Come assumere un costruttore per una casa personalizzata

Sebbene le case più vecchie abbiano il loro fascino, possono anche presentare gravi mal di testa: amianto, vecchi cavi di manopole e tubi e problemi di fondazione, solo per citarne alcuni. Se una nuova casa è ciò che ti interessa (e tutti i suoi nuovi elettrodomestici, design personalizzati e nuovissimi idraulico), allora avrai bisogno di quattro cose per avviare il progetto: un appezzamento di terreno, una fonte di finanziamento (di solito a prestatore), un designer per la casa e un costruttore di oggetti personalizzati. E anche se può sembrare arretrato, in realtà è fondamentale trovare il costruttore prima di iniziare a cercare finanziamento — soprattutto perché i prestatori spesso non finanziano la vendita di terreni a meno che l'acquirente non stia già lavorando con a costruttore.

Ma dove trovi esattamente un costruttore di case rispettabile? E quali altri pezzi del puzzle devono essere uniti per progettare e costruire la casa dei tuoi sogni? Ecco cosa devi sapere prima di assumere.

Cosa fanno i costruttori di case personalizzate

Potresti sii tu stesso un costruttore, ma anche se lo sei, probabilmente vorrai assumere un costruttore di case personalizzato che abbia familiarità con i codici edilizi locali, l'uso del suolo leggi e regolamenti urbanistici per garantire che il tuo progetto non si impantani nella burocrazia e finisca per prosciugare la tua banca account. Oltre a liberare tempo per altre cose, i servizi importanti offerti da un costruttore personalizzato includono:

• Lavorare in collaborazione con il designer o l'architetto durante il processo di progettazione per stabilire le planimetrie e altri dettagli strutturali.
• Agire da collegamento tra il cliente, le autorità edilizie e il prestatore.
• Gestire il flusso di denaro durante il processo di costruzione e coordinare i pagamenti per i subappaltatori e i materiali, nonché le tariffe per i permessi e le ispezioni richiesti.
• Assicurare il necessario permessi e la programmazione delle ispezioni.
• Programmazione e coordinamento dei subappaltatori, ricezione e controllo dei materiali da costruzione e gestione di tutti gli aspetti del processo di costruzione.
• Gestire gli aggiornamenti del progetto durante il processo di costruzione, lavorare a stretto contatto con il progettista quando si verificano modifiche al progetto originale e tenere aggiornato il proprietario della casa quando si verificano cambiamenti.
• Ottenere il certificato di agibilità al termine del progetto ed educare il nuovo proprietario di abitazione sui temi del corretto uso e manutenzione della nuova casa.

Il ruolo di collegamento tra il proprietario della casa, il prestatore e il progettista richiede forti capacità comunicative e una conoscenza approfondita del processo di costruzione. Considerando che una casa personalizzata è una struttura unica, questo ruolo è particolarmente importante a causa dei difetti sono destinati a verificarsi e il proprietario della casa deve stare al passo con i cambiamenti di progettazione e il budget risultante modifiche.

Fare i compiti

Se inizi il processo di costruzione della tua nuova casa assumendo un costruttore personalizzato, non dovresti farlo molto in termini di progettazione e pianificazione del budget in anticipo, perché il costruttore ti guiderà attraverso Quello. Uno dei motivi per cui è un approccio migliore è che potresti scoprire che tutti i campanelli e i fischietti che desideri finirebbero per costare più di quanto ti puoi permettere. È importante avere un'idea chiara dei parametri di progettazione in modo che il costruttore abbia qualcosa su cui lavorare, ma puoi lavorare sui dettagli con il costruttore e il designer che in seguito assumi.

