Come assumere un appaltatore di ristrutturazione del seminterrato

Ammettiamolo: gli scantinati sono spesso umidi, freddi e ammuffiti, ma nelle mani giuste, puoi eventualmente utilizzare questo spazio per intrattenere, rilassarti e persino una camera da letto in più. Ma convertire uno squallido seminterrato incompiuto in uno spazio abitativo confortevole non sembra una cosa del genere Progetto fai-da-te che puoi gestire, il che significa che hai bisogno di un professionista specializzato nella rifinitura del seminterrato in grado di fornire.

Non tutti gli appaltatori sono qualificati per questo tipo di lavoro. Richiede un approccio diverso da quello che accade al piano di sopra e un appaltatore esperto nel seminterrato che conosce la differenza può risparmiarti i risultati disastrosi di pavimenti e pareti installati in modo non corretto o di travi di supporto alterati senza la guida di una struttura ingegnere. Il lavoro nel seminterrato è un animale diverso e il professionista che assumi deve essere proprio questo: un professionista esperto nel seminterrato. L'ultima cosa che vuoi è un principiante non qualificato che scenda al piano di sotto per sistemare le cose.

Pronto a rimodellare la stanza simile a una grotta che hai attualmente in uno spazio abitativo più utilizzabile? Ecco tutto ciò che devi sapere sull'assunzione di professionisti del seminterrato.

Cosa fanno i professionisti del seminterrato?

Nel mondo del miglioramento della casa, i professionisti della finitura e del rimodellamento del seminterrato sono gli appaltatori che chiami quando vuoi che il tuo progetto abbia successo. Capiscono la differenza tra progetti al piano di sopra e progetti nel seminterrato: in che modo differiscono e perché. Sono fondamentalmente degli specialisti la cui attività è dedicata a questo tipo di lavoro. A differenza di un appaltatore inesperto, un professionista rispettabile del seminterrato offrirà quanto segue:

• Conoscenza degli approcci e dei materiali speciali richiesti dai lavori nel seminterrato.
  
• La capacità di offrire preziose competenze e consigli relativi alla progettazione, aiutandoti a scegliere soluzioni per problemi unici e allontanarti dalle tendenze che potrebbero non funzionare nel tuo spazio o che potrebbero semplicemente essere uno spreco di spazio che altrimenti potrebbe essere utilizzato in modo più pratico. A meno che tu non abbia esperienza di progettazione di seminterrati, è meglio evitare appaltatori che sembrano non interessati ad aiutarti a fare scelte di progettazione.
  
• Conoscenza e disponibilità a conformarsi al regolamento edilizio locale.
  
• Disponibilità a ritirare i permessi adeguati prima dell'inizio dei lavori.
  

In primo luogo, l'impermeabilizzazione del seminterrato dell'indirizzo

Non appena inizi a pensare di migliorare il tuo seminterrato, devi volgere lo sguardo verso il passo più importante in preparare il piano inferiore della casa per il lavoro: prendersi cura dei problemi di umidità che sono destinati ad esistere almeno per alcuni estensione. Se non lo fai, stai cercando guai, ed è probabile che un rispettabile professionista del seminterrato non proceda comunque con il progetto se vengono rilevati problemi di acqua.

Le ovvie ragioni per correggere i problemi dell'acqua del seminterrato prima di iniziare qualsiasi lavoro di rifinitura o ristrutturazione hanno a che fare con la conservazione del struttura della vostra fondazione, scongiurando problemi di muffa, tamponando i problemi di condensa e umidità e mantenendo l'acqua lontana dalle nuove installazioni materiali.

Le cause dei problemi idrici includono problemi come scarsi sistemi di drenaggio fuori casa, sistemi di grondaia inefficaci, problemi di pendenza del terreno e crepe nella fondazione e nel pavimento del seminterrato. Le soluzioni possono comportare l'utilizzo di rivestimenti e sigillanti all'interno e l'aggiunta o la modifica di sistemi di drenaggio e l'applicazione di barriere impermeabilizzanti all'esterno per tenere fuori l'acqua in primo luogo.

Un altro motivo importante per fare sul serio prima di iniziare il progetto è che le correzioni per i problemi idrici possono in alcuni casi essere molto costose. Il lavoro esterno può comportare scavi con attrezzature e strumenti pesanti. I fondi che hai messo da parte per l'effettivo rifacimento del seminterrato possono essere seriamente esauriti quando devi sborsare diverse migliaia di dollari per i lavori di fondazione. Quindi, esaminare i problemi di umidità prima di stabilire un budget per il progetto principale ha senso. Potresti anche ritrovarti a rimandare il resto del lavoro se il tuo lavoro di base è ampio.

