Cosa cercare quando si acquista una casa

Lo shopping per una nuova casa è eccitante e forse travolgente, soprattutto se sei un acquirente per la prima volta. Una volta varcata la soglia di una futura casa, può essere difficile guardare oltre la messa in scena perfetta e concentrarsi sugli elementi chiave di una casa. Tieni a mente il tuo obiettivo. Alla fine di una mostra, deciderai di cancellare la casa dalla tua lista o di tenerla come proprietà che considererai di acquistare.

La decisione più importante che prendi è dove vivere. Gli agenti immobiliari sottolineano l'importanza della posizione per i loro clienti perché influenzerà notevolmente il valore di una casa ora e il valore di rivendita futuro. Due case esatte possono vendere per importi molto diversi basati esclusivamente sulla posizione. Dovrai considerare i seguenti fattori.

• Sicurezza: Cerca i segni che i vicini si fidano l'uno dell'altro e si sentano a proprio agio nel loro spazio.
  
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• Distretto scolastico: Anche se non hai figli, è importante essere consapevoli della qualità dell'istruzione offerta per il futuro valore di rivendita.
  
• Convenienza: Un lungo viaggio verso eventi di lavoro, shopping, intrattenimento o comunità fa perdere tempo che potrebbe essere speso facendo altre cose.
  
• Accesso: I trasporti pubblici o l'accesso rapido alle principali arterie di traffico sono importanti per le persone che vivono nelle principali città.
• Visualizza: È auspicabile una casa situata sull'acqua o con vista panoramica.

Mancia

Dopo essere uscito dall'auto, prenditi qualche minuto per notare il paesaggio- sia il "softscape" vivente che il paesaggio circostante che circonda la casa. I grandi alberi da ombra aggiungono valore; tuttavia, gli alberi morti possono essere costosi da rimuovere. Il grado del cantiere si allontana dalle fondamenta in modo che la pioggia e la neve che si scioglie fluiscano lontano dalla casa? Se la casa si trova vicino a uno specchio d'acqua, ci sono potenziali inondazioni? Gli arbusti, le piante e il prato sono stati mantenuti?

Nota le condizioni del vialetto, marciapiede, gradini e patio. Sono sani o richiedono riparazioni o sostituzioni? Considera la durabilità dei materiali utilizzati: cemento, asfalto o altro materiale, come pietra o mattoni. Il vialetto offre ampio spazio per parcheggiare e manovrare un veicolo? Quanto sarà difficile rimuovere la neve dal vialetto e dai marciapiedi?

C'è una recinzione? Nota i materiali, le condizioni e quanto bene si adatta alle proprietà degli altri vicini. È ornamentale o proteggerà animali domestici e bambini?

Un tetto è uno degli elementi chiave di una casa perché è la prima linea di difesa contro i danni causati dall'acqua all'interno della casa. È anche uno degli elementi più costosi da riparare o sostituire. Le tegole dovrebbero essere piatte e avere una colorazione uniforme, prive di muschio e muffe. Nota eventuali tegole, patch e crepe mancanti. Tavole di decomposizione o punti di cedimento sono un segno sicuro che il tetto deve essere riparato o sostituito. Attente osservazioni all'esterno ti prepareranno a cercare segni di danni causati dall'acqua all'interno della casa.

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Quindi controlla il rivestimento e il rivestimento della finestra per eventuali problemi di manutenzione che vanno oltre una nuova mano di vernice. Cerca crepe, fessure e buchi che potrebbero consentire all'umidità, agli insetti e agli animali di entrare in casa. Le formiche, le termiti o le formiche da carpentiere possono causare gravi danni. Se il raccordo ha iniziato a marcire o sbriciolarsi, dovrà essere sostituito. Il raccordo deformato probabilmente indica un danno idrico sottostante. Ancora una volta, annota le posizioni problematiche e controlla le posizioni corrispondenti all'interno della casa.

avvertimento

Tutte le case si depositano nel terreno nel tempo, quindi sono comuni piccole crepe nella fondazione. Fai attenzione a grandi crepe o lacune che indicano un problema più significativo. Una volta dentro la casa, controlla se vi sono porte o finestre che non si aprono liberamente e pavimenti irregolari. Questi indicano che si è verificato un insediamento della fondazione.

Quando una casa è stata dipinta di recente e messa in scena per evidenziarne i vantaggi, goditi la scena per un momento. Quindi, guarda oltre la superficie e concentrati sugli elementi chiave che potrebbero essere costosi da cambiare, riparare o sostituire.

Ci sono odori o profumi prepotenti usati come tentativo di mascherare un odore? Gli odori di animali domestici, sigarette, topi e altri parassiti possono persistere, indipendentemente da ciò che fa un proprietario di abitazione per eliminare la fonte. Gli odori causati da muffa, muffa o impianto idraulico e problemi settici possono essere costosi da riparare.

Come sentire? Il sistema di riscaldamento e raffreddamento dovrebbe funzionare in modo efficiente per mantenere l'aria a un livello di temperatura e umidità confortevole. Nota bozze che suggeriscono un isolamento insufficiente o finestre di bassa qualità. Carenze come queste aumenteranno significativamente le bollette energetiche mensili.

