Il tuo appaltatore è vincolato, autorizzato e assicurato - e perché è importante?

Il tuo vicino potrebbe essere una persona eccezionale, disponibile e disposta a lavorare a basso costo solo per essere d'aiuto, ma non sostituiscono un appaltatore autorizzato, vincolato e assicurato per grandi lavori in giro per il Casa. Considera cosa succede se il tuo vicino, abile come sono, commette un errore che provoca danni alla tua proprietà. Non vi è alcuna garanzia che pagheranno per riparare i danni causati.

Questo è solo uno dei motivi per scegliere un professionista al posto del tuo vicino, il vicino di qualcun altro che è stato consigliato sui social media o qualcuno che hai incontrato in un deposito di legname. Pensa a cosa accadrebbe se avessi un perdita dell'impianto idraulico riparato da un vicino o da un conoscente - o da un tuttofare che trovi su Craigslist - e la riparazione fallisce, creando una situazione di emergenza. Non c'è alcuna garanzia che il tuo vicino o qualsiasi altro tuttofare sarà disposto a risolvere il problema, e tu sei sui ganci per il costo della riparazione. Non è così se assumi un professionista autorizzato e vincolato.

Oltre ad essere vincolati, gli appaltatori professionisti di solito portano un'assicurazione di responsabilità per proteggerli in caso di incidenti durante il lavoro. Se assumi qualcuno senza questa protezione e si verifica un incidente sulla tua proprietà, potresti essere responsabile e le spese mediche potrebbero venire fuori dall'assicurazione dei tuoi proprietari di abitazione, con conseguente aumento del premio.

Quindi, cosa significa esattamente? assumere un appaltatore chi è autorizzato, vincolato e assicurato? Ecco cosa devi sapere prima di firmare un contratto.

Consiglio

Definizioni di concesso in licenza, vincolato e assicurato

Quando un appaltatore specializzato in riparazioni domestiche pubblicizza di essere autorizzato, vincolato e assicurato, fa tre reclami separati.

Autorizzato

Un appaltatore autorizzato è ritenuto dalle autorità edilizie competenti per eseguire i servizi richiesti e di solito deve superare un esame. Non tutto appaltatori generali devono essere autorizzati dallo stato - alcuni stati si rimettono ai dipartimenti edilizi locali per i requisiti di licenza - ma artigiani specializzati, come elettricisti, idraulici e tecnici HVAC, generalmente richiedono lo stato certificazione.

Se ti capita di vivere nel New Hampshire, ad esempio, l'appaltatore generale che posa la lastra di cemento per il tuo cucina all'aperto patio non ha bisogno di una licenza statale, ma sia l'elettricista che installa il illuminazione per esterni e l'idraulico che collega il lavandino esterno lo fa. In California, tutti e tre gli appaltatori hanno bisogno di licenze statali per svolgere legalmente il proprio lavoro, ma a New York nessuno di gli appaltatori necessitano di licenze statali, anche se possono richiedere licenze dai comuni in cui si trovano opera.

legato

Per aiutare i proprietari di case a respirare meglio quando lavorano con gli appaltatori, il legame è ancora più importante rispetto alla licenza perché fornisce protezione contro la cattiva lavorazione o il mancato completamento di un lavoro in quanto contratto. L'obbligazione che garantisce ciò è chiamata performance bond, un tipo di fideiussione emessa da una compagnia di assicurazioni. L'appaltatore paga un canone annuo per una fideiussione. Gli Stati che richiedono una licenza per gli appaltatori in genere richiedono anche che siano vincolati.

Il pagamento della quota obbligazionaria consente l'accesso a una somma forfettaria, di solito da $ 10.000 a $ 15.000, in caso di violazione dell'accordo o di lavorazione scadente. Per accedere a questa somma, un proprietario di abitazione leso deve presentare un reclamo e, in caso di esito positivo, l'appaltatore è responsabile nei confronti della compagnia di fideiussione per il rimborso del pagamento.

