Non tutti i problemi di fondazione sono seri

Scoprire crepe nelle fondamenta della tua casa può essere allarmante. A seconda dell'età della tua casa, della natura della crepa delle fondamenta e del fatto che sembri allargarsi o meno, quella crepa può essere abbastanza benigna o segnalare un problema potenzialmente catastrofico. Per determinare se dovresti essere preoccupato—e quanto preoccupato—aiuta a capire un po' di perché accadono le crepe? e cosa dovresti fare al riguardo.

Il calcestruzzo si restringe mentre si indurisce e indurisce. Una miscela di calcestruzzo non ottimale può esacerbare questo ritiro. Le crepe da ritiro sono particolarmente comuni nelle fondazioni in calcestruzzo gettato per il semplice motivo che il volume del calcestruzzo non polimerizzato è maggiore. Le crepe da restringimento possono essere lunghe solo pochi centimetri o possono estendere l'altezza del muro. Sono spesso casuali e tortuosi, a volte scompaiono del tutto solo per riapparire più in basso lungo il muro. Ciò riflette la natura dello stress sulla fondazione, il suo essere costretto a coprire la stessa area con un materiale leggermente inferiore. Ci si aspetterebbe di trovare crepe da ritiro che appaiano nelle nuove costruzioni, ma non ci si aspetterebbe che si formino nel calcestruzzo già ben indurito. Le crepe da restringimento di solito non indicano debolezza strutturale, ma poiché generalmente si estendono attraverso il muro, possono aprire un percorso per possibili infiltrazioni di acqua o insetti.

I rack di fondazione causati dal ritiro in genere si stabilizzano dopo l'indurimento del calcestruzzo. Se le crepe continuano ad allargarsi o se la tua casa non è di nuova costruzione, ciò indica che i tuoi problemi di fondazione probabilmente non sono causati dal restringimento.

Un'altra causa di fessurazione delle fondazioni, particolarmente comune nelle nuove costruzioni, è l'assestamento irregolare del sottosuolo al di sotto delle fondazioni. Le crepe di assestamento si verificano soprattutto quando una porzione della fondazione si deposita più di un'altra parte. Le crepe derivanti da assestamenti disomogenei del sottosuolo potranno essere uniformemente larghe o leggermente più larghe nella parte superiore, e saranno più o meno verticali oa gradini diagonali su una parete in muratura. Su un muro di pietra, a causa dell'irregolarità delle dimensioni e del posizionamento delle pietre, quando si verifica una fessurazione, è corrispondentemente irregolare.

I fattori critici da considerare con la fessurazione dovuta all'assestamento del suolo sono la larghezza della fessura e se l'assestamento si è attenuato. Dovresti essere in grado di giudicare se il movimento delle parti del muro interessate è verticale o se una parte del muro sembra allontanarsi dall'altra parte. Un divario ampio o crescente potrebbe indicare un problema strutturale imminente, che richiede i servizi di un professionista.

Sia nelle nuove costruzioni che nelle case ben consolidate, l'eccessiva umidità intorno alle fondamenta può produrre crepe e persino cedimenti delle fondamenta. Ogni fondazione al di sotto del livello del suolo è soggetta a forze asimmetriche con il carico della terra che preme verso l'interno e niente all'interno da premere indietro per compensare il carico. Solo la forza del muro di fondazione stesso è disponibile per contrastare le forze contro di esso. Il terreno pesante e umido esercita una forte pressione verso l'interno sulle fondamenta. Il terreno si gonfia quando è saturo e quel volume extra deve andare da qualche parte. Nelle regioni fredde, l'espansione del gelo può aggravare il problema.

Le crepe della fondazione derivanti dall'eccesso di umidità nel terreno possono essere diagonali o orizzontali. Se la crepa della fondazione è orizzontale, la sua posizione sul muro può aiutare a determinare la causa. Se la fessura appare sul terzo superiore del muro di fondazione, in altre parole all'interno della linea di gelo e se la casa è in un clima settentrionale, è probabile che la pressione sulle fondamenta sia legati al gelo. Le crepe orizzontali in alto sul muro possono anche essere il risultato del traffico di veicoli vicino alla casa, un vialetto, forse, o del traffico di attrezzature pesanti che lavorano nelle vicinanze.

