Come assumere un appaltatore di cucine

Per anni hai sognato di fare un ristrutturazione della cucina per darti più spazio per cucinare, meno ingombro e più funzioni rispetto alla tua cucina attuale (e siamo onesti, sei anche desideroso di abbandonare quei ripiani in laminato e sostituiscili con uno splendido quarzo). Ora, dopo anni di pianificazione e risparmio, sei finalmente pronto per fare il passo successivo e assumere un appaltatore.

Un appaltatore generale o un appaltatore dedicato al rimodellamento della cucina può gestire ogni aspetto di a ristrutturazione della cucina, iniziando con l'ottenimento dei permessi e finendo con il controllo finale dell'edificio. Molti di questi appaltatori vanno oltre la semplice installazione di nuovi armadi ed elettrodomestici in acciaio inossidabile e possono aiutarti progetta la cucina dei tuoi sogni anche, sebbene molti proprietari di case preferiscano lavorare con un designer di cucine dedicato.

Pronto per iniziare la tua ristrutturazione? Ecco tutto ciò che devi sapere sull'assunzione di qualcuno che ti aiuti a realizzare i tuoi obiettivi in ​​cucina.

Cosa fa un imprenditore di cucine

Gli appaltatori di rimodellamento della cucina gestiscono l'intero ambito del progetto di rimodellamento, compreso l'ottenimento dei permessi, la programmazione delle ispezioni, l'ottenimento dei materiali, demolire la tua cucina esistente, preparando la tua struttura per una nuova costruzione e costruendo e installando la tua intera nuova cucina. Alcuni di questi appaltatori gestiscono anche progetti più grandi che richiedono lo spostamento o la sostituzione di pareti o soffitti. Mentre alcuni appaltatori eseguono tutto il lavoro da soli, altri utilizzeranno subappaltatori per eseguire lavori speciali, come la colata di controsoffitti in cemento o il cablaggio di collegamenti elettrici.

Alcune ditte appaltatrici ti aiuteranno anche con il design della cucina o anche il processo di progettazione architettonica, sebbene tu possa scegliere di lavorare con il tuo designer o architetto di cucine. Le cucine in particolare richiedono una pianificazione approfondita perché sono più complicate della maggior parte delle altre stanze; è necessario pianificare l'impianto idraulico, elettrico, del gas, gli elettrodomestici, gli infissi, l'illuminazione, lo stoccaggio, le aree di preparazione e altro ancora. La funzionalità della cucina non è l'unica cosa che conta; anche il design deve essere accogliente e accattivante poiché tante persone socializzano all'interno della cucina.

Fare i compiti

Prima di contattare un appaltatore, dovresti avere una buona idea di cosa deve essere fatto alla tua cucina e del tuo budget totale. Quando si tratta di creare un budget complessivo, la regola empirica è che una ristrutturazione della cucina dovrebbe valere tra il 5 e il 15% del valore totale di una casa. In altre parole, una ristrutturazione di una casa del valore di $ 350.000 dovrebbe costare da $ 17.500 a $ 52.500. Detto questo, i tuoi costi specifici varieranno notevolmente in base alle dimensioni della tua stanza, a cosa vuoi cambiare e ai tipi di lussi ed elettrodomestici che intendi aggiungere.

Il costo medio di una ristrutturazione della cucina per uno spazio di 200 piedi quadrati è $ 25.600. Quando i proprietari di casa decidono di cambiare la struttura della casa per espandere l'ingombro della cucina o fare un lusso ristrutturazione con controsoffitti in pietra, armadi personalizzati, nuovi pavimenti in legno e altro ancora, il budget può facilmente arrivare fino a $150,000. D'altra parte, un rifacimento della cucina economico in cui il proprietario della casa esegue il fai-da-te parte del lavoro e semplicemente rinnova gli armadietti, installa nuovi controsoffitti e cambia alcuni elettrodomestici potrebbe costare meno di $8,000. Ricorda che il budget complessivo del tuo progetto deve coprire non solo i materiali e la manodopera, ma anche le commissioni dell'appaltatore e qualsiasi pagamento a designer o architetti di cucine esterni.

Quando decidi quali modifiche apportare, dedica un po' di tempo a guardare le immagini di bellissime cucine e a visitare negozi di articoli per la casa o showroom di design. Scrivi un elenco che descriva in dettaglio quali stili e caratteristiche ti piacciono in una cucina e quali modifiche devono essere apportate alla tua cucina esistente per renderla più funzionale. Siediti con la tua lista di idee e decidi cosa deve essere assolutamente fatto, cosa vorresti aggiungere e quali caratteristiche o tocchi di design ti piacciono che probabilmente sono completamente fuori dal tuo budget.

Appaltatore di cucine vs. Altri vantaggi della cucina

Quando stai pianificando una ristrutturazione della cucina, può essere fonte di confusione sapere quale tipo di professionista dovresti assumere. Ci sono quattro professionisti principali che dovresti considerare per una ristrutturazione della cucina, ma va notato che spesso non hai bisogno di tutti e quattro per completare il progetto.

