Come assumere un architetto per la ristrutturazione della tua casa

Quando entri nel processo di progettazione per la tua ristrutturazione o nuova casa, potresti essere tentato di farlo prendere tutte le decisioni principali da soli. Questa è una tua prerogativa, ma prima di farlo, poniti queste domande: ho familiarità con tutto il codici edilizi che si applicano al progetto? Conosco abbastanza i materiali disponibili per evitare spese eccessive? Mi fido di me stesso per fare scelte di design intelligenti basate sulle tendenze attuali? Sarò in grado di coordinare in modo efficiente tutti i lavoratori che saranno necessari per costruire o ristrutturare la casa dei miei sogni?

Le probabilità sono scarse che la maggior parte dei proprietari di case possa rispondere di sì a queste e simili domande e avrà bisogno di una sorta di aiuto professionale, e un architetto è in cima alla lista dei professionisti che dovrebbero chiamare. Oltre ad aiutare a chiarire le idee e impegnarle in un piano attuabile, un buon architetto comprende materiali, codici e processi di costruzione. Un architetto davvero bravo ha legami con i migliori appaltatori della zona, e un architetto davvero, davvero bravo ha un acuto senso stile ed esegue una supervisione attiva durante tutto il processo di costruzione per mantenere il progetto in carreggiata e garantire che i clienti amino il finale risultati.

Che tu sia pronto per costruire su un appezzamento di terreno, demolire la tua casa e ricostruire, o semplicemente aggiungere una storia in più alla tua casa esistente, è compito dell'architetto aiutarti a convertire i tuoi sogni in realtà tridimensionale. Per questo, vuoi una persona facilmente riconoscibile che capisca i tuoi sogni ma sia saldamente radicata nel mondo reale e quel tipo di talento non è a buon mercato. Assumere un buon architetto aggiunge un importo considerevole al costo del progetto, ma semplificherai il design processo e potresti ottenere risultati che non ritieni possibili, risparmiando potenzialmente anche denaro evitando costosi errori.

Pronto ad assumere un architetto per il tuo prossimo grande progetto? Ecco cosa devi sapere.

Cosa fa un architetto

La parola "architetto" deriva dal greco antico e significa vagamente "capo costruttore" e fino al XVI secolo, quando la carta e le matite divennero ampiamente disponibili, un architetto assunse la doppia funzione di progettare e costruzione. Al giorno d'oggi, l'architetto si occupa principalmente del processo di progettazione e lascia il lavoro pratico ad altri appaltatori, ma fa parte del progetto di un architetto lavoro per essere coinvolti in alcuni aspetti del processo di costruzione, in particolare coloro che lavorano in aziende di progettazione e costruzione che impiegano anche appaltatori.

Il lavoro di un architetto per quanto riguarda i proprietari di case che cercano di intraprendere una ristrutturazione o una nuova costruzione comporta in genere:

• Incontro con i clienti per determinare le loro esigenze e consultarsi sulle opzioni di progettazione.
• Gestire il processo di progettazione dalla concettualizzazione al completamento, adattando il design e la planimetria durante tutto il progetto per soddisfare le esigenze dei clienti.
  
• Preparazione di progetti, elenchi di materiali e altri disegni e documenti necessari durante il processo di costruzione.
  
• Ricerca e compilazione di report su fattibilità, impatto ambientale e problemi di pianificazione locale, inclusi regolamenti edilizi e requisiti urbanistici.
  
• Determinazione del budget e dei tempi e gestione dei team di progetto.
  

Quando si contraggono con un grande studio di architettura, i proprietari di case possono avere l'occasione di lavorare con più di un tipo di architetto. Gli architetti del design si occupano principalmente del processo di progettazione, mentre gli architetti tecnici sono quelli che producono disegni costruttivi e partecipano al processo di costruzione. Gli architetti che lavorano su progetti residenziali più piccoli sono spesso professionisti della progettazione e costruzione che combinano questi ruoli. Interior design e gli architetti del paesaggio sono professionisti specializzati che svolgono lavori specifici.

Fare i compiti

Lavorare con uno studio di architettura è un impegno a lungo termine, considerando che il lasso di tempo per la maggior parte i progetti vengono solitamente misurati in mesi e anni e i progetti hanno l'abitudine di essere modificati per così tanto tempo periodi. Più chiaramente i proprietari di abitazione sono in grado di concettualizzare le loro idee prima di consultare un architetto, più è probabile che i risultati finali corrispondano a loro. Ciò può significare leggere riviste di design o cercare siti di design online, consultare i costruttori locali sui requisiti di autorizzazione nell'area e ricercare riscaldamento domestico, raffreddamento ed energia in anticipo.

