Quando hai davvero bisogno di un permesso di costruire per una ristrutturazione?

C'è solo un modo per sapere con certezza se hai bisogno di un permesso di costruzione per il tuo progetto di riparazione o miglioramento della casa: chiama l'ufficio di ispezione degli edifici della tua comunità, descrivi il progetto che hai in mente e chiedi se è necessario un permesso. I requisiti per il permesso possono variare enormemente da stato a stato e persino da comunità a comunità all'interno dello stesso stato, quindi non c'è alcun sostituto per contattare l'ufficio di ispezione per informazioni specifiche per il tuo Comunità.

Alcune comunità sono molto indulgenti in ciò che consentono a un proprietario di casa di fare senza un permesso di costruzione, mentre altri sono molto più cauti, richiedendo permessi per tutti tranne che per le riparazioni più elementari e sostituzioni. Tutti i permessi per la costruzione, il paesaggio e i progetti meccanici si verificano a livello locale, sebbene i requisiti ufficiali siano spesso presi da qualche tipo di codice modello nazionale, come il

Non sei sicuro che il tuo prossimo progetto o ristrutturazione della casa richieda il ritiro di un permesso? Ecco cosa devi sapere.

Consiglio

Che cos'è un permesso di costruire?

Il termine "permesso di costruzione" si riferisce al permesso ufficiale concesso dai funzionari di una comunità a un appaltatore o proprietario di una casa che desidera completare un progetto di costruzione o ristrutturazione. I permessi sono necessari solo per lavori regolati dai codici ufficiali della comunità, non per lavori di manutenzione ordinaria o riparazione. In altre parole, ti verrà richiesto di richiedere un permesso se lo sei installazione di nuovi impianti idraulici per un nuovo or bagno ristrutturato ma non se stai solo sostituendo il rubinetto o il water in un bagno esistente.

In realtà, ci sono diversi codici che giocano un ruolo ed è possibile che i permessi richiesti possano essere rilasciati da diversi uffici governativi. La tua comunità può applicare un codice edilizio generale, un codice idraulico, un codice di cablaggio e un codice HVAC, nonché un codice di zonizzazione di base. Un grande progetto, come l'aggiunta di una stanza, potrebbe richiedere diversi permessi: un permesso di zonizzazione, un permesso di costruzione, un permesso di cablaggio e un permesso di impianto idraulico.

Le ordinanze di zonizzazione dettano come può essere utilizzata una proprietà e l'approvazione della zonizzazione è richiesta ogni volta che il tuo progetto cambia l'impronta di base di una casa o quando cambi il modo in cui viene utilizzata la casa o il cortile. Ad esempio, è spesso necessario un permesso di zonizzazione quando si costruiscono determinate recinzioni, un garage o un capannone di grandi dimensioni o quando si aggiunge una piscina interrata alla proprietà. In alcune comunità, può essere richiesto un permesso di zonizzazione in aggiunta a qualsiasi permesso di costruzione o meccanico necessario, ma in altre aree, i permessi urbanistici e edilizi vengono rilasciati contemporaneamente sulla base di un'unica domanda.

Per determinare quale tipo di permesso è necessario, quale codice si applica e dove richiederlo, un semplice la ricerca online utilizzando un termine di ricerca come "permessi di costruzione per [nome città]" ti condurrà dove ti serve andare.

Perché sono necessari i permessi?

Il processo di autorizzazione esiste in modo che i funzionari della comunità possano garantire che l'edilizia residenziale e il lavoro meccanico siano eseguiti in modo sicuro per te e per eventuali futuri residenti della tua casa. I permessi sono praticamente sempre rilasciati con il requisito che il lavoro deve essere ispezionato da una persona qualificata alle dipendenze dell'ente concedente. Vari ispettori informati sui diversi elementi di costruzione sono trattenuti dal comune per rivedere il lavoro svolto su una casa o un paesaggio e firmare per verificare che il lavoro sia in corso codificare.

Chi richiede il permesso, proprietario di casa o imprenditore, è generalmente responsabile di chiamare la città ufficio di ispezione e organizzare un'ispezione nella fase appropriata del processo di costruzione. Non è raro che alcuni progetti richiedano due ispezioni: una nella fase iniziale (durante il cablaggio cavi e tubi idraulici sono installati, per esempio) e un'ispezione finale quando tutti gli infissi sono installato.

