7 errori di ristrutturazione da evitare durante la vendita, secondo un esperto

Di oggi mercato immobiliare è più caldo che mai. Molte case vengono rubate pochi istanti dopo essere state quotate, con un gran numero di loro addirittura ben oltre il prezzo iniziale richiesto. Tutto ciò rappresenta una buona notizia per i venditori, che sono posizionati per emergere finanziariamente. Mentre tutto questo dà a molti proprietari di case la sicurezza di elencare la propria casa così com'è la condizione, alcuni stanno ancora valutando i pro ei contro dei lavori di ristrutturazione nel tentativo di ottenere il massimo del dollaro per la loro proprietà.

Kirk Pugh, broker/agente immobiliare e co-fondatore di Gruppo immobiliare KBT, afferma che nel mondo immobiliare di oggi è ancora difficile ottenere un ritorno dollaro per dollaro sul proprio investimento. Anche in un grande mercato, Pugh afferma che la maggior parte delle persone ottiene solo un massimo di 80 o 85 centesimi per ogni dollaro investito nei lavori di ristrutturazione. Per ristrutturazioni più grandi, ciò può significare molti soldi spesi che non verranno restituiti.

Abbiamo chiesto a Pugh quali errori dice ai suoi clienti di evitare quando stanno cercando di mettere in vendita la loro proprietà.

1. La pittura

Pugh dice che puoi tenere il pennello e i panni nel capanno. "Nel momento in cui vai e metti una nuova mano di vernice sui muri, qualcuno entrerà e vorrà che sia verde schiuma di mare", dice. Invece, Pugh suggerisce di risparmiare tempo e denaro lasciando che il nuovo proprietario svolga questo lavoro da solo.

2. Aggiornamento della cucina e del bagno

Nel mercato odierno, aggiornamenti come la sostituzione di elettrodomestici e l'aggiunta di nuovi piani di lavoro non stanno andando così lontano come una volta. Non è per la qualità del lavoro o dei materiali utilizzati, ma per il numero limitato di case tra le quali i proprietari di case speranzosi devono scegliere. "L'inventario nel nostro mercato è così scarso che gli acquirenti stanno cogliendo l'occasione e stanno pagando il massimo se non di più solo per avere l'opportunità [di acquistare una casa]", afferma Pugh.

3. Sostituzione di oggetti vecchi, ma funzionanti

Gli acquirenti non possono essere più esigenti oggi come lo erano una volta, e mentre a impianto HVAC datato potrebbe essere stato un rompicapo per qualcuno che non voleva dover gestire i problemi che si sarebbero presentati, Pugh dice che le persone oggi sono molto meno esigenti su questo genere di cose. Finché i tuoi elettrodomestici e i tuoi sistemi funzionano, dovresti lasciare gli aggiornamenti ai nuovi proprietari.

4. Fare piccole riparazioni

Finché non ci sono problemi di salute e sicurezza, Pugh afferma che la maggior parte dei venditori può farla franca lasciando problemi minori (come buchi che devono essere riparati o danni causati dall'acqua da un water che perde) come sono e offrendo crediti di chiusura in modo che i nuovi proprietari possano occuparsi da soli di piccoli problemi volta.

Tuttavia, Pugh afferma che eventuali riparazioni importanti o problemi di salute e sicurezza dovrebbero essere affrontati immediatamente. Dice che consiglierebbe ai propri acquirenti di pensarci due volte su problemi come la muffa poiché possono essere molto costosi da risolvere in futuro. Se hai un problema di muffa, dovresti affrontarlo prima di mettere in vendita in modo da non doverti preoccupare di scacciare i tuoi potenziali acquirenti.

Inoltre, i problemi strutturali sono le principali bandiere rosse che richiedono attenzione prima di mettere la tua casa sul mercato. Pugh dice che quando lavora con i proprietari di case le cui case hanno significativi cedimenti strutturali, lui suggerisce assolutamente di ristrutturare e riparare, anche in un mercato caldo come quello in cui siamo attualmente trattare con.

5. Fare investimenti costosi

Una buona regola pratica è evitare rinnovare la tua casa troppo. Sebbene sia ancora vero che alcune modifiche e aggiornamenti potrebbero potenzialmente portarti a un prezzo più alto, Pugh afferma che c'è un tetto su quanto puoi effettivamente guadagnare di nuovo sul tuo investimento. Per le persone che stanno migliorando o aumentando il valore della loro casa di più rispetto alla media del vicinato, è improbabile che recuperino i costi, non importa quanto si fanno le cose belle.

"Quindi, se vivi in ​​un quartiere in cui le case non sono mai state vendute per più di $ 400.000 e hai un mutuo di $ 300.000 e vuoi fare un importante ristrutturazione che costerà $ 150.000, spenderai più del mercato per quel quartiere", dice, aggiungendo che dovrai aspetta che il mercato raggiunga il ritardo o dovrai cercare un acquirente disposto a pagare un importo eccessivo rispetto a ciò che è ragionevole per quello quartiere. "E questo mette un venditore in una posizione difficile", dice.

6. Sostituzione del pavimento

Proprio come con la vernice, Pugh dice che è meglio lasciare che i nuovi proprietari apportino aggiornamenti cosmetici alla casa in modo che possano ottenere esattamente ciò che vogliono. "Sai che tutti nella mia attività hanno sentito storie di un venditore che si è preparato a vendere uscendo e spendendo $ 6.000 o $ 8.000 per sostituire tutti i tappeto in casa, solo per scoprire che cinque minuti dopo che l'acquirente l'ha chiuso, hanno strappato tutto il tappeto perché volevano il legno duro", dice. "Ora ha fatto vendere la casa più velocemente? Forse, ma in questo mercato tutto si vende e c'è un prezzo a cui tutto si vende".

7. Non riuscire a parlare prima con un agente immobiliare

Alla fine della giornata, Pugh dice che molto di ciò che rende o rompe un progetto di ristrutturazione di prelisting è non riuscire a parlare con il tuo agente immobiliare in anticipo. "Dipende dal fatto che l'agente è un professionista, in grado di stabilire aspettative con entrambi gli acquirenti e venditori e facendo loro sapere cosa sta facendo il mercato e cosa aspettarsi da un venditore o cosa aspettarsi un acquirente".

Ciò significa che se vuoi davvero sapere quali lavori di ristrutturazione ti faranno guadagnare di più (e quali saranno costosi), dovresti parlare con un agente locale prima di iniziare.

Errori di ristrutturazione prima della vendita

Sia che tu stia sperando di ottenere il massimo del dollaro per la tua casa, o semplicemente non sopporti l'idea che aspiranti acquirenti a piedi in giro prima che tutto sia giusto, quindi è importante tenere a mente questi errori di ristrutturazione comuni prima di vendere:

• Dipingere la tua casa
• Fare costosi lavori di ristrutturazione di cucine e bagni
• Sostituzione di oggetti vecchi ma funzionanti
• Effettuando piccole riparazioni, l'acquirente potrebbe ripararsi da solo
• Fare investimenti costosi in casa
• Sostituzione della pavimentazione
• Non parlare con un agente prima di rinnovare