13 segnali che dovresti allontanarti dopo un'ispezione domestica

Nel mercato immobiliare super competitivo di oggi, molte persone stanno optando per rinunciare ispezioni domiciliari quando fanno le loro offerte di acquisto, il tutto nella speranza che la loro offerta appaia più allettante di altre offerte. Tuttavia, la maggior parte dei professionisti del settore immobiliare sconsiglierebbe di fare questo passo poiché le ispezioni domestiche possono rivelare informazioni preziose sullo stato della proprietà.

Naturalmente, non tutti gli oggetti scoperti durante un'ispezione domestica provocano un disastro. Alcuni problemi a basso impatto che gli ispettori domestici potrebbero identificare sono risolvibili con una semplice soluzione. Ad esempio, una lampadina bruciata nella cappa di sfiato di un forno potrebbe fare l'elenco. Tuttavia, a volte gli ispettori domestici scoprono problemi importanti con la fondazione, l'unità HVAC e persino danno da termiti che potrebbe inviare potenziali proprietari di case (e la loro offerta di acquistare la proprietà) a correre per le colline. Se l'ispezione della tua casa scopre una di queste 13 cose, dovresti scappare (non camminare) dall'acquistare la casa dei tuoi sogni.

1. Termiti

La notizia che un'ispezione ha scoperto la presenza di parassiti che distruggono il legno può spesso far venire i brividi lungo la schiena di un acquirente. Ciò accade con una buona ragione, secondo Ron LaPorta Jr., proprietario del franchising di Padrone di casa a Downingtown, Pennsylvania, una società di vicinato. "L'osservazione dei danni delle termiti in un'area e le prove visibili che le termiti hanno viaggiato in altre aree della casa (nascoste alla vista) può comportare spese significative", afferma. "L'unico modo per conoscere veramente l'entità del danno sarebbe condurre una valutazione invasiva con i materiali finiti rimossi, che va oltre lo scopo di un'ispezione domestica".

Se i danni delle termiti sono in corso da molti anni, LaPorta afferma che potresti dover affrontare notevoli spese di riparazione.

2. Problemi di fondazione

Il fondamenta della tua casa è la base su cui poggia il resto della tua casa. È naturale che quella base si sposti leggermente o cambi nel tempo, ma qualsiasi modifica importante alle fondamenta della proprietà dovrebbe essere una bandiera rossa importante per i potenziali acquirenti di case. Ciò include crepe, danni e infiltrazioni d'acqua.

3. Problemi elettrici

Ci sono una serie di problemi elettrici che potrebbero indurre un ispettore a suonare l'allarme. Sistemi difettosi, precedenti segni di danni da incendio o persino sistemi obsoleti possono causare grossi problemi lungo la strada. Non solo i problemi elettrici da risolvere sono costosi (se la tua casa ha bisogno di ricablare, ad esempio, potresti dover lavorare per migliaia di dollari), ma possono essere potenzialmente mortali.

4. Aggiornamenti illegali

Uno dei vantaggi dell'essere proprietario di una casa è riuscire a personalizzare il tuo spazio per soddisfare le tue esigenze. Non è insolito guardare una proprietà che ne ha avuto alcuni aggiornamenti o aggiunte negli anni. Tuttavia, se il tuo ispettore ha notato che lo stato attuale della tua casa non corrisponde esattamente a quello esistente registri della contea, ci sono buone probabilità che alcuni dei cambiamenti siano avvenuti senza l'approvazione del comune. Sebbene ciò di per sé non rappresenti un disastro, potrebbe essere un segno che il lavoro potrebbe non essere all'altezza del codice. Come per molti degli elementi di questo elenco, ciò potrebbe comportare un impegno finanziario sconosciuto da parte tua, che potrebbe essere una lattina di vermi che non sei pronto ad aprire.

5. Danno idrico

Sfortunatamente, i danni causati dall'acqua sono un problema comune scoperto durante le ispezioni a casa. Anche se non è sempre un grosso problema (come a segno di allagamento), può essere un segno che ci sono altri problemi in gioco.

"Recentemente stavo lavorando in una casa bifamiliare a Union City che sapevamo aveva bisogno di un po' di lavoro; tuttavia, l'ispezione domiciliare ha rivelato alcuni gravi difetti", afferma Rachel Di Salvo, broker associato con Keller Williams Park Views a Rutherford, New Jersey. DiSalvo dice di aver scoperto che l'acqua entrava in casa da tre punti separati della proprietà. Mentre due dei problemi sembravano risolvibili con una semplice soluzione, il terzo ha finito per essere un rompicapo. "Abbiamo scoperto che metà della casa è stata lasciata libera ed esposta alle intemperie, consentendo all'acqua e al calore di entrare scappa", dice, aggiungendo che l'unico punto di accesso a questa parte della casa sarebbe attraverso quello del vicino Giardino dietro la casa.

