Come intervistare un appaltatore per lavori grandi o piccoli

L'appaltatore giusto, che sia un appaltatore generale, un falegname, un idraulico o un elettricista, può fare tutta la differenza per un progetto di ristrutturazione della casa, ma trovare quello giusto per la ristrutturazione della tua casa può essere un sfida. Qualche volta, trovare un appaltatore si sente più nell'evitare i cattivi che nel cercare quelli buoni, ma ci sono molti buoni da trovare. Il trucco sta nel porre le domande giuste e prestare attenzione alle risposte.

A volte, quando hai solo un piccolo lavoro da fare, si è tentati di abbreviare il processo di selezione del contraente e concentrarsi solo sul portare a termine il lavoro. Resisti a questa tentazione. Anche un piccolo lavoro fatto male può sembrare terribile, funzionare male e lasciarti con il rimpianto. Non imbrogliare il tuo progetto. Trova un appaltatore che prenda sul serio anche il lavoro più piccolo e si sforza sempre di fare un buon lavoro.

Pronto ad assumere un appaltatore per il tuo prossimo progetto di miglioramento domestico? Ecco cosa dovresti chiedere a un potenziale assunto prima di firmare un contratto.

Prima delle interviste

Ci sono alcune cose che devi fare prima di iniziare a intervistare potenziali appaltatori e saltarli può costarti. Il primo è decidere cosa vuoi veramente. Stai cercando di strappare il tuo bagno e ricominciare da zero, o vuoi solo farlo? rinnova i tuoi mobili da cucina per un po' di aggiornamento? Se non sei sicuro di quello che vuoi, anche il miglior appaltatore non può dartelo.

Una volta che sai cosa vuoi, chiediti se lo sei davvero bisogno di un appaltatore. Se tutto ciò che vuoi fare è dare ai tuoi mobili da cucina un restyling, ad esempio, potrebbe essere meglio scegliere uno specialista la cui attività principale è il rifacimento della superficie dei mobili. Anche i piccoli progetti sono importanti, ma a volte sono meglio serviti da qualcuno con un'abilità di nicchia.

È anche importante capire che sebbene un buon appaltatore possa fare cose incredibili, leggere la tua mente non è una di queste. L'approccio migliore al lavoro è iniziare scegliendo alcuni dei materiali e delle finiture che desideri. Ciò ti consente di stabilire un prezzo e un budget per determinati infissi, controsoffitti, alzatine, box doccia e altri articoli. Ti consente anche di fare acquisti per loro con professionisti in ogni campo in modo da poter comprendere appieno i pro ei contro delle tue scelte.

Per lo meno, trova le fotografie delle stanze finite che ti piacciono e condividile con gli appaltatori che intervisti. Questo può fornire uno sguardo molto più specifico ai tuoi gusti personali in modo che il tuo appaltatore possa aiutarti a guidarti nella giusta direzione.

Preparati a dire al tuo appaltatore come vuoi che funzioni anche lo spazio. Se sei un fornaio appassionato, dillo al tuo appaltatore in modo che possa aiutarti a creare una cucina che funzionerà per te. Se vuoi un garage che possa ospitare un'auto ma abbia ancora spazio per te negozio di falegnameria, dillo. Più il tuo appaltatore sa, meglio può aiutarti.

Conoscere e comprendere qualsiasi regola HOA

C'è un detto popolare che sostiene che a volte è meglio chiedere perdono che permesso. Questo non è vero quando si tratta di ristrutturazioni e ristrutturazioni domestiche. Se vivi in ​​un condominio o in un quartiere con un'associazione di proprietari di case (HOA), potresti dover seguire regole speciali. Molti impongono quanto prima può iniziare un progetto di costruzione e quanto tardi può continuare. Dovrai conoscere queste informazioni e condividerle con il tuo appaltatore.

Anche quando non c'è HOA, è importante indagare sulle leggi urbanistiche locali e sui requisiti del codice edilizio che riguardano il tuo progetto. Un buon appaltatore conoscerà le regole locali se non le tue regole HOA, ma dovresti avere anche un'idea di base delle regole. Se ignori i codici di costruzione o sei in conflitto con il tuo HOA, potresti dover annullare il lavoro che hai appena fatto.

Come trovare buoni appaltatori

Quando sei pronto per iniziare il processo di intervista, dovrai trovare alcuni appaltatori locali da incontrare. Cerca di non affrontare questo compito in modo casuale. Inizia parlando con amici, familiari e altri degli appaltatori generali o di altri tipi di appaltatori che hanno utilizzato in passato. Le persone certamente non saranno timide nel dirti se non gli piace un certo professionista. Coloro che ritengono di aver ottenuto un lavoro eccellente tendono anche ad essere piuttosto entusiasti quando raccomandano un buon candidato.

È anche una buona idea scorrere il sito Web del Better Business Bureau (BBB) ​​locale. Inizia con gli appaltatori che sono registrati presso la BBB e hanno una buona valutazione. Naturalmente, vorrai evitare quelli con una valutazione negativa o molte lamentele. Guarda anche i siti web di alcuni appaltatori. I buoni appaltatori generali avranno probabilmente recensioni positive dei clienti sul loro sito insieme a un portfolio fotografico del loro lavoro.

Un'altra fonte di informazioni sull'appaltatore eccellente ma spesso trascurata è il negozio di articoli per la casa, il deposito di legname o il fornitore commerciale locale (come un fornitore di servizi idraulici). Gli appaltatori acquistano continuamente materiali da costruzione. Le persone da cui acquistano sanno chi li acquista materiali della migliore qualità e chi responsabilmente paga le bollette in tempo. Potrebbero essere disposti a condividere con te i nomi di alcuni buoni appaltatori. Anche gli agenti immobiliari e i proprietari tendono a ricorrere spesso agli appaltatori e sono ottime fonti di consigli.

