Tetto contro Sostituzione del tetto

Quando un vecchio tetto in scandole inizia a mostrare segni di usura e in soffitta iniziano a comparire piccole perdite dal tetto, è tempo di un nuovo tetto. La grande domanda per i proprietari di case è se rinnovare il tetto o optare per una sostituzione completa del tetto. La decisione è come riparare una vecchia auto invece di acquistarne una nuova.

Per quanto riguarda la tua casa, la sostituzione del tetto è sempre l'opzione migliore. Come un'auto nuova, un tetto nuovo durerà più a lungo e avrà un aspetto migliore, e non dovrai preoccuparti di piccoli problemi che non hai notato trasformarsi in grossi problemi nel prossimo futuro. Non c'è bisogno di un elenco di pro e contro qui; praticamente gli unici svantaggi della sostituzione del tetto sono i costi e il tempo necessari per il lavoro, ma spesso possono essere priorità generali, in particolare i costi.

Proprio come il costo di un'auto nuova potrebbe indurti a riparare quella vecchia, il costo della sostituzione del tetto potrebbe essere un motivo motivante per optare per il rifacimento del tetto. Sebbene non sia sempre un'opzione, rifacimento del tetto — il che significa installare nuovi materiali di copertura, come tegole di asfalto o coperture metalliche, direttamente sopra il tuo vecchio tetto senza rimuovere la vecchia copertura del tetto — non solo è meno costoso piuttosto che strappare la vecchia copertura e sostituirla, ma è anche più veloce, e ci sono situazioni in cui la velocità è essenziale, come quando si verificano perdite nel mezzo della stagione delle piogge.

Mancia

La differenza tra rifacimento e sostituzione del tetto

Quando rifai il tetto della tua casa, il nuovo tetto va direttamente sopra quello vecchio. I conciatetti portano semplicemente fasci di tegole o lastre di copertura metallica sul tetto e installano la nuova copertura del tetto dopo aver prima pulito il vecchio tetto, rattoppato le perdite evidenti e uccidere e rimuovere il muschio e alghe. Fatta eccezione per la gestione del muschio, l'intero processo può essere spesso completato in un giorno da una squadra di coperture con un numero sufficiente di lavoratori.

Se si opta per una sostituzione del tetto, che è un lavoro troppo grande per la maggior parte dei proprietari di case per il fai-da-te, un appaltatore di tetti strappa tutte le tegole e il sottostrato esistenti. Una volta che il piano di calpestio del tetto è esposto, l'appaltatore ripara le parti che hanno subito danni causati dall'acqua e quindi installa un sottopavimento nuovo di zecca e una nuova copertura del tetto. Il processo prevede anche l'installazione di un nuovo bordo lampeggiante e gocciolante e la sostituzione delle prese d'aria.

Lo strappo produce camion carichi di materiali di scarto che devono essere raccolti, trasportati via e scartati. La successiva sostituzione richiede più materiali oltre alla nuova copertura; hai anche bisogno di sottofondo, scossaline, sigillanti e, se è necessario sostituire qualsiasi parte del piano di calpestio, compensato. Alcune aziende affermano di essere in grado di eseguire una sostituzione completa del tetto in un giorno, con alcuni lavoratori che eseguono lo strappo mentre altri li seguono mentre installano la nuova copertura. Dovresti evitare una tale azienda di coperture perché un lavoro veloce come quello di solito è sciatto. Una stima del tempo più realistica per la sostituzione del tetto va da tre giorni a una settimana a seconda di una serie di fattori, non ultimo dei quali è il tempo.

Il rifacimento del tetto potrebbe non essere nemmeno un'opzione

Prima di iniziare a contare i soldi che risparmierai ristrutturando il tetto, devi prima decidere se il tuo tetto è anche un candidato per questo. Non pensare nemmeno alla semplice installazione di una copertura del tetto se:

• Il tuo tetto ha già più di uno strato di tegole. I regolamenti edilizi in tutto il paese vietano l'installazione di più di due strati perché il peso aggiuntivo può causare il cedimento del tetto o compromettere la struttura dell'edificio.
• Il tetto sta cedendo. Se vedi cedimenti e avvallamenti evidenti tra le travi, il piano di calpestio deve essere sostituito e ciò richiede uno strappo e la sostituzione del tetto.
• Hai il tetto in metallo. Se si desidera installare una nuova copertura in scandole o in metallo, la vecchia copertura in metallo deve essere eliminata.
• Hai problemi di ventilazione. Se le vecchie tegole del tetto si sono deteriorate prima della scadenza del periodo di garanzia, l'hai fatto frequenti dighe di ghiaccio, o vedi segni di danni causati dall'umidità in soffitta, devi riprogettare la ventilazione della tua soffitta e ciò potrebbe richiedere lo spostamento di una o più prese d'aria del tetto. Questo è molto più facile da fare durante la sostituzione del tetto.
• Il tetto ha scandole architettoniche. I produttori generalmente non consigliano di installare nuove tegole su tegole architettoniche e il risultato di solito non è molto attraente. Perché scandole architettoniche sono più spessi e hanno un profilo tridimensionale, il nuovo tetto in scandole di asfalto si presenta ondulato e irregolare.

