Quanto costa la riparazione della fondazione?

I proprietari di abitazione possono ignorare alcuni problemi che si sviluppano con le case che invecchiano, ma i problemi di fondazione non sono tra questi. Ogni casa ha bisogno di fondamenta stabili e, quando si verificano problemi di fondazione, minacciano altre parti della struttura, inclusi pavimenti, pareti, soffitti e potenzialmente anche il tetto.

Una fondazione in fallimento ha un effetto negativo sul valore di rivendita di una casa, quindi ripararla è sempre un buon investimento finanziario. A parte questo, mantenere le fondamenta in buono stato aiuta a mantenere l'intera casa sicura, stabile, e vivibile e assicura che non si sgretoli al suolo durante una forte pioggia o cada da un dirupo durante un tempesta di vento.

Hai bisogno di riparare le fondamenta per la tua casa? Ecco cosa puoi aspettarti di spendere e suggerimenti su come assumere per il lavoro.

Consiglio

Segni di danni alle fondamenta

Le crepe che appaiono nei muri delle fondamenta sono il segno più evidente di danni alle fondamenta e, a meno che queste crepe delle fondamenta non si diffondano orizzontalmente, spesso non sono gravi. Tuttavia, gran parte delle fondamenta di una casa è nascosta e i segni di danneggiamento sono meno evidenti. Loro includono:

• ​Crepe nelle pareti e nei soffitti di casa, specialmente quelli che corrono diagonalmente sulla superficie. Le crepe verticali e orizzontali possono significare qualcosa di meno serio, come l'espansione dell'inquadratura o il fallimento delle giunture del muro a secco.
  
• ​Pavimenti inclinati, che di solito indicano il deterioramento di parte della fondazione o l'assestamento del suolo, che potrebbe essere causato da scarso drenaggio ed erosione.
  
• ​Attaccare porte e finestre. Quando le fondamenta si assestano, i telai di porte e finestre possono uscire fuori squadra.
  
• ​Armadi che si separano dalle pareti.​
• ​Eccessiva umidità nel seminterrato e al piano terra.Ciò è spesso causato da una perdita di fondazione e può portare al deterioramento dell'intelaiatura e a problemi di muffa.
  
• ​Perdite dal tetto.Quando la fondazione si incurva, mette sotto stress l'intelaiatura del tetto e può causarne lo spostamento.

Come ogni tipo di fondazione può fallire

Una fondazione è valida solo quanto il terreno su cui si trova e molti problemi di fondazione sono causati dall'erosione, dallo scarso drenaggio e dallo spostamento del terreno. A parte questo, i componenti strutturali della fondazione possono essere compromessi dall'umidità, che può marcire pali e travi in ​​legno o causare deformazioni. A seconda del tipo di fondazione che sostiene la tua casa, possono verificarsi diversi problemi di fondazione:

• ​Lastra di cemento:Quando il terreno si sposta o le radici degli alberi crescono sotto a lastra di cemento, può sollevarsi, piegarsi e rompersi. Prima che le cose arrivino a questo punto, il danno è spesso evidente come crepe sulla lastra e, se il pavimento è piastrellato, le piastrelle potrebbero spostarsi e la malta potrebbe rompersi. Il calcestruzzo è poroso, quindi quando l'acqua freatica è alta, la pressione idrostatica può forzare l'acqua attraverso i pori e può anche causare sollevamenti, crepe e spostamenti.
• ​Blocco di cemento, mattoni e fondamenta in calcestruzzo:Quando il terreno si sposta a causa dell'erosione o delle condizioni avverse del suolo. le crepe possono formarsi su fondamenta o muri e quando le crepe si diffondono diagonalmente o orizzontalmente lungo la fondazione pareti o seguono le linee della malta seguendo uno schema a gradini, indicano un problema serio che deve essere affrontato subito.
• ​Fondazione seminterrato:I muri degli scantinati sperimentano una gamma più ampia di problemi rispetto alla maggior parte delle altre fondazioni e sono vulnerabili sia allo spostamento del suolo che alla pressione idrostatica delle acque sotterranee. Sia le crepe delle fondamenta che i muri piegati sono sintomi che possono causare problemi più seri se non vengono gestiti rapidamente.
• ​Fondazione pier-and-beam:Una casa situata su a fondazione pier-and-beam può avere o meno un plinto perimetrale e, in entrambi i casi, ci sono diverse possibilità di danni alle fondamenta. Uno è che uno o più moli affondano a causa dell'instabilità del suolo, un altro è che la ventilazione insufficiente nel vespaio crea condizioni umide che fanno marcire uno o più elementi strutturali in legno, e un terzo è che i parassiti, come termiti e formiche carpentiere, attacca il legno. Le fondazioni a pilastri e travi spesso devono essere stabilizzate, specialmente in paesi sismici, perché altrimenti consentono il movimento laterale della struttura.

