Come si risolvono le controversie con un appaltatore?

Molti proprietari di casa scelgono di rimodellare sul trasloco, che spesso significa lavorare con gli appaltatori per completare il lavoro. In un mondo perfetto, l'appaltatore esegue i termini contrattuali stabiliti con il proprietario della casa, si attiene alla tempistica e produce bel lavoro, ma progetti incompiuti, lavori difettosi o subappaltatori non paganti a volte possono ostacolare la ristrutturazione dei tuoi sogni progetto.

Hai un problema con un appaltatore che hai assunto? Scopri come risolvere rapidamente il problema in modo da poter riprendere i lavori di ristrutturazione.

Consiglio

Controversie comuni con gli appaltatori

Sebbene un progetto di miglioramento della casa sia entusiasmante, è anche ricco di opportunità per controversie, che possono verificarsi su molti aspetti diversi di una ristrutturazione. Iniziare con un contratto chiaro e dettagliato può ridurre il rischio di conflitto, ma non sempre impedisce ogni disaccordo. Alcuni punti comuni di contesa includono:

• La cronologia del progetto di costruzione, inclusa la data di inizio, la data di completamento o le pietre miliari durante il progetto
  
• Pagamenti, compreso l'importo e quando il proprietario della casa effettua i pagamenti - dai depositi al pagamento finale
  
• Modifiche al piano originale
  
• Qualità del lavoro
  
• Errori dell'appaltatore, come improprio dimensionamento dell'aria centrale o cablaggio errato
  
• Chi compra o paga i materiali
  
• Un appaltatore che lascia il lavoro incompiuto

Rivedi il tuo contratto

Avere un contratto scritto prima dell'inizio di qualsiasi lavoro è essenziale per proteggere te stesso e l'appaltatore e per prevenire le controversie più comuni. I contratti di costruzione delineano tutti i dettagli e i termini che tu e l'appaltatore dovete seguire. Ad esempio, un contratto potrebbe specificare che il tuo appaltatore di cucine completerà il lavoro in otto settimane. La revisione periodica del contratto ti aiuta a determinare se c'è una violazione del contratto.

Il tuo contratto include anche informazioni chiave che puoi utilizzare come prova per supportare la tua posizione se prendi in considerazione di intraprendere un'azione legale contro il contraente. Ciò include la tempistica del lavoro, i costi e il programma di pagamento, l'ambito del lavoro e i servizi forniti dall'appaltatore. Ad esempio, puoi fare riferimento al contratto per dimostrare che l'appaltatore non ha iniziato o terminato il progetto in tempo.

Opzioni di risoluzione extragiudiziale

Se dovesse sorgere un problema nel tuo progetto di ristrutturazione, è sempre meglio mantenere la controversia fuori dal tribunale. Questo non solo ti fa risparmiare denaro perché spesso non hai bisogno di un avvocato e non avrai spese processuali, ma è anche più veloce poiché potresti dover aspettare per avere la tua giornata in tribunale. Queste opzioni di risoluzione sono anche meno strutturate rispetto all'andare in tribunale, il che può alleviare i nervi se non sei abituato a battaglie legali.

Hai bisogno di un problema risolto con un appaltatore? Ecco cosa provare prima.

1. Negoziare direttamente con l'appaltatore

Risolvere la controversia direttamente con l'appaltatore è di solito il metodo più semplice (ed economico). Non devi coinvolgere avvocati o pagare le spese processuali. La risoluzione può spesso avvenire rapidamente se entrambe le parti sono disposte a negoziare. Ad esempio, se l'appaltatore è in ritardo sulla tempistica promessa, prendi in considerazione la possibilità di rinegoziare la tempistica per consentire all'appaltatore di tornare sui propri passi.

Essere fermi e diretti, ma allo stesso tempo amichevoli, ti dà le migliori possibilità di risolvere le cose direttamente con l'appaltatore. Sii chiaro su ciò che stai contestando e su come vorresti che risolvessero il problema.

2. Prova un'agenzia di licenze per appaltatori

Verificare con l'agenzia di licenza dell'appaltatore per il tuo stato per vedere se offre programmi di risoluzione. Potrebbe anche esserci un'agenzia cittadina o di contea per l'autorizzazione degli appaltatori o la difesa dei consumatori che può anche aiutare a un livello ancora più localizzato. Alcune agenzie di licenza offrono la mediazione e contatteranno il contraente per impostare il processo di mediazione, o potrebbe avere un processo di risoluzione interna che può aiutare te e il contraente a raggiungere un accordo.