Quando cerchi un appaltatore per l'impermeabilizzazione, controlla le licenze e cerca le valutazioni online. Fare ogni sforzo per ottenere risposte a quanto segue:

1. Da quanto tempo sei stato in affari?
   
2. Potete fornire referenze da clienti passati?
   
3. Offrite una garanzia? Se sì, cosa copre?
   
4. Che tipo di soluzione pensi mi serva e perché?

Fai i tuoi compiti

Prima di iniziare il tuo cerca un professionista nel seminterrato, esplora un po' online, imparando il più possibile sulla finitura e il rimodellamento del seminterrato in modo da poterlo fare armati di informazioni e di una maggiore comprensione del processo quando parli con il potenziale appaltatori. Leggi i diversi tipi di materiali utilizzati nella finitura e ristrutturazione del seminterrato, i diversi problemi che devono essere affrontati e tutto sul processo. Guarda le foto che possono aiutarti a generare idee per il tuo spazio e salvale per mostrarle all'appaltatore in seguito quando condividi idee.

Prenditi anche del tempo per trovare quante più informazioni possibili sui potenziali appaltatori che intendi contattare. Verificare se l'appaltatore ha un sito Web e cercare le recensioni dei clienti. In alcuni stati, puoi anche controllare il sito Web di un'agenzia di licenze governative per sapere in anticipo se l'appaltatore è elencato come autorizzato.

Seminterrato Pro vs. Appaltatore generale

Lavorare con un appaltatore generale che è stato impiegato e formato in passato da un'azienda specializzata nel seminterrato ti avvicinerà a un buon risultato rispetto a lavorare con un appaltatore generale che non ha esperienza nel seminterrato a Tutti. Tuttavia, quando è il momento di avvicinarti al tuo livello inferiore, la soluzione migliore è dare un'occhiata ai rifinitori e ai rimodellatori nella tua zona che si specializzano a tempo pieno nel seminterrato e la cui qualità del lavoro potrebbe essere più di quello che sei cercando.

Tutto quello che devi fare è stare nel mezzo del tuo seminterrato e guardarti intorno per vedere tutte le caratteristiche uniche che un appaltatore deve affrontare che non si trovano nel resto della casa. Grandi forni, scaldabagni, condutture HVAC, tubi idraulici, soffitti bassi e travi di sostegno non sono esattamente cose che puoi eliminare per il rimodellamento del seminterrato open-space. Possono, tuttavia, creare importanti sfide di progettazione con le quali gli appaltatori generali potrebbero non funzionare bene. Un professionista esperto del seminterrato incorporerà senza problemi queste cose in un piano di progettazione generale è piacevole e conoscerà i modi migliori per gestire la progettazione dell'illuminazione in un'area con limitata naturalezza leggero.

Un'altra differenza tra gli specialisti del seminterrato e gli appaltatori generali è la loro familiarità con tecniche e materiali appropriati per la finitura e il rimodellamento del seminterrato. Appaltatori esperti consentono una corretta ventilazione del forno. Incorniciano le pareti in modo che le barriere contro l'umidità aiutino a prevenire la muffa e prevengono gravi danni strutturali costruendo pareti galleggianti che consentono il sollevamento dei pavimenti in cemento.

Al contrario, a differenza di uno specialista esperto di seminterrati che offre prodotti garantiti che funzionano bene in seminterrati inclini all'umidità ambienti, si troverà probabilmente un appaltatore inesperto che utilizza prodotti che potrebbero essere inappropriati per il seminterrato ambiente. Il muro a secco sbagliato utilizzato per soffitti e pareti del seminterrato può causare problemi di muffa e soffitti cadenti. La moquette posata incautamente su sottofondi in legno non solo riduce lo spazio per la testa di diversi pollici in uno spazio con soffitti bassi ma alla fine porta il pavimento in legno ad assorbire umidità che poi porta a deformazioni, marciume, cattivi odori e muffa problemi. Un professionista del seminterrato, tuttavia, utilizzerà il seminterrato materiali per pavimenti isolanti, inorganici e di lunga durata.

Gli appaltatori generali indipendenti potrebbero non avere familiarità con le regole del codice edilizio locale per gli scantinati e gli appaltatori poco raccomandabili spesso semplicemente le ignorano. Un rimodellatore rispettabile rilascerà i permessi e farà il lavoro che soddisfa i requisiti del codice pertinente, che aiutano a garantire che il prodotto finito sia sicuro e duraturo.

