Cosa devi sapere prima di assumere un ispettore domestico

Se sei nel mercato per un'ispezione domestica, è molto probabile perché tu fatto un'offerta per una nuova casa, o stai per farlo. I proprietari di case che stanno pensando di vendere la loro casa assumono anche ispettori domestici per trovare problemi che possono correggere prima del la casa va sul mercato, ma per la maggior parte è l'acquirente della casa, non il venditore, che trae i maggiori vantaggi da una casa ispezione.

Da quando comprare una casa è un investimento così importante, un acquirente vuole che la casa sia in buone condizioni e ciò richiede una casa attenta, attenta e affidabile ispettore che individuerà i problemi che potrebbero portare a spese importanti o alla perdita di valore della proprietà lungo il strada. Un ispettore che identifica un difetto di fondazione o un cedimento del tetto vale la pena commissione modesta, che è di circa $ 300 nella maggior parte dei posti. Anche se non emergono grandi problemi, un buon ispettore domestico di solito compila un elenco di piccoli problemi che potrebbero rappresentare una spesa significativa.

Hai bisogno di assumere un ispettore domestico e non sai da dove cominciare? Ecco cosa devi sapere.

Cosa fa un ispettore domestico

Un'ispezione domestica è una valutazione delle condizioni di un immobile, compresi gli elementi strutturali; isolamento; gli impianti elettrico, idraulico e HVAC; e in una certa misura, strutture esterne, come recinzioni e annessi. È solo un'ispezione visiva e non include nulla a cui l'ispettore non ha accesso immediato, come le condutture HVAC o tubi idraulici nascosti e cavi elettrici. Durante l'esame completo di una proprietà, un ispettore esaminerà:

• Le fondamenta e altri elementi strutturali, identificando cedimenti del pavimento, porte incollate e altre prove di fondazione i problemi.
• Il tetto, comprese le condizioni del materiale di copertura ed eventuali problemi strutturali, come cedimenti.
  
• Impianti idraulici interni, comprese prove di perdite e altri problemi, come tubi scaduti, bassa pressione dell'acqua o servizi igienici malfunzionanti.
  
• L'impianto elettrico, compreso lo stato dei cablaggi a vista e dei dispositivi elettrici, nonché l'adeguatezza del quadro elettrico a gestire la circuiteria della casa. L'ispettore testa tutti gli interruttori della luce e le prese e rileva quelli che non funzionano.
  
• Il sottotetto, compreso l'isolamento e segni visibili di perdite del tetto o danni causati dall'acqua.
  

Questo non è un elenco completo di ciò che valuta un ispettore, ma è importante sapere che ci sono alcune cose che un ispettore non valuterà, come:

• La presenza di rischi ambientali, come ad es muffa tossica (nella misura in cui lo stampo non indica una perdita idraulica o strutturale), amianto, o vernice al piombo. In alcune parti del paese che sono considerate ad alto rischio di esposizione al radon, un test del gas radon è spesso incluso in un'ispezione domestica generale come componente aggiuntivo.
• La condizione del sistema settico o campo di drenaggio.
  
• Danni da parassiti, come termiti, ratti o formiche carpentiere.
  
• Piscine.
  
• Una parte della proprietà con accesso limitato, come una mansarda o un vespaio.
  

Durante un'ispezione domestica, un ispettore scatterà foto di eventuali condizioni pericolose o problematiche e le compilerà in un rapporto di ispezione domestica insieme a note scritte. L'ispezione stessa di solito richiede dalle due alle quattro ore a seconda delle dimensioni della proprietà, e di solito l'ispettore impiega un giorno o due per compilare il rapporto e presentarlo al cliente. Il rapporto di ispezione può identificare condizioni che devono essere valutate da uno specialista, come danni da termiti o vecchi isolamenti che potrebbero contenere amianto.

Fare i compiti

Quando sei rappresentato da a agente immobiliare di fiducia durante il processo di acquisto della casa, trovare un ispettore domestico affidabile è facile se ti fidi della raccomandazione del tuo agente. Quando sei da solo o hai dubbi su un conflitto di interessi, potresti dover cercare un po' in giro ed è importante sapere cosa stai cercando. Se vuoi un rapporto di ispezione convenzionale, hai bisogno di un ispettore convenzionale e per avere un'idea di cosa aspettarti, è saggio controllare un rapporto di esempio. Puoi trovarne diversi sul sito web per il Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati (InterNACHI).