Fai da te e il processo di autorizzazione

I permessi di costruzione sono generalmente garantiti dal appaltatore generale chi gestisce subappaltatori o singoli appaltatori (come idraulici, elettricisti o costruttori di ponti) può ottenere permessi per piccoli progetti. Quando un proprietario di casa è servire come loro appaltatore generale e assumendo lavoratori a ore per completare il lavoro, spesso è il proprietario della casa a ritirare i permessi. Tutti i proprietari di case che stanno completando il lavoro da soli saranno ovviamente responsabili dell'ottenimento di tutti i permessi necessari e dell'organizzazione delle ispezioni appropriate.

Mentre i permessi vengono spesso rilasciati in modo piuttosto automatico per gli appaltatori esperti che hanno un track record con il ufficio di ispezione della città, il processo di richiesta può essere molto più dettagliato quando un proprietario di una casa fai-da-te richiede un permesso. Come fai-da-te, puoi aspettarti che l'ufficio faccia domande e magari chieda di vedere i tuoi piani scritti per il progetto. Con progetti altamente tecnici, come il cablaggio di circuiti elettrici, l'ufficio per le autorizzazioni può anche richiedono che tu dimostri la tua competenza facendo un breve test o rispondendo a qualche tecnico domande. Tali screening non sono molto difficili e la maggior parte dei proprietari di case con esperienza e comprensione modeste non hanno problemi a superarli.

Per progetti semplici, il processo di autorizzazione può richiedere una sola visita a un ufficio comunale, ma con progetti di miglioramento domestico più complessi, il processo può comportare diversi passaggi:

1. Completa una domanda di autorizzazione.
   
2. Crea una planimetria del progetto, possibilmente con l'aiuto di un architetto.
   
3. Fissa un appuntamento per rivedere e approvare i tuoi piani. A volte, questo può accadere sul posto presso l'ufficio di ispezione, oppure l'ufficio può richiedere diversi giorni o addirittura settimane per rivedere e approvare il tuo piano.
   
4. Pagare il permesso.
   
5. Fai il lavoro e poi pianifica un'ispezione. Alcuni progetti possono richiedere più ispezioni in diverse fasi di completamento.
   
6. Ottenere l'approvazione finale dall'ufficio di autorizzazione, chiudendo così il permesso. Di solito è responsabilità del proprietario della casa o dell'appaltatore chiamare l'ufficio e avviare il processo di chiusura; l'approvazione dell'ispettore non chiude automaticamente il permesso.

Puoi anticipare che l'ispezione sarà un po' più dettagliata quando l'ispettore esaminerà il lavoro di un dilettante. Alcuni ispettori passano a malapena attraverso un progetto che è stato completato da un appaltatore che conoscono bene, ma guardano con molta attenzione al lavoro fai-da-te. Questo è esattamente il modo in cui dovrebbe essere, poiché l'obiettivo è assicurarsi che il lavoro sia sicuro. Tratta l'ispettore come una fonte di prezioso aiuto, non come un ostacolo o un nemico.

Progetti che di solito richiedono permessi

Una regola generale è che i permessi di costruzione sono necessari per qualsiasi progetto che cambi l'uso della tua casa o uno dei suoi sistemi meccanici. Qualsiasi progetto che modifichi l'impronta della tua casa o ne alteri il sistema elettrico, idraulico o HVAC richiederà un permesso, così come molti progetti paesaggistici. Alcuni progetti che di solito richiedono autorizzazioni includono:

• Finestre o porte che richiedono nuove aperture
• Sostituzione dello scaldabagno (lo sfiato sarà attentamente esaminato)
• Recinzioni sopra una certa altezza (di solito 6 o 7 piedi)
• Aggiunta di una terrazza o veranda attaccata
• Sostituzione di coperture o rivestimenti
• Aggiunta di un sistema di irrigazione interrato
• Aggiunta, spostamento o estensione di circuiti elettrici, tubazioni idrauliche o tubazioni del gas
• Aggiunta o modifica di condotti HVAC
• Principale cucina o bagno rimodellamento che comporta modifiche al layout, all'impianto idraulico o al cablaggio
• Apportare modifiche o aggiunte a muri portanti, ponti, balconi e portici
• Costruire un nuovo vialetto, patio o marciapiede
• Costruire un capanno o un gazebo nel cortile con una fondazione permanente
• Demolizione di un edificio esistente o di un elemento paesaggistico (garage, capannone grande, piscina)
• Costruire un alto (più di 4 piedi) muro di sostegno o indipendente muro del giardino con una fondazione
• Costruire una piscina interrata
• Sostituzione o spostamento di un forno, un'unità A/C o una pompa di calore
• Alterare l'uso della stanza (ad esempio convertire un garage in una camera da letto)
• Rimozione o alterazione pareti portanti
• Costruire un'aggiunta alla stanza

