attraverso crepe e buchi nei muri di cemento e finché l'acqua è confinata in queste aree danneggiate, di solito è possibile fermarla rattoppando il cemento idraulico. Questo prodotto simile a malta si fissa rapidamente e può resistere a pressioni così elevate che è persino consigliato per rattoppare serbatoi d'acqua in cemento. Distribuiscilo attorno ai tubi che passano attraverso le pareti, attorno alle finestre che perdono e in tutte le fessure in cui vedi umidità o _efflorescenza — _ depositi di salsedine lasciati filtrando acqua. Prima di utilizzare cemento idraulico per riempire una fessura, utilizzare uno scalpello freddo per allargare la fessura e creare una scanalatura a V per dare al cemento una buona superficie di adesione.

I rivestimenti impermeabilizzanti possono essere utili per controllare l'umidità in una certa misura, ma puoi applicarli solo su cemento nudo, secco e mattoni. Prima di applicare un prodotto impermeabilizzante, rimuovere tutte le efflorescenze strofinando con a soluzione di aceto / acqua per garantire l'adesione. L'aceto è un acido che può dissolvere i sali minerali presenti nell'efflorescenza ed è sicuro da usare. Una volta che l'efflorescenza è sparita e il muro è asciutto, applicare il rivestimento con un pennello o uno spruzzatore, assicurandosi che formi un rivestimento continuo senza vuoti. Di solito è necessario applicare due mani per garantire questo tipo di copertura.

L'umidità del seminterrato può, in parte, essere dovuta a infiltrazioni attraverso le pareti, ma può anche provenire dall'interno della casa. Ad esempio, quando la lavanderia si trova nel seminterrato, l'asciugatrice spesso aumenta l'umidità. Anche le perdite nei tubi contribuiscono. L'aria del seminterrato è spesso stagnante, quindi l'umidità nell'aria non ha nessun posto dove andare e si deposita come condensa su pareti, pavimento, mobili e moquette, creando le condizioni ideali per la formazione di muffe crescere.

Impermeabilizzare le barriere di vernice o vapore non farà nulla per risolvere questo problema. Se possibile, dovresti provare ad aumentare la ventilazione, ma ciò non è sempre possibile. Un'altra soluzione è isolare le pareti con strati di schiuma rigida. Trasforma il tuo seminterrato incompiuto in uno finito fissando un isolamento in schiuma rigida alle pareti con 2 x 2 listelli, quindi appendendo il muro a secco sui listelli. Questo aiuta a ridurre il differenziale di temperatura che provoca la formazione di condensa.

L'acqua non entra sempre nel seminterrato attraverso le pareti. A volte entra attraverso uno scarico a pavimento collegato a un sistema di drenaggio che esegue il backup durante forti piogge o può penetrare attraverso il pavimento. Questo può accadere se la falda è alta o se i problemi di drenaggio causano la raccolta di acqua sotto la casa. Se gli sforzi per impedirlo attraverso miglioramenti del drenaggio falliscono, potrebbe essere necessario installare un sistema di pompaggio per mantenere asciutto il seminterrato.

Il pompa di pozzetto tipicamente entra in una fossa scavata nel cemento e nel terreno sotto la casa. Potrebbe essere collegato a sistema di piastrelle di drenaggio che corre sotto il perimetro della lastra del seminterrato per incanalare l'acqua nella fossa della coppa. Le acque sotterranee spesso fluiscono come un ruscello attraverso il suolo e la pompa di pozzetto la controlla deviando l'acqua attraverso un tubo flessibile verso l'esterno e verso un punto di deflusso da qualche parte fuori casa. Un sistema a pompa di pozzetto consuma energia e non è sempre silenzioso, quindi è l'ultima risorsa quando tutti gli altri sforzi per controllare l'acqua falliscono. Una pompa di pozzetto e un sistema di piastrelle di drenaggio possono costare diverse migliaia di dollari per l'installazione come retrofit, ma dove l'acqua del seminterrato è un problema in corso, può trasformare un seminterrato problematico in una vita asciutta e affidabile spazio.