6. Problemi di fognatura

Proprio come i problemi elettrici possono diventare costosi in futuro, problemi di fognatura può anche costare un carico di barca per la riparazione. Sono particolarmente comuni nelle case più vecchie dove le linee fognarie potrebbero essere state compromesse o corrose decenni di utilizzo o in aree in cui ci sono molti alberi di grandi dimensioni e sistemi di radici potrebbero essersi infiltrati linea. Sebbene i problemi con un sistema fognario siano quasi sempre riparabili, sono un'impresa enorme e laboriosa che spesso può diventare disordinata (e un po' puzzolente).

7. Problemi con il tetto

La maggior parte degli istituti di credito non fornirà finanziamenti per le case con problemi di copertura. Questo perché un tetto danneggiato può causare ancora più problemi se non viene curato rapidamente. Ora, non tutti i problemi che un ispettore nota con un tetto dovrebbe alzare una bandiera rossa; tuttavia, ce ne sono alcuni che potrebbero avere un prezzo elevato. Se il tuo ispettore nota che il tetto si sta avvicinando alla fine della sua vita fisica (di solito definita da necessità sostituzione entro due anni dall'ispezione), potresti voler riconsiderare quanto sia effettivamente la casa dei tuoi sogni vale per te.

Inoltre, se l'ispettore segnala danni o preoccupazioni che vanno oltre il fatto che lo è il tuo tetto verso la fine della sua utilità, dovresti chiederti quali altri problemi si nascondono sotto il fuoco di Sant'Antonio. Una perdita dal tetto può causare danni all'acqua, muffe e persino problemi strutturali se è andata avanti abbastanza a lungo.

8. Problemi di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC).

Chiunque abbia mai dovuto sostituire un difettoso Unità HVAC sa quanto possono essere costosi. Non solo le unità stesse sono costose, ma tutte le parti che le accompagnano (come i condotti) possono davvero sommarsi. Se un'ispezione scopre un grave problema con il sistema HVAC, potresti essere in cerca di migliaia di dollari in riparazioni.

9. Bandiere rosse

Non tutti i problemi scoperti dall'ispezione saranno segni di gravi danni. In effetti, una serie di bandiere rosse potrebbe essere sufficiente per darti i piedi freddi sull'acquisto della casa. Scarsa manutenzione, riparazioni scadenti e persino cattivi odori possono essere tutti segnali importanti che potrebbero esserci problemi costosi che si nascondono dietro la facciata altrimenti OK della casa.

10. Danno maggiore

Qualsiasi casa che richiederà grandi riparazioni appena fuori dal cancello (o anche prima che possa aver luogo la chiusura) dovrebbe darti una pausa. Ti consigliamo di chiederti se vuoi davvero investire denaro nella tua casa fin dall'inizio o se lo saresti di più comodo trovare una casa che ti permetta di disfare le valigie e rilassarti un po' dopo il tuo grande trasloco invece di dover fare bene lavorare.

Ciò è particolarmente vero per le proprietà che sono inabitabili senza riparazioni o aggiornamenti. Non sarai in grado di riposare (letteralmente) finché non avrai portato la proprietà al codice e resa sicura per l'abitazione.

11. Muffa

Come alcuni altri problemi in questo elenco, la muffa in sé e per sé non è un rompicapo. Infatti molte case in perfette condizioni presentano tracce rilevabili di muffa. Tuttavia, se l'ispezione rivela muffe significative, danni da muffe o persino tipi pericolosi di muffe (come la muffa nera, che è notoriamente pericoloso per l'uomo e difficile da eliminare), potresti voler allacciare quelle scarpe da corsa e fare una pausa esso.

12. Tutto ciò che mette a rischio la salute e la sicurezza

Gli ispettori domestici non sono solo lì per assicurarsi che stai entrando nella tua transazione immobiliare con gli occhi aperti, ma anche per garantire che tu possa vivere in salute e al sicuro nella tua nuova casa. Livelli elevati di radon, gas nocivi, contaminazione dell'acqua di pozzo e altri problemi possono essere tutti troppo costosi da risolvere immediatamente e troppo pericolosi per conviverci nel frattempo.

13. Preoccupazioni sui costi

Vero discorso: l'acquisto di una casa è uno dei più grandi acquisti che probabilmente farai. Dovresti sentirti sicuro di entrare in questa transazione. Se c'è qualcosa che è stato segnalato dal tuo ispettore domestico che ti preoccupa o che ti sembra un compito troppo grande da affrontare, dovresti sentirti autorizzato ad abbandonare l'accordo.

Se non sei disposto o non sei in grado di intervenire per eventuali riparazioni che la tua ispezione scopre, allora questa è una buona ragione per andartene. Dovresti essere felice di aprire la porta della tua nuova casa ogni giorno, senza preoccuparti di quali problemi inaspettati si nascondono dietro le mura.