L'architetto giusto ti guiderà attraverso potenziali problemi durante il processo di progettazione e la consultazione sarà più fruttuosa se hai pensato a potenziali alternative ai tuoi progetti preferiti in anticipo. Ad esempio, la tua consulenza potrebbe rivelare che le fondamenta della tua casa esistente non possono supportare la storia in più che desideri e, in tal caso, sarà più facile passare alla discussione di un'aggiunta di una stanza al piano terra se hai già fatto abbastanza ricerche preliminari per determinare che è fattibile.

Un architetto autorizzato in genere offre una consulenza iniziale rudimentale gratuita ma inizia a caricare non appena quando inizia il processo di progettazione, quindi prima di arrivare a quel punto, devi avere un'idea chiara del tuo bilancio. Non dimenticare che dal momento in cui inizia il processo di progettazione, devi aggiungere gli onorari dell'architetto al costo del progetto. Gli architetti sono formati per cercare modi per modificare i progetti e tagliare i costi dei materiali per rimanere entro i limiti di budget, ma devono conoscerli parametri di bilancio per svolgere questo lavoro in modo efficace, quindi sii chiaro fin dall'inizio.

Architetto vs. Appaltatore di progettazione-costruzione

Oltre ad assumere un architetto, il proprietario di una casa che progetta una ristrutturazione o una nuova casa su misura ha la possibilità di assumere un progettista, che è fondamentalmente un appaltatore generale o una ditta appaltatrice che offre anche servizi di progettazione. Sebbene i proprietari di case non abbiano sempre bisogno di rivolgersi a un designer professionista quando pianificano una ristrutturazione del bagno o del seminterrato, loro generalmente è necessario un appaltatore e un appaltatore che offre servizi di progettazione è un bonus per i piccoli progetti e per i grandi quelli. Il proprietario della casa potrebbe finire per risparmiare sui materiali godendo di un processo di costruzione più snello e di un risultato finale superiore.

Uno dei principali vantaggi dell'approccio design-build rispetto all'assunzione di un architetto indipendente è che quando arriva il momento di sistemarsi, c'è solo un assegno da tagliare invece di due. Ci sono anche altri vantaggi, tra cui:

• ​Migliore collaborazione: Poiché il progettista e il costruttore lavorano per la stessa azienda, è più probabile che vedano negli occhi ed evitino confronti che rallentano il progetto e creano spese aggiuntive.
• ​Migliore comunicazione: Le persone coinvolte nel processo di progettazione sono in contatto diretto con le persone coinvolte nel processo di costruzione. Ciò toglie calore al proprietario della casa, che non deve intervenire come intermediario.
• ​Migliore velocità ed efficienza: Una migliore comunicazione significa maggiore efficienza e avanzamento più rapido del progetto.

D'altra parte, uno dei motivi più importanti per assumere studi di architettura separatamente dagli appaltatori è che offre ai proprietari di case una serie di occhi in più sul progetto. Questo approccio include alcuni altri vantaggi, tra cui:

• ​Migliore latitudine di progettazione: Un architetto è formato sviluppo progettualee parte di tale formazione include la familiarità con le recenti tendenze del design. Gli architetti alla moda con competenze di alto livello hanno maggiori probabilità di lavorare in modo indipendente e mentre di solito lo fanno mantenere una rete di appaltatori e subappaltatori, è improbabile che siano affiliati a un unico appaltatore azienda.
• ​Miglior potenziale di offerta: Una volta completato il processo di progettazione, l'architetto insieme al proprietario della casa può aprire il progetto agli offerenti, e questo potrebbe comportare un costo complessivo inferiore per il proprietario della casa rispetto a se l'architetto trasferisse il lavoro a una costruzione interna squadra.
• ​Migliore controllo del budget: le aziende di progettazione e costruzione spesso discutono internamente di questioni di budget e possono non includere il proprietario della casa fino a quando il progetto non supera il budget ed è troppo tardi. È più probabile che un architetto indipendente tenga aggiornato il proprietario di una casa quando vengono discusse questioni di budget.

Domande da porre a un architetto prima di assumere

Buoni posti per cercare architetti includono il sito web dell'American Institute of Architects (AIA), le riviste di design e i siti di design per la casa online. Assumere un architetto è un investimento importante, quindi ti consigliamo di intervistarne diversi. La competenza è presupposta poiché tutti gli architetti sono rigorosamente formati, quindi compatibilità, etica del lavoro e filosofia sono alcune delle questioni più importanti da esplorare. Alcune domande di esempio da porre al tuo architetto potrebbero essere:

1. Hai progettato progetti simili ai miei?

Questa domanda viene dopo che hai già descritto il progetto ed è uno dei modi migliori per valutare la compatibilità. Se la risposta è sì, puoi esplorare i dettagli specifici che si applicano al tuo progetto. Se la risposta è no, potresti voler entrare in domande che misurano il reale interesse dell'architetto per ciò che stai proponendo.