In genere dovrai assumere almeno un appaltatore generale o un a imprenditore di ristrutturazione della cucina (a meno che tu non abbia intenzione di Fai da te la maggior parte del progetto e devono lavorare solo con una manciata di subappaltatori, se necessario, come un elettricista e un idraulico). Alcuni proprietari di case possono anche trarre vantaggio dal lavorare con un designer di cucine, anche se hanno intenzione di svolgere parte del lavoro da soli. Se stai pianificando una ristrutturazione importante che cambia la struttura effettiva della tua casa, potresti aver bisogno anche di un architetto, ma non sono necessari per la maggior parte dei progetti di ristrutturazione della cucina.

Appaltatore generale

Gli appaltatori generali sono professionisti del rimodellamento che possono costruire qualsiasi parte di una casa o una casa completamente nuova. Sono visti come i project manager di una ristrutturazione, controllando tutta la programmazione, assumendo subappaltatori e procurando le forniture.

Quando scegli un appaltatore generale per la ristrutturazione di una cucina, seleziona qualcuno che abbia una vasta esperienza nella costruzione di cucine e un portfolio che rifletta la sua esperienza in questo settore. Un appaltatore generale può essere preferibile a un rimodellatore di cucine specializzato se si prevede di espandere il pareti o alzare il soffitto della cucina o se si sta rimodellando contemporaneamente un'altra zona della casa.

Appaltatore per il rimodellamento della cucina

Gli appaltatori di rimodellamento della cucina sono simili agli appaltatori generali, tranne per il fatto che invece di fare progetti in tutte le parti della casa, si concentrano sulla cucina. Per la maggior parte delle ristrutturazioni di cucine, questa specializzazione è preferibile, come farà un appaltatore di ristrutturazioni di cucine avere una migliore comprensione dell'installazione di elettrodomestici, mobili da cucina, controsoffitti, rubinetti, lampade, alzatine, eccetera. Inoltre, la loro familiarità con i fondamenti e le tendenze del design della cucina potrebbe essere una guida sufficiente per aiutarti durante il processo di progettazione e alcune aziende più grandi e di fascia alta potrebbero avere in-house designer.

Designer di cucine

Sebbene non sia sempre essenziale, soprattutto se lavori con un rimodellatore esperto, i designer di cucine possono essere molto utili per aiutarti a ottenere i migliori risultati possibili per il tuo budget. Questi professionisti non conoscono solo marchi, budget e stili di design comuni; hanno anche conoscenza di importanti fondamenti del design della cucina che possono aiutare a garantire che lo spazio funzioni correttamente per te e la tua famiglia e il loro design finale terrà conto della facilità d'uso, del flusso di traffico, del flusso di lavoro della cucina, dell'illuminazione, dello stoccaggio e di più. Se non hai idea di cos'è un "triangolo d'oro" e non sei abbastanza sicuro della differenza tra il design "scandinavo" e quello "moderno", può pagare assumere un designer di cucine, soprattutto se il tuo rimodellatore non ha questa competenza.

Architetti

Un architetto è eccessivo per la maggior parte delle ristrutturazioni di cucine, ma se i tuoi piani comportano modifiche strutturali significative alla cucina, potrebbe essere necessario assumere un architetto per capire come modificare al meglio la cucina in modo che aderisca ai codici edilizi locali e mantenga l'integrità strutturale del tuo casa. Un architetto è responsabile dell'elaborazione dei piani per eventuali modifiche strutturali e dell'approvazione di tali piani dal governo della città, ma in genere, l'architetto non ti aiuterà a capire i dettagli più fini del layout della cucina, come dove potrebbero essere armadi, elettrodomestici o isole situato.

Scegliere il giusto appaltatore di cucine

Inizia a cercare un appaltatore chiedendo ad amici e familiari di referenze o effettuando una ricerca online. Cerca le recensioni per tutti gli appaltatori che ti interessano per vedere se hanno clienti insoddisfatti e rivedi il loro profilo Better Business Bureau per assicurarti che non abbiano reclami aperti dei clienti.

Ti consigliamo di ricevere offerte da almeno alcuni professionisti della cucina prima decidere l'appaltatore giusto per il tuo lavoro, quindi assicurati di trovare alcune aziende che sembrano affidabili. Organizza un colloquio con ciascuna azienda per porre domande sulle sue pratiche commerciali e per parlare del tuo progetto. Alcune cose che vorrai scoprire includono:

• L'esperienza e gli anni di attività dell'azienda
  
• Quali certificazioni speciali possono avere
  
• Un elenco di riferimenti da ex. clienti
  
• Sia che utilizzino subappaltatori
  
• Come funziona la struttura di pagamento

Quando hai finalizzato la tua visione di come vorresti che fosse la tua cucina dopo aver parlato con gli appaltatori o un designer di cucine, metti insieme un brief di progetto che contenga il maggior numero di dettagli possibile su ciò che deve essere fatto, inclusi i materiali, i marchi o i prodotti che si intende utilizzare utilizzo. Chiama i riferimenti di ciascuna azienda per verificarli. Quindi, fornisci il tuo brief a tutti gli appaltatori che hanno superato il tuo screening in modo che possano preparare le offerte sulla base di queste informazioni.