Guarda a mobili e finiture in legno per vestibilità e finitura. La lavorazione di qualità mostra quando rivestimento, modanatura e battiscopa si incastrano perfettamente. Se non ti piace la finitura del legno, immagina come sarebbero dipingere. Le piastrelle in cucina e nei bagni devono essere installate uniformemente. Layout di piastrelle asimmetrici possono indicare un lavoro fai-da-te, che può andare bene se è stato fatto bene, ma può portare a problemi se il proprietario della casa non era abile.

Cerca la pulizia generale sulle principali aree superficiali, come pareti, pavimenti, controsoffitti, piastrelle, elettrodomestici e superfici del bagno. La vernice è sbiadita? I pavimenti mostrano usura? Il tappeto è stato posato su un pavimento in legno per nascondere i danni? Ci sono lampadine bruciate? Cerca i segni che indicano una casa ben tenuta o una casa trascurata.

Pensa a come vivi e alle esigenze di archiviazione speciali che hai. Ci sono armadi, armadi a muro o spazio a parete e pavimento adeguato per le unità di stoccaggio indipendenti per contenere i tuoi effetti personali?

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Ponetevi le seguenti domande.

• È il bagno situato in una posizione comoda, e c'è spazio di archiviazione adeguato per tutte le forniture di toelettatura? Preferisci una vasca o una doccia indipendente? Ci sono abbastanza o troppi bagni? (Mentre i bagni extra sono generalmente un vantaggio, dovranno tutti essere puliti.)
  
• Fai il camere da letto hai abbastanza spazio nell'armadio? I tuoi letti, cassettiere e comodini si adatteranno in ciascuna delle camere da letto?
• Fa il cucina soddisfare le vostre esigenze di archiviazione e layout? Considera dove conserverai pentole, padelle, piatti da portata, piatti di tutti i giorni e cibo. Preferisci tenere una dispensa ben fornita? Hai bisogno di ospitare più cuochi? Preferisci una cucina abitabile?
• Dove entrerai e uscirai di casa ogni giorno? C'è un trampolino di lancio per chiavi, cappotti, stivali, scarpe, zaino, valigetta e / o borsa? Ci sono molti passaggi da considerare quando porti la spesa dalla macchina?
• È il lavanderia stanza facilmente accessibile a tutti in famiglia, soprattutto mentre trasporta una cesta piena di vestiti? C'è uno scivolo per il bucato?
• Hai bisogno di un ufficio a casa?
• Quando vuoi rilassarti, quali sono le tue esigenze? Sarà il tuo esistente mobilia e il sistema di intrattenimento si adatta comodamente allo spazio o ti senti angusto?
• Hai bambini o vuoi pianificare per loro? Vuoi accomodare ospiti? Quale sarà il loro spazio necessario e come potrebbe cambiare il flusso del traffico attraverso la casa?
• Hai un passatempo che richiede una stanza propria o spazio nel garage?
• Possiedi un animale domestico? Di quanto spazio hai bisogno per conservare cibo e attrezzature? Un grosso cane che attraversa la casa farà sentire strette le sale?
• Le finestre forniscono ampie luce naturale e ventilazione? Considera l'orientamento della casa sulla proprietà. Una casa in un clima freddo si sente più calda quando orientata verso sud, e una casa in un clima caldo si sentirà più fresca se orientata verso nord.
• È lì Conservazione per le tue attrezzature sportive, i mobili da giardino e le attrezzature da giardino?
• È il box auto abbastanza grande per il tuo veicolo (s) e altre esigenze di stoccaggio?

È tempo di adottare un approccio pratico. Se stai guardando una casa esistente più vecchia, accendi e spegni tutto. Controllare i rubinetti per piccole perdite; guarda sotto il lavandino e dentro gli armadietti. Assicurarsi che tutti gli interruttori della luce funzionino. Lavare i servizi igienici. Spegni e riaccendi le ventole di ventilazione. Apri porte e finestre, inclusa la porta del garage, e assicurati che funzionino senza problemi. Anche un'ispezione rapida può rivelare problemi potenzialmente costosi.

Continua a cercare segni di danni causati dall'acqua vicino a uno scaldabagno e un cestello della pompa di raccolta. Controllare il soffitto, le pareti e il pavimento per scolorimento e muffa. Gli armadi possono essere il posto migliore per individuarlo, poiché questi spazi sono spesso trascurati quando un proprietario di casa prepara la casa per la mostra. Inoltre, controllare le finestre per segni di danni causati dall'acqua causati da fonti esterne o alta umidità. Guarda le fornaci e le unità di aria condizionata. A volte i tecnici dell'assistenza lasciano un adesivo che indica una manutenzione regolare. Puoi anche far scorrere il filtro del forno per vedere se è pulito: un filtro molto sporco può suggerire un proprietario di casa che trascurava regolarmente la manutenzione di base.

Ricorda che una casa potrebbe trovarsi nella tua fascia di prezzo; tuttavia, le tasse sulla proprietà o le quote dell'associazione dei proprietari di abitazione potrebbero essere più elevate di quelle che puoi comodamente pagare ogni mese. Se esiste un'associazione, chiedi quali servizi e strutture sono inclusi e se l'associazione è gestita in modo professionale.

Se sei ancora interessato a una casa e vuoi fare i prossimi passi con un agente immobiliare, ti consigliamo di professionista per condurre un'ispezione a casa per proteggere il tuo investimento.