Una guida per i proprietari di case per lavorare con gli appaltatori

Per i proprietari di case, finalmente fare il grande passo con un progetto di ristrutturazione della casa comporta denaro, molti processi decisionali, una discreta quantità di stress e sì, lavorare con gli appaltatori. Anche se sarebbe bello se potessi schioccare le dita e rinnovare una cucina o un bagno, ci vorrà molta pianificazione e collaborazione con vari appaltatori per portare a termine il lavoro.

Non hai mai lavorato con un appaltatore prima (o forse non hai mai avuto una grande esperienza)? Ecco come ottenere il massimo dal tuo rapporto tra proprietario di casa e appaltatore e da un progetto completato dei tuoi sogni.

Sii esperto di contratto

Tutti sentono storie su progetti di ristrutturazione e ristrutturazione andati storto e, sfortunatamente, spesso sono vere. Possono succedere ogni sorta di cose disastrose. Le date di completamento e i budget vengono lasciati nella polvere, il denaro anticipato che hai consegnato scompare insieme all'appaltatore di cui ti fidavi, la lavorazione è scadente e questi sono solo un esempio. I racconti orribili potrebbero riempire un libro, ma la verità è che molte di queste situazioni possono essere evitate del tutto o almeno risolto facilmente e con successo quando c'è un contratto stretto e chiaro redatto nel primo posto. Non avere affatto un contratto è qualcosa su cui non dovresti mai essere d'accordo.

Le due più importanti preoccupazioni relative ai contratti da tenere a mente quando si ha a che fare con gli appaltatori sono in primo luogo, prestare attenzione, considerazione informata su ciò che è incluso nel contratto e secondo, non firmare nulla finché non hai letto fino all'ultima parola di ciò che è redatto. Periodo. Nessuna eccezione. Se ti senti sotto pressione da qualcuno che "si ferma solo per una firma veloce", fai un grande passo indietro e sii assertivo. Metti in chiaro che hai bisogno di tempo per leggere il contratto prima di firmarlo. Non ferirai i sentimenti di nessuno e potresti risparmiarti una grave infelicità.

Il tuo contratto di progetto di ristrutturazione è ciò che tu e il tuo appaltatore autorizzato farà riferimento durante le discussioni su tutti gli aspetti del lavoro. Considera alcune cose chiave che dovrebbero essere incluse:

1. ​Descrizione del progetto:Indirizzi l'ambito del lavoro, i materiali e. il loro costo, necessario permessi di costruzione, pulizia e responsabilità dell'appaltatore e. assicurazione contro gli indennizzi dei lavoratori.
2. ​Termini di pagamento: Stabilisce quanto e quando pagherai per le diverse fasi del lavoro al termine.
   
3. ​Data di inizio e fine:Stabilisce un lasso di tempo approssimativo per l'inizio e il completamento del progetto.
   
4. ​Linee guida per l'ordine di modifica:Delinea un processo per la comunicazione e l'approvazione di modifiche o aggiunte al progetto.
   
5. ​Clausola risolutiva:Stabilisce i motivi per cui l'appaltatore o il proprietario della casa può abbandonare il progetto senza incorrere in sanzioni.
   
6. ​Rilascio di pegno:Ti esonera dalla responsabilità se l'appaltatore non paga i subappaltatori (come elettricisti e idraulici).
   
7. ​Clausola di recesso:Dà ai proprietari di abitazione da uno a tre giorni per rescindere un contratto firmato senza subire una sanzione.
   
8. ​Firme:Crea un documento legale vincolante.
   

Se il tuo appaltatore vuole includere una clausola di garanzia nel contratto, rifiuta l'idea. Può essere progettato per limitare la responsabilità dell'appaltatore. Accettare tale clausola contrattuale solo se un avvocato esaminerà il contratto per tuo conto.

Tieni un diario del progetto

Se sei abituato a prendere appunti su tutto nella tua vita, come liste della spesa e liste di cose da fare, quindi tenere un diario sulle specifiche e sui progressi del tuo progetto di miglioramento domestico sarà a una follia. Se, tuttavia, non hai mai preso appunti, dovresti iniziare ora.

Le note sul progetto di costruzione registrate in un diario possono essere una preziosa fonte di informazioni su ciò che è accaduto, spesso aiutando a farlo risolvere le controversie e piccole incomprensioni con il tuo appaltatore. Un giornale può anche aiutare se si rende necessario un contenzioso, sebbene la documentazione ufficiale sia la prova più importante in questi casi. Inoltre, gli appaltatori non etici sono spesso molto esperti nel trasferire le colpe e potrebbero essere meno propensi a farlo quando sanno che stai documentando il progetto.

