Ecco cosa non ti dicono di quelle case minuscole di Amazon

Hunker può guadagnare un risarcimento attraverso i link di affiliazione in questa storia.

Non è un tratto per dire che le piccole case stanno vivendo un momento. Soprattutto quando puoi, in teoria, ordinarne uno direttamente Amazon. Dopo tutto, il Case del catalogo Sears fin dai primi del 1900 hanno anche avuto il loro tempo sotto i riflettori. Secondo il Associazione Nazionale Costruttori Domestici, Il 63% dei millennial considererebbe l'acquisto di una piccola casa; Anche il 53% degli acquirenti della Gen X e il 45% dei baby boomer lo farebbero. C'è stata anche una startup che recentemente si offrì di pagare i proprietari di case per costruire una piccola casa nel loro cortile.

Quindi, quando aspiranti proprietari di abitazione hanno iniziato a vedere i kit di cabina a partire da solo $8,450, l'affare sembrava troppo dolce per lasciar perdere. Alcuni dei modelli più popolari sono prodotti da Outlet Allwood, un rivenditore online di proprietà familiare di "prodotti ecologici di lavorazione del legno e lavorazione del legno fabbricati e importati principalmente dalla Scandinavia e dagli Stati baltici", secondo il sito dell'azienda.

Robin Pekkala, General Counsel per l'azienda, spiega che i kit di cabina sono fabbricati in entrambi Estonia o Finlandia e quindi spediti negli Stati Uniti. Una volta effettuato l'ordine, i kit vengono consegnati via locale vettore.

Ma gli esperti hanno una parola in merito: non è semplice come aggiungere al tuo carrello e poi spostarti nella tua nuova struttura lucente.

Prima ancora di iniziare la costruzione, devi decidere la definizione effettiva del tuo nuovo spazio. È una sauna? Una piccola casa? Un camper? Queste cose fanno la differenza. Secondo Realtor.com, una casa minuscola è quella che misura 400 piedi quadrati o meno. Se ha le ruote, potrebbe essere qualificato come camper. Queste definizioni sono importanti perché ognuna viene fornita con un proprio set di codici di costruzione e tali codici cambiano da un luogo all'altro.

Il Rapporto 2017 della National Fire Protection Association fa luce su questi codici. Tutto ciò che si adatta alla definizione di abitazione (ovvero non per alloggi temporanei o persone che passano attraverso) è "generalmente soggetto alle stesse norme del codice edilizio di qualsiasi altra casa se non espressamente esentato. "Questi includono sprinkler automatici, allarmi antincendio, allarmi di monossido di carbonio e strutture sanitarie (servizi igienici, lavandino e una vasca o doccia). Una volta che hai tenuto conto di requisiti come questo, il costo di quella piccola casa inizia ad aumentare.

Le "strutture accessorie" sono "strutture accessorie e accessorie a un edificio nello stesso lotto" - qualcosa che probabilmente si applicherebbe alle spa e ai capannoni venduti anche su Amazon. Questi sono separati dalle case minuscole, quindi non rientrano nelle stesse restrizioni. Tutto inizia a complicarsi da lì, soprattutto a seconda di dove vivi. Hai bisogno di permessi, devi prendere in considerazione i cambiamenti climatici... l'elenco continua.

Diciamo che vuoi solo costruire la minuscola casa amazzonica nel cortile dei tuoi genitori, dal momento che ne hanno una e tu no - anche questo ha delle restrizioni.

A Los Angeles, ad esempio, il Dipartimento di pianificazione regionale della contea di Los Angeles consente alle unità abitative accessorie (ADU) con una revisione del piano del sito se, tra gli altri requisiti, è "situato a più di 200 piedi dallo spazio pubblico dedicato in qualsiasi incendio Hazard Severity Zone. "Il Dipartimento definisce un ADU come" un'unità abitativa con cucina e bagno completi, che è un uso accessorio per una famiglia principale o principale residenza."

La tua domanda ADU deve includere planimetrie e permessi di costruzione dall'Ufficio edile e della sicurezza della contea di Los Angeles. Inoltre, l'altezza massima "per la nuova ADU o parte estesa della struttura esistente" è di 25 piedi. E devi pensare a dove siederà permanentemente - il Nozioni di base ADU County Santa Cruz, ad esempio, afferma che "gli alloggi costruiti in fabbrica sono legali da utilizzare come ADU fintanto che sono collegati a tutte le utenze necessarie e permanentemente montate su una base appropriata sul sito. "Secondo per Realtor.com, alcuni esperti affermano che la fondazione (a seconda del tipo di unità) può costare migliaia di dollari per essere installata correttamente. Alcuni fonti suggerisce inoltre che una struttura su una fondazione permanente è più vantaggiosa in termini di valore di rivendita.

Se decidi, invece, di costruire la struttura apparentemente nel bel mezzo del nulla (non in un cortile esistente), quel processo di costruzione include ancora alcuni passaggi importanti.

"Devi solo capire qual è la procedura di autorizzazione e poi ci sono ispezioni che devono accadere quando ottieni quelle autorizzazioni", Mina M. Chow, AIA, NCARB e professore a contratto presso la USC School of Architecture, dice a Hunker. "Non puoi venderli su Amazon perché ogni posto è diverso."

Chow spiega che normalmente gli appaltatori generali programmano le ispezioni durante le diverse fasi del processo di costruzione. Se un proprietario di abitazione vuole agire come proprio appaltatore, dovrà organizzare autonomamente tali ispezioni con il Dipartimento dell'edilizia e della sicurezza di Los Angeles. Normalmente, gli architetti discutono i dettagli con la città durante una fase di pre-progettazione, spiega Chow. Architetti, appaltatori o ingegneri si occupano dei permessi, che cambiano a seconda della città o della giurisdizione. Ci sono anche alcuni servizi che vogliono semplificare il processo.

