Ho bisogno di un appaltatore generale per il mio progetto di casa?

Puoi pensare a un appaltatore generale come al capitano della tua nave da crociera che ristruttura la casa, anche se... non stanno guidando fisicamente la barca per la maggior parte del tempo, hanno il controllo su ogni aspetto del processi. Per un importante progetto di miglioramento della casa, che include la pianificazione, l'assunzione, la supervisione e la firma del progetto completato. Servono anche come punto di riferimento quando il cliente ha una domanda o un reclamo.

Poiché in realtà non stanno facendo il lavoro pesante della ristrutturazione stessa, molti proprietari di case considerano l'assunzione del responsabilità di un appaltatore generale loro stessi. Ciò può far risparmiare una grande quantità di denaro (gli appaltatori generali rappresentano circa il 15-20 percento del costo di un progetto), ma può sicuramente avere un costo, vale a dire che è un lavoro difficile e che richiede tempo che non vieni pagato per.

Valutare i pro ei contro dell'assunzione di un appaltatore generale per il tuo prossimo progetto? Ecco cosa sapere prima di decidere.

Consiglio

Doveri di un contraente generale

Un appaltatore generale trasforma la visione del proprietario della casa e i progetti di un professionista architetto o designer nella realtà. Non esiste una regola ferrea sul tipo di progetti che un appaltatore generale intraprende, ma nella maggior parte dei casi i progetti tendono ad essere molto grandi o molto complicati, come un bagno o ristrutturazione della cucina, conversioni seminterrato, e aggiunte di stanze, così come la costruzione di nuove case. Oltre ai costi elevati, questi tipi di progetti di solito comportano molti dettagli importanti e più di pochi subappaltatori.

I compiti di cui è responsabile un appaltatore generale includono:

• Interpretare i piani di progetto
• Ottenere i permessi di costruzione
• Ottenere un'assicurazione adeguata
• Negoziare i prezzi dei materiali da costruzione
• Ordinare materiali da costruzione
• Programmazione e accettazione della consegna dei materiali da costruzione
• Pagare per i materiali da costruzione
• Trovare e assumere subappaltatori
• Programmazione dei subappaltatori
• Supervisione del lavoro dei subappaltatori
• Subappaltatori paganti
• Pianificazione delle ispezioni edilizie
• Affrontare i problemi del cantiere
• Essere la persona di riferimento per domande e reclami da parte del proprietario della casa

Le responsabilità effettive variano da progetto a progetto. In alcuni casi, l'appaltatore generale è anche uno degli artigiani che svolge parte del lavoro effettivo.

Dovresti assumere un appaltatore generale?

Quando stai cercando di decidere se assumere o meno un appaltatore generale per il tuo progetto di ristrutturazione, è meglio porsi le seguenti domande:

Che tipo di progetto è?

Come regola generale, progetti grandi e complicati, quelli che richiedono più di una settimana o due e lo faranno coinvolgere più subappaltatori - dovrebbe spingere la tua decisione verso l'assunzione di un professionista generale contraente. I grandi progetti coinvolgono molte parti in movimento e gli appaltatori generali hanno esperienza nel gestirle.

Non cadere nella trappola di equiparare la metratura con il livello di complessità. Questo è particolarmente vero quando si ristruttura un bagno. Potrebbe essere un piccolo spazio rispetto ad altre stanze, ma i progetti del bagno e il regolamenti edilizi che si applicano a loro sono molto complicati. Spostare una vasca o un altro apparecchio anche di pochi centimetri può significare reindirizzare l'impianto idraulico e il cablaggio oltre a apportare modifiche alle finiture delle pareti e del pavimento.

Conosci la costruzione?

Non è necessario sapere tutto sulla costruzione per assumere subappaltatori per il lavoro, ma qualcuno che gestisce un intero progetto dovrebbe sapere come vanno le cose insieme e in quale ordine. Parte del lavoro di un appaltatore generale è programmare la consegna di materiali e prodotti da costruzione e programmare i subappaltatori. Ad esempio, il mobili da cucina devono essere in loco contemporaneamente all'installatore dell'armadio e l'impianto idraulico grezzo deve essere a posto prima che il subappaltatore del muro a secco si metta al lavoro.