Domande da porre prima di assumere un professionista del seminterrato

Farai un disservizio a te stesso - forse provocando guai seri - se sei timido nel porre domande a potenziali appaltatori del seminterrato. Alcune delle questioni più importanti da affrontare includono:

1. ​Sei specializzato in scantinati?Le aziende specializzate avranno un'esperienza più preziosa. e una conoscenza più ampia da offrire.
   
2. ​Da quanto tempo sei stato in affari?Questo è particolarmente importante quando si parla con un indipendente. appaltatore che ha lavorato con specialisti del seminterrato in passato. Assicurati che il. l'associazione è durata abbastanza a lungo da consentire all'appaltatore di rivendicare effettivamente un significato. Esperienza. Cinque anni è una buona regola empirica. Se possibile, verifica con il. ex datore di lavoro per verificare la durata del rapporto di lavoro.
   
3. ​Tu sei autorizzato e assicurato?Chiedi il numero di licenza dell'appaltatore in modo da poter controllare. con l'agenzia di licenza del tuo stato per la verifica. Riluttanza o esitazione. da parte del contraente fornire tali informazioni è un'indicazione che. dovresti passare al prossimo appaltatore della lista. Questo è molto probabile. essere un problema con gli appaltatori indipendenti, non la finitura del seminterrato a servizio completo. o ristrutturare le imprese.
   
4. ​È possibile visualizzare il lavoro svolto e parlare con i clienti passati?Ancora una volta, l'esitazione a soddisfare questa richiesta è un campanello d'allarme.
   
5. ​Fornirai i disegni del piano, un prezzo garantito e garanzie scritte?​
   
6. ​Qual è il tuo lasso di tempo per iniziare e finire il lavoro?​
   
7. ​Vuole tirare permessi?Per qualsiasi appaltatore del seminterrato che tende a ignorare i permessi, porre la domanda serve a notare la tua consapevolezza e preoccupazione per questo importante dettaglio.
   
8. ​Che tipi di prodotti usi?Se la risposta non implica il riferimento a prodotti speciali destinati specificamente a progetti di rifinitura o rimodellamento di seminterrati, passa all'attività successiva della tua lista.

Se sei in grado di parlare con i clienti passati, chiedi se sono stati soddisfatti dei risultati, se è stato finito in tempo e se assumerebbero di nuovo l'appaltatore.

Quanto costerà la finitura e il rimodellamento del seminterrato?

Se il tuo progetto non prevede un piano elaborato e hai una forte esperienza con alcuni tipi di lavoro, puoi risparmiare affrontandolo come un progetto fai-da-te parziale, risparmiando cose più complicate per un pro. Più coinvolto è il tuo piano, tuttavia, più importante sarà assumere qualcuno per il lavoro che abbia capacità di progettazione e una comprovata esperienza nel completare i progetti con successo.

Capire cosa vuoi fare con il tuo seminterrato in modo da poter stabilire un budget per il progetto richiede molte decisioni. Quello che spendi per il miglioramento del tuo seminterrato può variare notevolmente a seconda di molti fattori, ad esempio se stai semplicemente finendo lo spazio o rimodellandolo.

La finitura del seminterrato è cosmetica e comporta il passaggio da un aspetto di cemento nudo a pavimenti, pareti e soffitti completamente rifiniti. Secondo HomeConsulente, i progetti di finitura del seminterrato possono essere eseguiti da $ 3.000 a $ 35.000 con un costo medio di $ 18.500.

Il rimodellamento del seminterrato, invece, riconfigura lo spazio e cambia lo scopo a cui serve, a volte aggiungendo muri per creare nuove stanze e installando funzionalità, come bar e home theater camere. I costi tipici di rimodellamento del seminterrato vanno da $ 12,268 a $ 33,049 con una media di $ 21,431 e variano in base alle dimensioni complessive del seminterrato e alle scelte di progettazione effettuate.

Un piccolo seminterrato da 300 a 700 piedi quadrati può arrivare fino a $ 9.000, mentre il costo inferiore per un grande seminterrato da 1.500 a 2.000 piedi quadrati può costare $ 45.000. Il costo può aumentare notevolmente una volta che inizi ad aggiungere palestre domestiche, saune, stanze multimedialie barre bagnate. Il costo per piede quadrato cambia da un tipo di camera all'altro quando vengono create più camere. Il costo in piedi quadrati di un bagno, ad esempio, sarà circa quattro volte superiore al costo in piedi quadrati di un soggiorno nel seminterrato.