Cosa sapere prima di riempire una piscina

Potresti pensare che sia relativamente facile riempire una piscina interrata che non vuoi più. Dopotutto, non è solo questione di riempirlo di terra, lisciarlo e ripiantare l'erba? Sfortunatamente, non è affatto così semplice e, nonostante quello che potresti pensare, non è quasi mai un progetto fai-da-te.

Motivi per riempire una piscina

Le piscine sono uno di quei servizi a cui tutti desiderano ardentemente, almeno fino a quando non avrai trascorso alcuni anni a mantenerne e ripararne una. In effetti, demolire e riempire una piscina è comune quasi quanto costruirne una nuova, ed esiste un intero settore commerciale per aiutare i proprietari di case a sbarazzarsi delle piscine. Ci sono molte ragioni per cui potresti scegliere di eliminare la tua piscina.

• ​Le piscine sono costose da gestire. A seconda di dove vivi, può costare da $ 100 a $ 600 al mese solo per riscaldare la piscina. Se assumi un servizio di piscina per eseguire le faccende di manutenzione settimanali e mensili, il costo è ancora più alto. E non dimenticare il costo dell'inevitabile
  riparazioni.
• ​Le piscine sono degli sprechi d'acqua. A meno che non si copra diligentemente la piscina dopo ogni utilizzo, inevitabilmente sprecherà molta acqua solo per evaporazione. Si stima che da una piscina media evaporino da 25.000 a 50.000 galloni d'acqua all'anno. Può esserlo ancora di più in climi molto soleggiati o ventosi.
  
• ​Le piscine sono pericolose. In una casa (o quartiere) con bambini piccoli, è necessaria una vigilanza costante per evitare tragedie. La maggior parte delle comunità richiede recinzione protettiva intorno alla tua piscina, che è una spesa in più. Alcuni proprietari di case scoprono che possedere una piscina provoca un nervosismo costante e sono piuttosto sollevati una volta che se ne è andata.
  
• ​I pool influiscono sul valore degli immobili. Alcuni potenziali acquirenti sono attratti da una casa con una piscina ben tenuta, ma in realtà avrai un gruppo più ampio di potenziali acquirenti se non hai affatto una piscina. Ciò è particolarmente vero nel mercato immobiliare di basso e medio livello, dove molte persone sono scoraggiate dai costi, dai problemi e dai rischi di possedere una piscina. Nel mercato immobiliare di lusso, tuttavia, una piscina è solitamente un vantaggio quando si tratta di vendere, ma solo se la piscina è in buone condizioni.
  
• ​Le piscine occupano molto spazio. Anche una piscina molto piccola di 12 x 20 piedi occupa 240 piedi quadrati di spazio paesaggistico e notevolmente di più se c'è un grembiule di cemento intorno alla piscina. Potresti volere questo spazio paesaggistico per altre forme di svago all'aperto o per fare spazio a quel grande nuovo garage che hai sempre sognato.
  
• ​Le piscine sono un sacco di lavoro.Mantenere una piscina sana e sicura significa incombenze di manutenzione quotidiane, settimanali, mensili e annuali: testare l'acqua, aggiustare la chimica, pulizia filtri, passare l'aspirapolvere la piscina, l'inverno, la riparazione, ecc. Non c'è da meravigliarsi se così tanti proprietari di case si stancano del lavoro e scelgono di riempire la piscina.

Demo parziale e approccio completo

Ci sono una serie di opzioni quando si tratta di riempire la tua piscina. Il modo in cui ti avvicini dipende dalle normative locali e dai tuoi piani futuri per l'area del cantiere.

Potresti riuscire a cavartela con una demolizione parziale e un approccio di riempimento. Questa è l'opzione meno costosa di migliaia di dollari, ma alcune comunità hanno codici di costruzione che non lo consentono e questo approccio limita il modo in cui è possibile utilizzare il sito in futuro.

Dopo una rimozione parziale e un riempimento, sarai limitato a utilizzarlo per l'abbellimento del paesaggio, sia per piantare un prato erba, alberi o arbusti — o possibilmente utilizzando l'area per costruire un patio, una terrazza, un gazebo o altro simile struttura. Tuttavia, non sarai in grado di costruire un'aggiunta alla stanza, un garage o un'altra struttura permanente con una fondazione sul luogo in cui un tempo esisteva la piscina. Un'area piscina piena semplicemente non è abbastanza stabile da sopportare il peso e lo stress di una struttura permanente.

Se si opta per la demolizione parziale e il riempimento, il processo inizia con lo svuotamento completo della piscina e scollegare eventuali servizi di utilità presenti, come il servizio elettrico o le linee del gas per riscaldatori. Queste sono attività che probabilmente richiederanno professionisti. Vengono quindi praticati grandi fori (almeno 20) sul fondo della piscina per garantire il drenaggio dell'acqua piovana. Probabilmente un'impresa di demolizioni professionale eseguirà questo lavoro con una grande macchina movimento terra dotata di un martello pneumatico o di una palla da demolizione. Non basta fare qualche piccolo foro sul fondo della piscina usando un noleggiato martello pneumatico, poiché i fori devono essere grandi e abbondanti per garantire un buon drenaggio.

