Che cos'è una varianza di zonizzazione e come ottenerne una?

Una varianza è un'eccezione approvata a una legge di zonizzazione. Le leggi sulla suddivisione in zone sono norme applicate da città, paesi o comuni che controllano i progetti di costruzione e l'uso del suolo in proprietà residenziali e commerciali. Queste leggi regolano quasi ogni cambiamento esteriore che potresti apportare alla tua casa o proprietà, come la costruzione o l'ampliamento di un mazzo, l'installazione di una recinzione, l'erezione di un capannone, l'installazione di una piscina o aggiungendo a casa tua. È richiesta anche l'approvazione della suddivisione in zone per qualsiasi nuova costruzione su terreni non sviluppati.

Per molti progetti, è necessaria l'approvazione della suddivisione in zone prima di poter ottenere un permesso di costruzione. Se i tuoi piani non sono conformi alle normative locali in materia di zone, potrebbe essere possibile richiedere un _variance_ — un'eccezione specifica a uno o più aspetti del piano — che ti consente di ottenere l'approvazione costruzione. L'ottenimento di uno scostamento viene effettuato tramite la commissione di zonizzazione locale o la commissione di pianificazione e comporta la presentazione di una domanda e, nella maggior parte dei casi, l'approvazione in un'audizione. Ogni comune ha le sue regole e i suoi processi.

Parlando in generale, leggi di zonizzazione gestire qualsiasi cosa aggiunta alla tua proprietà o qualsiasi modifica alle dimensioni o all'altezza della tua casa. Codici di costruzione sono regole che regolano il modo in cui un progetto viene realizzato, sia all'interno della casa che nel cortile. Se vuoi aprire la parte superiore del tuo garage per aggiungere un appartamento suocera, ad esempio, il progetto nel suo insieme cadrà regolamenti di zonizzazione, mentre tutto il lavoro svolto (e i materiali e le tecniche specifici utilizzati) sono soggetti al codice edilizio regole. Se stai solo rimodellando la tua cucina, senza alcuna modifica esterna alla casa, probabilmente non avrai bisogno dell'approvazione per la suddivisione in zone, ma l'intero progetto deve essere conforme ai codici di costruzione.

Guardandolo in un altro modo, le normative di zonizzazione riguardano le questioni della comunità e l'uso del territorio: l'ambiente locale, la risposta alle emergenze, deflusso dell'acqua, i tuoi vicini, ecc. I codici di costruzione sono lì per garantire metodi di costruzione adeguati.

Esempi comuni di regolamenti di zonizzazione residenziale includono:

• Quanto puoi costruire sulla tua proprietà. Molte aree hanno. leggi di suddivisione in zone che limitano la percentuale di terreno su un singolo lotto che può essere sviluppato, indipendentemente dal fatto che. è con una casa, una dependance o un vialetto o un patio.
  
• Regole di battuta d'arresto. Le battute d'arresto sono zone non costruite che di solito vengono eseguite. lungo il perimetro dei lotti residenziali. Ad esempio, potrebbe essere necessario mantenere un. casetta da giardino almeno 3 piedi dalla linea di proprietà.
  
• Semplificazioni o diritti di passaggio. Semplificazioni o diritti di passaggio sono. anche zone non costruite, ma questi sono corridoi che devono essere lasciati aperti al pubblico. o accesso di emergenza, una specie di vicolo immaginario tra proprietà.
  
• Protezione delle acque. Se la tua proprietà ha acqua naturale (fiume, torrente, lago, stagno, ecc.) O aree di drenaggio di tempesta significative, è probabile che tu sia. non può costruire entro una certa distanza dal bordo dell'acqua.
  
• Sistemi settici. I sistemi settici e i loro campi di drenaggio possono. essere strettamente governato dalle leggi di zonizzazione, in particolare nelle aree semi-suburbane.
  