Puoi anche presentare un reclamo all'agenzia di licenza se l'appaltatore non segue la costruzione codici, crea una minaccia per la tua sicurezza o non segue in altro modo i requisiti di licenza e regolamenti. L'appaltatore potrebbe subire multe, essere espulso dall'organizzazione o perdere la licenza temporaneamente o permanentemente se le tue accuse si dimostrassero vere.

3. Passa attraverso la mediazione

Se colpisci un muro mentre stai negoziando direttamente con il imprenditore di ristrutturazione casa e non riesce a raggiungere un accordo, un mediatore potrebbe aiutare entrambe le parti a trovare un compromesso. Il mediatore è una terza parte neutrale su cui devono essere d'accordo sia il proprietario della casa che il contraente. Quella persona esamina la situazione e aiuta le parti a trovare una via di mezzo per risolvere il problema.

Dividerai il costo della mediazione con l'appaltatore, che varia ma spesso è di poche centinaia di dollari. Sebbene tu possa avere un avvocato, la mediazione viene spesso eseguita senza avvocati, il che ti consente di risparmiare denaro. Assumere un avvocato è più costoso e gli avvocati sono noti per voler "vincere" anche se la mediazione non lo fa hanno necessariamente vincitori o vinti, quindi può essere più difficile concordare una soluzione quando gli avvocati sono coinvolto.

È importante notare che la mediazione non è un metodo di risoluzione vincolante. Ciò significa che anche se il mediatore potrebbe fornire una soluzione perfettamente ragionevole, non sei obbligato a seguirla e nemmeno il contraente. Potrebbe essere necessario passare attraverso la mediazione prima di poter intentare una causa, a causa di requisiti statali o contrattuali.

4. Utilizzare l'arbitrato vincolante

L'arbitrato vincolante è simile alla mediazione in quanto un arbitro ascolta il proprietario della casa e l'appaltatore prima di giungere a una risoluzione. La differenza principale è che la decisione è vincolante, il che significa che entrambe le parti devono seguire la risoluzione. Non puoi impugnare la decisione, quindi preparati ad affrontare la delusione se non va per il verso giusto.

Durante l'arbitrato, le parti presentano prove, simili a un processo. Mentre la mediazione cerca di trovare un terreno neutrale, l'arbitrato potrebbe favorire una parte rispetto all'altra. L'arbitrato di solito costa più della mediazione e a volte può avvicinarsi al costo di andare in tribunale se si tratta di una situazione complicata. Puoi passare attraverso l'arbitrato senza un avvocato, ma può essere utile averne uno poiché la decisione è vincolante.

Opzioni di risoluzione in tribunale

Se non riesci a trovare una risoluzione extragiudiziale, puoi intraprendere un'azione legale e portare il contraente in tribunale. Le due opzioni sono il tribunale per le controversie di modesta entità e il tribunale civile. Quale opzione scegli dipende dalla quantità di denaro che stai cercando. Le decisioni del tribunale sono vincolanti, ma puoi impugnarle.

1. File nel tribunale per le controversie di modesta entità

Il tribunale per le controversie di modesta entità è un'opzione comune se stai cercando una piccola somma di denaro. C'è un limite massimo su quanto puoi chiedere, di solito tra $ 3.000 e $ 5.000. Ad esempio, se il tuo appaltatore di bagni rompe il tuo nuovo lavandino da $ 500 durante l'installazione, potresti portarli al tribunale per controversie di modesta entità per il problema.

Il tribunale per le controversie di modesta entità è un'opzione economica se il tuo caso è idoneo. La tassa di deposito è in genere di circa $ 50. La maggior parte delle persone si rappresenta in un tribunale per controversie di modesta entità invece di ricorrere a un avvocato, il che consente anche di risparmiare denaro.

In genere è possibile trovare online le informazioni di archiviazione per il tribunale per le controversie di modesta entità che ha giurisdizione nella propria zona. I documenti di solito sono abbastanza semplici da completare da soli, ma un avvocato può aiutarti se desideri assistenza. Il tribunale per le controversie di modesta entità è di solito un modo rapido per risolvere il problema.

2. Vai al tribunale civile

Se la tua causa supera l'importo in dollari per il tribunale per controversie di modesta entità nel tuo stato, puoi presentare una causa in tribunale civile. Ad esempio, se stai cercando di recuperare i costi di un $ 30.000 ristrutturazione della cucina, dovrai rivolgerti al tribunale civile poiché l'importo supera il limite massimo del tribunale per le controversie di modesta entità. Questa è l'opzione più costosa. Le tasse di deposito sono spesso molto più alte, in genere vanno da $ 250 a $ 800.

