Come assumere un appaltatore per qualsiasi progetto di casa

Se tu ho bisogno di un'intera cucina ristrutturata o hai solo bisogno di sostituire la piastrella della doccia, è inevitabile che a un certo punto come proprietario di una casa dovrai assumere un professionista per aiutarti con un progetto. Ma prima di iniziare a cercare su Internet un appaltatore generale o un elettricista, ci sono alcune cose che dovresti tenere a mente mente in modo da trovare la persona giusta per il lavoro - e così non finisci per assumere qualcuno che è inaffidabile o che non è sicuro opera.

Pronto a cercare un appaltatore per il tuo prossimo progetto di casa? Ecco otto cose da sapere prima di assumere.

1. Crea un piano coeso

Quando i proprietari di case pianificano lavori di ristrutturazione o rimodellamento, spesso presumono di aver bisogno di un generale appaltatore, ma alcuni progetti più piccoli richiedono solo uno o due subappaltatori o anche solo un esperto tuttofare. Ecco perché è importante pianificare completamente il tuo progetto prima di iniziare a cercare il tuo professionista.

Il primo passo del processo di pianificazione è scrivere un brief di progetto che descriva esattamente il lavoro che deve essere svolto. Questo non sarà solo utile per creare un preventivo preliminare, ma ti aiuterà anche a capire il giusto tipo di appaltatore per il tuo progetto. Può anche prestarsi a una migliore comunicazione con i potenziali appaltatori durante le interviste in modo che possano rispondere alle tue domande con risposte specifiche piuttosto che generiche.

2. Determina il tuo tipo di appaltatore

Probabilmente avrai bisogno di un appaltatore generale se stai facendo più progetti contemporaneamente o se stai pianificando un singolo, importante progetto di miglioramento della casa che durerà diverse settimane e/o richiederà diversi tipi di intervento appaltatori. Ad esempio, a grande ristrutturazione della cucina potrebbe richiedere un elettricista, un idraulico, uno specialista di pavimenti, un falegname, un fabbricante di piani di lavoro e altro ancora. Mentre puoi sempre fungere da appaltatore generale di te stesso e supervisionare più subappaltatori, può essere abbastanza difficile, in particolare se non si ha alcuna esperienza nel settore delle costruzioni.

Tuttavia, per progetti più piccoli, lavorare con un appaltatore generale potrebbe essere eccessivo. Se la ristrutturazione della tua cucina prevede principalmente l'installazione di armadietti e la riverniciatura delle pareti, è meglio assumere solo un falegname e un imbianchino. Se tuo ristrutturazione bagno comporta un nuovo lavoro di verniciatura e la sostituzione della tua vanità con un armadietto, un lavandino e un piano di lavoro, un singolo tuttofare potrebbe fare il lavoro per te.

Anche se hai bisogno di un appaltatore generale, è importante riconoscere che esistono molti tipi diversi di appaltatori generali. Alcuni sono specializzati in edifici commerciali, mentre altri si concentrano su immobili residenziali. Alcuni lavorano solo sulla costruzione di nuovi edifici, mentre altri si occupano solo di ristrutturazioni. Mentre alcuni appaltatori generali hanno le licenze e l'esperienza per gestire tutti gli aspetti dei progetti che affrontano, altri assumono subappaltatori per fare tutto tranne il lavoro più generico. L'unica cosa che hanno in comune tutti gli appaltatori generali è che supervisionano l'intero progetto, compreso l'ottenimento dei materiali, fornire le attrezzature, assumere e pagare i subappaltatori, ritirare i necessari permessi di costruzione e garantire il completamento dei lavori propriamente.

3. Crea un preventivo di progetto preliminare

Anche se non avrai una piena comprensione di quanto costerà il tuo progetto fino a quando non riceverai offerte da appaltatori, dovresti avere un'idea generale di quanto costerà il progetto prima di iniziare raccolta delle offerte. Inizia cercando il prezzo per il tipo di progetto di miglioramento domestico stai pianificando, prendendo nota sia delle stime alte e basse che dei prezzi medi.

Tieni presente che i costi possono variare notevolmente in base alla posizione, all'appaltatore, ai materiali e a fattori imprevedibili, come l'inflazione o la carenza di materiale. Quando calcoli il budget totale di un progetto, non dimenticare di includere le tasse per il permesso di costruzione, che potrebbero variare da $ 50 a più di $ 2.000 a seconda dell'ambito del progetto e della posizione, anche se alcuni piccoli lavori di ristrutturazione potrebbero non richiedere un permesso a Tutti.