2. Puoi fornire referenze?

L'architetto potrebbe essere in grado di mostrarti progetti completati simili ai tuoi o che incorporano caratteristiche di design che ritieni interessanti. Le referenze di ex clienti sono sempre utili, in quanto forniscono informazioni su questioni rilevanti come la storia lavorativa, la tempestività, la capacità di comunicazione e l'affidabilità.

3. Qual è la tua filosofia e il tuo processo di progettazione?

Qual è l'obiettivo principale dell'architetto durante la fase di progettazione? È sostenibilità, costo, estetica o una combinazione? In che modo l'architetto sposta un progetto dallo sviluppo del design al processo di costruzione? L'architetto ha un ruolo nell'amministrazione della costruzione e in che misura?

4. Quali sono alcune delle tue idee di design?

Questa può essere una domanda generale per avere un'idea della sensibilità estetica dell'architetto quando si tratta progetti di costruzione ed è particolarmente importante se stai cercando input creativi per il tuo progetto. Puoi anche indirizzare la domanda in modo specifico al tuo progetto per valutare se le tue preferenze di design coincidono con quelle dell'architetto. L'architetto potrebbe sorprenderti con approcci interessanti che non avevi considerato.

5. Quali responsabilità ti assumerai?

È importante sapere cosa farà e cosa non farà l'architetto. Chi assumerà gli appaltatori, e quando è richiesto un permesso di costruire, di chi è la responsabilità di ottenerlo? Se qualcosa va storto, chi è responsabile della riparazione?

6. Quanto tempo ci vorrà per produrre un piano e come lo presenterai?

Indipendentemente dalle altre responsabilità che l'architetto si assume, la principale è quella di produrre un piano e la costruzione non può iniziare finché i documenti di costruzione non saranno disponibili. Assicurati che l'architetto abbia tempo per il progetto e non sia in overbooking. Ti consigliamo inoltre di sapere se i piani verranno condivisi digitalmente o in formato cartaceo in modo da poterti preparare a riceverli nel modulo presentato.

7. Come strutturi le tue commissioni?

Le spese di architettura a volte assumono la forma di una tariffa fissa pagabile al completamento, alcuni architetti richiedono un pagamento parziale in anticipo e alcuni addebitano una percentuale del costo di costruzione. È importante essere chiari sulla struttura delle commissioni prima di firmare qualsiasi cosa.

Il costo dell'assunzione di un architetto

Gli architetti fatturano i clienti in vari modi a seconda delle dimensioni e della complessità dei progetti che intraprendono. Per un piccolo progetto, come a rifacimento cucina, un architetto può addebitare una tariffa oraria e le tariffe sono in genere comprese tra $ 60 e $ 125 all'ora.

Le tariffe fisse sono più comunemente addebitate per progetti più grandi, come l'aggiunta di stanze, e variano tra $ 2.000 e $ 8.500, con una media di circa $ 5.000. Architetti diversi possono addebitare tariffe diverse per lo stesso progetto, che è un altro buon motivo per fare acquisti prima di prendere una decisione definitiva.

Quando viene intrapreso un grande progetto di costruzione, come la ristrutturazione di un'intera casa o la costruzione di una nuova casa, in particolare a casa su misura: gli architetti generalmente addebitano una percentuale del costo di costruzione e le tariffe comprese tra il 5 e il 15 percento lo sono tipico. Alcuni architetti addebitano anche il metro quadrato, e altri ancora riscuotono commissioni che sono una combinazione di una tariffa oraria per elaborare un progetto seguita da una tariffa fissa o una percentuale per supervisionare la costruzione. A causa della complessità delle strutture del canone architettonico, è importante stabilire il metodo di pagamento prima di firmare un contratto e quando è necessario un prestito per finanziare il progetto, gli onorari dell'architetto vengono spesso aggiunti al prestito principale.

Licenze e certificazioni per architetti

Per operare in qualsiasi stato degli Stati Uniti, un architetto ha bisogno di una licenza, che viene rilasciata solo dopo aver soddisfatto i requisiti minimi di istruzione (laurea triennale o magistrale in architettura) e il superamento di un esame fissato dal Consiglio nazionale per l'iscrizione all'albo degli architetti Asse. Per mantenere la licenza, gli architetti di solito devono guadagnare crediti di formazione continua e molti appartengono all'AIA, che sostiene una rete nazionale per la condivisione di nuove idee. L'appartenenza all'AIA è un punto di forza quando si cerca un architetto.

Mentre gli architetti d'interni si concentrano su layout, illuminazione e altro interior design problemi, paesaggio gli architetti si concentrano sul paesaggio. Questi architetti specializzati sono generalmente certificati da organizzazioni separate, come quelle del Nord America Council for Interior Design Qualification o American Society of Landscape Architects, rispettivamente.