Un altro modo per avvicinarsi alla costruzione di una nuova casa su misura, in particolare se possiedi già il terreno, è farlo assumere un architetto per ricercare tutti i codici edilizi rilevanti, le leggi sull'uso del suolo e altre normative insieme a quelle ambientali caratteristiche, come la qualità del suolo e la topografia, e completare un progetto prima di iniziare a cercare a costruttore. Il problema con questo approccio è che l'input di un costruttore rispettabile che porta una conoscenza esperta di le tecniche di costruzione della casa ei costi dei materiali al tavolo sono inestimabili durante la progettazione processi. Aspettare fino al completamento del progetto per assumere un costruttore potrebbe portare a ordini di modifica imprevisti, che aggiungono anche tempo e possibilmente denaro extra al processo di progettazione.

Se inizi il processo di costruzione assumendo un edificio personalizzato contraente, il compito principale prima di te è trovare quello giusto. Non c'è niente che ti impedisca di assumere anche un architetto indipendente, ma perché il costruttore e l'architetto devono farlo lavorano a stretto contatto e dovrebbero essere compatibili, spesso è meglio lasciare che il costruttore ti guidi nella scelta uno. Se si stipula un contratto con un'azienda di progettazione e costruzione, saranno disponibili designer interni e persino edifici grandi e rispettabili gli appaltatori che non sono specializzati nella progettazione di solito hanno una propria rete di designer con cui lavorano regolarmente.

Design-Build vs. Imprenditore edile

Per portare a casa il tuo sogno dallo schizzo nella tua testa alla realtà in cui vivi, dovrai avere il giusto team di professionisti al tuo fianco e hai un paio di opzioni diverse. Quando si lavora su un design di alto livello, spesso ha senso assumere un architetto indipendente, ma quello significa anche che dovrai assumere un appaltatore edile separato per aiutarti a costruire effettivamente il design. D'altra parte, con un'azienda di progettazione e costruzione, che è un'azienda con designer interni che lavorano a stretto contatto con le squadre di costruzione, non è necessario guardarsi intorno per l'uno o l'altro. Entrambe le opzioni presentano vantaggi e svantaggi per i proprietari di case.

Un'azienda di progettazione e costruzione è quella che gestisce sia la progettazione che la costruzione delle cose e il vantaggio più importante di lavorare con uno è la garanzia che il costruttore e il progettista siano in buona comunicazione tra loro e siano in grado di farlo collaborare. Un buon designer rimane al passo con il progetto dall'inizio alla fine, assicurandosi che il design sia implementato da vicino, e questo è più facile quando il progettista e il costruttore lavorano sotto lo stesso tetto. Sul lato negativo, quando il progettista e il costruttore lavorano a stretto contatto, potrebbero dimenticare di tenere il proprietario della casa al corrente delle modifiche al design e delle eccedenze di budget.

D'altra parte, se la speranza è che il tuo casa dei sogni essere davvero unico nel suo genere, potresti essere disposto a scambiare l'efficienza del modello di progettazione e costruzione con un architetto specializzato in case di design. In questo caso, assumeresti un appaltatore edile personalizzato dopo aver iniziato a lavorare con l'architetto, magari seguendo la sua raccomandazione di trovare il costruttore. Allo stesso modo, potresti trovare un costruttore con cui vuoi lavorare e quella persona potrebbe consigliare un architetto o un designer.

Quando il costruttore e il designer lavorano per aziende diverse, non puoi aspettarti che collaborino così strettamente lo farebbero se lavorassero per lo stesso, ma un po' di tensione creativa spesso produce qualcosa di più interessante risultati. Una buona dose di attrito creativo serve anche a mantenere le trattative al di sopra del bordo e, soprattutto, mantiene il proprietario della casa al centro del processo di costruzione.

Scegliere il giusto costruttore di case personalizzato

I costruttori di case locali specializzati in costruzioni personalizzate non sempre fanno pubblicità, di solito perché sono troppo occupati a costruire, e trovi i migliori costruttori grazie ai referral di amici, professionisti del settore immobiliare, altri costruttori o designer di casa. In mancanza di lead da fonti locali, puoi anche cercare il Associazione Nazionale Costruttori di Casa (NAHB) directory per i costruttori di case locali nell'area in cui si desidera costruire.