Un altro fattore che aumenta il costo è che ti consigliamo di assumere un avvocato. Gli avvocati potrebbero lavorare su base di emergenza in cui prendono una percentuale della tua ricompensa se vinci la causa. Possono anche lavorare su base oraria, che varia ampiamente ma potrebbe variare da $ 200 a $ 500 all'ora. E tieni presente che un caso complicato o estenuante può comportare spese legali molto elevate se paghi a ore.

Gestire il pegno di un meccanico

Nella forma definitiva di controversie appaltatore-proprietario di abitazione, appaltatori e subappaltatori possono presentare il cosiddetto privilegio di un meccanico per mancato pagamento di servizi o beni. Se trattieni il pagamento, possono schiaffeggiare l'ipoteca di un meccanico sulla tua casa, che è essenzialmente un reclamo contro la proprietà.

Sebbene tu possa controllare se l'appaltatore generale viene pagato o meno, non è solo l'appaltatore generale che può presentare il pegno del meccanico. Se un subappaltatore non viene pagato, può anche presentare un privilegio. Ad esempio, un elettricista che completa parte di una ristrutturazione di una cucina può presentare un pegno di un meccanico se l'appaltatore generale non li paga.

Il pegno di un meccanico rimane con la casa, il che significa che probabilmente non sarai in grado di farlo vendere la casa o rifinanziarlo fino a quando non risolvi il pegno. Se provi a rifinanziare, il tuo prestatore troverà il privilegio e rifiuterà la tua domanda.

Il contraente che non riceve il pagamento deve presentare il vincolo entro un termine specificato. Può variare in base allo stato, ma di solito sono tra i 20 ei 30 giorni dopo il completamento del lavoro. L'importo del pegno è solitamente limitato al costo dei servizi, della manodopera e dei materiali utilizzati per migliorare la proprietà. Ciò significa che il privilegio non può includere spese legali, disagio emotivo, danni punitivi o costi simili.

Come vengono archiviati i privilegi

Il processo di deposito specifico varia a seconda dello stato, ma qualsiasi appaltatore o subappaltatore che non è stato pagato può presentare il privilegio del meccanico. In genere, il contraente deve notificare al proprietario della casa l'importo dovuto prima di depositare il privilegio. In genere è archiviato nella contea in cui si trova la proprietà. Il contraente deve fornire documenti giustificativi per dimostrare il diritto di depositare il privilegio. Riceverai il pegno di persona o per posta a seconda delle normative statali.

Evitare e risolvere i vincoli del meccanico

Puoi evitare di avere un pegno di un meccanico sulla tua casa ottenendo deroghe al pegno da appaltatori e subappaltatori. Una rinuncia al pegno è un documento che impedisce all'appaltatore o al subappaltatore di presentare un pegno di un meccanico. Le esenzioni condizionali del privilegio possono essere emesse prima di effettuare un pagamento e rinunciare al diritto di presentare il privilegio a condizione che si paghi e che i fondi vengano liquidati dalla banca. Puoi anche richiedere deroghe ai privilegi da appaltatori, subappaltatori e fornitori di materiali mentre effettui i pagamenti. Chiedi al tuo appaltatore generale di includere deroghe al pegno nel contratto per proteggerti.

Anche se paghi il tuo appaltatore generale, un subappaltatore o un fornitore di materiali potrebbe presentare un privilegio di meccanico. Questo può accadere se l'appaltatore prende i tuoi soldi ma non paga i subappaltatori. Per evitare ciò, è possibile scrivere assegni congiunti all'appaltatore generale e ai subappaltatori, il che costringe entrambe le parti a firmare gli assegni. In generale, pagare il tuo appaltatore in tempo può anche evitare un pegno perché il tuo appaltatore ha i fondi per pagare i subappaltatori. Tieni un cartella di file di tutti i documenti, copie dei pagamenti e altri documenti in caso di controversia sui pagamenti.

Una volta che un privilegio è stato posto, puoi rimuoverlo pagando l'importo che devi ancora se hai un saldo in sospeso. Potresti essere in grado di negoziare con l'appaltatore per un importo inferiore se ritieni di non dover i soldi. Alcuni stati consentono di contestare la richiesta di pegno quando viene presentata. Segui la procedura e rispetta le scadenze per questa procedura di controversia. Puoi anche scegliere di combattere il pegno in tribunale.