Dovresti anche optare per la sostituzione del tetto se mancano alcune tegole esistenti o se la crescita delle alghe è eccessiva. Puoi uccidere le alghe e spazzolarle via dalle tegole esistenti, ma se ne sono cresciute molte, potrebbero essere finite sotto le tegole e causare danni causati dall'acqua al piano di calpestio. L'unico modo per dirlo con certezza è rimuovere le vecchie tegole.

Un tetto completamente nuovo è un investimento migliore

Risparmierai sicuramente denaro in anticipo optando per il rifacimento del tetto rispetto alla sostituzione del tetto. Il costo stimato per il rifacimento di un tetto di dimensioni medie e non troppo complesso è di circa $ 5.000, mentre il costo medio nazionale per la sostituzione del tetto è di circa $ 22.000, che è più del quadruplo molto.

Se si considera il valore che un nuovo tetto aggiunge al valore della casa, i costi iniziali non sembrano scoraggianti. Il ritorno sull'investimento per una sostituzione completa del tetto è quasi del 70 percento, secondo Zillow, e un nuovo tetto rende la casa più attraente per gli acquirenti. Il rifacimento del tetto su vecchie tegole non offre lo stesso fascino sul marciapiede e potrebbe essere una bandiera rossa per gli ispettori, soprattutto se il tetto mostra segni di cedimenti o altri problemi.

Anche se non hai intenzione di vendere la tua casa nel prossimo futuro, la sostituzione del tetto è un investimento più valido perché ti dà la tranquillità di sapere il tuo nuovo tetto è garantito per il periodo di garanzia della copertura del tetto, in genere da 20 a 30 anni per le tegole e un po' più a lungo per le coperture metalliche. Oltre a questo, un rispettabile appaltatore di coperture di solito fornisce una garanzia di fabbricazione di 10 anni. È improbabile che tu possa ottenere queste garanzie se lasci la copertura del tetto esistente in posizione e ci si copre semplicemente di tegole, e se il tetto perde, l'assicurazione del proprietario della casa potrebbe non coprire la riparazione.

Guardandolo a lungo termine

A breve termine, il rifacimento del tetto potrebbe sembrare l'opzione migliore perché costa meno e se si verificano perdite dal tetto, è una soluzione più rapida. Se pensi al futuro, tuttavia, potrebbe creare mal di testa come questi lungo la strada, soprattutto se il tuo tetto non è in buone condizioni:

Aumenta la quantità di manodopera

Quando decidi di rifare il tetto, cosa inevitabile se vivi in ​​casa da 20 a 30 o più anni, avere due strati di tegole da strappare invece di uno, il che aumenta la quantità di lavoro e le spese. Se vendi la casa, stai relegando il problema ai nuovi proprietari. Questo è uno dei motivi per cui gli ispettori domestici spesso segnalano i tetti a doppio strato.

Problemi di danni causati dall'acqua

Se c'è una parte del piano di calpestio del tetto danno idrico, non lo saprai finché non si trasformerà in un grosso problema. Parte del vantaggio di una sostituzione del tetto è che ti dà l'opportunità di sostituire le parti danneggiate del ponte sul tetto, compreso il basso vicino alla grondaia, dove l'acqua a volte filtra sotto il bordo del gocciolatoio e marcisce compensato.

Peso extra

Il peso extra mette sotto stress l'intelaiatura del tetto e, anche se i regolamenti edilizi consentono due strati di tegole, non è sempre una buona idea. Gli abbassamenti appena percettibili potrebbero diventare più pronunciati e le perdite che stavi cercando di fermare potrebbero peggiorare. Se si accumula molto neve, dovresti pensarci due volte prima di aggiungere al peso della neve uno strato aggiuntivo di copertura. I regolamenti edilizi nelle regioni innevate potrebbero non consentire affatto due strati.

Potenziali problemi di lucernario

Se hai lucernari, ti stai preparando per un mal di testa se uno di loro sviluppa una perdita. Dovrai rimuovere e reinstallare due strati di tegole invece di uno per arrivare al lampeggiante per richiuderlo o sostituirlo.

Opzioni di copertura del tetto per il reroofing

Se decidi di ristrutturare il tetto e il tuo tetto è un buon candidato per questo, le tegole non sono le uniche tipo di copertura puoi installare. Frullato di cedro e coperture metalliche sono due opzioni che potresti prendere in considerazione se vuoi cambiare l'aspetto della tua casa o, nel caso del metallo, migliorarne la capacità di spargere la neve. Entrambi questi materiali sono più leggeri delle tegole di asfalto, sebbene richiedano un sistema di listelli sottostanti che aumenti leggermente il peso complessivo del sistema di copertura. Le stecche sono disposte parallelamente alla linea di colmo e sono inchiodate attraverso le vecchie tegole e il materiale di copertura è attaccato alle stecche.

Se stai cercando di migliorare l'aspetto della tua casa, potresti prendere in considerazione scandole architettoniche in alternativa al convenzionale scandole a tre linguette. Le tegole architettoniche avranno senza dubbio un aspetto migliore, ma tieni presente che pesano almeno il 50 percento in più delle tegole a tre linguette. Questo non è necessariamente un problema per quanto riguarda la conformità del codice, ma potrebbe esserlo, quindi controlla con un costruttore locale o un ispettore domestico prima di acquistare o fare qualsiasi cosa.