Esistono anche molti tipi diversi di ispettori specializzati che esaminano in dettaglio vari aspetti di una proprietà. Un ispettore del tetto, ad esempio, esamina il tetto e tutte le strutture ad esso relative, un ispettore idraulico esamina l'impianto idraulico e un ispettore elettrico esamina l'impianto elettrico. Inoltre, puoi assumere specialisti, che sono in genere esperti nelle aree pertinenti, per esaminare la casa alla ricerca di muffe tossiche, vernici a base di piombo o amianto.

Spesso non sai con certezza che hai bisogno di una di queste ispezioni extra fino a quando non arriva il rapporto di ispezione iniziale, ma potresti avere solo l'intuizione che sarà necessario. Ad esempio, il tetto può essere visibilmente cedevole, suggerendo la necessità di un esame dettagliato per determinare l'entità di il danno, o la casa potrebbe essere stata costruita prima del 1970, un fatto che richiede ispezioni per amianto e piombo dipingere. Potresti anche considerare di consultare il Mappa delle zone radon dell'Agenzia per la protezione dell'ambiente per determinare se la proprietà si trova in un luogo in cui è necessaria un'ispezione al radon.

I proprietari di abitazione programmano più spesso ispezioni speciali solo dopo che un'ispezione generale ha attirato l'attenzione su problemi particolari. Proprio come una diagnosi del motore ignora tutte le parti di un'automobile tranne il motore e fornisce un preventivo per ripararlo, un'ispezione specialistica diagnostica un problema particolare e dà ai clienti un'idea delle spese necessarie per la riparazione esso. Le ispezioni speciali non costano quanto un'ispezione generale, di solito da $ 100 a $ 150, e non sono comuni, ma sono un buon investimento quando un problema particolare richiede attenzione.

Perché assumere un ispettore domestico?

Le persone che acquistano una nuova casa programmano un'ispezione domestica per la propria protezione. Certo, se ti capita di avere un background edilizio e immobiliare, potresti condurre la tua ispezione, ma poiché un'ispezione professionale proviene da una terza parte imparziale, il rapporto di un ispettore domestico ha più peso in negoziati. Inoltre, l'occhio esperto dell'ispettore unito alla conoscenza dei regolamenti edilizi locali noterà più di quello che vuoi, e il rapporto risultante è destinato ad essere più completo di quello che potresti produrre te stesso. Un rapporto di ispezione professionale è solitamente una prequalifica per una garanzia domestica.

Un'ispezione domestica offre anche l'opportunità a un potenziale acquirente di familiarizzare con un potenziale investimento prima di firmare sulla linea tratteggiata, quindi non c'è motivo di stare alla larga mentre l'ispezione è in corso. In effetti, gli ispettori domestici sono generalmente felici di consentire ai clienti di visitare la proprietà insieme a loro mentre lavorano e di evidenziare problemi e caratteristiche che il cliente potrebbe non aver notato. Questa collaborazione è importante e dovresti diffidare di un ispettore che non la offre.

Scegliere il giusto ispettore domestico

Non è sempre saggio fare affidamento sulla raccomandazione di un agente immobiliare perché il desiderio dell'agente di concludere l'affare a volte può creare un potenziale conflitto di interessi. Le referenze di amici o le referenze tramite community online, come Nextdoor o un gruppo della community di Facebook, sono più affidabili, ma devi comunque esercitare la dovuta diligenza quando segui i lead. Gli ispettori domestici non sono autorizzati in tutti gli stati, inclusa la California, quindi l'accreditamento professionale e la tua intuizione sono le tue luci guida.