Il costo per risolvere i problemi della fondazione

La riparazione delle fondamenta più semplice, che consiste nel sigillare crepe non pericolose nei muri di cemento e muratura, è qualcosa che un proprietario di casa può fare con il fai-da-te, ma solo dopo che la fondazione è stata ispezionato da una società di riparazione delle fondamenta o da un ingegnere strutturale che fornisca la garanzia che le crepe non rappresentino una minaccia strutturale (che è spesso vero se sono 1/8 di pollice o meno in larghezza). La riparazione prevede l'iniezione di resina epossidica o poliuretano nelle crepe, e se lo fa un appaltatore professionista - addebitando la solita tariffa di $ 200 all'ora - la riparazione potrebbe costare da $ 500 a $ 1.000, quindi i proprietari di case possono risparmiare un sacco di soldi facendo da soli.

Pochi altri metodi di riparazione delle fondamenta sono compatibili con il fai-da-te e i costi possono variare notevolmente a seconda dello scopo del lavoro. I proprietari di abitazione dovrebbero tenere a mente che le riparazioni che comportano perdite richiedono spesso l'applicazione di scavi a barriera impermeabile per sigillare l'umidità e migliorare il drenaggio. Gli scavi di solito distruggono il paesaggio intorno alla casa, quindi saranno necessarie modifiche al paesaggio.

Tipi di riparazioni di fondamenta professionali

Livellamento della casa e sollevamento delle fondamenta

Slabjacking, o mudjacking, comporta la perforazione di fori in una parte affondata di una lastra di cemento per iniettare a miscela di boiacca, che riporta a livello il sottofondo mentre riempie l'intercapedine sotto la soletta e si indurisce. Questo può costare da $ 500 a $ 1.300 a seconda dell'entità del danno. Non è la soluzione giusta per ogni problema di fondazione della soletta e non sarà efficace se il terreno si è spostato o è impregnato d'acqua o se la casa ha subito danni strutturali. Un appaltatore di fondazioni autorizzato o un ingegnere strutturale sarà in grado di dire se si tratta di una strategia efficace.

Basamento Seminterrato e Perimetrale

Conosciuto anche come piering, questo metodo di riparazione prevede lo scavo, il sollevamento temporaneo delle fondamenta sui martinetti e l'installazione pilastri idraulici. Con un costo da $ 1.000 a $ 3.000 per molo, è una soluzione permanente per una fondazione che affonda che manterrà il livello della casa anche se il terreno sottostante continua a spostarsi.

Un tipo di sostegno può essere utilizzato anche per livellare le travi perimetrali di una fondazione a pilastri e travi che è sprofondato o spostato, spesso a causa di un terreno argilloso espansivo che si espande e si contrae con il cambiamento tempo metereologico. Quando è necessaria questa riparazione, spesso devono essere sostituiti anche i pali sotto casa, il che aumenta i costi di manodopera e materiali.

Stabilizzazione per una Fondazione

Se una fondazione ha iniziato a depositarsi, può essere stabilizzata con pali in acciaio o fibra di carbonio guidati nel terreno per evitare che la struttura dell'edificio, in particolare le pareti, sostenga ulteriormente danno. Noti come pilastri elicoidali, questi pali hanno punte a forma di coclea e sono fondamentalmente avvitati nel terreno attorno al perimetro della fondazione. I piloni, una volta annegati nel sottosuolo stabile, vengono fissati al perimetro di fondazione con piastre di acciaio. Questo processo di solito richiede il posizionamento di diversi pilastri lungo il lato indebolito della struttura. Il costo di installazione dipende dalla profondità del molo da scavare ed è spesso indicato per piede, con una media di $ 15 a $ 30 per piede e il costo per molo tra $ 300 e $ 600.