Prenditi il ​​tuo tempo con il processo di selezione; la casa dei tuoi sogni è un grande investimento. Nelle fasi iniziali dello shopping, usa un breve elenco di domande per restringere il campo. Alcuni dei più importanti sono:

• ​Quanto sei impegnato?Qualcuno che è già all'altezza del suo lavoro per il prossimo futuro probabilmente non è il candidato ideale per il tuo lavoro. D'altra parte, qualcuno che è inattivo e pronto per iniziare domani potrebbe non essere il costruttore esperto per cui stai cercando. Idealmente, stai cercando un appaltatore che stia lavorando attivamente ma abbia abbastanza spazio nella sua agenda per il tuo lavoro in un futuro non troppo lontano.
• ​Quale percentuale delle tue build sono personalizzate?È comune per i costruttori passare da progetti di costruzione personalizzati a convenzionali. Ne vuoi uno che si concentri principalmente sul primo.
  
• ​Tu sei autorizzato, vincolato e assicurato?Non è nel tuo interesse assumere qualcuno che risponda no a nessuno di questi.
  
• ​Quali sono i tuoi valori quando si tratta di costruire?Vuoi qualcuno i cui valori siano in linea con i tuoi.
  

Una volta che hai ristretto il campo a un breve elenco di potenziali costruttori (due o tre), puoi condurre un'analisi più dettagliata colloquio in cui chiedi referenze, foto di progetti passati e specifiche, come numero di licenza e assicurazione dettagli. Controlla il sito Web gestito dal costruttore o dall'azienda del costruttore, le pagine dei social media del costruttore e qualsiasi altra presenza che il costruttore mantiene online. Assicurati di chiamare ciascuno dei riferimenti forniti dal costruttore e chiedere dettagli sull'attenzione del costruttore ai dettagli, sull'etica del lavoro e sulle capacità comunicative.

Il costo dell'assunzione di un costruttore personalizzato

A differenza di un commerciante, come un idraulico o un elettricista, un costruttore di case personalizzato non addebita una tariffa fissa o fattura a ore. Invece, le tasse del costruttore vengono aggiunte ai costi di costruzione della casa e sarà il preventivo che riceverai il costo dell'intero progetto, inclusi tutti i materiali e i costi di manodopera, nonché le tasse di autorizzazione e accessori. Il profitto del costruttore rappresenta in genere il 9,1% dell'importo totale che gli acquirenti pagano per la costruzione di case.

Il costo di costruzione di una casa è in media di circa $ 150 per metro quadrato e il costo è destinato a essere superiore se si costruisce secondo un design originale e si selezionano materiali di prima qualità. Ottenere una stima approssimativa durante l'intervista è una parte importante dell'intervista perché aiuta elimina i costruttori problematici, che di solito sono quelli che presentano offerte lowball nel tentativo di ottenere Attività commerciale. I costruttori di qualità di solito danno citazioni che sono nello stesso campo di gioco l'una con l'altra. Una volta che hai fatto la tua scelta tra i costruttori che forniscono stime ragionevoli e sei pronto per iniziare i lavori, assicurati di ottenere tutti gli accordi successivi, incluso il preventivo finale, per iscritto.

Licenza e certificazione personalizzate per costruttori di case

I costruttori di case personalizzate sono appaltatori generali e, in quanto tali, non richiedono la licenza in tutti gli stati. Gli stati che non richiedono licenze di solito rinviano alle autorità locali, come città, contee o un consiglio di appaltatori, e queste autorità o gruppi generalmente richiedono licenze commerciali. Di solito le autorità statali e di altre autorità preposte al rilascio delle licenze richiedono un legame. L'assicurazione è facoltativa, ma su un grande progetto di costruzione di case, il costruttore dovrebbe portare sia un'assicurazione di responsabilità civile che di compensazione dei lavoratori per coprire chiunque sia ferito sul luogo di lavoro. I migliori costruttori appartengono a un'organizzazione nazionale di costruttori, come NAHB, Associated General Contractors of America o un'organizzazione locale.