11 cose che ogni contratto di ristrutturazione della casa dovrebbe includere

Più grande è la ristrutturazione, più importante è avere un contratto di ristrutturazione, poiché mantiene i costi e il progetto stesso in linea. Senza uno, è abbastanza difficile garantire che tu e il contractor sono sulla stessa pagina. Un contratto di ristrutturazione fornisce informazioni chiave sia per il proprietario della casa che per l'appaltatore, come i tempi, i permessi richiesti, i materiali necessari e il costo complessivo del progetto.

Vuoi assicurarti di avere tutte le tue basi coperte? Ecco tutto ciò che deve entrare nel tuo contratto di ristrutturazione.

1. Descrizione completa del progetto

Ogni contratto di bricolage dovrebbe descrivere a fondo l'ambito del progetto in questione, quindi non ci sono domande. Ad esempio, se prevedi che il restauratore applichi una pittura specifica alle pareti, ma il contratto dice semplicemente "dipingi le pareti", quella parte del lavoro potrebbe non essere completata secondo le tue aspettative.

Qualsiasi specifica di lavoro che non è nel contratto completato, anche se ne hai discusso verbalmente prima del contratto è stato firmato: potrebbe comportare un completamento insoddisfacente o costi aggiuntivi per completare il lavoro come te previsto. Lo scopo completo del lavoro dovrebbe coprire quale stanza o struttura include il progetto, oltre a dettagli fini, come la compilazione buchi di chiodi, calafatare finestre o calafatare intorno a una nuova vasca e applicare un numero specifico di strati di vernice a una stanza ristrutturata muri.

Per progetti che richiedono numerosi e specifici materiali o altro comportano molti cambiamenti, il contratto di costruzione dovrebbe entrare nel dettaglio dei materiali effettivamente utilizzati, nonché dei metodi e dei luoghi di installazione. Modifiche al cablaggio o l'impianto idraulico dovrebbe precisare esattamente dove si verificano i cambiamenti, ad esempio aggiungendo nuovi punti vendita ad altezza terra e bancone sulla parete della cucina a sinistra del lavello.

2. Materiali e costi

Materiali e costi sono importanti da coprire, soprattutto se hai selezionato personalmente dei particolari materiali, come piastrelle backsplash, illuminazione della cucina, un rubinetto da cucina di qualità e un tipo specifico e colore di pavimento in legno duro. Per tali materiali, le informazioni dovrebbero essere elencate per nome e/o numero del prodotto, la quantità richiesta e il prezzo totale.

Se non sei sicuro di quali apparecchi da cucina desideri, specifica almeno un tipo e una qualità generali, come il prezzo di fascia media. Assicurati che l'appaltatore fornisca un elenco e un prezzo dei prodotti effettivi, nonché immagini degli articoli o modelli che li mostrano in posizione nella tua casa. La documentazione del prodotto o un campione reale del materiale suggerito ti aiutano a ottenere ciò che desideri, soprattutto quando si tratta di finiture infissi e hardware, nonché tipi di piastrelle per pareti, vernici e pavimenti e colori.

Diffidare delle indennità, che sono budget stabiliti per tipi specifici di materiali nel tuo contratto, come ad esempio rubinetti o illuminazione. Sebbene un'indennità fornisca una stima dei costi del prodotto previsti, non indica la qualità dell'articolo, quindi potresti ritrovarti con un prodotto di livello economico quando in realtà ti aspettavi una qualità superiore.

3. Licenza, assicurazione e informazioni di contatto

UN appaltatore autorizzato dovrebbe avere una prova di licenza e mostrare tali informazioni su tutti i documenti scritti. Il contratto dovrebbe includere il numero di licenza e la prova che è valido. Assicurati inoltre che il contratto includa la prova che l'appaltatore porta tutte le forme assicurative necessarie, come l'indennità dei lavoratori e l'assicurazione di responsabilità generale.

Un contratto completo include le informazioni di contatto sia per l'appaltatore che per il proprietario della casa. Leggi tutto questo per assicurarti che tutte le informazioni siano corrette. Le informazioni del contraente devono contenere uno o più numeri di telefono in modo che il contraente possa essere raggiunto durante le ore non previste dal progetto. Dovrebbe includere anche un indirizzo commerciale fisico. Tutte queste informazioni sono importanti in caso di controversia.