4. Crea un elenco di potenziali contraenti

Una volta che hai un piano e un budget, è il momento di iniziare a cercare appaltatori locali che potrebbero potenzialmente gestire il tuo progetto. Se hai amici, vicini o familiari che hanno svolto un lavoro simile, potresti chiedere loro delle referenze. In caso contrario, può essere utile iniziare la ricerca sui siti web delle organizzazioni professionali. Un posto dove cercare progetti per la casa è il Associazione Nazionale dell'Industria del Rimodellamento, che consente di effettuare una ricerca per località e per specialità del rimodellatore.

Puoi anche iniziare la tua ricerca su siti web di recensioni, ma dovresti anche controllare la reputazione di chiunque trovi attraverso referral o siti web commerciali su questi siti di recensioni. Ricorda che una recensione negativa non dovrebbe sempre squalificare un'azienda a meno che le affermazioni non siano particolarmente eclatanti o sembrino problemi riscontrati da più clienti.

5. Rivedere le credenziali dell'appaltatore

Non lavorare mai con un appaltatore che non ha le qualifiche richieste, o potresti scoprire che il tuo progetto finito non soddisfa i requisiti locali codici di costruzione. Inizia ricercando quale tipo di assicurazione, certificazioni e licenze la tua autorità locale richiede a un appaltatore per completare il particolare tipo di lavoro che devi completare.

La maggior parte dei siti Web delle agenzie per la protezione dei consumatori consente ai proprietari di case di cercare la licenza di un appaltatore, le certificazioni, l'assicurazione di compensazione dei lavoratori, le informazioni sui legami e altro ancora. Se non riesci a trovare un'azienda per nome, la maggior parte delle aziende ti fornirà volentieri il suo numero di licenza in modo che tu possa cercare la sua licenza online.

Se un'azienda non vuole fornirti il ​​suo numero di licenza, questa è una seria bandiera rossa e un segno che dovresti eliminare l'azienda dall'elenco dei potenziali appaltatori. Se non riesci a trovare prove che un'azienda abbia tutte le qualifiche necessarie per gestire il tuo tipo di progetto, chiedi loro di fornire una prova di questi requisiti. Assicurati anche di rivedere il profilo Better Business Bureau dell'azienda per confermare che ha una buona valutazione e che non ha gravi lamentele da parte dei clienti in sospeso.

Una volta che hai un breve elenco di appaltatori che cancellano il tuo controllo iniziale dei precedenti, chiamali per programmare le interviste e invia il brief del progetto prima dell'intervista. Ottieni offerte dettagliate da più appaltatori per ogni specialità richiesta per assicurarti di ottenere un buon equilibrio tra qualità e valore. Se lavori con un appaltatore generale, assumeranno eventuali subappaltatori per tuo conto.

6. Intervista ai potenziali contraenti

Prima di richiedere un'offerta a qualsiasi appaltatore, dedica del tempo a intervistarli. Tieni presente che un appaltatore generale potrebbe essere a casa tua per un mese o più, quindi anche se a il lavoro dell'appaltatore è fantastico, se non sopporti di parlare con la persona responsabile, potresti voler guardare altrove.

Allora, cosa dovresti chiedere? Ecco un esempio di ciò che dovresti scoprire da qualsiasi potenziale assunzione:

• ​Documentazione:Inizia chiedendo di vedere le copie di eventuali documenti assicurativi, licenze o certificazioni per le quali non sei riuscito a trovare documenti online.
• ​Esperienza:Chiedi la loro esperienza specifica nella gestione di un progetto di questa natura. Chiedi anche referenze e vedi se ci sono foto dei loro progetti passati correlati.
• ​Scopo:Prova a farti un'idea dell'insieme. portata del lavoro. Ad esempio, se lo sei. lavorando con un appaltatore generale, controlla se lo faranno tirare i permessi richiesti, programmare le ispezioni necessarie e assumere eventuali subappaltatori (in caso affermativo, chiedere se questi. subappaltatori saranno coperti dall'assicurazione dell'appaltatore generale).
• ​Preventivo e tempistica:Anche se l'appaltatore non ha ancora completato. l'offerta dettagliata, dovrebbero essere in grado di offrire una stima generalizzata di cosa. il progetto costerà in base al tuo brief. Allo stesso modo, dovrebbero essere in grado di farlo. fornirti un'idea di quanto tempo potrebbe richiedere il progetto.
• ​Ordini di modifica:È normale che le cose non vadano come. pianificato, quindi è importante conoscere il processo per gli ordini di cambiamento, che sono gli appaltatori. utilizzare per ottenere l'approvazione quando devono addebitare un costo per qualcosa che non è apparso. sull'offerta o quando si desidera apportare modifiche al piano.
• ​Calendario dei pagamenti:Un buon appaltatore non ti chiederà mai di pagare per intero in anticipo. oppure accetta solo contanti. Dovresti scoprire a quanto ammonta il tuo acconto. essere, quanto dovrai pagare durante il progetto ea quali pietre miliari, e. quanto tempo dopo la data di completamento è dovuto il pagamento finale.
• ​Modalità di pagamento:Accertati di. familiarizzare con i metodi di pagamento dell'azienda in modo da sapere se è possibile. paga con carta di credito o se accetta solo assegni.
• ​Garanzia:La maggior parte degli appaltatori. offrire qualche tipo di garanzia su servizi o materiali, ma è bene avere queste informazioni quando. confrontare diverse aziende.

Per quanto riguarda gli aspetti quotidiani effettivi del progetto, assicurati di chiedere:

• Chi è il tuo contatto designato e. come posso contattarli?
  
• Cosa devo fare. prima dell'inizio del progetto?
  
• A che ora si presenterà l'equipaggio e. quando partiranno?
  
• Devo essere presente sul luogo di lavoro in qualsiasi momento?
• Sarà troppo rumoroso o troppo polveroso continuare a rimanere a casa durante il progetto?
• Quali passi farà il team per ripulire alla fine della giornata?
• Dove saranno strumenti e materiali. immagazzinato durante la notte?
  
• Come sarà protetta la mia proprietà. durante il progetto?

Ricordati di informare l'appaltatore di qualcosa di unico sul progetto o sul tuo quartiere, come la mancanza di parcheggio in strada. Assicurati anche di chiarire quali servizi igienici i dipendenti possono utilizzare durante il giorno e chi, se qualcuno, sarà a casa mentre il lavoro è completato, inclusi eventuali animali domestici. Anche se probabilmente farai la maggior parte delle domande durante il colloquio, preparati a rispondere anche a qualsiasi domanda dell'appaltatore.

7. Verifica i riferimenti e confronta le offerte

Prima di esaminare le offerte, verifica le referenze di ciascun contraente per assicurarti che siano affidabili come affermano di essere. Supponendo che tutti abbiano superato il processo di preselezione, è il momento di rivedere le offerte. Se l'offerta di un'azienda è notevolmente inferiore rispetto alle altre, verifica gli elementi pubblicitari dettagliati per assicurarti che non abbia tralasciato parte del progetto.

Tieni presente che il prezzo non è tutto. Se un appaltatore ha un portafoglio migliore e ti ha fatto sentire più a tuo agio durante il colloquio, potrebbe valere un costo maggiore. Alcuni appaltatori potrebbero essere disposti a negoziare un po', quindi se l'azienda con cui più desideri lavorare è un po' fuori dalla tua fascia di prezzo, potresti vedere se sarà disposto a corrispondere il prezzo o collaborare con te per ridurre i costi complessivi.

8. Rivedere il contratto a fondo

Una volta scelto un appaltatore, preparati a firmare un contratto. Questo proteggerà entrambi nel caso in cui le cose vadano male. Assicurati sempre di leggere attentamente il contratto prima di firmare per assicurarti che copra:

• L'intero brief del progetto
  
• Una ripartizione dettagliata dei costi
  
• I diritti e le responsabilità di. tutte le feste
  
• La data di completamento del progetto
  
• Quali circostanze comporteranno. l'appaltatore che deve interrompere il lavoro
  
• Termini di risoluzione delle controversie, inclusi ai sensi dell'art. in quali circostanze puoi trattenere il pagamento
  
• Il processo dell'ordine di modifica
  
• Specifiche della garanzia
  
• Limitazioni su danni e responsabilità