• Dimensioni e posizionamento delle strutture. Case, recinzioni, garage. e altre strutture sono comunemente limitate in dimensioni e altezza, nonché. dove possono apparire su una proprietà. Queste leggi in genere sono progettate per proteggere. le proprietà vicine da strutture che sono imponenti o inappropriate. grande per l'area data.
  

Ci sono molte storie ammonitrici di proprietari di case che ignorano le leggi sulla zonizzazione e procedono con la costruzione della loro terra, solo per affrontare gli ordini di stop-work e la possibile rimozione di detta costruzione. Se non pensi che la città abbia il potere di farti spostare la tua recinzione (o anche la tua casa) che viola le leggi sulla zonizzazione, ripensaci. Per lo stesso motivo, è molto rischioso aggirare l'ottenimento di un permesso di costruzione per qualsiasi struttura che ne richieda una. Puoi facilmente infrangere le leggi locali sulla zonizzazione e / o il codice di costruzione e puoi essere costretto a demolire ciò che hai già costruito. Se stai lavorando con un appaltatore o un costruttore che sta ottenendo un permesso per te, assicurati di avere il permesso in mano prima dell'inizio della costruzione.

Poiché ogni comune ha i propri processi e requisiti per le varianze di zonizzazione, il primo passo per ottenere una varianza è contattare l'autorità locale competente per l'edilizia. Puoi semplicemente alzare il telefono e chiamare l'ufficio della tua città. Entrare presto in contatto con le persone giuste è anche uno dei suggerimenti chiave per ottenere una varianza: mostra che sei interessato a seguire le regole e i canali appropriati come membro della tua community. Altri suggerimenti includono:

• Rivedere un modulo di domanda di variazione. Puoi imparare molto sui requisiti di varianza esaminando. un'applicazione di varianza in zone, che di solito è possibile scaricare dalla città. sito web. È probabile che lo stesso sito Web offra un documento scaricabile. in dettaglio l'ordinanza di zonizzazione (insieme di regole) per la propria area.
  
• Consultare un appaltatore o architetto locale con esperienza, chi può aiutare con molti aspetti dell'ottenimento di una varianza, dalla pianificazione del progetto. in modo che la richiesta di varianza non sia irragionevole (e quindi probabilmente lo sia. approvato) all'utilizzo del linguaggio e degli argomenti più efficaci sulla tua varianza. applicazione. Professionisti locali di progettazione e costruzione che hanno familiarità con la tua città. le leggi offrono un grande vantaggio rispetto al volare alla cieca nel processo.
  
• Discuti i tuoi piani con i tuoi vicini. Revisione della varianza. le schede spesso parlano con i vicini immediati per valutare i loro sentimenti riguardo a. progetto proposto. Se ai vicini non piace il piano, questo potrebbe uccidere il tuo. possibilità. Discutere il tuo progetto prima di presentare domanda per la varianza è il migliore. modo per coinvolgere i tuoi vicini prima sentono dalla lavagna. Questo. dà anche ai vicini la possibilità di condividere le preoccupazioni sul tuo progetto e dà. hai l'opportunità di dissipare le loro preoccupazioni o forse soddisfarle con a. compromesso.
  
• Partecipa alle riunioni del consiglio di zonizzazione. Se riesci a sederti su una tavola. incontro o audizione varianza, può offrire una preziosa esposizione al processo e. la lingua delle regole di suddivisione in zone. Questa è anche una grande opportunità per incontrare la zoning board. membri che potrebbero finire per prendere una decisione nel tuo caso.
  
• Consultare un avvocato per casi davvero difficili o complicati. Questa è un'opzione costosa e in genere non necessaria per l'ordinario. progetti residenziali, ma può essere un avvocato con esperienza in casi simili. ne vale la pena se ti trovi di fronte a una formidabile opposizione ai tuoi piani. Nella maggior parte. altri casi difficili, un architetto che ha familiarità con le regole locali è un altro. opzione economica.