Successivamente, i 18-36 pollici superiori del bordo della piscina vengono rotti con le macerie di cemento utilizzate per riempire il fondo della piscina vuota. Se hai una piscina in fibra di vetro o vinile anziché in cemento, i bordi superiori vengono tagliati o smontati e rimossi, inclusa qualsiasi struttura metallica sotto il rivestimento.

La restante cavità della piscina viene quindi riempita con una miscela di ghiaia, sabbia e terra. Il materiale utilizzato per il riempimento dipenderà dalla composizione del terreno nel tuo giardino. L'obiettivo è renderlo coerente con il terreno circostante nel tuo giardino.

L'appaltatore probabilmente comprimerà il materiale di riempimento con un compattatore a piastre in diverse fasi man mano che il processo di riempimento procede per assicurarsi che l'area sia stabile e solida. Il terriccio di buona qualità viene quindi sparso sulla parte superiore dello scavo e levigato per fondersi con il resto del cantiere. Successivamente l'area è pronta per la piantumazione di erba da prato o altre piante o, ove consentito dal codice, per la realizzazione di un capannone, terrazza o ponte.

Demolizione e rimozione completa

Il processo diventa considerevolmente più complicato e più costoso se si desidera la possibilità di costruire una struttura permanente sul sito. Ai fini del codice, una struttura permanente è generalmente definita come una struttura che utilizza fondamenta in calcestruzzo interrate o una struttura permanentemente ancorata alla casa stessa. Ciò include strutture come garage, aggiunte di stanze o un ponte o una veranda annesso.

Per la completa demolizione e rimozione della piscina, il processo ricomincia con lo scarico dell'acqua e la disconnessione delle utenze. Con una piscina di cemento, l'intero guscio di cemento viene quindi suddiviso in pezzi gestibili e trasportato via, un lavoro quasi impossibile senza grandi attrezzature per il movimento terra. Per le piscine realizzate con materiali diversi dal cemento, l'intero guscio e gli eventuali materiali della struttura vengono tagliati a pezzi e trasportati via.

Quindi si riempie il buco con ghiaia, sabbia e terreno di riempimento, periodicamente compattato per assicurarne la stabilità. Gli ultimi centimetri sono ricoperti di terriccio per rendere il sito adatto alla coltivazione di erba o altre piante.

Considerazioni per l'ingegneria

In alcune comunità, la costruzione di una struttura permanente nel luogo in cui un tempo si trovava una piscina è strettamente regolamentata al punto che a volte non è affatto consentita. Più spesso, però, è possibile riportare il sito ad una condizione suscettibile di nuova edificazione permanente ma solo se il lavoro viene svolto sotto la supervisione di un ingegnere paesaggista. L'ingegnere è spesso presente nei momenti chiave durante il lavoro e probabilmente condurrà dei test per garantire che l'area riempita sia saldamente compattata e stabile. L'ingegnere eseguirà i test di densità e certificherà tramite una revisione ingegneristica finale che l'area è edificabile.

Una piscina che è stata demolita in modo improprio è una responsabilità molto grave. Se una forte pioggia satura il terreno e il guscio della piscina non è stato adeguatamente frantumato, il risultato può essere un pantano paludoso. Qualsiasi tipo di struttura permanente costruita su un sito del genere è destinata al fallimento.

Per questo motivo, sei obbligato per legge a rivelare il fatto che la tua piscina è stata riempita quando arriva il momento di vendere la tua casa. Conserva copie della tua revisione tecnica finale e informazioni dettagliate su come il tuo appaltatore ha svolto il lavoro. Se fatto correttamente, un pool compilato non è un ostacolo alla vendita e può anche essere un vantaggio. Tuttavia, puoi aspettarti problemi se il lavoro è stato svolto contrariamente alla pratica accettata.

Costi di rimozione della piscina

Secondo Consulente per la casa, il costo per la rimozione professionale di una piscina interrata è in media di circa $ 5.000 per un approccio demo/riempimento parziale e va da $ 9.000 a $ 19.000 per la demolizione e la rimozione complete. Questo può sembrare molto, ma è molto più conveniente rispetto ai $ 30.000 che può costare riparare una piscina gravemente danneggiata. Il tuo costo di rimozione può essere eguagliato dai soldi che risparmi sulla manutenzione ordinaria e sulla manutenzione. Potresti scoprire che bandire un pool difettoso aggiunge più patrimonio immobiliare rispetto al costo della demolizione. Una casa senza piscina vale più di una con una piscina difettosa.

Evita la tentazione di risparmiare denaro assumendo un imprenditore paesaggista che vuole semplicemente eseguire il backup di un camion e scaricare il terreno nella piscina per nasconderlo alla vista. Un buon imprenditore avrà tecniche e macchinari specializzati per la demolizione, sarà in grado di parlarti in modo convincente sul processo, lavorerà in consultazione con un ingegnere e può mostrarti foto dettagliate di come faranno i lavoratori procedere.