Se compaiono crepe orizzontali o diagonali nella parte centrale o inferiore del muro, è indicato il carico di terra, poiché la pressione è maggiore man mano che la terra diventa più profonda. Fessure diagonali nel calcestruzzo colato o fessurazioni a gradini nelle fondamenta in pietra o blocchi di cemento spesso si manifestano vicino all'angolo, a volte entrambi gli angoli, di un muro. Questo perché i muri adiacenti forniscono un supporto aggiuntivo al muro alle estremità, supporto che non è presente nel mezzo.

Le crepe sottili e quelle ancora più consistenti che sembrano essersi stabilizzate di solito non sono motivo di allarme immediato, anche se dovresti comunque prendere misure per ripararle. Le crepe che sembrano crescere, tuttavia, indicano un problema in corso e irrisolto che potrebbe trasformarsi in qualcosa di più serio. I professionisti della Fondazione a volte apponeranno un dispositivo chiamato a monitor di crack su entrambi i lati della fessura per monitorare con maggiore precisione la velocità e l'estensione di espansione della fessura. Il monitor crack di solito è costituito da lastre acriliche sovrapposte, una con una griglia e una con mirino posizionate sopra la griglia. Dopo aver registrato la posizione iniziale del reticolo sulla griglia, è possibile misurare facilmente eventuali successivi spostamenti orizzontali o verticali delle rispettive porzioni di parete.

La cosa più critica, e il punto in cui dovresti cercare immediatamente il consiglio di un professionista, è ogni volta che rilevi che una parte del muro si è disallineata con il resto delle fondamenta parete. Se un lato di una fessura non è più a filo con l'altro lato, se un corso di muratura o pietra è sfalsato lateralmente, o se un filo a piombo è caduto dalla sommità del il muro mostra che il muro si inclina o si piega nel mezzo, queste sono tutte indicazioni che il muro potrebbe cedere lentamente e dirigersi verso il completo crollo. Uno specialista della fondazione può valutare il problema e la sua causa e consigliare una soluzione.

Se le tue fondamenta si sono rotte a causa del restringimento del cemento o dell'assestamento del sottosuolo, puoi fare ben poco per contrastarlo. Se, tuttavia, le tue fondamenta si sono rotte perché il terreno su quel lato della tua casa è eccessivamente saturo, spesso perché l'acqua l'uscita dal tetto non è adeguatamente diretta lontano dalle fondamenta: ci sono ovvie misure che puoi prendere con grondaie e pluviali. Queste misure allevieranno parte della pressione del terreno umido sulla fondazione.

come stai riparare la crepa o crepe dipenderà in parte dalla dimensione della crepa. Le crepe dell'attaccatura dei capelli possono essere riparate con un composto rattoppante concreto del vinile, usando una spatola o una cazzuola. Seguire le indicazioni specifiche del produttore per ottenere il miglior legame. Premi saldamente il composto di patch nella fessura. Stucco per crepe in muratura è un sigillante per crepe efficace e flessibile che puoi usare se la fessura è abbastanza ampia da accettare la punta del tubo di mastice. Ove possibile, rattoppare la fessura sia all'esterno che all'interno. Se le crepe sono di 1/2 pollice o più larghe, riempi la crepa con un'asta di supporto in schiuma prima di calafatare o rattoppare.

Quindi, per rispondere alla domanda originale, dovresti preoccuparti? A meno che le tue fondamenta non siano ovviamente compromesse, e lo saprai se lo vedi, non ha senso preoccuparsi. Ma dovresti prestare attenzione? Sì, soprattutto se il problema sembra crescere. E dovresti fare qualcosa? Una volta che hai fatto le tue osservazioni nel tempo, rispondi in modo appropriato. Consulta un professionista della fondazione se percepisci problemi seri o se sei incerto. Recitare batte preoccuparsi ogni volta.