Progetti che di solito non richiedono permessi

I progetti che comportano la semplice riparazione o sostituzione di infissi o costruzioni esistenti di solito non richiedono permessi di costruzione. Alcuni esempi includono:

• Pittura e tappezzeria
• Sostituzione del pavimento
• Sostituzione dei controsoffitti
• Sostituzione degli impianti idraulici esistenti
• Sostituzioni o inserti di finestre o porte
• Installazione luci paesaggistiche a bassa tensione
• Effettuare piccoli lavori elettrici e sostituzioni (lampade, prese, interruttori, ecc.)
• Sostituzione degli armadietti
• Posa tappeto
• Sostituzione di elettrodomestici esistenti
• Installazione di condizionatori da finestra
• Ripristino di passi carrai o marciapiedi esistenti
• Riparare un sistema di irrigazione
• Costruire recinti corti (sotto i 6 o 7 piedi)
• Costruire un piccolo, indipendente capannone o ponte
• Costruzione di muri di sostegno corti (alti meno di 4 piedi)

Ricorda che non esiste una regola rigida per quali progetti richiedono permessi. La tua comunità potrebbe essere molto più severa (o indulgente) nei suoi requisiti.

Chi paga il permesso?

Se hai assunto un appaltatore, di solito chiederanno il permesso e includeranno il suo costo nell'offerta che ti citano. Questo non è sempre il caso, ma se un appaltatore si aspetta che tu richieda il permesso e organizzi l'ispezione, dovresti essere informato in anticipo.

Se stai eseguendo il lavoro come fai-da-te, sarai responsabile della richiesta di tutti i permessi richiesti e del pagamento del relativo costo. I costi dei permessi sono talvolta calcolati come percentuale del costo totale stimato di costruzione del progetto. Alcune comunità, ad esempio, addebitano un 1% fisso del costo stimato del progetto.

I costi dei permessi possono variare notevolmente da comunità a comunità. Statistiche nazionali mostrare che i costi medi dei permessi per un grande progetto, come la conversione di un garage, vanno da $ 1.200 a $ 1.500, mentre i costi dei permessi per la costruzione di una recinzione possono variare da $ 20 a $ 60. In generale, i costi dei permessi sono inferiori nelle piccole città e nei paesi che nelle grandi città.

Conseguenze per saltare il permesso

Sfortunatamente, è fin troppo comune per i proprietari di casa saltare la procedura di autorizzazione nel tentativo di risparmiare denaro ed evitare il fastidio delle ispezioni. Questa è una pessima idea che può portare a problemi che vanno dal costoso inconveniente alla tragedia totale.

Quando arriva il momento di vendere la tua casa, se viene alla luce che ci sono stati miglioramenti a casa fatti senza permessi adeguati e ispezioni, può bloccare l'intero processo poiché sei costretto a far ispezionare il lavoro dopo il fatto - e probabilmente pagare un multa significativa. È possibile che tu debba persino eliminare il lavoro e rifarlo per soddisfare i requisiti del codice.

Allo stesso modo, i tentativi di rifinanziare la tua casa possono incontrare un vicolo cieco se la valutazione della proprietà rivela che sono stati apportati miglioramenti senza i permessi appropriati. Quando un valutatore di prestiti che elabora una domanda di rifinanziamento calcola una metratura che supera la dimensione indicata sul mutuo precedente, ad esempio, i funzionari della città spesso catturare i proprietari di case che hanno aggirato il processo di autorizzazione legale o un nuovo tetto che non è collegato a un permesso di costruzione può richiedere un'indagine da parte delle ispezioni cittadine ufficio.

Lavori idraulici o di cablaggio fai-da-te eseguiti in modo improprio possono portare alla distruzione quasi totale di una casa - una tragedia che può essere evitata con il semplice processo di tirare un permesso e avere il lavoro ispezionato. Un disastro domestico, come un incendio o una perdita idraulica, che viene fatto risalire a un lavoro svolto senza permessi e ispezioni adeguati può indurre la tua compagnia assicurativa a contestare la tua richiesta.

Mentre il permesso di costruzione e il processo di ispezione possono sembrare un inconveniente costoso, il le conseguenze dell'elusione del sistema possono essere infinitamente più scomode, più costose e spesso pericoloso. Ottenere i permessi necessari per i lavori di ristrutturazione è sempre il piano migliore.