Assicurato

Sebbene il legame sembri un'assicurazione, non è la stessa cosa. Considerando che lo scopo del legame è quello di proteggere il proprietario della casa, l'assicurazione protegge principalmente l'appaltatore. Fornisce copertura per l'esposizione a responsabilità legate all'attività e non è un requisito di licenza. Sebbene l'assicurazione avvantaggia principalmente l'appaltatore, il proprietario di una casa può presentare un reclamo nei casi in cui le spese per danni superano l'importo della cauzione.

Diversi tipi di obbligazioni contrattuali

Un appaltatore obbligato di solito ha un vincolo di prestazione che si applica al lavoro specifico che l'appaltatore contrae, ma questo non è l'unico tipo possibile. A seconda delle dimensioni del progetto di costruzione, potrebbe essere richiesta anche una cauzione di pagamento. Questo tipo di vincolo contrattuale garantisce che i fornitori di materiali, i subappaltatori e i servizi di supporto (come le imprese di pulizia) siano pagati per intero. L'obbligazione copre le inadempienze dell'appaltatore e previene azioni contro il proprietario della casa, come privilegi di proprietà o fatturazione di terzi. I legami correlati includono questi tipi:

• ​Obblighi di licenza dell'appaltatore, che sono una combinazione di obbligazioni di prestazione e di pagamento, di solito sono richieste dagli stati che rilasciano licenze per appaltatori. Gli importi minimi delle obbligazioni variano in base allo stato. In California e in altri luoghi è di $ 15.000, ma può arrivare fino a $ 1.000 (New Jersey) o fino a $ 20.000 (Oregon). In alcuni stati, gli importi minimi delle obbligazioni sono determinati dalle autorità locali.
• ​Obbligazioni di approvvigionamentosono simili alle cauzioni di pagamento, ma il loro scopo principale è quello di garantire che vengano fornite tutte le forniture e i materiali necessari per il lavoro come specificato nel contratto di lavoro. Fornitori e appaltatori ottengono queste obbligazioni.
• ​Obblighi di garanzia, note anche come obbligazioni di mantenimento, garantiscono la lavorazione per un periodo specificato dopo che un lavoro è stato completato. Se qualcosa va storto durante il periodo di garanzia, il proprietario della casa può presentare un reclamo contro l'obbligazione a titolo di rimborso per eventuali riparazioni necessarie, anche se le riparazioni sono state completate da un diverso contraente.
• ​Obbligazioni accessorie, come le obbligazioni di suddivisione, possono essere richieste quando gli appaltatori apportano modifiche alla proprietà pubblica nell'ambito di un progetto. Un esempio potrebbe essere tagliare un marciapiede per riparare una fogna rotta. Le obbligazioni di offerta sono comuni per i grandi progetti di costruzione. Forniscono la garanzia che l'offerente vincitore fornisca materiali e servizi come specificato nell'offerta.

Assicurazione di responsabilità civile per gli appaltatori

Un appaltatore stipula una polizza assicurativa per le stesse ragioni di chiunque altro: per proteggersi dalla rovina finanziaria da incidenti e dalle conseguenti riparazioni e spese legali. Gli appaltatori con dipendenti in genere hanno politiche di compensazione dei lavoratori per coprire i costi degli incidenti dei dipendenti sul posto di lavoro, e hanno anche un'assicurazione di responsabilità civile per coprire le perdite derivanti da reclami contro difetti di lavorazione o materiali che causano lesioni o danno.

L'assicurazione di responsabilità copre le spese per lesioni personali, danni alla proprietà e perdita di utilizzo, nonché le spese legali sostenute a seguito del lavoro svolto da un appaltatore che osserva le procedure corrette. Tuttavia, non copre gli infortuni dei dipendenti, motivo per cui gli appaltatori con più dipendenti hanno anche un'assicurazione contro i lavoratori. Un esempio di uno scenario in cui un proprietario di casa potrebbe presentare un reclamo contro a polizza assicurativa del contraente sarebbe se un elettricista installasse un dispositivo elettrico difettoso senza sapere che era difettoso, e si guastasse e causasse un incendio, causando decine di migliaia di dollari di danni.