L'adeguamento sismico è un altro tipo di stabilizzazione delle fondamenta che è raccomandato per le case in terremoto zone. Si tratta di ancorare le piastre del davanzale alla fondazione con bulloni per impieghi gravosi e rinforzare le pareti paralizzate - quali sono i muri di fondazione alti fino al ginocchio che collegano le piastre del davanzale al basamento della fondazione - con carichi pesanti compensato. Le fondazioni con pilastri e travi possono richiedere reggette in acciaio per impieghi gravosi per impedire il movimento laterale. Il costo può variare da $ 3.000 a $ 7.000 per questo tipo di stabilizzazione.

Sigillatura e impermeabilizzazione di fondazioni

Per impermeabilizzare correttamente le fondamenta di una casa, i lavoratori di solito devono scavare attorno al perimetro per esporre i muri di fondazione, che vengono poi coperti con una barriera impermeabile. In alcuni casi è necessario installare un nuovo sistema di drenaggio perimetrale per allontanare l'acqua dalla fondazione. Il costo per questo tipo di lavoro può variare da $ 2.000 a $ 7.000, esclusi i successivi lavori di abbellimento che potrebbero essere necessari.

Fattori aggiuntivi che influenzano i costi di riparazione della fondazione

La maggior parte dei lavori di fondazione, ad eccezione della riparazione di crepe di fondazione piccole e non pericolose, richiede un permesso di costruzione, e il costo deve essere aggiunto al costo totale della riparazione della fondazione. Questa commissione è solitamente compresa tra $ 100 e $ 200, ma se stai cercando riparazioni estese, probabilmente dovrai assumere un ingegnere strutturale per fare un rapporto da includere nella domanda di autorizzazione. Ciò può costare da $ 300 a $ 1.500 aggiuntivi a seconda delle dimensioni della casa e dell'entità del danno. Un'ispezione della fondazione condotta da un ingegnere strutturale che è una parte neutrale senza alcun interesse nel risultato è un buon modo per esplorare le opzioni di riparazione anche per problemi di fondamenta relativamente piccoli ed è un buon investimento.

Potrebbe anche essere necessario un rapporto sul suolo. Sebbene ciò venga in genere fatto solo durante le nuove costruzioni, potrebbe essere necessario rivalutare il terreno caratteristiche in caso di cedimenti estremi delle fondazioni, e le autorità edilizie possono richiederlo prima rilascio di un permesso. Un ingegnere geotecnico in genere prepara il rapporto sul terreno e addebita tra $ 500 e $ 3.000 per questo servizio.

La necessità di aggirare gli ostacoli nel terreno, estrarre radici degli alberi, e fare altri lavori imprevisti può anche aumentare il costo della riparazione dei problemi di fondazione. Qualche volta, tubi di fognatura devono essere reindirizzati, e questo di solito non è il lavoro di un appaltatore di riparazioni di fondamenta. Dovrai pagare qualcuno, probabilmente un idraulico o un appaltatore delle fogne, per farlo. Non dimenticare che potresti anche aver bisogno di un appaltatore paesaggista per sistemare i terreni dopo che tutti i lavori di fondazione sono terminati.

Suggerimenti per assumere un appaltatore autorizzato

Gli appaltatori della fondazione sono tenuti ad avere una licenza di appaltatori generali nella maggior parte degli stati e, se lo stato non richiede la licenza, di solito lo fanno le autorità edilizie locali. Alcuni subappaltatori necessari per attività speciali, come la lavorazione dell'acciaio o l'infissione di pali, potrebbero richiedere licenze specialistiche, ma di solito è responsabilità dell'appaltatore che supervisiona il progetto a verifica quelli. Come proprietario della casa, è tua responsabilità verificare la licenza dell'appaltatore principale, quindi non dimenticare di chiedere il numero di licenza e di verificarlo tramite il consiglio dei contattori statali.

Oltre alla licenza, vuoi assicurarti che l'appaltatore che assumi sia vincolato e assicurato anche. L'incollaggio ti protegge nel caso in cui il lavoro venga svolto in modo improprio o non sia completato e l'assicurazione ti protegge da danni successivi o lesioni dovute a problemi di lavorazione. La maggior parte degli appaltatori dovrebbe anche stipulare un'assicurazione contro gli indennizzi dei lavoratori per proteggere l'appaltatore e il padrone di casa dalla responsabilità in caso di infortuni subiti dai lavoratori sul lavoro, quindi non dimenticate di Chiedi.