"La cosa migliore sarebbe andare con un appaltatore autorizzato che conosce i codici nell'area locale dell'acquirente", Teresa Baker, Presidente di LATCH Collective, un gruppo che si concentra sulla costruzione e la difesa di soluzioni abitative alternative, dice Hunker. "La posizione è importante e ciò che è standard nella piovosa Washington può essere essenziale per una casa lì, ma non è necessario nel deserto di Joshua Tree."

Quindi, in sostanza, devi "fare un sacco di ricerche prima di premere quel pulsante Aggiungi al carrello". Oppure, sottolinea Baker, potresti prendere la strada del fai-da-te come fa il collettivo LATCH.

E se tutto ciò sembra un sacco di cerchi extra da saltare, è perché sono in atto per motivi di sicurezza.

"Ciò che i codici cercano di garantire - se non garantiscono - è che se c'è una sorta di grave disastro, c'è abbastanza tempo perché gli occupanti della struttura possano andarsene senza farsi male", afferma Chow.

Mentre potresti essere tentato di assumerti tutto da solo, Chow sottolinea che anche le descrizioni dei prodotti di questi kit raccomandano "il montaggio da parte di un equipaggio professionista".

La cabina Allwood Eagle Point è dotata di "doghe durevoli, fitte e listelli, tetto e assi del pavimento in abete nordico a crescita lenta", tra gli altri pezzi come "tutti i chiodi, le viti, fissaggi, maniglie e serrature delle porte. "Ma c'è anche una sezione sugli articoli che non sono inclusi:" materiali di copertura "e" materiali di fondazione sotto legni come il cemento Blocchi ".

Per non parlare, un paio di altri importanti fattori non sono inclusi: impianto elettrico e idraulico. L'assunzione di un aiuto professionale per assicurarti di avere tutto ciò di cui hai bisogno in questo senso non farà che aumentare i costi di costruzione della struttura.

"Il motivo per cui stai vedendo una risposta così grande è perché c'è un grosso problema che non stiamo costruendo alloggi a prezzi accessibili", afferma Chow. "Quindi questa è una delle risposte in una società in cui puoi premiare le persone per essere imprenditoriali."

Tuttavia, se dai un'occhiata più da vicino a modelli come Claudia, Allwood afferma chiaramente (in risposta a una domanda del cliente) che la struttura è "un cabina reale destinata ad uso ricreativo, ma non una residenza a tempo pieno. "È inoltre possibile trovare saune e altre strutture ricreative sul luogo. Quindi è responsabilità dell'acquirente distinguere le strutture residenziali da altre tipologie.

Attualmente, il Claudia, Solvalla, e Arlanda i modelli sono i kit più popolari. E la crescente popolarità non sembra aver cambiato il modo in cui sono realizzati, almeno in modo sostanziale.

"Negli ultimi sette anni abbiamo utilizzato lo stesso processo di vendita di questi kit", afferma Pekkala.

Ma cosa mantiene Internet così interessato a queste strutture, specialmente in questo momento?

In molti modi, la frenesia del kit fai-da-te Amazon piccola casa è ancora nascente. Ce ne sono molti detrattori esprimendo il loro preoccupazioni, e molti che sono semplicemente diffidenti.

"Nel complesso, il nostro collettivo ritiene che l'acquisto di una piccola casa su Amazon non sia l'uso più intelligente delle risorse e sia un rischio per il consumatore", afferma Baker. "Amazon è un mercato di conglomerati che non ci proteggerà da decisioni di acquisto scadenti e non possiamo sempre fidarci di ciò che vediamo online. Potrebbe [essere] un migliore utilizzo delle risorse per trovare un costruttore locale ed esperto e sfruttare l'opportunità di costruire una casa personalizzata per te ".

Chow esorta i potenziali acquirenti a esaminare anche la garanzia di questi articoli. A differenza di un acquisto più piccolo che faresti normalmente su Amazon, una piccola casa fai-da-te non sarebbe così facile da restituire. E se sei ferito dalla piccola casa, Chow chiede, chi è la colpa? Un prodotto e una struttura, dopo tutto, sono cose totalmente diverse.

Quando si fa clic su informazioni sulla garanzia per Allwood Claudia, si accede a una pagina che dice: "Si prega di contattare direttamente il venditore per informazioni sulla garanzia per questo prodotto. È inoltre possibile trovare informazioni sulla garanzia sul sito Web del produttore. "

Pekkala afferma che la garanzia non copre gli infortuni (ma che finora non è accaduto nessuno) e che le parti sono coperte per cinque anni.

Con la giusta quantità di pressione sui legislatori, forse il piccolo movimento della casa può farlo continua a guadagnare trazione. Chow si interroga anche su un pubblico target alternativo: professionisti come lei che possono colmare le lacune della conoscenza (ad esempio codici, competenze elettriche) e semplicemente costruire la cosa da soli.

Su una nota più umoristica, i modelli sono diventati l'ispirazione per alcune storie complesse su come potresti usare la piccola casa. Un utente ha commentato il Eagle Vista: "Ottimo acquisto, mi è piaciuto molto il trasporto incluso nella spedizione. Era una casa di qualità e lo consiglio. Tutte le stanze sono di dimensioni perfette per me, i miei sei gatti e i miei due mini cavalli. Il 100% acquisterebbe di nuovo ".

Qualcuno ha persino chiesto se il kit può essere installato in un seminterrato, al quale Allwood ha risposto: "Sì, è possibile." Le possibilità sono infinite - fintanto che segui tutte le leggi giuste.