Cerchi un appaltatore vincolato?

Se hai un lavoro più complicato che dipingere uno scaffale o aggiustare un wc, stai dalla parte della sicurezza e cerca un appaltatore vincolato e assicurato per gestire il lavoro. Negli stati in cui è richiesta la licenza, ti consigliamo di conoscere il numero di licenza del contraente. Molti appaltatori pubblicizzano il loro numero sul loro veicolo e sono felici di fornirtelo se non lo fanno. Il numero di licenza è prezioso perché ti dà accesso ai dati di vincolo e assicurazione.

In California, ad esempio, puoi cercare il numero di licenza sul sito web del consiglio dell'appaltatore statale e la ricerca restituirà il numero della cauzione dell'appaltatore, l'importo della cauzione e il nome della società di fideiussione che sottoscrive il legame. Sarai in grado di vedere a colpo d'occhio se l'appaltatore o l'attività dell'appaltatore (se l'appaltatore è un imprenditore) soddisfa i requisiti obbligazionari per lo stato e otterrai anche una cronologia completa delle obbligazioni per questo contraente. Vedrai anche che tipo di polizza assicurativa detiene il contraente.

Non tutti gli stati e i comuni sono organizzati come la California, ma se è richiesta la licenza, dovresti essere in grado di cercare la licenza sul sito Web per il relativo consiglio di licenza. Le informazioni che trovi non sostituiscono le referenze di amici e clienti passati, ma forniscono la garanzia delle credenziali dell'appaltatore. Attenzione agli appaltatori con licenze scadute, saldi di obbligazioni in sospeso, pagamenti di obbligazioni scaduti o copertura assicurativa insufficiente, nessuna delle quali potrebbe metterti nei guai finanziariamente se qualcosa va sbagliato.

Come presentare una richiesta di cauzione

Innanzitutto, assicurati di ottenere per iscritto tutti i dettagli del lavoro che stai appaltando prima che l'appaltatore inizi il lavoro. Il contratto dovrebbe specificare ogni dettaglio che ritieni importante, inclusa la data di fine prevista e il costo concordato del progetto. Questo documento sarà estremamente importante se diventa necessario presentare un reclamo. Puoi presentare un reclamo senza di essa, ma le tue possibilità di successo non sono così grandi.

Il processo di reclamo inizia con l'individuazione del nome della società di fideiussione che ha sottoscritto il vincolo e l'invio di una lettera preliminare indicando la tua intenzione di presentare un reclamo, inclusa una copia del contratto e altri documenti e immagini che supportano il tuo reclamo. L'azienda ti invierà ulteriori documenti da compilare e ti chiederà una dichiarazione scritta ufficiale e altre informazioni che riterrà necessarie. Quando invii tutta la documentazione necessaria, la società valuterà la tua richiesta e determinerà se ti deve o meno dei soldi. Tuttavia, non trattenere il respiro in attesa di una risposta rapida; potrebbero volerci settimane o mesi.

Se non sei soddisfatto della decisione della compagnia di garanzia, puoi presentare un reclamo al superiore tribunale o nel tribunale per controversie di modesta entità della contea in cui è stato svolto il lavoro o in cui si trova l'appaltatore attivo. C'è un limite di tempo per presentare tali reclami - due anni dal momento in cui l'appaltatore ha lasciato il lavoro è tipico, anche se varia a seconda dello stato - e devi fornire un avviso scritto al contraente dell'intenzione di citare in giudizio ben prima di presentare la domanda (45 giorni è tipico) per fornire al contraente l'opportunità di correggere il problema. Il processo di deposito è dettagliato ed è gestito al meglio da un avvocato.