L'intervista all'appaltatore generale

Quando intervisti un appaltatore, coprirai ovviamente le basi:

• Tu sei autorizzato e assicurato?
• Quanti soldi sono dovuti e quando?
• come farai? risolvere i conflitti se accadono?
• Quanto tempo prevedi che durerà questo lavoro?
• Che aspetto ha il tuo programma di pagamento?

Sebbene queste siano tutte domande importanti e necessarie, prova a scavare un po' più a fondo. Un modo per farlo è chiedere referenze e l'ubicazione di un sito di lavoro attuale. Il controllo delle referenze di un appaltatore generale ti dice se i clienti precedenti erano soddisfatti del prodotto finito, ma non ti mostra nulla sul processo per arrivarci. Se visiti un sito di lavoro attualmente attivo, puoi vedere se i lavoratori stanno mantenendo le cose pulite e se sembrano rispettosi della proprietà.

Verifica che l'appaltatore abbia realizzato un progetto simile al tuo di recente. Tecniche di costruzione e materiali cambiare, quindi vorrai qualcuno le cui competenze siano aggiornate. Ad alcuni proprietari di casa piace anche chiedere specificamente cosa? misure di sicurezza un contattore si occupa dei suoi cantieri e di come pulisce alla fine della giornata. Alcuni preferiscono anche un appaltatore che non consente di fumare sul luogo di lavoro.

È anche importante chiedere chi sarà a casa tua. Alcuni appaltatori generali supervisionano il lavoro quotidianamente. Altri assumono subappaltatori e poi li lasciano lavorare in modo indipendente. Idealmente, si desidera un appaltatore generale che effettui il check-in presso il sito ogni giorno. Vuoi anche avere la stessa squadra di lavoro sul posto ogni giorno per seguire il lavoro dall'inizio alla fine.

Potresti chiedere al tuo appaltatore se ha mai lavorato con un nome diverso. In tal caso, conoscere quel nome può aiutarti a ricercare eventuali azioni legali, fallimenti o reclami dei clienti del passato. Verificare anche che l'appaltatore sarà responsabile della protezione di eventuali permessi di costruzione richiesti e sopralluoghi. Ottieni anche informazioni sulla garanzia. Non vuoi una garanzia sui fanali posteriori, una che dura solo finché puoi vedere la parte posteriore del camion dell'appaltatore che si allontana.

Bandiere rosse da evitare

Anche se a volte non puoi dire quando sarà difficile lavorare con un professionista o lo sarà fornire un lavoro scadente, è possibile evitare gravi incidenti quando si sentono o si vedono le seguenti bandiere rosse in un colloquio:

• Se l'appaltatore non è autorizzato, non assumerlo.
• Se l'appaltatore vuole essere pagato per intero in anticipo o solo in contanti, corri veloce.
• Se non hanno un'assicurazione di responsabilità civile o un'assicurazione di compensazione dei lavoratori, questo è un enorme segnale di avvertimento.

A volte, puoi persino escludere un appaltatore prima di arrivare al colloquio. Se non rispondono alle tue chiamate o non sono disposti a trovare il tempo per incontrarti, dove saranno quando il lavoro sarà a metà? Molto probabilmente MIA. Risparmiati il ​​fastidio di rintracciarli in seguito rifiutandoti di assumerli ora.

Dovrai anche rifiutare immediatamente un appaltatore che è disposto a suggellare qualsiasi parte del tuo accordo con una buona stretta di mano vecchio stile. È anche meglio evitare le indennità quando puoi, ma queste non sono necessariamente enormi bandiere rosse da sole.

Le indennità sono i prezzi che il tuo appaltatore ti cita per gli articoli che non hai ancora scelto. Potresti, ad esempio, dover ancora decidere quale rubinetto della cucina desideri. Se non ne hai scelto uno specifico, il tuo appaltatore potrebbe fornirti una stima dei costi dell'attrezzatura sulla tua offerta. Sfortunatamente, quello che scegli alla fine potrebbe costare molto più del previsto. Se è necessaria un'indennità, prova a farti un'idea generale del costo degli stili e dei materiali che ti piacciono, in modo che la tua indennità corrisponda il più possibile alla realtà.

Ottenere il miglior lavoro da un appaltatore

Sebbene non faccia parte del processo di colloquio, ci sono piccole cose che puoi fare dopo aver assunto un appaltatore per rendere il lavoro più agevole. Assicurati che i bambini e gli animali domestici stiano fuori dai piedi fino alla data di completamento. Animali domestici e bambini in roaming possono causare rischi per la sicurezza che i tuoi dipendenti preferirebbero evitare.

Prepara anche la tua casa. Stanze vuote dove si lavora e attenzione alle stanze adiacenti. Se un appaltatore sta appendendo degli armadietti alla parete della cucina, togli i quadri appesi dall'altra parte in modo che non cadano. Questi piccoli preparativi possono rendere il progetto molto più fluido per tutti i soggetti coinvolti.

Forse ancora più importante, ricorda di essere gentile. Dovresti essere gentile semplicemente perché è la cosa giusta da fare, ovviamente, ma un po' di gentilezza in più può ungere le ruote della tua ristrutturazione. Saluta la squadra di lavoro al mattino quando arriva. Lascia che i lavoratori di casa tua usino il bagno. Porta loro una bottiglia d'acqua fredda o una limonata in una giornata calda. Il solo fatto di essere generalmente simpatici può far sentire bene la squadra di costruzione e potrebbe semplicemente incoraggiarli a fare il possibile per te.