Indipendentemente dal fatto che la proprietà si trovi in ​​uno stato che richiede una licenza, un modo ancora migliore per iniziare la ricerca è controllare i siti Web dell'ispezione domestica organizzazioni di accreditamento, come ASHI, AII, interNACHI o la California Real Estate Inspection Association (CREIA), per i nomi degli ispettori locali. Dopo aver ristretto la ricerca a due o tre persone, è una buona idea condurre interviste personali. Alcune domande da porre includono:

• ​Lavori a tempo pieno?Chiunque tragga un lavoro a tempo pieno da ciò che fa è destinato a essere più bravo di chi lo fa a tempo parziale.
• ​Sei vincolato e assicurato?Se l'ispettore commette un errore nel rapporto che si traduce in un'azione legale, devi assicurarti di essere coperto.
• ​Con quali associazioni sei affiliato?È probabile che un buon ispettore domestico abbia più di un'affiliazione. Richiedi il loro ID di iscrizione. Alcune associazioni, come ASHI, conducono un controllo dei precedenti dei membri, che fornisce un altro livello di garanzia per i clienti.
• ​Quanto durerà l'ispezione?È improbabile che gli ispettori che effettuano stime dei tempi brevi, ad esempio un'ora per un'ispezione completa, siano approfonditi.
• ​Mantieni aggiornato il tuo allenamento?Un buon ispettore domestico si sforza costantemente di rimanere aggiornato.
• ​Posso vedere i riferimenti?? Questa è una domanda che dovresti fare a qualsiasi appaltatore, ed è particolarmente importante quando stai pensando di fare quello che potrebbe essere il più grande acquisto della tua vita. Chiedine almeno tre e chiamali.

Fai attenzione agli ispettori domestici che ti scoraggiano dall'essere presente mentre conducono l'ispezione. Funzionano per te e nulla di quello che trovano dovrebbe essere un segreto. Dovresti anche diffidare di un individuo che offre servizi di riparazione a domicilio in base ai risultati dell'ispezione, che è un chiaro conflitto di interessi. Se ti senti positivo dopo un colloquio ma hai ancora dubbi persistenti, una chiamata al Better Business Bureau dovrebbe confermarli o metterli a tacere.

Il costo di assumere un ispettore domestico

Il costo di un'ispezione domestica varia da stato a stato e può essere compreso tra $ 200 e $ 600, con $ 300 come media nazionale. Che tu venda una casa o ne acquisti una, questa è una spesa viva che non viene inclusa nel costi di chiusura della vendita della casa. È tua prerogativa risparmiare rinunciando al sopralluogo, ma è sempre un buon investimento, soprattutto per chi compra casa.

L'ispezione di una casa mobile costa un po' meno di un'ispezione per una casa convenzionale - circa $ 250 in media - e l'ispezione condominiale costa ancora meno - circa $ 200. Se stai pensando di acquistare una casa appena costruita, pagherai in media $ 400 per un'ispezione di nuova costruzione.

È possibile scegliere di condurre un'ispezione di immagini termiche in alcune aree, che rivela problemi che un'ispezione visiva non può, come ad esempio termiti, danni causati dall'acqua, nidi di roditori, problemi elettrici, perdite idrauliche, isolamento mancante e crepe nei muri o fondazione. Ciò aggiunge circa $ 250 al costo dell'ispezione, ma si traduce in un rapporto più completo e ne vale la pena, soprattutto per chiunque stia pensando di acquistare una casa più vecchia.

Licenze e certificazioni per ispettori domestici

Negli Stati Uniti, 29 stati richiedono una licenza per gli ispettori domestici, mentre 21 stati no, ma in tutto stati, un certo tipo di formazione o certificazione fornita da associazioni di ispettori domestici approvati è consigliato. Alcuni stati, come le Hawaii e il Colorado, non regolamentano affatto gli ispettori domestici, mentre in California, a casa gli ispettori sono tenuti per legge ad aderire alle pratiche etiche stabilite da associazioni come ASHI o CREIA.

Le licenze statali forniscono una misura di sicurezza ai potenziali clienti e, dove non sono richieste, ai clienti, in particolare agli acquirenti di case per la prima volta — si consiglia di verificare le referenze e di richiedere la prova della certificazione e dell'assicurazione di responsabilità civile rilasciata da un'associazione rispettabile di ispettori domestici. Altre grandi associazioni di ispettori domestici includono il National Institute of Building Inspectors, l'American Home Inspectors Training e la North American Association of Home Inspectors.