Le cose importanti da includere nel tuo diario sono:

1. La data di inizio.
2. Traguardi del progetto e se sono stati raggiunti nei tempi previsti.
   
3. Aggiornamenti settimanali sui progressi.
   
4. Informazioni sull'ispezione: date, nomi degli ispettori e. risultati dell'ispezione.
   
5. Adesione dei subappaltatori all'orario di lavoro o mancanza di esso e. conseguenti ritardi e problemi.
   
6. L'aderenza dell'appaltatore al programma di lavoro e se i ritardi. risultata.
   
7. Dettagli di tutti i ritardi.
   
8. Dettagli di tutte le conversazioni con l'appaltatore.
   
9. Dettagli per il pagamento: data e causale del pagamento, dall'acconto al pagamento finale.
   
10. Date di consegna (per materiali e altre forniture).
    
11. Modifica gli ordini che delineano gli adeguamenti a cosa. è stato concordato nel tuo contratto. Questi dovrebbero essere scritti, firmati da tutti. feste e tenuto nel tuo diario.
    

Non aver paura di comunicare

Quando incontri per la prima volta il tuo appaltatore, condividi il tuo budget in modo che nessuno ti carichi costi che non sei pronto a gestire. Fornisci quanti più dettagli possibili su ciò che desideri utilizzando elementi visivi, non solo descrizioni verbali, di ciò che stai cercando. Le foto raccolte dalle riviste e persino i tuoi schizzi approssimativi possono aiutarti a chiarire il tuo obiettivo. Spiegare come si utilizza la stanza o le stanze può informare i suggerimenti dell'appaltatore.

Assicurati di comprendere come l'appaltatore desidera comunicare (per telefono, e-mail o in loco) e di metterti in contatto con lui ogni mattina prima dell'inizio dei lavori. Man mano che il lavoro sul progetto avanza, annota quotidianamente le preoccupazioni e comunicale in modo rapido e chiaro. Scatta foto settimanalmente dopo che l'equipaggio se ne è andato per documentare i progressi e i problemi.

Conferma la modifica delle informazioni sull'ordine

Idealmente, le modifiche a un progetto dopo che è in corso saranno minime e veramente importanti, non impulsive capricci da parte di proprietari indecisi o adeguamenti da parte di un appaltatore che non sa gestire il lavoro.

Qualsiasi deviazione dall'originale piani di progetto deve essere chiaramente indicato per iscritto. Ciò dovrebbe includere i prezzi e una dichiarazione di come sarà influenzato il programma di lavoro e deve essere firmato sia dal proprietario della casa che dall'appaltatore prima dell'inizio di qualsiasi lavoro correlato. Evita di prendere accordi verbali casuali senza scambiare e-mail di conferma dei dettagli.

Paga quando dovresti pagare

L'appaltatore generale non è l'unico con condizioni contrattuali da rispettare. Tu come proprietario della casa devi mantenere la tua parte del contratto di pagamento, comprendendo che il tuo rapporto di lavoro con l'appaltatore può risentirne se non paghi in tempo. Oltre a effettuare il pagamento iniziale richiesto, assicurati di effettuare ogni pagamento dovuto al completamento di ogni fase eseguita in modo soddisfacente, incluso il pagamento finale. Non pagare più di quanto i termini del contratto richiedono di pagare. Il pagamento integrale prima del completamento dei lavori concordati può comportare una perdita di motivazione da parte dell'appaltatore.

Stai fuori mano

C'è molto lavoro preliminare da fare per i proprietari di casa quando è in programma una ristrutturazione: concettualizzare ciò che vuoi, scegliendo i colori e materiali, trovare il giusto appaltatore generale e negoziare il contratto. Per quanto eccitanti possano essere queste attività, non c'è niente come raggiungere la data di inizio e vedere gli appaltatori presentarsi sul posto di lavoro per iniziare. Poiché sei così eccitato, potresti essere tentato di restare a guardare, ma questo è in realtà il punto in cui devi fare marcia indietro e stare alla larga mentre viene svolto il lavoro pratico.

Per prima cosa, la tua presenza fisica può interrompere il flusso di lavoro, provocando fastidio tra i membri dell'equipaggio che devono aggirarti e prendere precauzioni per tenerti al sicuro. In secondo luogo, può creare l'impressione che li stai supervisionando. Dai il tuo contributo al flusso di lavoro e promuovi un buon rapporto tra proprietario di casa e appaltatore non rimanendo sospeso.