Una mancanza di conoscenza può portare a sforamenti dei costi e gli sforamenti intaccheranno i risparmi che speravi di avere non assumendo un appaltatore generale. Ci possono essere sforamenti con un appaltatore generale, ma un professionista può limitare gli errori e mantenere gli sforamenti al minimo.

Sei organizzato?

La maggior parte dei colli di bottiglia e degli errori che si verificano durante un progetto sono il risultato di una scarsa pianificazione all'inizio, e gli appaltatori generali di successo hanno lavorato molto per mappare i vari passaggi che compongono il progetto. Grazie alla loro esperienza, possono esaminare i piani del progetto, riconoscere potenziali punti problematici e pensare a modi per evitare problemi.

Una volta avviati i lavori, l'appaltatore generale deve mantenere tutto nei tempi previsti. Questo di solito significa bilanciare consegne, ispezioni e programmi dei subappaltatori. Gli appaltatori trascorrono molto tempo a chiamare, inviare messaggi di testo e inviare e-mail a fornitori e subappaltatori, quindi una buona comunicazione è importante.

Oltre a tutto il giocoleria del programma, ci sono anche responsabilità di una ristrutturazione della casa di cui potresti non essere nemmeno a conoscenza. Ad esempio, gli appaltatori in genere devono acquistare un'assicurazione contro i rischi, a volte chiamata assicurazione per l'edilizia. Assicura tutti i materiali e le attrezzature mentre il progetto è in corso. Se stai utilizzando un prestito bancario per finanziare il progetto, la banca probabilmente lo richiederà. Avrai anche bisogno di un'assicurazione di responsabilità civile nel caso in cui qualcuno si ferisca sul lavoro.

Puoi lavorare con i fornitori?

Un appaltatore generale esperto avrà un rapporto con i fornitori di materiali da costruzione e l'appaltatore sarà in grado di negoziare i migliori prezzi per i materiali. I fornitori si rendono conto che se l'appaltatore viene trattato in modo equo, tornerà con più ordini in futuro. In qualità di cliente unico, un fornitore evaderà volentieri il tuo ordine, ma probabilmente non otterrai un prezzo buono come un appaltatore generale professionista.

Potete supervisionare i subappaltatori?

Gli appaltatori generali di solito hanno un elenco di subappaltatori con cui amano lavorare. Dovrai sviluppare la tua lista se fungerai da appaltatore generale. Se inizi con un buon subappaltatore, potrebbero conoscere altri che puoi contattare. Un buon falegname può conoscere un buon elettricista e così via. I subappaltatori devono essere programmati e devi capire cosa fare se uno non si presenta come promesso.

In qualità di appaltatore generale, dovrai anche ispezionare il lavoro dei subappaltatori. Questo può diventare complicato e scomodo se stai mettendo in discussione il lavoro di un commerciante professionista, ma a volte è necessario. Una possibile soluzione è assumere un direttore dei lavori, qualcuno che ispezioni il lavoro e si assicuri che proceda secondo i piani. Questo lavoro viene spesso eseguito da un appaltatore in pensione o da un amico o parente esperto.

Vuoi il lavoro?

Essere un appaltatore generale professionista è una carriera e la maggior parte degli appaltatori guadagna le proprie conoscenze ed esperienze attraverso la formazione sul posto di lavoro. Hanno già commesso i loro errori e affrontato una serie di problemi che possono sorgere durante un progetto e, si spera, sanno come evitare gli errori passati. Probabilmente non hai la stessa esperienza e dovrai affrontare una ripida curva di apprendimento.

Ciò non significa che non si possa fare. Molte persone con poca o nessuna esperienza gestire i loro progetti di ristrutturazione e impara come affrontare programmazione e lavorare con i subappaltatori. Di solito ci vuole più lavoro e costa più del previsto, ma c'è soddisfazione nell'essere il capofila del team che porta a termine il progetto.