Le tue informazioni di contatto dovrebbero includere il tuo nome e indirizzo scritti correttamente, nonché il miglior numero di telefono o metodo di contatto per contattarti per discutere del progetto, del programma o dei pagamenti.

4. Dettagli e pagamenti del subappaltatore

Molti lavori includono l'uso di subappaltatori scelti dall'appaltatore. Ad esempio, la costruzione di un nuovo garage spesso significa una nuova lastra di cemento per il pavimento, che potrebbe richiedere un appaltatore di cemento separato. Eventuali impianti elettrici o idraulici nella nuova struttura potrebbero richiedere anche a elettricista abilitato o idraulico. Le informazioni complete su ciascuna società subappaltatrice, comprese le informazioni sulla licenza e il nome della società o dell'appaltatore, devono essere contenute nel contratto.

Qualsiasi contratto di ristrutturazione che elenca i subappaltatori dovrebbe anche coprire se la loro manodopera e materiali i costi sono inclusi nel prezzo completo del progetto o se si prevede di pagare i subappaltatori separatamente. Assicurati che queste informazioni siano chiaramente esplicitate per evitare pesanti spese impreviste.

5. Rimodellamento dei termini di pagamento del contratto

Nel contratto scritto devono figurare anche i termini di pagamento e le scadenze dei pagamenti. Poiché la ristrutturazione è spesso un progetto costoso, ci sono buone probabilità che l'appaltatore si aspetti una percentuale del pagamento in anticipo e questo importo dovrebbe essere elencato nel contratto. Per un progetto costoso e dispendioso in termini di tempo, il contratto dovrebbe avere un elenco di pagamenti anticipati, o estrazioni, che indichi a quel punto un altro pagamento e il relativo costo. Oltre all'anticipo iniziale, il primo pareggio potrebbe essere dovuto quando il muro a secco sale e un secondo potrebbe essere dovuto quando, ad esempio, viene incorniciato un nuovo box doccia.

Il sistema di pagamento anticipato o di estrazione è migliore delle rate con scadenza bisettimanale o in una data specifica ogni mese, come il tuo cash implica che il progresso fino a quel punto soddisfi la tua soddisfazione, fino a raggiungere la finale pagamento. Aiuta anche a mantenere il flusso di cassa verso l'appaltatore in modo che possa acquistare o ripagarsi per i materiali necessari per la fase successiva del progetto.

Non accettare mai di pagare il costo totale della ristrutturazione all'inizio del progetto o prima che inizi. Eventuali importi non pagati sono un incentivo per l'appaltatore a completare il lavoro in modo tempestivo e come previsto. Anche se è improbabile che accada con appaltatori legittimi e altamente qualificati, suddividere le cose in più pagamenti piuttosto che un grosso pezzo in anticipo aiuta a impedire a un appaltatore di prendere i tuoi soldi e sparire senza finire lavoro.

6. Gravami e deroghe al privilegio

Per progetti costosi, un appaltatore può mettere un pegno di un meccanico contro la tua proprietà per assicurarsi che siano pagati per il loro lavoro. I subappaltatori che lavorano al progetto possono anche ottenere privilegi per assicurarsi che vengano pagati da te o dall'appaltatore generale. Le esenzioni dal privilegio funzionano un po' come le ricevute di pagamento e proteggono te, l'appaltatore generale e i subappaltatori.

Il più delle volte, il appaltatore generale paga a un subappaltatore un importo specifico per il lavoro in subappalto ad un certo punto durante il progetto. Al momento del pagamento, il subappaltatore firma una rinuncia al pegno per lo stesso importo, sostanzialmente accettando che essi non possono mettere un pegno contro la tua proprietà per quella somma di denaro poiché hanno già ricevuto pagamento. Il tuo contratto dovrebbe includere la prova delle esenzioni dal privilegio firmata da ogni subappaltatore sul lavoro. Se l'appaltatore generale ha posto un privilegio contro la tua proprietà, dovrebbe fornire una rinuncia firmata al privilegio per l'intero importo del pagamento una volta che il progetto è stato completato e sono stati pagati per intero.