Una volta ricevute le offerte, esaminale per assicurarti che contengano tutti i dettagli necessari e che tu sia d'accordo con i termini proposti dall'appaltatore. Le offerte dovrebbero includere:

• Un prezzo complessivo
• Una portata completa del lavoro svolto con itemized. prezzi
• Un programma di pagamento
• Una cronologia del lavoro in fase di completamento
• Informazioni su cosa succede in caso di imprevisti. sorgono cambiamenti e l'azienda ha bisogno di un ordine di cambiamento
• Informazioni su eventuali garanzie offerte
• Informazioni sulla risoluzione delle controversie

Anche se vuoi massimizzare il tuo budget, non sempre scegliere la compagnia più economica. Assicurati di bilanciare le capacità e l'esperienza dell'appaltatore con il prezzo complessivo. Potresti essere in grado di negoziare un po' se ti piace un particolare appaltatore ma trovi che l'offerta è un po' troppo alta. Ricorda che è meglio pagare un piccolo extra per ottenere la cucina dei tuoi sogni piuttosto che risparmiare un po' di soldi e ritrovarti con qualcosa che non è del tutto soddisfacente.

Il costo di assumere un appaltatore di cucine

Sia gli appaltatori generali che gli appaltatori specializzati in progetti di rimodellamento della cucina in genere addebitano un tariffa fissa per lavoro che include il costo di tutti i materiali, manodopera, subappaltatori, permessi e ispezioni. In genere, l'appaltatore tratterrà circa il 10-25 percento del costo totale del progetto, che ammonta a circa $ 3.500 a $ 6.000 per la ristrutturazione media della cucina. La maggior parte degli appaltatori richiede un acconto dal 30 al 50 percento e si aspetta di ricevere il saldo residuo dopo che il lavoro è stato completato.

Il prezzo medio per i designer di cucine indipendenti è di circa $ 12.250, anche se i designer economici possono essere trovati a partire da $ 1.500. Alcuni designer fanno pagare all'ora a tariffe comprese tra $ 65 e $ 250 l'ora, quindi è importante chiedere ai designer che non addebitano una tariffa fissa quante ore ritengono che il progetto richiederà.

Gli architetti in genere non applicano tariffe orarie, ma possono farlo per lavori più piccoli, come la ristrutturazione della cucina. In questi casi, le tariffe sono generalmente comprese tra $ 45 e $ 250 l'ora. Allo stesso modo, alcuni architetti fanno pagare in base alla metratura del progetto, con tariffe che di solito vanno da $ 2 a $ 25. Per i progetti più grandi, gli architetti generalmente addebiteranno una percentuale del costo complessivo del progetto a un tasso compreso tra l'8 e il 20 percento. Quindi, quando un architetto basa le tasse sul costo totale della ristrutturazione della tua cucina, aspettati che ti costi tra $ 2.000 e $ 5.000.

Licenze e certificazioni per appaltatori di cucine

Sia gli appaltatori generali che gli specialisti del rimodellamento della cucina sono tenuti a essere in possesso di una licenza di appaltatore. Lo stesso vale per tutti i subappaltatori con cui lavorano. Prima di assumere un appaltatore per lavorare sulla tua cucina, verifica con la tua agenzia di licenza statale per verificare che la licenza dell'appaltatore sia valida. Assicurarsi inoltre che l'appaltatore disponga di un'assicurazione di responsabilità civile valida e di un'assicurazione contro gli indennizzi dei lavoratori.

Oltre alla licenza e all'assicurazione di un appaltatore, alcune associazioni di categoria hanno certificazioni che indicano un livello più elevato di esperienza e credibilità. Per un appaltatore di rimodellamento di cucine, ad esempio, è un segno particolarmente positivo se viene riconosciuto come una cucina certificata e rimodellatore di bagni dalla National Association of the Remodeling Industry o se è membro della National Kitchen & Bath Associazione.

Sebbene i progettisti di cucine potrebbero non aver bisogno di una licenza da appaltatore, potrebbero dover essere autorizzati come designer di interni registrati a seconda delle leggi del tuo stato. Informati sulle leggi del tuo stato prima di assumere un designer e verifica sempre che chiunque assumi abbia le licenze richieste. La National Kitchen & Bath Association offre anche la certificazione per i designer di cucine, quindi potresti voler cercare designer che hanno conseguito il titolo di progettista di cucine e bagni certificato, designer di cucine certificato o cucina principale e bagno certificati progettista.

Un architetto deve superare l'esame di registrazione dell'architetto prima di ottenere la licenza con lo stato e per mantenere un licenza, molti stati richiedono agli architetti di seguire una formazione periodica per tenersi aggiornati con l'ultimo edificio codici. Prima di assumere un architetto, verifica sempre che la licenza sia valida.