7. Dettagli completi sulla garanzia

Il contratto deve spiegare quali parti del lavoro sono coperte da garanzia, la durata della garanzia e chi è responsabile delle riparazioni o sostituzioni nel caso in cui alcuni dei nuovi materiali non rientrano nella garanzia periodo. Ad esempio, l'appaltatore può collaborare con un subappaltatore elettrico per aggiungere energia a una nuova aggiunta di garage. Se le nuove prese non funzionano correttamente, il contratto potrebbe prevedere che il subappaltatore elettrico debba effettuare le riparazioni garantite. Queste informazioni dovrebbero coprire la durata della garanzia per ciascuna parte applicabile del progetto. Il wle disposizioni dovrebbero coprire i materiali così come la lavorazione.

8. Chi fornisce il contratto?

Aspettati che un appaltatore esperto fornisca il contratto, poiché l'azienda ha accesso a software personalizzabile in grado di stampare elenchi di materiali, suddivisioni dei costi e tutti i dettagli cruciali richiesti in modo decente contrarre. Un appaltatore che fa solo piccoli lavori potrebbe avere un contratto meno completo, se non del tutto. Assicurati che ci sia un contratto firmato da te e dall'appaltatore per evitare controversie.

Se l'appaltatore non fornisce il contratto, è consentito stamparne uno da un sito Web modello purché vengano coperte le informazioni importanti. È anche possibile scrivere tu stesso le informazioni a condizione che sia tu che l'appaltatore vi firmiate. Se stai utilizzando un contratto con una formulazione particolare o se l'appaltatore fornisce le scartoffie per un progetto enorme e alcune parole non sembrano corrette, è una buona idea far rivedere il contratto da un avvocato o addirittura redigerne uno nuovo per Voi.

9. Cronologia del progetto

Il contratto di ristrutturazione precisa la cronologia completa del progetto, nonché quando gli appaltatori iniziano e finiscono ogni giorno o ogni settimana. Questo aiuta a evitare di essere svegliato il sabato mattina quando non ti aspettavi lavoratori fino al pomeriggio. Le informazioni di base richieste includono le date di inizio e fine previste per il progetto. Naturalmente, gli intoppi del progetto possono estendere la sequenza temporale, ma questa sezione dovrebbe offrire una stima ragionevole dell'intera sequenza temporale del progetto.

Se parte del progetto prevede attrezzature o veicoli speciali che potrebbero richiedere l'accesso al vialetto o al cortile, questo dovrebbe essere menzionato in termini generali, come un'autobetoniera che necessita di accedere a un vialetto quando è il momento di versare il lastra del garage. Tutto ciò che potrebbe interrompere l'uso del tuo cortile, vialetto o parte della tua casa dovrebbe essere menzionato chiaramente, incluso per quanto tempo quelle aree rimarranno inaccessibili.

10. Acquisizione del permesso di ristrutturazione

Il contratto specifica accuratamente quale tipi di permessi sono necessari per svolgere il lavoro così come chi è responsabile per acquisirli. Ad esempio, una ristrutturazione di un garage che modifica le dimensioni esterne o aggiunge finestre molto probabilmente richiede permessi di costruzione e possibilmente una variazione di zonizzazione. Un buon appaltatore che ha familiarità con la tua comunità dovrebbe conoscere le normative locali e come ottenere in modo efficiente i permessi. Idealmente, si prenderanno cura di questo processo per te poiché sanno come è fatto. Il contratto dovrebbe essere chiaro sulle responsabilità dei permessi.

11. Modifica i dettagli dell'ordine

Una ristrutturazione su larga scala può incorrere in problemi imprevisti, come problemi elettrici che richiedono un ricablaggio completo nell'area del progetto. Altre possibilità sono che cambi idea su alcuni dettagli minori prima che quella parte del progetto inizi o che a la modifica deve essere apportata per soddisfare i requisiti dell'associazione dei proprietari di abitazione o del codice locale che vengono alla luce dopo la firma del contrarre.

In ogni caso, il contratto dovrebbe precisare cosa succede quando vengono apportate modifiche. Dovrebbe anche richiedere che tutte le modifiche apportate all'ambito originale del progetto siano esplicitate per iscritto e che tu firmi personalmente le modifiche. Ciò garantisce che l'ambito del progetto e il prezzo non cambino a tua insaputa. Le modifiche che comportano costi di manodopera e materiali aggiuntivi dovrebbero anche dettagliare le spese aggiuntive, nonché il tempo aggiuntivo necessario per soddisfare le modifiche. Anche se la modifica è minima e non ha costi aggiuntivi, come decidere un nuovo colore di vernice dello stesso tipo e marca prima che l'appaltatore acquisti la vernice, è necessario documentare la modifica e firmare esso.